Moksavegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbelgarasje med elektriske portåpnere. Ellers gode parkeringsmuligheter på gruset adkomstvei og gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 537 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2537 m². Eiendommen ligger høyt og fritt ovenfor Tretten sentrum, med meget gode sol- og utsiktsforhold. Tomten har skrånet terreng nedenfor huset med plen og diverse beplantning. Det er gruset adkomstvei og parkering. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomtegrensen mot sør og vest har usikker plassering og følger vegkanten som en hjelpelinje. En fremtidig oppmåling for å nøyaktig fastsette grensene må påregnes.

Byggeår

1924

Innhold

Velholdt og pen eiendom med gode solforhold på ca 2,5mål utsiktstomt. Barnevennlig beliggenhet. Stor terrasse og garasje. Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vaskerom, gang, bad, soverom, spisestue, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, kontor, to soverom, toalettrom og bod. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Enebolig fra 1924 som er oppgradert i 1984, tilbygget og med god planløsning fordelt over to plan. Boligen har to verandaer med utsikt over området. Huset ligger høyt i terrenget med skrånende tomt, plen og beplantning rundt, og en frittstående garasje fra 1994 med to boder i bakkant. Standarden varierer mellom etasjene: badet i 1. etasje ble oppgradert i 2018, kjøkkenet er fra 1992 og vaskerommet bærer preg av sin alder fra 1984. Toalettrommet i 2. etasje mangler mekanisk avtrekk. Det er noe skjevhet i gulv på kjøkken og i gang, og verandaen utenfor stuen har råteskader i konstruksjonen som må utbedres. Entré: Inngangsdøren i malt utførelse med Yale Doorman kodelås åpner inn til en lys entré med parkett på gulvet. I rommet er det plass til en skokommode langs veggen, og herfra er det direkte adkomst til gangen som fordeler seg mot kjøkken, bad, og trappen opp til 2. etasje. En liten veranda ved inngangspartiet, oppført i trekonstruksjoner, ligger rett utenfor. Stue: Stuen er tilbygd i 1995 og utgjør husets største rom. Store vindusflater i en avrundet hjørnekonstruksjon slipper inn rikelig med dagslys, og fra sofakroken er det utsikt over området. Bakerst i stuen er det plass til TV-stue som dem som ønsker den slags innredning. Parkett på gulvet gjennom hele rommet. Stuen har direkte forbindelse til spisestuen gjennom en bred åpning. I stuen er det innsatt varmepumpen fra 2018 som sørger for jevn temperatur. Spisestue: Spisestuen binder stuen og kjøkkenet sammen og har et tydelig eget preg. Klebersteinsovnen tilkoblet teglsteinspipe sørger for god temperatur på kalde dager. Tofløyet verandadør fra 2018 åpner ut mot den store verandaen med plass til utemøbler. Rommet har plass til et langbord med god sitteplass, og en åpning i veggen leder videre til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 1992 har laminerte skrog med fronter i eik og benkeplate i heltre. Dobbel oppvaskkum i stål med ettgrepsarmatur. Integrert platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Glassplate på vegg over platetopp og vask. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp. Kjøkkenet har vinduer mot hagen og området, og en liten spisegruppe får plass ved vinduet. Soverom (1. etasje): Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og kommode. Parkett på gulvet. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2018. Flis på vegger og gulv med varmekabler. Smøremembran under flis. Baderomsinnredning med to stk. vask med ettgrepsarmatur. Vegghengt toalett. Dusjvegg med frostet glass. Dusjarmatur på vegg i dusjsonen. Sluk plassert i dusjsonen. Drenshull synlig. MDF høyglans panel med downlights i himling. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Vindu med glass fra 2017. Gulvet utenfor dusjsonen er relativt flatt uten oppkant mot dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet har standard fra 1984 og har et oppgraderingsbehov. Stålvask på vegg. Innredning med benkeplate og plass til vaskemaskin under. Gulvvarme. Våtromsbelegg på gulv med sluk plassert under vask. Oppkant mot dørterskel på ca. 60 mm. Våtromsvinyl på vegger. Takessplater i himling. Ventil i himling, men rommet har kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk avtrekk. 2. etasje: Trappen i heltre med teppekledte trinn leder opp til 2. etasje, som inneholder to soverom, et kontor og et toalettrom. Etasjen har skråtak over deler av rommene. Gangen fordeler adkomsten til alle rommene. Soverom (2. etasje): De to soverommene i 2. etasje er ulike i størrelse. Det største har skråtak og teppegulv, med plass til dobbeltseng og en sittekrok ved vinduet. Et av soverommene har parkett og har tilgang til en walk-in via en buegang. Det andre soverommet er noe mindre, med skråtak og teppegulv, og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Kontor (2. etasje): Kontoret i 2. etasje er et lite rom med plass til skrivebord og hyller langs veggen. Vindu mot hagen og åsene. Rommet egner seg godt som hjemmekontor eller hobbyrom. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Gulvmontert toalett. Rommet mangler mekanisk avtrekk, noe som må etableres. Lagring: Bod i 2. etasje. Frittstående garasje fra 1994 i trekonstruksjoner over støpt betongplate, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Garasjen har to leddporter i tre i front med el-åpner, og boddør på bakvegg. Innvendig er garasjen avdelt med gang og to bodrom i bakkant. Delvis kledd innvendig med sponplater og panel. Innlagt strøm. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, Teppegulv, Vinylbelegg, Parkett Vegger: Tapet, Malt glassfiberstrie, Malte glatte overflater, Kalkmaling, Brystningspanel Himling: Malt glassfiberstrie, Malte plater, Takessplater Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige rør i kobber/metall - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Kjøkkenet har elektrisk avtrekksvifte over platetopp. Vaskerommet har ventil i himling. - Varmtvannstank: 200 liter, plassert i kjeller - Elektrisk anlegg: Skjult og åpent el-anlegg fra varierende årstall. Sikringsskap med automatsikringer på soverom i 2. etasje og i stuen Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong/terrasse Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1924 Boligen er en trekonstruksjon, opprinnelig oppført i 1924. Bakre del, vaskerom og vindfang ble tilbygd i 1984, og stuen i 1995. Fundamenteringen består av grunnmur i sparesteinsbetong under den opprinnelige delen og i betong under tilbygd del av 1. etasje, med støpt plate som gulv mot grunn under tilbygde deler. Kjelleren har synlig grunnmur og en gammel grunnmur/kjeller uten diffusjonsperre. Etasjeskiller mellom etasjene og mot kjeller er i tre. Taket er utvendig tekket med metallplater med taksteinsutseende fra 1984, over en mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer. Yttervegger er kledd med stående tømmermannspanel. Vinduer i 2. etasje har 3-lags glass fra 1983-1985, mens vinduer i 1. etasje har 2- og 3-lags glass fra 1995 og 1984. Varavinduer i kjeller er fra byggeår. Bad og verandadør har vinduer med 2-lags glass fra 2017 og 2018. Hovedytterdøren er en malt inngangsdør med Yale Doorman kodelås, og det er en tofløyet verandadør fra 2018. En eldre plassbygd heltredør til kjeller har malt fiskebeinspanel utvendig. Verandaer ved inngangsparti og utenfor stuen (21 m²) er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av stående profilerte bord. Drenering er fra 1984. En teglsteinspipe er tilkoblet klebersteinsovn på stuen, med den ene siden innkledd bak kjøkkenskap. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1994 Garasjen er oppført i trekonstruksjoner over støpt betongplate på mark. Veggene er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket har mønet takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler, utvendig tekket med metallplater med taksteinsutseende. Takrenner, beslag og nedløp er i metall. Garasjen har to leddporter i tre med elektriske åpnere i front og en boddør på bakveggen. Innvendig er den delvis kledd med sponplater og panel, og har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte og skjevhet på rekkverk. Slitt overflate på gulv. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vedlikehold og utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Gulv heller mot trapp i gang. Må sees i sammenheng med alder. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Ene siden på pipe er innkledd bak kjøkkenskap. Kravet er et teglsteinspiper skal ha alle 4 sider synlig. >Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Påvist noe bulker. Lakkavflassing. Rust ved gradrenner. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er råte på enkelte bord over vinduer i sørveggen. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledning som er råteskadet må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnader for utbedringer må påregnes. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for skjulte råteskader i veggkonstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Skråhimling har begrenset lufting. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Muselort påvist på loft. >Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. Det er registrert åpninger og glipper der skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Disse må tettes der åpningene overstiger ca. 6 mm, samtidig som nødvendig ventilasjon av konstruksjonen ivaretas. Det anbefales å sikre slike punkter for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr og påfølgende skader. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Punktert vindu på ene soverommet i andre etasje. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Overflatebehandling må påregnes. På sikt må det påregnes å skifte ut de eldste vinduene. - Dører Døra er ikke isolert. Varmetap må derfor påregnes. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut døra til en nyere dør med bedre isoleringsevne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overflater er noe Malingsslitt. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Avvik målt på kjøkken. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng Overflaten har fuktskjolder. Normal tilstand på kjeller med tanke på alder. Noe skjolder og avskalling på grunnmur grunnet fuktvandring i muren gjennom årenes løp. >Konsekvens/tiltak: Bygningen har en gammel grunnmur/ kjeller uten diffusjonsperre under fundamenter. Det må derfor påregnes fuktoppsug fra grunnen og kjelleren kan derfor være vanskelig å få helt tørr selv om det dreneres på nytt. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning annet enn dagens bruk uten å gjøre omfattende tiltak. - Innvendige trapper Det er noe skjevhet på trappetrinn. Trinn heller 10 mm inn mot vegg. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utbedringer. VÅTROM - Vaskerom - Overflater vegger og himling En del merker etter innfesting på vegg mot entre. Mangler dørlister rundt dør. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold / ferdigstillelse er å forvente. - Vaskerom - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Bad - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Lokalt ok fall mot sluk. Gulv utenfor selve dusjen er relativt flatt uten Oppkant mot dørterskel. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Avviket har liten konsekvens i daglig bruk, men siden gulvet utenfor selve dusjsonen er relativt flatt uten oppkant mot dørterskel er det en viss risiko for at vann fra en evt lekkasje vil kunne renne ut av rommet å skade tilstøtende rom/ konstruksjoner. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. >Konsekvens/tiltak: Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i grunnmur påvist .trolig ufarlig karakter. Avskalling under vindu i det innerste rommet. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Grunnmur anbefales pusset. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Sentralstøvsuger. Varmepumpe fra 2018. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe. Det er gulvvarme på vaskerom og varmekabler på bad. I tillegg er det en klebersteinsovn på stuen.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat oppkjørsel som bekostes og brøytes på egenhånd. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 15 364,- I dette beløpet inngår: Vann abonnement kr. 1 282,25 Vann forbruk kr. 1 348,29 (Akonto 52m3) Avløp abonnement kr. 2 640,40 Avløp forbruk kr. 1 848,42 (Akonto 52m3) Renovasjon kr. 2 910,- (Sambruk med gbnr 96/6) Brannsyn, feiing kr. 464,- Eiendomsskatt med ca kr 4 555,- Vannmålerleie kr. 316,91 Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år og etter eget forbruk. Ny eier må påregne økt avgift på forbruk vann og avløp da nåværende selger har benyttet boligen de siste årene. Det samme vil gjelde renovasjon om man trer ut av sambruk med gbnr 96/6.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Bad oppgradert av Tretten blikkenslager og rørlegger AS - Installert varmepumpe - Utskiftet tofløyet verandadør - Utskiftet vindu i tilknytning til verandadør 2017: - Utskiftet vindu på bad Ukjent årstall: - Installert 200 liters varmtvannsbereder

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 365