Bakkaneriset 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 278 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje eller i gårdsplass opparbeidet med belegningsstein. Garasjen har to isolerte porter med elektrisk portåpner, og utvendig er det montert 2 stk. elbil-ladere type Zaptec, utført av Elektro 4 i 2023.

Eiendom

Tomteareal er 712 m² på eiet tomt.

Romslig og veldisponert tomt som er pent opparbeidet med nydelig hage og romslig, steinsatt gårdsplass. Tomten er for det meste flat, men skråner noe mot øst. På tomten er det oppført en frittstående dobbelgarasje i 2008. Garasjen er senere tilbygget med en vedbod på siden, som i henhold til opplysninger fra selger er videre utvidet i 2018. Hagen er pent opparbeidet med plen, bed og diverse beplantning. Langs tomtens grenser er det plantet tujahekk, som skjermer godt for innsyn. Gårdsplass med belegningsstein og forstøtningsmurer av tørr stablet betongstein. Pent, overbygget inngangsparti med terrasse og moderne ytterdør. Her er det fin plass til utemøbler og markise for solskjerming. Det er skiftet rekkverk på terrassen i 2015. Til boligen er det også oppført en romslig og usjenert terrasse mot syd, med adkomst fra stuen via dobbel terrassedør. En mindre del av terrassen er overbygget i form av balkong ut fra loftstuen i 2. etasje. Terrassen er oppført i tre og har god plass til utemøbler og grill, samt er det satt opp uttrekkbar levegg. Ved terrassen er det tilrettelagt for bålpanne. Her kan sene sommerkvelder nytes i stille og rolige omgivelser! Det er også etablert en hyggelig skiferlagt platting mot øst, med adkomst fra spisestuedel i stuen. Videre har boligen en sydvendt balkong med adkomst fra loftstuen. Balkongen har gode solforhold og flott utsikt! Det er i forbindelse med salget mottatt målebrev for eiendommen fra Siljan kommune. Målebrev kan fås ved henvendelse til megler. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: - Vindfang - Hall m/trapp - Stue - Kjøkken - Gang - Bad - Bad/vaskerom - Soverom - Soverom/tv-stue/kinorom 2. etasje: - Loftstue m/trapp - Bad - Tre soverom - Walk-in closet - Bod I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående dobbelgarasje i 2008. Garasjen er senere tilbygget med en vedbod på siden, som i henhold til opplysninger fra selger er videre utvidet i 2018.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at deler av arealet i 2. etasje har for lav takhøyde til å inngå i BRA-i, men at dette er utnyttbart areal og dermed medtatt som ALH (areal ved lav himlingshøyde). Tidligere bodarealer i boligens 2. etasje er innlemmet i loftstuen, samt innredet og omgjort til hovedsoverom med walk-in closet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Videre er det oppført terrasse ved inngangspartiet og utvidet terrasse ut fra stuen, samt oppført og utvidet vedbod ved siden av garasjen uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse». 

Standard

Innbydende og solid familiebolig oppført i 2008. Boligen har en attraktiv beliggenhet, i et veletablert og barnevennlig boligområde på Bakkaneriset. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer, og fremstår både velholdt og påkostet over tid. Boligen har god teknisk standard med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje, samt balansert ventilasjon. Boligen har også sentralstøvsuger. Romslig og veldisponert tomt som er pent opparbeidet med nydelig hage og romslig, steinsatt gårdsplass. På tomten er det oppført frittstående dobbelgarasje i 2008. Garasjen er senere tilbygget med en vedbod på siden og det er montert 2 stk. elbil-ladere type Zaptec i 2023. ENTRÉ Fin og romslig entré med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe. Det er også nisje med fin plass til en kommode eller lignende. Her er også sikringsskap fra byggeår plassert, med automatsikringer, hovedsikring og overspenningsvern. Øvrige overflater består av malte panelplater på vegger og malt tak. Innerdør med glassfelt til tilliggende hall. HALL Stor og fin hall med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Her er det god plass til ytterligere oppbevaringsmøblement, samt er det malt tretrapp med lakkerte trinn til 2. etasje. Øvrige overflater består av malte panelplater på vegger og malt tak. Fra all er det videre adkomst til en liten gang, samt stue og kjøkken. STUE Stor og innbydende stue med pene overflater, gode vindusflater og dobbel terrassedør med utgang til usjenert terrasse mot syd. De gode vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe og øvrig stuemøblement, samt er det fin plass til spisestue i overgang mellom stue og kjøkken. I stuen er det etablert ildsted med flott vedovn fra 2019, som sørger for lun og god varme. Denne har stor glassfront og står på pen underlagsplate i glass. Overflater består av pen laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Den ene kortveggen er tapetsert. Ved spisestuen er det verandadør med utgang til en hyggelig, steinsatt uteplass mot øst. KJØKKEN Stort og delikat kjøkken med lyse overflater, store vindusflater og ny, pen kjøkkeninnredning type Kvik montert i 2024. Innredningen har godt med oppbevaringsplass i både underskap og seksjon med høyskap. Flis på vegg over benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp med ventilator og nedfelt oppvaskkum i mørk kompositt. Ett-greps blandebatteri type Tapwell i matt sort. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, hvorav stekeovn og mikro er montert i praktisk arbeidshøyde, i høyskap. I høyskap er det også montert både kjøleskap og kombiskap. Oppvaskmaskin i underskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Overflater består av pen laminat på gulv, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. BADEROM Pent og romslig bad i 1. etasje med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Badet er oppgradert med nytt veggmontert toalett i 2024 og dusjkabinett type Porsgrund Showerama i 2015. Faglært arbeid er opplyst å være utført av Porsgrunn Rørleggerforretning. Videre er badet utstyrt med badekar, og det er montert ny servantinnredning som egeninnsats i 2020. Vannkoblinger i utført av faglært rørlegger i følge selger. På vegg over servant er det montert speilskap med integrert belysning. Øvrige overflater består av baderomsplater i flisimitasjon på vegger og malt tak med innfelte spotter i tak. Lyst og romslig bad i 2. etasje med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og takvindu. Her er det veggmontert toalett og duskabinett type Porsgrund Showerama fra 2015. Fin og romslig servantinnredning med underskap, høyskap og heldekkende servant. Over servant er det montert speil med belysning bak. Øvrige overflater består av flis og malte plater på vegger, samt malt MDF panel i tak. VASKEROM Eget, praktisk vaskerom i 1. etasje med vannbåren gulvvarme og terrassedør med utgang til hagen. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og diverse innredning med hyller, overskap og takmontert tørkestativ. Overflater består av vinylbelegg på gulv, baderomsplater i flisimitasjon på vegger og takessplater i tak. LOFTSTUE Lys og fin loftstue i 2. etasje, med god plass til sofagruppe og annet ønskelig møblement. Loftstuen er et flott ekstra areal å kunne boltre seg på, spesielt om man har barn eller ungdom i hus. Overflater består av laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Loftluke i tak og utgang til sydvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt! SOVEROM Boligen har fem soverom, herunder to i 1. etasje og de resterende tre i 2. etasje. Overflater på soverommene består hovedsakelig av parkett på gulv, malte og tapetserte veggflater, samt takessplater i tak. De to soverommene i 1. etasje har begge adkomst fra gang tilliggende hall. Det ene soverommet benyttes i dag som kinorom, og ble oppgradert med maling av overflater og spilevegg i 2026. Selger opplyser at lerret, Bose-surround og Epson-prosjektor på nåværende kinorom kan følge med mot tillegg. Det andre soverommet benyttes i dag som treningsrom. Soverommene i 2. etasje har alle adkomst fra loftstuen. Hovedsoverommet er av god størrelse, med pene overflater og god plass til dobbeltseng. Praktisk tilliggende walk-in closet for klesoppbevaring. Hovedsoverommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt fra kommunen. De to øvrige soverommene er romslige, med god plass til soveromsmøblement. GARASJE I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående dobbelgarasje i 2008. Garasjen er isolert og har to isolerte porter i front, med elektrisk portåpner. Ytterdør på den ene langveggen. Den inneholder et stort garasjerom i 1. etasje og bod/lagringsplass i 2. etasje, med utvendig adkomst via trapp på baksiden av garasjen. Garasjen har innlagt vann som ikke er omsøkt, og det er etablert eget underfordelingsskap til strøm. Innvendig er det montert luft til luft varmepumpe i 2015, samt innredning fra Garage 15 i 2019. Utvendig er det montert 2 stk. elbil-ladere type Zaptec, utført av Elektro 4 i 2023. Ved siden av garasjen er det oppført en vedbod, som i henhold til opplysninger fra selger er videre utvidet i 2018. Selger opplyser at all innredning på endevegg i garasjen følger med. Eventuelt ønske om ytterligere innredning/tillegg kan vurderes solgt mot tillegg. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved boligen som har fått TG 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater Tekniske installasjoner: - Ventilasjon Tomteforhold: - Forstøtningsmurer Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje - Overflater gulv på bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje - Overflater gulv på bad/vaskerom i 1. etasje - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje - Overflater gulv på bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje - Ventilasjon på bad i 2. etasje Kjøkken: - Avtrekk HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og ved. Boligen har vannbåren varme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje, med luft til vann varmepumpe. Styringssystem fra Uponor. Skien Rørleggerforretning utførte service på anlegget inkludert skifte av ekspansjonstank i 2026. Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: «Styringsenhet ble ødelagt under lynnedslag i strømskap som forsyner gaten med strøm. Hele anlegget ble byttet. Både styringsenhet, alle sensorer og styringsventiler». Faglært arbeid ble utført av Skien Rørleggerforretning i 2018. Boligen har også elementpipe, med nyere vedovn i stuen. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at tidligere hjørnepeis ble byttet ut med ny vedovn, utført av faglært som dugnad i 2019. Balansert ventilasjon. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at soverom i 2. etasje har tilluft, men ikke flat dørterskel som skal sørge for luftgjennomstrømning og balansering av lufttrykk. Dette kan gjelde flere rom. Varmtvannstank på ca. 200 liter. I garasjen er det for øvrig montert luft til luft varmepumpe i 2015.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at garasjen har innlagt vann, som ikke er omsøkt. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens løsning for vann- og avløp i garasjen er søkt om og/eller godkjent iht. gjeldende krav. Kjøper har risiko for offentlige pålegg om opphør av bruk, eventuelle kostnader til søknad/etablering/utbedringer og om tillatelse til et slikt tiltak kan bli gitt. Det er i forbindelse med salget mottatt vann- og avløpstegninger for boligen. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser blant annet: «Boligen har sikringsskap fra byggeår, plassert i entré. Det er automatsikringer, hovedsikring og overspenningsvern. Det er eget underskap i garasje, og på vaskerom. Det er fremvist samsvarserklæringer på alle arbeider. Anlegget så tilsynelatende greit ut på befaringsdagen, men undertegnede har i utgangspunktet ikke fagkompetanse på elektro. Derfor er kun gjort en visuell kontroll.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: - Montering av 2 stk. Zaptec hjemmeladere for bil. Faglært arbeid utført av Elektro 4 i 2023. - Arbeid ved oppgradering av kjøkken. Taklys, lamper, stikk, brytere, montering av koketopp og oppvaskmaskin. Faglært arbeid utført av Elektro 4 i 2024. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,20% (forutsatt salgssum kr. 5 000 000,-), kr. 60 000,- Markedspakke, kr. 24 200,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 700,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 870,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 117 615,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Videre opplyser bygningssakkyndige at boligen ligger i et område som ifølge NGU sitt radonkart har høy forekomst av radon. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 228