Glimmerveien 25 og 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 79 m²
TBA: 101 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har parkering på egen grunn, med to garasjer: en dobbelgarasje mot nord og en enkel garasje mot sør.

Eiendom

Tomteareal er 1 597 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med hage og gruset gårdsrom.

Byggeår

1975

Innhold

Frittliggende enebolig med utleiedel som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Grovkjøkken m/inngang kjøkken, spiseplass kjøkken, stue, fire soverom og bad. Underetasje (hoveddel) BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom/teknisk rom og to boder. Underetasje (hoveddel) BRA-e: Dobbelgarasje, garasje og bod. Utleieleilighet i underetasje: Underetasje BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, bad, bod og teknisk rom. Hagestue: 1. etasje BRA-e: Hagestue. Til 1. etasje er det balkong med utgang fra spiseplass/kjøkken og flere terrasser. Det er en terrasse på 22 m² fra kjøkkenet, en terrasse på 68 m² (etablert over garasjen) med utgang fra soverom, og en terrasse på 28 m² med utgang fra stue/soverom. I forlengelsen av sistnevnte er det en platting på 11 m² med trapp ned til en terrengplatting på 14 m². Ved inngangspartiet til leiligheten i underetasjen er det en takoverbygget platting på 3,5 m².

Standard

Frittliggende enebolig oppført i 1975 og siden bygget ut i flere omganger, med til sammen tre soverom og grovkjøkken i 1. etasje, og en separat utleieenhet med egen inngang i underetasjen. Boligen er registrert med to boenheter i matrikkelen. Terrasse- og uteplassarealene er betydelige: skiferflislagt terrasse mot sør, stor trebordterrasse mot nord fra 2012, balkong fra kjøkken/spiseplass, og en overbygget hagestue i forlengelse av sørterrassen. To garasjer gir romslig biloppbevaring og ekstra lagerplass. Standarden i boligen er blandet: 1. etasje ble malt i 2020, badet der ble oppgradert i 2018/2019, og laminatgulv ble lagt i 2019. Underetasjens våtrom har et oppgraderingsbehov. Boligen egner seg for den som ønsker en romslig enebolig med utleiemulighet, og som er forberedt på å ta tak i det vedlikeholdet tilstandsrapporten peker på. Hall (underetasje, hoveddel): Hallen i underetasjen er det første du møter når du kommer inn hoveddørens inngang. Teglstein på veggene og fliser på gulvet gir rommet et solid, tidstypisk preg. Herfra leder trappen i malt treverk opp til 1. etasje. Skyvedørsgarderobe er plassert i hallen. Dør med blyglass fra byggeår skiller hallen fra vindfanget. 1. etasje: Oppe i 1. etasje åpner boligen seg. Stuen er romslig og har store vindusflater mot vest og sør som slipper inn mye lys og gir utsikt over jordene og åsene utenfor. Den åpne teglsteinspeisen dominerer den ene veggen og gir rommet karakter. Luft-til-luft varmepumpen fra 2010 sørger for effektiv oppvarming. Laminatgulvet ble lagt i 2019, og veggene ble malt i 2020. Fra stuen er det direkte utgang til terrasser og balkong via skyvedør og terrassedører. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet i 1. etasje har behandlet innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedsenket platetopp og plassbygget servantdel med oppvaskkum i heldekkende stål er fra byggeår. Integrert stekeovn og avtrekksvifte montert på vegg med avtrekk ut. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fliser over kjøkkenbenk. Fra kjøkkenet og spiseplassen er det utgang til balkong og til terrassen på ca. 22 m² tekket med impregnert treverk. Grovkjøkken (1. etasje): Grovkjøkkenet har egen inngang og er innredet med behandlet kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i stål, og fliser over benk. Praktisk tillegg for en aktiv husholdning. Terrasser (1. etasje): Boligen har et samlet uteareal som er sjelden for en enebolig i denne størrelsen. Terrassen mot sør på ca. 28 m² er tekket med skiferfliser fra 2020 og nås fra stue og soverom. I forlengelse av denne ligger en platting på ca. 11 m² med trapp ned til en platting på ca. 14 m² på terreng. Terrassen mot nord på ca. 68 m² er etablert over garasjen fra 2012, med støpt dekke og impregnert tredekke fra 2015. Nås fra soverom. Balkongen ut fra kjøkken/spiseplass er tekket med impregnert treverk. Terrassen mot sør og nord har rekkverk i behandlet treverk. Merk at rekkverkene på terrasser og plattinger har avvik fra gjeldende krav til høyde og åpninger, og rekkverk mot nord har skadet innfesting. Se tilstandsrapport for detaljer. Hagestue: I forlengelse av sørterrassen og plattingen ligger hagestuen fra 1989, en uisolert overbygget uteplass med åpen bindingsverkskonstruksjon, to tette vegger og takoverbygg med asfaltshingel fra 2018. Gulvet er i impregnert treverk. Hagestuen gir ly for vær og fungerer som en forlengelse av uteoppholdet i sommerhalvåret. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2018/2019 og er oppført etter TEK17. Gulvet har keramiske fliser fra 2018 på støpt dekke med gulvvarme fra byggeår. Vegger i dusjsonen har keramiske fliser på ca. 3/4 vegghøyde fra 2018, øvrige vegger har fliser på 3/4 høyde samt en vegg med malt trepanel. Himling i malt trepanel. Innredningen er plassbygget med integrert servant i flislagt plate. Toalett og dusjvegg. Smøremembran ble utført av fagforetak i 2018. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det fire soverom. To av dem har parkett på gulvet, de øvrige laminat fra 2019. Veggene er kledd med malte panelplater, malt trepanel og tapet, og himlingen har behandlede tak-ess plater. Ett av soverommene har to plassbygde garderobeskap. Soverommet mot nord har utgang til den store terrassen på ca. 68 m². Soverommet mot sør har utgang til sørterrassen. Underetasje, hoveddel: Hoveddelen av underetasjen inneholder hall med trapp, bod, matbod og vaskerom/teknisk rom. Hallen har skyvedørsgarderobe. Vaskerommet og det tekniske rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, 200-liters varmtvannsbereder fra Høiax (2006), vannmåler og hovedstoppekran. Sikringsskap med skru- og automatsikringer er plassert her. Eldre mekanisk ventilasjon via veggventil. Bad (underetasje, hoveddel): Badet i hoveddelen av underetasjen har keramiske fliser på gulvet med gulvvarme på støpt såle. Vegger i dusjsonen har keramiske fliser på ca. 3/4 vegghøyde, øvrige vegger og himling har malt trepanel fra byggeår. Innredet med vegghengt servant, toalett og dusjvegger med hel bunnskinne på hevet plattform. Badet har et oppgraderingsbehov. Utleieenhet (underetasje): Utleieenheten i underetasjen har egen inngang med takoverbygget platting på ca. 3,5 m² og inngangsdør i behandlet treverk med sidefelt av glass. Enheten er registrert som egen boenhet i matrikkelen. Stuen har vedovn koblet til teglforblendet elementpipe og er innredet med laminat, parkett eller teppe på gulvet, og vegger kledd med plater og tapet. Soverommet er innredet fra tidligere sportsbod, med vegger foret inn og kledd med behandlede plater, og gulv med laminat/fliser. Kjøkken (utleieenhet): Kjøkkenet i utleieenheten har behandlet innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i stål, og fliser over benk. Frittstående hvitevarer: oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet mangler avtrekk. Bad (utleieenhet): Badet i utleieenheten har keramiske fliser og gulvvarme på støpt dekke, samt nedsenket dusjnisje. Vegger har keramiske fliser og delvis malt trepanel med sokkelflis. Himling i malt trepanel. Innredet med baderomsinnredning med integrert servant i heldekkende plate, toalett fra 2026, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Garasjer: I underetasjen er det to garasjer. Garasjen mot nord fra 2012 er på ca. 36 m² med støpt såle, leca grunnmur, leddport i aluminium og automatisk portåpner. Garasjen mot sør fra byggeår er på ca. 20 m² med støpt såle, leca grunnmur og vippeport i tre. I forlengelse av garasjen mot sør ligger en utvendig bod på ca. 8 m². Overflater: Gulv: Laminat fra 2019, parkett, keramiske fliser, vinylbelegg, teppefliser og ubehandlet betong. Vegger: Malte panelplater, malt og ubehandlet trepanel, tapet, tegl, pusset/behandlet mur og keramiske fliser. Himling: Behandlede tak-ess plater og behandlet/ubehandlet trepanel. Lagring: Skyvedørsgarderobe i hall i underetasjen. To plassbygde garderobeskap på soverom i 1. etasje. Innvendige boder og matbod i underetasjen for hoveddel samt bod i utleieenhet. Utvendig bod på ca. 8 m² i forlengelse av garasje mot sør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | På terrasser er det for lave og for store åpninger i rekkverk enn dagens krav. Rekkverk mot nord har knekt innfesting og må påregnes byttet. Gulvbord er delvis mosegrodde. Enkelte søyler av treverk står ned på grunn og trekker fukt. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist symptom på setninger (skråriss) i utvendig bod. Selger opplyser at risset ikke har endret seg for tid. Det er påvist jordtrykkskader med horisontale sprekker og utbuling av murvegg i garasje mot sør. Ved måling av fuktighet i bunnsvill er det målt forhøyet fuktighet. Det er påvist fuktskjolder og forhøyet fuktighet i sponplaten. Ved fuktmåling er grense på 16% fuktighet, sponplate har målt 18,3% fukt. Ved fuktmålinger fra 18-23 % fuktighet trenger man nødvendigvis ikke gjøre tiltak, men bør man være oppmerksom på endringer. Ved overflateindikering på laminatgulv i soverom rett under hulltaking er det målt forhøyet fuktighet. I tilstøtende rom, bod og kjøkken er det overflateindikert fukt på vegg ned mot gulv. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ved rørgjennomføring/vegg under servant er det ikke synlig membran. Avløpsrør har tegn til fuktpåvirkning. Våtrommet mangler vanntett sjikt på alle vegger bortsett fra i dusj. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Underetasje Hoveddel Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Hoveddel Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. - Underetasje Hoveddel Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Underetasje Hoveddel Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - Underetasje Hoveddel Vaskerom / tekn-rom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Hoveddel Vaskerom / tekn-rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Underetasje Utleieleilighet Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Utleieleilighet Kjøkken - Avtrekk | Det er mangler avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist mose på tekking mot øst. Vindskier har utsatt vedlikehold og har fukt- og råteskader. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner er stedvis i dårlig stand med deformasjoner/frostspreng og tettet med fugemasse. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Selger opplyser at det ikke pleier å gå takras. Taket har en takvinkel på under 27 grader og er tekket med shingel som har en rue overflate. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i bordkledningen på le-vegg mot sør. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Leilighet | Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Stuevinduer er generelt slitt og må påberegnes byttet. - Utvendig - Ytterdører | Alder og slitasje på 3 av 4 terrassedører, ytterdør, skyvedør-hev/senk, boddør og vippeport tilsier at utskifting nærmer seg. - Utvendig - Ytterdører - Leilighet | Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. - Utvendig - Utvendige trapper | Registrert råte i trappetrinn. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige dører | Dør inn til bod i underetasje har et hull i dørbladet. - Innvendig - Innvendige dører - Leilighet | Dører har passert halvpart av levealder. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj). - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er en knekt flis i front på innredning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Hoveddel Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Hoveddel Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør og overflater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Underetasje Hoveddel Vaskerom / tekn-rom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Hoveddel Vaskerom / tekn-rom - Overflater, vegger og himling | Panel er ikke godkjent for bruk i våtsoner. Område bak skyllekar er definert som en våtsone på et vaskerom. - Underetasje Hoveddel Vaskerom / tekn-rom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Underetasje Hoveddel Vaskerom / tekn-rom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Utleieleilighet Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Utleieleilighet Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj). - Underetasje Utleieleilighet Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Underetasje Utleieleilighet Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Leilighet | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Enkelte bruksrom mangler ventilasjon utover åpne/lukke vinduer og enkelte ventiler i vinduer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Leilighet | Enkelte bruksrom mangler ventilasjon utover åpne/lukke vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Leilighet | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i yttervegg under terreng på soverom/leilighet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist jordtrykkskader med horisontale sprekker og utbuling av murvegg i garasje mot sør. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmur har avskalling/frostspreng og er generelt slitt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Branntekniske forhold: Brannvarsler pep under befaring. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branntekniske forhold - leilighet: Boligens brannvarslingsanlegg er ikke montert i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende bolig med leilighet oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong og støpt såle, opprinnelig fra 1975. Selger opplyser at det ble drenert ca 2000/05.Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert etter datidens byggemåte, og er utvendig kledd med malt stående trepanel. Etasjeskiller består av et betongdekke i underetasjen og et standard trebjelkelag mellom underetasje og 1. etasje. Taket er tekket med asfaltshingel fra 2015 og har en saltakskonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler i treverk fra byggeåret. Vinduer i hoveddelen er i tre med isolerglass fra 1974-75 og 1985, mens leiligheten har vinduer i tre med isolerglass og koblet glass fra 1975. Ytterdører består av inngangsdører i behandlet treverk, terrassedører i malt treverk fra 1974, 1986 og 2012, samt en skyvedør fra 1975. Hagestue: Gulvet består av impregnert treverk. Vegger er uisolert bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående behandlet treverk. Taket er et saltak av takstoler i treverk, tekket med asfaltshingel fra 2018.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe i boligen (fra 2010). Det er gulvvarme på badet i første etasje, på badet i underetasjen i hoveddelen og på badet i utleieleiligheten. Videre er det montert en åpen teglsteinspeis i stuen i hoveddelen og en vedovn i stuen i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.53, bnr. 392. Veirett til eiendommen er tinglyst den 22.01.1980. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 21 190,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 190