Edvard Strands vei 40B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje med plass for én bil og lagringsmuligheter. Garasjen er utstyrt med leddport, innlagt strøm og automatisk portåpner. I tillegg er det steinlagt innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 572 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 572,1 m². Tomten er noe kupert og er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er steinlagt, og det er oppført støttemurer. Eiendommen ble oppmålt i 2017, og grensene er nøyaktig oppmålt.

Byggeår

1986

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to etasjer, samt en frittstående garasje og et uthus, med følgende rominndeling: Underetasje: Entré, hall/trappegang, to soverom, stue med skyvedørsgarderobe, vaskerom, bad og bod. 1. etasje: Trappegang, stue, spisestue, åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad. Boligen har i 1. etasje terrasse, uteplass/svalgang og lufteveranda. I underetasjen er det en støpt uteplass ved inngangspartiet. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 12.07.1985, som er vedlagt i salgsoppgaven. Et rom i underetasjen er i dag innredet og benyttet som oppholdsrom (stue), men er i tegningene godkjent som hobbyrom (tilleggsdel). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er også fjernet en vegg mellom kjøkken og stue i 1. etasje. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen fra 1986 er utvidet med et tilbygg i 2006 og fordeler seg over to etasjer med til sammen fem soverom, to bad og romslige oppholdsarealer. Hoveddelen av boligen ligger i 1. etasje, der stue, spisestue og kjøkken henger sammen i en åpen løsning med utgang til en sydvendt terrasse. Underetasjen har egen inngang, gang, to soverom, bad, vaskerom og et større rom som i dag er innredet og benyttet som treningsrom og oppholdsrom. Boligen er oppgradert løpende siden 2006, med nytt kjøkken i 2012, bad i 1. etasje i 2015, ny ytterdør rundt 2021 og nye innvendige dører i 1. etasje i 2023. Fasadene ble overflatebehandlet i 2022. Det er installert varmepumpe i begge etasjer. Entré: Hovedinngang fra underetasjen fører inn i en lang, lys gang med flislagt gulv. Langs den ene veggen er det en bred garderobeinnredning med glassfronter, som gir god plass til yttertøy uten at gangen virker trang. Trappen med eiktrinn og hvitmalt rekkverk, oppgradert i 2013, leder opp til 1. etasje. Herfra fordeler gangen seg videre til rommene i underetasjen. Stue (1. etasje): Oppe i 1. etasje åpner trappeoppgangen seg mot stue og spisestue i en sammenhengende, åpen planløsning. Stuen har vinduer mot vest og utgang til terrassen mot syd, og slipper inn rikelig dagslys. Vedovnen, skiftet i 2012, er plassert mot pipestokken der ildfaste plater er montert rundt elementpipa. En takmontert luft-til-luft varmepumpe fra 2015 sørger for oppvarming; det opplyses at denne har noe nedsatt effekt sammenlignet med da den var ny. Gulvet er laminat. Det er god plass til stor sofagruppe og salongbord. Spisestue (1. etasje): Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og kjøkkenet. Rommet har plass til et stort spisebord med mange sitteplasser, og vinduer mot øst gir dagslys inn i denne delen av etasjen. Trapperekkverket i hvitmalt tre danner en naturlig avgrensning mot trappeoppgangen uten å lukke rommet. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkeninnredningen fra 2012 har profilerte fronter og benkeplater av polert granitt. Innredningen er romslig og U-formet med en frittstående kjøkkenøy med granittbenkeplate og glassdører i underskapene. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin (byttet 2024), kjøleskap og kaffemaskin er alle innebygd i innredningen. Kaffemaskinen er direktekoblet med vann. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut, fra 2015. Det er montert komfyrvakt, og automatisk vannstopper ble installert i 2022. Vinduene over kjøkkenbenken gir godt arbeidsys. Terrasse og uteplass (1. etasje): Fra 1. etasje er det utgang til en sydvendt terrasse med impregnerte gulvbord og hvitmalt rekkverk i trekonstruksjoner. Terrassen er romslig nok til både sittegruppe og solstoler, og deler av den er overdekket. Fra det ene soverommet i 1. etasje er det i tillegg utgang til en lufteveranda. Langs fasaden mot syd og vest er det også uteplass og svalgang. Samlet terrasse- og balkongareal er 41 m². Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre soverom. Det ene soverommet har utgang til lufteveranda og skyvedørsgarderobe med speilfront, plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene i tilbygget fra 2006 nås via en egen gang og har hvert sitt vindu. Begge har plass til seng og skap. Innvendige dører i 1. etasje er massive tredører skiftet i 2023. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje ble bygget i 2015. Rommet er utstyrt med vegghengt WC, servant med skapinnredning med slette fronter på underskap og speil på overskapsfrontene, samt dusjnisje med slukrenne ved vegg. Det ble benyttet smøremembran på gulv og vegg, og Litexplater på veggene i forbindelse med oppbyggingen. Gulv og vegger er flislagt. Himlingen har malte slette overflater. Rommet er ventilert med elektrisk vifte fra 2015. Det er lagt varmekabler i gulvet. Underetasje, gang og hall: Fra entréen i underetasjen fordeler gangen seg til boligens rom i denne etasjen. Gulvet er flislagt, og veggene er foret ut i trekonstruksjoner og panelt. En varmepumpe installert i 2022 sørger for oppvarming i underetasjen. Det er varmekabler i alle rom i underetg. minus boden. Soverom (underetasje): I underetasjen er det to soverom. Rommene har flislagt gulv og panelte vegger, i tråd med den øvrige standarden i etasjen. Begge har vinduer og plass til seng og oppbevaring. Stue i underetasje: Underetasjen har en stue med skyvedørsgarderobe. Rommet er i dag innredet med sofagruppe og brukes som oppholdsrom. Det er installert varmepumpe i rommet. Det er også skyvedørsgarderobe som i dag benyttes som treningsrom. Rommet avviker fra godkjente tegninger, der det er registrert som hobbyrom. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet i underetasjen ble oppgradert i 2009. Rommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har fliser med varmekabler lagt i 2009. På veggene er det malte panelplater fra 2009, og i himlingen er det trepanel overflatebehandlet i 2009. Rommet er naturlig ventilert. En varmtvannsbereder på 300 liter, skiftet i 2010, er plassert i rommet. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble pusset opp i 2011. Rommet er utstyrt med vegghengt WC, servant, dusjkabinett (skiftet i 2022) og skapinnredning med slette fronter. Det ble påført smøremembran i forbindelse med oppussingen i 2011. Gulv og vegger er flislagt. Himlingen har malte panelbord/mdf. Rommet har elektrisk vifte i ytterveggen fra 2011. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og soverom i 1. etasje. Fliser på gulv i rom i underetasjen, inkludert gang, bad og vaskerom. Vegger: I hovedsak tapet og malte overflater i 1. etasje. I underetasjen er veggene i stor grad foret ut i trekonstruksjoner og panelt, med malte panelplater. Himling: Malte plater og trepanel som er malt, i begge etasjer. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.08.2026 utført av bygningssakkyndig Pål-Henning Degnes. Bygning: Bygningen er en enebolig over to etasjer oppført i 1986. I 2006 ble det tilbygget større arealer med to soverom i første etasje. Ytterveggene er oppført av 6" bindingsverk isolert med 15 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Kledningen har dels en standard fra byggetiden, og dels en standard fra 2006 da tilbygget ble oppført. Det opplyses at fasadene siste gang ble overflatebehandlet i 2022. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. Det er registrert lokale skjevheter i deler av gulvene, opp mot 12 mm over 2 meter. I rom under terreng er det i hovedsak fliser på gulvet. Veggene er i stor grad foret ut i trekonstruksjoner og panelt. Det er krypkjeller under tilbygget som ble oppført i 2006. Krypkjelleren er besiktiget fra luke utvendig i grunnmuren. Byggegrunnen består av fjell og oppfylte faste masser. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset utvendig. Det er oppført støttemur i Leca fra gressplen mot nabo. Muren er av fra byggeår. Yttertaket er tekket med betongtakstein, dels med en standard fra byggetiden, og dels med en standard fra tiden for oppføringen av tilbygget i 2006. Det er sutakplater som undertak. Taket er av prefabrikkerte W-takstoler og har valmet røst. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og har dels en standard fra byggetiden, og dels en standard fra oppføringen av tilbygget i 2006. Pipa er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Det finnes én stk. elementpipe, som dels er pusset og dels er påsatt fliser i etasjene. I stua i første etasje er deler av pipestokken påsatt ildfaste plater. Dette medfører at flere enn to sider av pipestokken ikke er synlig for kontroll. Sotluka er plassert i underetasjen, og pipa er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags energiglass, og har i hovedsak en standard fra byggetiden. Dører: Ved hovedinngangen er det en ytterdør i malt utførelse, og ble skiftet ca. 2021. Verandadøren i tilbygget er av nyere dato. Innvendig i første etasje er det massive tredører skiftet i 2023. I underetasjen er det fyllingsdører, som har blitt skiftet ved tidligere oppussingsarbeider. Trapper/adkomst: Innvendig er det en trapp i malte trekonstruksjoner, og med eik i trinnene. Rekkverk og trinn ble oppgradert i 2013. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til en terrasse beliggende mot syd, og uteplass/svalgang mot syd og vest langs fasaden. Fra det ene soverommet i første etasje er det utgang til lufteveranda. Gulvene er av impregnerte materialer, og rekkverkene er i malte trekonstruksjoner. Bjelkelagene til verandaene i fronten har en standard fra byggetiden, og deler av rekkverk har blitt oppgradert i 2026. Øvrige deler av rekkverk og gulv har en standard fra 2006, da tilbygget ble oppført. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 41 m². VVS-installasjoner: I forbindelse med oppussingen av baderommet i første etasje ble det lagt opp vannledninger av plast (rør i rør). Øvrige deler av vannledningene er av kobber, og har en standard fra byggetiden. Vannmåler og stoppekran er plassert i underetasjen. Innvendig i huset er det avløpsrør av plast, i hovedsak med en standard fra byggetiden. Deler av avløpsrørene har blitt skiftet i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. En varmtvannsbereder på 300 liter er plassert på vaskerommet i underetasjen. Berederen ble skiftet i 2010. Det ble installert automatisk vannstopper i 2022. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Det er mekanisk avtrekk fra baderommene. Over koketoppen på kjøkkenet er det montert ventilator med avtrekk ut. Vaskerommet er naturlig ventilert. Badet i underetasjen har elektrisk vifte i ytterveggen, og badet i første etasje er ventilert med elektrisk vifte. Tekniske detaljer: I første etasje er det installert luft-til-luft varmepumpe i himlingen, montert i 2015. I 2022 ble det installert varmepumpe også i underetasjen. Det er installert brannvarslere og det er brannslukningsapparat i huset. Garasje: Garasjen ble oppført på slutten av 1990-tallet, og er i trekonstruksjoner av prefabrikkerte elementer. Fasadene er kledd med trepanel, taket er tekket med betongtakstein, og innvendig er det støpt gulv. Det er montert leddport og sidedør. Det er innlagt strøm, og det er automatisk åpner på porten. Innvendig er veggene platekledd. Garasjen har et bruksareal på 23m². Uthus: Uthuset er bygget i trekonstruksjoner (byggeår ca. 2005), og ble kjøpt ferdig av tømrerlinja på Greåker videregående skole. Det er enkelt fundamentert på Lecablokker. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med pappshingel. Innvendig er det tregulv. Uthuset har et bruksareal på 5m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtrommet mangler vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. I følge egenerklæringen opplyses det at det ikke finnes membran/tettesjikt på gulv og vegger på vaskerommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrasser og plattinger på terreng - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Vaskerom - Ventilasjon - Bad med WC, servant og dusjkabinett - Dokumentasjon for våtrom - Bad med WC, servant og dusjkabinett - Overflater, vegger og himling - Bad med WC, servant og dusjkabinett - Overflater gulv - Bad med WC, servant og dusjkabinett - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Bad med WC, servant og dusjkabinett - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Bad med WC, servant og dusjnisje. - Dokumentasjon for våtrom - Bad med WC, servant og dusjnisje. - Overflater gulv - Bad med WC, servant og dusjnisje. - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft varmepumper; en i himlingen i første etasje (2015) og en i underetasjen (2022). Varmepumpen i første etasje har nedsatt funksjon. Det er elektriske varmekabler i gulvet på vaskerommet i underetasjen. I stuen er det en vedovn tilknyttet elementpipe. Det er varmekabler i alle rom i underetg. med unntak av boden. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. I forbindelse med at alle vann- og avløpsledninger i Sarpsborg kommune skal omlegges, ved at overvann og spillvann skal føres i hver sin ledning, har du som huseier ansvar for å betale for separering eller utbedring.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 550,- - Eiendomsskatt: kr 8 594,- - Vann: kr 7 406,49 - Avløp: kr 11 161,70 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 32 278,44 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.12.2025 viste forbruk på 151 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Deler av rekkverk på verandaene i fronten oppgradert. 2023: - Massive innvendige tredører skiftet i første etasje. 2022: - Utvendige fasader overflatebehandlet (malt). - Dusjkabinett i underetasje skiftet, med tilhørende rørarbeid utført av Østlandske Rør AS. - Automatisk vannstopper (waterguard) installert på kjøkkenet av Østlandske Rør AS. - Varmepumpe installert i underetasjen. 2021: - Ytterdør i malt utførelse skiftet ved hovedinngangen. 2015: - Etablering av baderom med dusjnisje i første etasje, med smøremembran og Litexplater på veggene. Nytt sluk montert, og varmekabler lagt av Installatøren Sarpsborg AS. 2012: - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i polert granitt og integrerte hvitevarer installert. Tilhørende rør- og oppleggsarbeider utført av henholdsvis Skjeberg Rør AS og Installatøren Sarpsborg AS. 2011: - Baderom i underetasjen pusset opp med fliser på gulv og vegger, smøremembran og vegghengt wc. 2009: - Vaskerom oppgradert med varmekabler og fliser på gulvet. 2006: - Oppført tilbygg med to soverom i første etasje, tømrerarbeid av Tommy Fredriksen. Grunnmur og utgraving utført som egeninnsats med bistand. - Dreneringsarbeider utført i forbindelse med oppføringen av tilbygget. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Elbillader installert av Installatøren Sarpsborg AS. 2015: - Sikringsskap rehabilitert av Installatøren Sarpsborg AS. 2007: - Veranda bygget og utvidet av tømrer Tommy Fredriksen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgraden for radon er vurdert til 'Høy'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 278,44
• Eiendomsskatt: kr 8 594