Ustedalen 347

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplass til biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 822 m² på eiet tomt.

Delvis opparbeidet tomt øverst i Ustedalen. Eiet tomt på ca. 822 m² iflg opplysninger fra kommunen. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Skylddelingen beskriver tomtens grenser. Se tinglyst skylddeling vedlagt i prospektet. Interessenter må gjøre seg kjent med denne. Ved oppmåling av grensene langs RV7 i 1993 ble det protokollført at grensemerkene til 72/72 ikke ble funnet, og at tomta antagelig ikke går helt ned til riksvegen. I forbindelse med salgsprosessen har kommunen utført en kontorforretning/kvalitetsheving av matrikkelførte grenser, som nærmere samsvarer med skylddelingen. Det presiseres at det er skylddelingsforretningen og eventuelle grensemerker i terrenget som er de rettsgyldige grensene for 72/72. Oppdateringen av grensene i matrikkelen er av veiledende art når det ikke er foretatt en formell oppmålingsforretning. Ønskes eksakte grenser må det foretas en oppmålingsforretning. Det er en gebyrbelagt tjeneste. Oppmåling av 72/72 vil koste ca. kr. 7700,- pluss matrikkelbrev (kr. 175,-) og kr. 90 pr grensemerke i materialkostnader. Det forespeiles noe arealavvik, og arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt eventuelt A. Kleivdal i Hol kommune for mer informasjon. Skriv fra Hol kommune angående grenser er vedlagt prospektet.

Byggeår

1962

Innhold

Hytta består av følgende rom: Stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc, entré/gang. I tillegg: 5 m2 overbygget inngangsparti. Ca. 9 m2 terrasse mot sør. Det er et lite kjellerrom under kjøkkendel. Anneks består av: Stue/kjøkken m/entrè, 2 soverom, bad/wc I tillegg: Uisolert uthusrom med adkomst utenfra   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Ustedalen 347, og denne koselige fritidsboligen med flott utsikt, gode solforhold og helårsvei, strøm og vann/avløp! Hytten er oppført i 1962. Kjøkkeninnredningen ble fornyet ca. år 2000, det ble tilbygd gang og montert ny ytterdør i 2013, takstige for feiing av pipe kom i 2020, og vinduene i 1. etasje ble skiftet i 2022. Oppgraderingene er i hovedsak utført av eierne selv. Takstmann opplyser at innvendige overflater har normal bruksslitasje sett i forhold til alder, og det er registrert enkelte avvik. Ny eier må påregne kostnader til å utbedre noen av disse, samt generelt vedlikehold og videre oppgraderinger. Nærmere beskrivelse av tilstanden på de ulike bygningsdelene fremgår under konstruksjoner i tilstandsrapporten. Innvendige gulv har heltre gulvbord med lakkert overflate. Vegger og himlinger har trepanel med behandlet overflate. Pipa er i pusset tegl over tak, og det er peis med åpen grue. Stue/spisestue/kjøkken har adkomst til en steinbelagt terrasse, som igjen leder til plen. Det er innvendig trappetrinn fra kjøkken til stue, innvendige malte speildører og plassbygde garderobeskap. Bad/wc har fliser på gulv, fliser på vegg i dusjsone og malt trepanel på øvrige vegger. I himling er det tak-ess-plater og malt trepanel. Rommet er innredet med servantinnredning, liten håndvask, toalett og dusj med skyvedør. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplater i heltre, overskap og oppvask-/kjøkkenbenk. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap, samt kjøkkenventilator. Utover dette er det et stort anneks, som inneholder to soverom, stue, kjøkken og bad. Uthuset holder enkel standard. I tillegg finnes det et uisolert uthusrom på 16m2 med utvendig adkomst.

Hvitevarer

Hvitevarer som på visning medfølger. Leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

Avkjøring fra RV7. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

På eiendommen er det en hytte med tilhørende anneks/uthus (1965). Hytta (1962) er konstruert på følgende måte: Utvendig konstruksjon: -> Grunnmur i betong. Hytte har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. -> Registrert grunnmursplast over terreng mot vest. Det er ukjent byggegrunn. Hytte ligger i skrånet terreng, planert rundt hytte. -> Takkonstruksjon i trematerialer med sperretak på sperrebukker. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner med nedløp i stål. Taket er besiktiget fra taknivå. -> Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. -> Vinduer er PVC vinduer med 3-lags isolerglass, vinduer er nye år 2022. Eier har selv montert vinduer år 2022. Vindu i kjellerom under kjøkken er i trematerialer med dobbelt glass. -> Kompakt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med glassfelt. -> Terrassegulv i betong som er skiferlagt, rekkverk/sokkel i mur som er forblendet med skifer. -> Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er septiktank iflg. eier. Septiktanken er av ukjent type. Iflg. Hol kommune er det slamavskiller. -> Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn, felles med nabo iflg. eier. -> Oljetank: Det er nedgravd parafintank, røroppstikk ved anneks (må meldes til kommunen og saneres). Innvendig: -> Etasjeskiller er av trebjelkelag. -> Pipe i tegl, pusset over tak. Peis med åpen grue. -> Kjeller har betonggulv på terreng, yttervegger er oppført i betong. Hulltaking i yttervegg mot terreng er ikke mulig da vegger er oppført i betong/mur. Tekniske installasjoner: -> El. skap med automatsikringer -> Noe fast belysning -> Panelovner -> VVB 198L, 1999 modell på lite kjellerrom under kjøkken -> Trykktank 60L, 2012 modell på lite kjellerrom under kjøkken -> Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast. Avløpsrør av støpejern og noe plast. -> Soverom har hver sin håndvask. -> Lite kjellerrom under kjøkken har opplegg for vaskemaskin og støpejernssluk i gulv. -> Noen få naturlige lufteventiler i yttervegg for øvrig naturlig lufting via fysisk åpning av vinduer. Hytta har blitt tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3. Megler oppsummerer kort TG3: -> Krypkjeller: Råteskader i bunnsvill. Råteskader i bjelkelag og stubbeloft. Ikke tilstrekkelig tettet for mus. Ses i sammenheng med TG2: Grunnmur og fundamenter. -> Septiktank: Ikke godkjent utslippstillatelse. Eldre anlegg. Anlegget må sjekkes. -> Bad: Ikke membranoppbrett langs vegg. Mer enn halvparten av brukstiden er passert på membran og sluk. Trepanel i "våtsone". Badet ser ut til å fungere med registrerte avvik, men ved en lekkasje kan det bli problem. -> Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter, på grunn av setninger. Målt forskjell på 2cm innenfor en lengde på 2m. -> Pipe og ildsted: TG3 pga for kort avstand fra sotluke/pipeløp og brennbart materiell. For øvrig TG2-anmerkninger. Merk: Branntilsyn 2022 uten avvik, men en anmerkning (Trinn på tak mangler) og 3 andre forhold (gassvarsler mangler, røykvarsler er feilplassert og pulverapparat er utgått på dato). -> Vannledninger: Drypplekkasje på ene vannkoblingen i kjellerrom under kjøkken. For øvrig TG2-anmerkninger. -> EL-anlegg: Enkelte ledninger er ikke tilstrekkelig festet. For øvrig TG2-anmerkninger. Det anbefales at det utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget. -> Dører: Sprekk i glassfelt i terrassedør [Meglers kommentar: utbedret, desember 2025]. For øvrig TG2-anmerkninger. -> Oljetank: Nedgravd parafintank på eiendommen. Må saneres på ansvarlig måte. Må meldes til kommunen. --> https://www.hol.kommune.no/meny/bygg-og-eiendom/veg-vann-avlop-og-renovasjon/oljetanker/ TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2 Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2 Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 3 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. etasje > Stue/spisestue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Anneks / uthus (1965) Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. En tilstandsrapport ville gitt TG2/3 til de fleste bygningsdeler. Takstmann har levert en enkel beskrivelse. Bygget er konstruert på følgende måte: -> Grunnmur i betong og leca. -> Saltak i tre. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner med nedløp. -> Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmernannskledning og stående kledning. Yttervegger mot terreng er oppført i betong og leca. -> Vinduer i trematerialer med doble glass. -> Ytterdører i trematerialer. 2 fløyede terrassedører med glassfelt. * Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekking, vinduer og ytterdører/terrassedører. * Det er ikke lufting av tak. * Det er noe råteskader i nedkant av noe ytterkledning. * Grunnmur ligger utenfor yttervegg på deler av bakside bygning. * Bygget har generelt skjevheter grunnet jordpress på bakside og bygget har generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det er fall på terreng mot bygget på bakside. * Etter ønske fra megler ble det foretatt hulltaking i vegg mot terreng. Hulltaking tatt i bakvegg mot terreng inne i studel. Måleresultat er 23,3 %, fuktmåling utført med Protimeter MMS 2 m/m pigg. Trevirke av gran bør ikke overstige en fuktighet på 15 %, fuktigheter over 15 % øker faren for mugg/råte. Det ble ikke registrert noe mugg/råte på lekte i området hvor hulltaking ble foretatt. Det anbefales at det utføres ytterligere undersøkelser av yttervegger mot terreng da det ikke kan utelukkes skader i yttervegger andre steder hvor det ikke er foretatt hulltaking. Innvendig: -> Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. * Det er skjolder på gulv foran kjøkkeninnredning. -> Eier har selv etablert bad år 2000 -> Bad/wc har fliser på gulv, det er fliser på vegger og det er malt glatt overflate i himling. -> Badet har 1 håndvask, 1 toalett og 1 dusj med skyvedører. -> Opplegg for vaskemaskin. * Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv på badet, gulv i dusjsone og utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. * Det er ikke membranoppbrett ved dør. * Det er tett sokkel foran dusjsone. Stue og soverom: -> Stue med noe doble skyvedører og peisoven (installert ca. år 2000). * Det er muselort i anneks. Tekniske installasjoner: -> Åpen liten el. tavle med skrusikringer. Lite el. skap med automatsikringer. Noe fast belysning. Panelovner. Varme i gulv på bad/wc. -> Liten varmtvannsbereder i oppvaskbenk på kjøkken. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. -> Elementpipe med innvendig stålrør. Peisovn. Vennligst les tilstandsrapporten for fullstendig informasjon.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljefyr/oljetank: Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Det er en nedgravd parafintank på eiendommen. Må saneres på ansvarlig måte. Må meldes til kommunen. https://www.hol.kommune.no/meny/bygg-og-eiendom/veg-vann-avlop-og-renovasjon/oljetanker/ DLE opplyser at el-anlegget ble kontrollert i 2007, og at det ikke ble registrert avvik på adressen. Merk at takstmann gir anlegget TG3 pga ledninger som ikke er tilstrekkelig festet, og for øvrig TG2.

Strømforbruk

Selger opplyser om et forbruk på ca. 9.200kwh siste år. Eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) på eiendommen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat Eiendommen ligger til privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne. Veiretten er beskyttet i tinglyst skjøte (1965). Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting av felles vei til hytta. Vann: Privat Eiendommen har tilgang på vann fra privat brønn. Vannpumpe til brønn må snart byttes. Nabo får vann fra eiendommens brønn, i henhold til tinglyst avtale. Avtale og tilleggssavtale ligger vedlagt i prospekt. Vannrett ifølge skjøte (1965) om rett til å ta vann på selgerens grunn. Brønn og vannledning må legges i samråd med eieren av Tufte gnr. 72 bnr. 3. Avløp: Privat. Septiktank med slamavskiller, ifølge kommunen. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Avløpsanlegget har fått TG3 av takstmann, og bør sjekkes. Det foreligger ikke utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Sum kommunale avgifter ink. eiendomsskatt: 6 133,-

Moderniseringer og påkostninger

Hytte er oppført år 1962 -> Ny kjøkkeninnredning ca. år 2000 -> Tilbygd gang år 2013 -> Ny ytterdør år 2013 -> Montert takstige for feiing av pipe år 2020 -> Nye vinduer i 1. etasje år 2022 Eiere har selv utført oppgraderinger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, og byggene er ikke bygget med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. I følge takstmann ligger eiendommen i et område merket med rød>høy aktsomhet. Radonmålinger bør foretas. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 644
• Eiendomsskatt: kr 1 488