Leitet 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4138055

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tun, samt i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Tomten er syd vendt, med flott utsyn mot syd og vest. Den er opparbeidet med plen og beplanting, og har delvis asfaltert innkjørsel. Øverste del av innkjørsel og tunet har belegningsstein. Bakkemurer og trapp fra tunet til terrasse ved 1. etasje er i naturstein.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen inneholder entré, grovinngang, 3 soverom, garderobe, 2 bad, vaskerom, bod, teknisk rom, kjølerom, stue, kjøkken, hagestue, loftstue og hjemmekontor. Garasje og uthus.

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og det er gjort mye investeringer i de siste 5 år. Mellom anna er det boret for grunnvarme, og montert gulvvarme i de fleste rom for varig opphold. Også i uthus. Det er og montert nødstrømsanlegg. Se liste over oppgraderinger i takst, samt under moderniseringer i salgsoppgaven. Innvendig Kjeller: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malt tapet. Innvendige tak har himlingsplater. 1. etasje: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Loft: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og tapet. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag, delvis flyt sparklet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og sotluke. Det er ikke montert ildsted. Rom under terreng: Gulvet har flis og veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mellom 7 til 14 dvs. tørt trevirke. Boligen har malt tretrapper. Kjellertrapp har folie i trinn, og loftstrapp har et slag belegg. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Våtrom Vaskerom /bi inngang: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bi-inngang er en del av vaskerommet, da det ikke er dør imellom bi-inngang og vaskerom. Bi -inngang er fra byggeår. Vaskerom og bi-inngang er pusset opp av forrige eier i 2017. Veggene har malte plater og malt mur. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Det er plastsluk og ukjent tetteskikt/membran. Sluk er plassert under innredning, med inspeksjonsluke i bunn av innredning. Rommet har opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og noe skapinnredning med benkeplate og nedfelt skyllekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er bad. Bad kjeller: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstallet for badet er usikker, men antatt 2008 fra forrige eier. Ny innredning og armatur i 2020. Veggene har fliser. Innvendig tak har MDF panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er plastsluk og antatt smørremembran med ukjent utførelse. Membran er ikke synlig i sluk. Avløp fra badekar går inn i vegg. Det er ukjent hvorledes dette er løst med membran/ tetteskikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%, dvs. tørt. Bad 1 etg. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet var nytt i 2023. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har baderomsplater. Taket har MDF panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Det er plastsluk og smørremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og enkel dusj uten vegger. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%, dvs. tørt. Hulltaking er foretatt fra gang. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenavtrekk er originalt Villavent, som nå brukes bare av kjøkkenavtrekk. Tekniske Installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, med unntak av vannledninger til bad 1 etg. Se eget sjekkpunkt. Innvendige vannledninger til bad 1. etg. er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumper i stue og på loft. Varmtvann fra bergvarme Borehull for grunnvarme ned til 278 meter, med nødvendige tekniske installasjoner. Anlegget varmer opp forbruksvann og vanntil gulvvarme. Det er vannboren varme i gang og alle soverom i kjeller, i 1 etasje er det vannboren varme i stue, kjøkken, gang, soverom og bad.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig gate med privat stikk vei.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp mot syd er av aluminium som er montert i 2021. Pipebeslag er av plastbelagt stål, med blybeslag mot takstein er fra byggeår. For snøfangere, se "Nedløp og beslag mot nord". Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjon har begrenset mulighet for undersøkelse. Kun fra luker til kott. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 12 stk. nye i 2018, og byttet 3 vinduer i 2023, disse er 3-lags, varmedempet og UV/sol filter i. De andre er fra byggeår. En punktert rute i hagestuen. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hoved inngangsdør er trolig i teak, som er malt, og er fra byggeår. De andre dørene er malte dører, og nye fra 2017 til 2023. Altan mot syd ved stue har trekonstruksjon på søyler og trebjelke i front, og har gulv med impregnerte bord, og rekkverk i stål og glass. Terrasse mot vest har flislagt gulv, og rekkverk i stål og glass. Ved inngang mot syd er det betong med skifer. Utvendig fra tun til terrasse vest trapp er i naturstein, og her rekkverk av smijern. Trapp fra terrasser mot vest til treplatt er i naturstein på terrengnivå. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, med unntak av vannledninger til bad 1 etg. Se eget sjekkpunkt. Innvendige vannledninger til bad 1. etg. er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumper i stue og på loft Varmtvann fra bergvarme Borehull for grunnvarme ned til 278 meter, med nødvendige tekniske installasjoner. Anlegget varmer opp forbruksvann og vann til gulvvarme. Eier må utarbeide enn grundig bruksanvisning på anlegget. Det er vannboren varme i gang og alle soverom i kjeller, I 1 etasje er det vannboren varme i stue, kjøkken, gang, soverom og bad. Det er byggegrunn av fjell. Iflg. NGU`s løsmassekart er det byggegrunn av bart fjell uten løsmasse. Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensede kontrollmuligheter. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser, utover kontroll opp mot løsmassekaret. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Da er bygget er oppført med luftegrav bak huset, og har garasje mot vest, så er det minimale sjanser for fuktinntrenging til selve kjelleren. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 1989. Byggemåte uthus: Uthus oppført med 3 vegger i Leca, og gavlvegg mot øst i bindingsverk. Utvendig er Leca vegger kledt med skiferstein, og bindingsverk vegg er kledt med liggende bordkledning. På taket er det betongstein. Takrenner og nedløp er av aluminium. Innvendig har bygget betonggulv, innvendige murvegger er pusset og gavlvegg har trepanel. Det er vannboren gulvvarme og innlagt vann og strøm. Gulvet har sluk. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter, og er fra 2008. Det er montert arbeidsbenk og skyllekar/ vaskekum. Det er og montert nødstrømsaggregat i uthuset. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Følgjane punkt har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) - Det må monteres beslag over ubeskyttet del av vindskier for å unngå råteskade på de. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er usikret speildør ved løp 1 på trappen fra 1 etg. og til loft. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgjane punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) - Mer enn halvparten av forventet bruktstid er passert på taktekkingen. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne mot nord på hagestue har en bulk ved nedløp. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vindu - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på dører - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Gjeld terrasser/plattinger mot nord og øst. Betongplatting på nordside har antydningtil sprekker - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg. NGU`s radonkart er det moderat til lav radon forekomst i området. Dersom bolig eller hybel skal leies ut så krever Strålevernforskriften at det skal måles radonnivå. Grenseverdi skal være så lav som praktisk mulig, men årsverdien skal være under 200 Bq/m?. Se link: https://dsa.no/radon/radon-i-utleieboliger - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er ca 60 cm fra senter dusj sone. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige avløpsledninger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannboren varme/varmepumpe

Strømforbruk

Straumforbruk ca 35 000kWh (seljar har oppgitt eit høyt personlig forbruk, med utendørs massasjebad, varme i vinterhage, uthus mm.)

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig gate med privat stikk vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter nærare avtale med seljar. Ver venleg å oppgje ønska overtakingsdato i bodskjema.

Andre relevante opplysninger

Seljar hadde super forsikring og fullverdi, ca kr 16 000,- pr år.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing, vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Rekninga for renovasjon vert fakturert av NOMIL

Moderniseringer og påkostninger

Utvendig: -Nye alle utelamper på vegg og downlights med astrour (2020) - Malt hele huset (2021) - Ny takrenne fasade sør (2021) - Slipt og slemmet muren fasade sør (2022) - Pusset og oljet terrasse sør og øst, malt hagegjerde øst (2025) - Innredet, isolert og støpt ny plate med gulvvarme uthus (2022) Innvendig: - Stort sett ny elektro i hele boligen (2020-2025) - Mye nye hvitevarer (2020-2025) - Nesten alle VVS-armaturer (2020-2024) - Nye gulv i hele hovedetasjen (2022) - Stort sett malt hele huset innvendig (2020-2025) - Hovedsoverom og walk-in nytt på råbygget (2022) - Ny vask og benkeplate på kjøkken (2023) - Nytt bad i hovedetasje (2023) - 7,4 kW Charge Amps Type 1+2 el-bil lader i garasje (2025) Varme, kjøling og ventilasjon: - Adax WiFi panelovn i vinterhage (2021) - Elektriske varmekabler i bad kjeller, vaskerom og grovinngang. - Vannbåren gulvvarme med individuelle termostater/soner for hvert rom i store deler av kjeller og hele hovedetasjen; soverom kjeller vest, walk-in garderobe, vindfang og gang nede, soverom kjeller øst, stue, kjøkken, gang hovedetasje ,soverom hovedetasje ,bad hovedetasje og uthus. - Vannbåren (frikjøling) air-condition soverom kjeller vest, soverom kjeller øst, soverom hovedetasje (2023) - 12 kW Bosch Compress 7001i bergvarmepumpe fra 2023 på 278M brønn (hvorav 250M aktiv), integrert varmtvannstank og gulvoppvarming. Mulighet og kapasitet for oppvarming av basseng. - Toshiba luft-luft varmepumpe på loft/kontor (2020) - Panasonic luft-luft varmepumpe i stue (2020) -Systemair VTR 500 balansert ventilasjon (2021), balansert ventilasjon i hele huset. Alle 3 soverom samt kontor på loftet har tett dør og tilluft + avtrekk. Resten av huset er balansert med spaltedører. Vinterhage har tilluft + avtrekk. - Kjøkkenavtrekk er original Villavent (1989) som nå bare brukes til kjøkkenavtrekket. - F-dry/Cotes 240 luftavfukter i garasje (2020) (Det kan nevnes at det vil bli satt inn en mindre akkumulatortank på gulvvarme, isvannstanken og gammel ekstern varmtvannstank blir fjernet. Det har ingen innvirkning på anleggets funksjonalitet, det vil bare gi et ryddigere anlegg. Det vil også bli utarbeidet en samling av relevante FDV dokumenter samt driftsinstruksjon på VBV samt nødstrømsaggregat (om dette følger handelen) Vinduer 5 stk vindu karnapp stue (2018) – dobbelt isolerglass 1 stk midt-vindu kjøkken (2018) - dobbelt isolerglass 3 stk i ark loft (2018) - dobbelt isolerglass 2 stk loft vest (2018) - dobbelt isolerglass 1 stk vest i hovedetasje (2018) - dobbelt isolerglass 3 stk soverom kjeller vest (2023) – trippelt isolerglass Ytterdører 1 stk terrassedør øst (2017) 1 stk terrassedør vest (2017) 1 stk terrassedør sør (2023) 1 stk inngangsdør grovinngang (2021) 1 stk inngangsdør uthus (2021)

Renovert

2017-2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 612
• Eiendomsskatt: kr 8 734
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).