Vollsåsen terrasse 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen gruset gårdsplass samt i integrert garasje med adkomst fra forsiden av boligen. I tillegg er det plass til flere biler på egen tomt. Garasjen gir praktisk lagringsmulighet og direkte tilkomst til boligens underetasje.

Eiendom

Tomteareal er 893 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en skrånende tomt med grønn og frodig beplantning, og har adkomst via privat gårdsplass med gruset dekke. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og enkelte trær, og gir et trivelig inntrykk sett både fra vei og hage. Beliggenheten i et rolig og etablert boligområde gjør at man har gode solforhold og delvis utsyn mot omkringliggende landskap og fjord. Terrenget heller noe inn mot grunnmuren enkelte steder, og det er anbefalt å vurdere tiltak for å bedre avrenning. Dreneringen er av eldre dato og kan etter hvert kreve utskifting. Det er etablert både terrasse og balkong som vender ut fra henholdsvis stue og soverom, med muligheter for skjermet uteværende. Eiendommen gir ellers gode muligheter for videre utvikling av uteområdet, samtidig som eksisterende opparbeidelse gir et pent og ryddig helhetsinntrykk.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen går over to plan og inneholder en hovedetasje med stue, kjøkken, bad og to soverom, samt en underetasje med kjellerstue, soverom, vaskerom, toalettrom, bodarealer og integrert garasje. I tillegg er det utgang til terrasse fra stue og balkong fra ett av soverommene, som gir gode muligheter for å nyte uteplassen. Planløsningen gir en fleksibel bruk av underetasjen, der kjellerstuen og bodrommene kan tilpasses ulike behov. To av rommene i underetasjen benyttes i dag som stue og soverom, men er på tegningene betegnet som disponibelt areal. Det er ikke dokumentert bruksendring for dette. Garasjen har innkjørsel fra gårdsplass, og det er i tillegg plass til biloppstilling på eiendommen. Terrassen har adkomst via trapp fra hagen, og boligen har flere uteplasser med varierende grad av skjerming.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og praktisk, med flere oppgraderinger utført de senere årene. Her får du en god kombinasjon av funksjonalitet og romslighet, og en standard som gir et komfortabelt utgangspunkt for både hverdag og fritid. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate (byttet ca. 2013) og integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut bidrar til godt inneklima under matlagingen. Badet er fra 2012 og har en praktisk løsning med dusjkabinett, vegghengt toalett og bred servant med underskap. Veggene er kledd med baderomsplater, mens gulvet er støpt, flislagt og har varmekabler. Det er naturlig ventilasjon. I tillegg finnes det et separat toalettrom med fliser på gulv, malte vegger og tak, samt et praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er det vinylbelegg på gulv og ubehandlet panel i himling, med naturlig ventilasjon også i dette rommet. Det er vedovn både i hovedetasjen og i kjellerstuen – en lun og energieffektiv varmekilde på kjøligere dager. Overflatene i boligen består for øvrig av laminat og malte fliser på gulv, vegger med malte panelplater og tak med malt panel og plater. Av tekniske oppgraderinger er det verdt å merke seg at det ble lagt ny takpapp, takrenner og nedløp i 2020, og at sikringsskapet fikk ny innmat i 2014.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1980 og er oppført i trekonstruksjon med bindingsverk og stående bordkledning. Kledningen bærer preg av alder, og det er registrert spredte råteskader samt noe manglende vedlikehold. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og tekket med asfaltpapp. Ny takpapp ble lagt i 2020, samtidig som takrenner og nedløp ble skiftet ut. Observasjoner er gjort fra bakkenivå, og en nærmere vurdering av tekking og undertak bør eventuelt gjøres av fagkyndig. Vinduer og balkongdører er fra byggeåret og består av malte trevinduer med tolags glass. Flere av vinduene viser tegn til slitasje, og det er registrert punkterte ruter, sprekker i karm og motfall på enkelte vannbrett. Dørene til terrassen har fukt- og råteskader og vurderes å ha behov for utskiftning. Hovedytterdør er nyere og ble ifølge eier montert i 2024. Innvendig består boligen i hovedsak av støpt plate på grunn i underetasjen og bjelkelag i øvrige etasjer. Veggene har malte plater og panel, og det er brukt laminat og fliser på gulv. Overflatene fremstår med varierende slitasjegrad, og enkelte steder er det tegn til fuktskader. Trappene er i malt tre og har åpninger og høyder som avviker fra dagens krav. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, og det er benyttet knotteplast som synlig fuktsikring utvendig. Dreneringen er fra byggeåret og vurderes å være nær sin forventede levetid. Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i murverk under terreng, noe som bør følges opp. Tomten er skrånende og har enkelte partier hvor terrenget heller inn mot grunnmuren, noe som tilsier behov for tiltak for bedre avrenning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Nedløp og beslag: Rust og avflassing på beslag. Undersøkes og evt. utbedres. Veggkonstruksjon: Spredte råteskader i bordkledning. Skifte skadet kledning. Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder på undertak. Følge med på utvikling, evt. tiltak. Vinduer: Punkterte glass, slitasje og sprekker i karm. Noen bør skiftes ut. Overflater: Stor slitasje, fuktskade på veggplate. Pusse opp overflater. Radon: Ingen radonmåling eller sperre. Utfør måling. Pipe og ildsted: Eldre ildsted, ikke i bruk, anbefales utskiftet. Montere nytt ildsted. Rom under terreng: Indikasjon på fukt i kjellervegg. Overvåke, evt. skifte drenering. Innvendige trapper: Åpninger og høyder ikke etter dagens krav. Evt. montere håndløper. Innvendige dører: Skade på badedør. Vedlikehold eller utskifting. Vannledninger: Alder og utførelse tilsier vurdering. Overvåk og vurder utskifting. Avløpsrør: Avløpsrør er eldre og bør overvåkes. Overvåk tilstand. Varmtvannstank: Tank fra byggeår (1980). Bør vurderes skiftet ut. Fuktsikring og drenering: Eldre drenering, 1980. Vurder behov for utskifting. Grunnmur og fundamenter: Saltutslag på murvegg. Overvåk, evt. tiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eldre rør fra 1980. Overvåk og vurder tiltak. Kjøkken: Overflater og innredning er av eldre dato. Bør vurderes oppgradert. Bad (1. etasje) - Vegger og himling: Baderomsplater ikke fagmessig montert. Risiko for fuktskader. Bad (1. etasje) - Gulv: Mangelfullt fall og feil fuging. Bør utbedres for bedre funksjon og tetthet. Bad (1. etasje) - Sluk, membran og tettesjikt: Manglende mansjetter og usikker utførelse. Risiko for lekkasje. Bad (1. etasje) - Sanitærutstyr og innredning: Toalettkasse i ubehandlet treverk uten drenering. Bør utbedres. Bad (1. etasje) - Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og manglende tilluft. Bør suppleres med vifte. Toalettrom (underetasje): Enkel standard, bør vurderes oppgradert. Vaskerom (underetasje) - Vegger og himling: Skade på himlingspanel og manglende våtromssystem. Bør renoveres. Vaskerom (underetasje) - Gulv: Mangelfullt fall og eldre belegg. Risiko for vannansamling. Vaskerom (underetasje) - Sluk, membran og tettesjikt: Løsning har passert forventet levetid. Risiko for lekkasje. Vaskerom (underetasje) - Ventilasjon: Mangler avtrekk og tilluft. Bør oppgraderes for bedre fuktstyring. TG 3: Dører: Råteskade på skyvedør til terrassen. Utskifting av dør(er). Kostnadsestimat: 10 000–50 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fukt/råteskader i konstruksjon, utettheter i tekking, lav rekkverkshøyde. Skifte tettesjikt og rekkverk. Kostnadsestimat: Over 300 000. Elektrisk anlegg: Ikke kontrollert av sakkyndig. Bør ha kontroll av el-fagkyndig. Kostnadsestimat: Tiltak under kr 10 000. Terrengforhold: Terrenget heller inn mot grunnmur på enkelte steder. Lokale tiltak for å lede vann bort fra grunnmur. Kostnadsestimat: Tiltak under kr 10 000. Oljetank: Eldre nedgravd oljetank av stål fra 1980. Bør fjernes i henhold til forskrift. Kostnadsestimat: 10 000–50 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.05.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Det ble imidlertid registrert et defekt slukkeapparat som bør byttes. Kjøper overtar ansvar for videre kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg og slokkeutstyr iht. gjeldende forskrifter.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 17 400 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er ikke installert vannmåler. Adkomst skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Lo favør

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Eiendomsskatt kommer i tillegg. Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Malt hovedytterdør 2024. Takrenner og nedløp ble byttet i 2020 i forbindelse med legging av ny takpapp. Det ble installert ny innmat i sikringsskapet i 2014. Benkeplate på kjøkken ble byttet ca. 2013. Badet ble renovert i 2012.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 732
• Eiendomsskatt: kr 8 663
• Informasjon om eiendomsskatt: Horten Kommune har pr 01.01.2025 innført eiendomsskatt. Eiendomsskatt for inneværende år skrives ut før 30. juni. Alle som skal betale eiendomsskatt vil motta en eiendomsskatteseddel i juni og påfølgende faktura tidlig høst. Skattesatsen er én promille. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon ang. eiendomsskatt i Horten Kommune:  https://www.horten.kommune.no/kommuneokonomi/eiendomsskatt/eiendomsskatt-i-horten/