Oppsaltoppen 19D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet i 2025 ble årsregnskapet godkjent og årets resultat overført til egenkapital. Felleskostnadene økte med 5 % fra og med 1. januar 2026. Et av borettslagets lån har avdragsfrihet til og med oktober 2027. Etter denne perioden vil kapitalkostnadene, og dermed felleskostnadene, øke.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved ønske om dyrehold skal beboer rette seg etter følgende regler: Dyreeier er pliktig til å overholde de til enhver gjeldende lover og forskrifter om dyrehold. Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse for andre beboere. Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom, og dyreeier plikter å fjerne ekskrementer. Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for skader. Dersom reglene ikke overholdes, kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 870 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 870,- Felleskostnadene inkluderer: - Driftskostnader - Kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld) - Fellesfyring (oppvarming) - Fellesvarmtvann - Medlemskontingent til OBOS Felleskostnadene økte med 5 % fra 01.01.2026. I tillegg har ett av borettslagets lån avdragsfrihet til og med oktober 2027. Etter denne perioden vil kapitalkostnadene, og dermed felleskostnadene, øke når avdragsbetalingen starter. Rentenivå og årsmøtevedtak kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208691279 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 36 896 525,00 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208691287 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 29 811 558,00 Innfrielsesdato: 30.04.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2027 Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andel: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208691279 Restsaldo: 56 846,08 Kapitalkostnader: 433,45 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208691287 Restsaldo: 45 930,34 Kapitalkostnader: 194,73 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i oktober 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

kr 102 776
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208691279 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 36 896 525,00 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208691287 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 29 811 558,00 Innfrielsesdato: 30.04.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Avdragsfrihet til og med: oktober 2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

1528117

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer over 300 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, tildelt etter ansiennitet (én plass per andelsleilighet). Det er strengt forbudt å lade elbil fra motorvarmeruttakene. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 19 645 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 19645 m². Eiendommen har store, pent opparbeidede fellesarealer med grøntanlegg og lekeplasser. Området er grønt og rolig, med umiddelbar nærhet til Godliaskogen, Østensjøvannet og Østmarka, som byr på tur- og rekreasjonsmuligheter. Nylige vedlikeholdstiltak inkluderer asfaltering og oppgradering av gjerder.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Vestvendt balkong på 6m². Leiligheten disponerer loftsbod på 11,75m² og kjellerbod på 4,4m².

Standard

Velkommen til en gjennomgående og tiltalende 3-roms leilighet i bygningens høye første etasje. Boligen har en arealeffektiv planløsning og er vesentlig oppgradert i 2023 med nytt kjøkken, nye gulv og nymalte, slette veggflater i de fleste rom. Dette gir et helhetlig og moderne uttrykk. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Entré: Inngangspartiet har en brann- og lydklassifisert entredør (B30/35dB) med sikkerhetslås og kikkehull, som åpner inn til en praktisk gang. Gang: Gangen fungerer som leilighetens bindeledd og gir adkomst til samtlige rom. Overflatene ble fornyet i 2023 med helsparklede, malte vegger og nytt gulv. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom som ble betydelig oppgradert i 2023. All tapet ble fjernet, og veggene er helsparklet og malt. Det ble lagt nytt gulv, og det elektriske anlegget ble oppgradert med nye stikkontakter, lampe og lysbryter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m² med tregulv. Kjøkken: Kjøkkenet fikk en komplett fornyelse i juni 2023 med en ny IKEA-innredning. Innredningen har glatte, folierte skapfronter og en laminatbenkeplate. Veggen over benken er kledd med glaserte fliser. Av integrerte hvitevarer finnes koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til et frittstående kjøleskap. Rommet er utstyrt med en ventilator med kullfilter. I forbindelse med oppussingen ble det etablert lekkasjesikring (Wateguard) og komfyrvakt, og gulvet ble rettet. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Begge rommene ble pusset opp i 2023 med helsparklede og malte vegger, nye gulv og oppgraderte elektriske punkter som stikkontakter, lamper og lysbrytere. Bad: Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008, og det foreligger ferdigattest for arbeidet. Rommet har flislagte gulv- og veggflater, samt gulvvarme. Innredningen består av en servant med skuffeseksjon, speilskap med belysning, gulvmontert klosett og en åpen dusjløsning med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin. Servanten ble fornyet i august 2023, og speilskapet i januar 2026. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og gulvvarme på baderom, ellers vinylplank i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, ellers malte slette flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling på baderom, ellers malte slette flater i øvrige rom. Oppbevaring: Leiligheten disponerer to romslige boder for ekstra lagringsplass. En loftsbod med et gulvareal på 19,2 m² (målbart areal 11,75 m²) og en kjellerbod på 4,4 m². I tillegg er det tilgang til fellesvaskeri i borettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.01.2026. Bygning: Boligblokk på fire etasjer med kjeller og loft, oppført i 1956. Bygningen er bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden boligen ble oppført. Rapporten gjelder en tre-roms andelsleilighet beliggende i byggets høye 1. etasje. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong. Fasaden består av aluminiumskledning og pusset mur. Etasjeskillene består av armert betong. Tak: Bygningen har klassisk valmtak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2020. Utskifting av vinduer og balkongdører ble utført i perioden 2019-2020. Dører: Entredør med kikkehull og sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/35dB. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 2020. Innvendig har boligen glatte finèrdører til alle rom. Trapper/adkomst: Planlagt vedlikehold for 2024-2025 inkluderer skiftning av oppgangsdører, ny puss på inngangspartiene, ny belysning, nytt calling anlegg og nye branndører i kjellere og på loft. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt balkong med tregulv på 6 m². VVS-installasjoner: Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008, med ferdigattest datert 21.01.2010. Vannrør er av plast med fordelerstokker plassert bak inspeksjonsluke i rørstamme på baderom. Hovedstoppekran er plassert på fordelerstokker. Avløpsrør er av plast, synlig i rørstamme på bad. Det er et Pvc-sluk med klemring i gulvet, med synlig foliemembran ført ned under klemringen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer og klaffventiler i yttervegg. På baderommet er det naturlig ventilering og tilluft via en spalte under døren på 12 mm. På kjøkkenet er det avtrekk over kokesonen via en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og ellers sentralfyr med radiatorovner. I 2021-2022 ble det utført rehabilitering/utskiftning av alle termostater/ventiler på alle radiatorene i borettslaget. Det er brannslokningsapparat og røykvarslere i leiligheten. Loftsbod: Loftsbod med et gulvareal på 19,2 m² med skråtak. Målbart areal er på 11,75 m². Kjellerbod: Kjellerbod på 4,4 m². Elektrisk anlegg: Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Egne kurser til oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn plassert i skap under koketopp. Det er foretatt en el-kontroll utført av R og M elektro uten feil eller mangler datert 27.01-26. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger dokumentasjon på arbeider med: - Nye kurser kjøkken. - Utbytting av sikringer januar 2026. Det foreligger ellers ingen dokumentasjon fra tidligere eier eller fra baderomsopussing i 2008. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik som er: over 10 mm på 2 m eller 15-30 mm gjennom hele rommet. - Tekniske installasjoner - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. gjeldende standard. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk fra kokesone. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger har passert 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgraden er satt grunnet membran som har passert halvparten av forventet brukstid. Ved videre bruk anbefales det alltid en løsning med dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Baderommet mangler mekanisk avtrekk iht. gjeldende standard ns3600. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk iht. gjeldende standard. Løsning er bygget iht. gjeldende regler fra byggeår med naturlig oppdrift. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget ligger i et området markert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt et fuktsøk med protimeter surveymaster på utsatte områder i dusjsone, og sammenlignet med tørr sone over dør. Utslag med normale verdier. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 970
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Bygget er oppført i 1956.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2026(opplyst av selger): Bad: Nytt speilskap fra januar 2026 og ny belysning fra januar 2026. 2026(opplyst av selger): Gang: Nye lamper montert av elektriker januar 2026 2023(opplyst av selger): Bad: Ny servant fra august 2023 samt installert opplegg vaskemaskin august 2023 2023(opplyst av selger): Kjøkken: Nytt kjøkken fra Ikea juni 2023 + fliser på vegg, nytt opplegg for oppvaskmaskin fra juni 2023, Wateguard juni 2023, sikringsboks til kjøkken under koketoppen fra juni 2023. Gulvet er også rettet på kjøkkenet. 2023(opplyst av selger): Gang: Vegger: All tapet er fjernet, veggene er helsparklet og malt i 2023. Gulv fra 2023 2023(opplyst av selger): Stue: Vegger: All tapet er fjernet, veggene er helsparklet og malt i 2023, nytt gulv fra 2023 (lagt på parkett). Elektrisk: nye stikk, lampe og lysbryte. 2023(opplyst av selger): Soverom (blått): Vegger : All tapet er fjernet, veggene er helsparklet og malt i 2023, nytt gulv fra 2023 (lagt på parkett). Elektrisk: nye stikk, lampe og lysbryter 2023(opplyst av selger): Soverom (hvitt): Vegger : All tapet er fjernet, veggene er helsparklet og malt i 2023, nytt gulv fra 2023 (lagt på parkett). Elektrisk: nye stikk, lampe og lysbryter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men bruksoverlating krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut for opptil tre år. Dette forutsetter at andelseier selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, eller at andelseier er midlertidig fraværende grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Dersom styret ikke har svart på en skriftlig søknad om godkjenning innen én måned etter at søknaden er mottatt, skal godkjenning regnes som gitt. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning, men andelseier plikter å melde utleie til styret. Utleie av deler av boligen er tillatt uten styrets godkjenning dersom andelseier selv bor i boligen. Styret kan kreve dekket kostnader for behandling og oppfølging av søknader om bruksoverlating. Det er viktig å merke seg at erverver må godkjennes av styret for å få bruksrett til boligen, og overtakelse kan først skje etter at styregodkjenning foreligger og eventuell forkjøpsrett er avklart.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i et området markert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det anbefales og gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.