Odins vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, frittstående garasje og i carport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, bed og annen beplantning. Gruset, stor gårdsplass og innkjøring i flatt og skrånet terreng. Fjell på øvre del av tomten.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, åpen stue/kjøkkenløsning, 3 soverom, toalettrom og innvendig bod. 1. etasje BRA-e: Dobbel garasje. Kjeller BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og teknisk bod. Kjeller BRA-e: Utvendig bod. Veranda på 12 m² med utgang fra 1. etasje. Markterrasse på 17 m² ved underetasjen. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 19 m² og en carport med bod. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning og bruk. I godkjente tegninger fra 1978 er kjelleren godkjent med vaskerom, hobbyrom og boder (tilleggsdel), samt innvendig trapp til 1. etasje. I dag er den innvendige trappen fjernet og etasjen er innredet som en separat boligdel med rom for varig opphold. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I 1. etasje viser godkjente tegninger en annen rominndeling hvor dagens toalettrom og bod ikke er inntegnet (blant annet er tidligere trapperom fjernet). I tillegg er frittstående garasje og carport med bod oppført uten at det foreligger godkjente byggetegninger for disse tiltakene; fasader er også endret.

Standard

Innholdsrik enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1978, med oppgradert hovedetasje og egen innredet del i kjelleren (utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt). I 1. etasje ble stue, kjøkken og gang vesentlig fornyet i 2023 med tidsriktige overflater, moderne kjøkkeninnredning og peisovn. Eiendommen byr i tillegg på gode uteplasser med balkong og markterrasse, dobbelgarasje, carport samt en frittstående garasje. Entré: Entréen har flislagt gulv og en dekorativ spilevegg på deler av veggflaten. Rommet har opplegg for garderobe og klesoppheng, og ytterdøren ble skiftet i 2024/2025. Herfra er det en åpen og naturlig overgang mot kjøkkenet og gangen. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2023 og ligger i åpen løsning mot stuen med god plass til spisebord. Innredningen fra 2016 har folierte skrog og fronter, benkeplate med høytrykkslaminert overflate, og ble supplert i 2023 med ny benk, kum av stål samt ekstra innredning på yttervegg. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin, samt plass for kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Stue: Stuen har laminatgulv fra 2023 og brede vindusflater som gir godt lysinnslipp og utsyn mot omgivelsene. Rommet har god plass til både sofagruppe og sittegrupper. En peisovn tilknyttet nylig rehabilitert pipe (2025) gir lun varme, supplert av luft-til-luft-varmepumpe fra 2024. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen via terrassedør med tolags glass. Balkong: Balkongen har dekke av impregnerte gulvbord og rekkverk i treverk. Uteplassen har plass til utemøbler og danner en naturlig forlengelse av stuen på godværsdager. Bad: Badet ble oppført i 2016 og har flislagt betonggulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og mdf-panel i himlingen. Rommet inneholder baderomsinnredning med servant, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin samt tilpasset innredning ved vaskemaskinplassen. Rommet har smøremembran på gulv, to plastsluk og fuktstyrt mekanisk avtrekk. Toalettrom: Separat toalettrom i 1. etasje med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og mdf-panel i himlingen. Innredet med toalett, servant på underskap og naturlig utlufting via ventil i himling. Soverommene i 1. etasje: Hovedetasjen har tre soverom med laminat på gulv og malte veggflater. Rommene har god plass til senger og garderobeskap. Alle rom i kjeller er ominnredet, men ikke søkt bruksendret. De opprinnelige, godkjente rommene er gang, vaskerom, hobbyrom, 2 innvendige boder og 2 matboder samt en gang. Entré og gang i kjeller (gang): Kjelleretasjen har egen inngang utenfra via overbygd inngangsparti. Entréen og den tilstøtende fordelingsgangen har laminatgulv og panelte vegger. Stue i kjeller (hobbyrom): Kjellerstuen har fliser på gulvet og panelte vegger. Rommet er utstyrt med en plassmurt peis med lukket innsats samt sotluke. Kjøkken i kjeller (gang m/trapp og matboder): Kjøkkenet i kjelleren har folierte skrog og fronter, benkeplate med høytrykkslaminert overflate og kum av rustfritt stål. Det er plass for frittstående komfyr og kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er belagt med laminat fra 2025. Bad i kjeller (vaskerom): Badet i kjelleren er fra 2000 og har flislagt gulv og fliser på veggene. Rommet inneholder baderomsinnredning med servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom i kjeller (innvendig bod): Toalettrommet i kjelleretasjen har vinylbelegg på gulvet, panel på vegg og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med servant og toalett. 2 innredede rom i kjeller (innvendige boder): I kjelleren er det innredet to disponible rom med laminat på gulv og panelte vegger, som i dag er møblert som soverom. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vinylbelegg på toalettrom. Vegger: Plater, panel, panelplater, tapet og våtromsplater. Himling: Takessplater, panel og mdf-panel. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, teknisk bod i kjeller samt utvendig bod på 7 m². I tillegg finnes isolert bod i tilknytning til carport, tilbygd dobbelgarasje på 43 m² og frittstående garasje på 19 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Takrenne garasje på østsiden | Tidligere eier har laget hull og fjernet brønn/avløp. Dette for at vann skal renne ned på tak til carport og videre i renne. I tillegg ført vann fra hovedtak ned i nevnte renne. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette pga alder og at det er registret eldre fuktskjolder/merker ifb. med rørgjennomføringer ved dusj. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Forekommer noe mose. Dette i liten grad. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Forekommer værslitasje og avflassing i varierende grad. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dette er ved gjennomføringer. Opplyses i tidligere rapport at det til tider kan være istapper fra tak. Det er registrert en eldre råteskade i ytre del av en sperre. Dette er mot nord/øst på hovedtak. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilfeller av råte i enkelte bord. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Flere overganger mellom tak og vegg er ikke tilfredsstillende utført. Kledning for nær taktekking og noe ufullstendig avsluttinger. Bak på garasje er ikke kledning mellom tak carport og tak garasje montert. Ved tidligere vindusbytt er belistning stedvis ufagmessig utført. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Liten eller ingen helling på sålebenk/vannbrett i mur. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder de eldste. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Terrasser og plattinger på terreng | På begge forekommer vær og bruksslitasje på overflater. Det er skjevheter i konstruksjoner på veranda. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse som krever dette pga av at høyden er over 50 cm. - Carport | Bygningsdelen pregs av ufagmessig utførelse. Vegg, tak og bærende konstruksjoner er underdimensjonerte. Ikke tilfredsstillende innfesting i vegg. Tak er ikke sluttført mot vegg på garasje. Nedbøyninger i takrenne. Mangler noe grus under deler av såle. Mur ved inngang bod er ikke pusset. Isolasjon i himling bod er ikke vindtettet. Over bod er det ikke vindtette sjikt mot isolasjon. - Kjeller - Overflater - vegger og himlinger | Forekommer noen merker og ufullstendige overflater. I forbindelse med flere vinduer er isopor(isolasjon) synlig. Ved brann utvikler dette skadelig røyk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målinger 1 .etg foretatt i soverom og kjøkken/stue med henholdsvis 5 og 10 mm planavvik. Målinger kjeller foretatt i kjøkken og soverom og kjøkken med henholdsvis 20 og 15 mm planavvik. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registret bruk av dampsperre av plast i konstruksjonen. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning. - Innvendige dører | Det forekommer noen merker på enkelte innvendige dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er montert for nær gulvet. Normalt skal sokkellist monteres min 50 mm over ferdig gulv. Forekommer hull etter festemateriell. (ikke i våt sone) - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Mangler 5 mm for å oppnå kravet på 25 mm. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Forekommer noe bruksslitasje og merker. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Luftkanal er ikke koblet på ventilen. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Gulv er ufullstendige. Grove gjennomføringer til rør. Mangler i tillegg taklister. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Enkelte rørstrekk er ikke tilfredsstillende festet. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangler stedvis topplist og er avsluttet under terreng. - Grunnmur og fundamenter | Forekommer noe sprekker i pusslag ved enkelt vinduer. Murer som er satt opp ifb med tilbygg /garasje mangler pusslag og avsluttinger. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Flere steder ved garasje og carport mangler noe masse under murer. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse som krever dette pga at høyden er over 50 cm. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp mot nord hvor det er over 50 cm til grunn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Enkelte kabelstrekk er ikke tilstrekkelig festet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget utført før nåværende eiers eiertid.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken i 1.etg. medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. - Hvitevarer medfølger ikke i u.etg.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av forskjellige typer blokker og gulv mot grunn av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med forenklet undertak av vevd PVC-duk, tekket med asfaltshingel. Garasje: Oppført på ringmur av betong/blokker med vegger i bindingsverk kledd med tømmermannskledning, og saltak med halvvalm tekket med asfaltshingel. Carport med bod: Oppført på betonggulv og murer av betong og lettklinkerblokker, med vegger i bindingsverk og tak tekket med asfaltshingel på undertak av trefiberplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe, peisovn i 1. etasje og plassmurt peis med lukket innsats i kjeller. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Det er registrert avvik fra brannvesenet: Eldre Jogaskorstein tilfredsstiller ikke oppstillingskravet da den er utett slik at sot trenger ut i elementet, og skorsteinen må settes i godkjent stand. Pipen ble rehabilitert med stålrør i 2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, målerleie og gebyr for branntilsyn og feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av ny ytterdør og to leddporter med automatisk åpner - Rehabilitering av pipe med nytt stålrør, utført av Pewi AS - Montering av elbillader, utført av Elektriker øst AS - Ny laminat på gulv i kjøkken i kjeller 2024: - Utskifting av kledning ved inngangsparti - Montering av varmepumpe, utført av Buskerud varmepumpeservice as - Utskifting av elektrisk anlegg i stue, kjøkken og gang, utført av Pec elektro AS 2023: - Påfôring og innvendig etterisolering av yttervegger i 1. etasje - Oppgradering av overflater og nye gulv i stue, kjøkken og gang i 1. etasje - Supplering av kjøkkeninnredning i 1. etasje med benk, kum og innredning på yttervegg 2022: - Ny utvendig kledning på bod ca. 2019: - Etablering av carport med bod 2018: - Utskifting av vinduer - Frittstående garasje flyttet til eiendommen 2016: - Nytt taktekke med asfaltshingel på bolig og garasje, samt utskifting av deler av renner og beslag - Oppussing av bad i 1. etasje med våtromsplater, mdf-panel og fliser med varmekabler på gulv - Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje 2000: - Oppussing av bad i kjeller med flislagte gulv og vegger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgraden for radon på eiendommen er klassifisert som usikker aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 731
• Eiendomsskatt: kr 7 468