Lienvegen 11 - leilighet 534

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsmøtepapirer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i sameiet og driften av sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Ligger vedlagt i salgsoppgaven Egne regler ved utleie; man må leie ut gjennom hotellet. Kontakt megler for info.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. For mer informasjon se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Det er ikke fastsatte dugnad, vedlikehold av fellesareal betales via felleskostnader. Det er kommet betalingsløsning via app ved bruk av felles vaskemaskin og tørketrommel. Pga økte strøm priser ble felleskostnadene øk1 med 15 % i 2 Q i 2023, det ble også gjort en øking i 2022.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke godkjenning av styre.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 317 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold, forsikring, strøm på fellesareal, vaktmester, renhold av fellesareal , kommunale avgifter, TV-internett, adgang til svømmebaseng/badstue, treningsrom og resepsjonstjenester. Faktureres kvartalsvis. Mnd. utgifter faktureres kvartalsvis. Sameiet sender ut egen faktura på brukt strøm.

Forsikringspolise

14464796/14464793

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

På felles grunn

Eiendom

Tomteareal er 6 332 m² på eiet tomt.

Felles for sameiet

Byggeår

1962

Innhold

Stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 2 bad/wc. Egen bod i kjelleren, (nest innerste døren på venstre side i gangen hvor bodene er plassert) Boden er merket med leilighet 534. Egen skiskap inne i den varme delen av skigarderoben, merket med leilghet nr 534, parkering på anleggets felles-parkeringsplasser.

Standard

Highland Lodge er opprinnelig oppført år 1962, men er påbygget og modernisert på 1970, -80, -90 og år 2000- tallet. Leiligheten ble bygget om fra hotellrom til leilighet i perioden 2012-2015 iflg. eier. Leiligheten har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik i leiligheten. Ved nærmere beskrivelser av tilstanden av de forskjellige bygningsdelene se under konstruksjoner i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): UTVENDIG * Taktekking,TG2 Tak er tekket med stålplater som har taksteinsmønster. Kommentarer: Taktekking er ikke visuelt besiktiget og eventuelt skader på tak er ukjent. Det kan være skader på tak da taket ikke er besiktiget så vær oppmerksom på denne risikoen. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er sameiets ansvar. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Taktekking er sameiets ansvar. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkonggulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. * Andre utvendige forhold,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG * Overflater,TG2 Innvendige gulvoverflater: parkettgulv. Innvendige veggoverflater: malte glatte overflater og noe beiset trepanel. Innvendige himlinger: malte glatte overflater. Vurdering av avvik: - Det er knirk i gulv enkelte steder. Det er glippe mellom gulv og dørstokk inne på soverom 1 mot stue/kjøkken. Tiltak - Det anses ikke som umiddelbart tiltak å utbedre knirk i gulv men skal avviket lukkes må gulv tas opp og det må utføres tilstrekkelig tiltak for å unngå knirk. Glippe på parkettgulv mot dørstokk kan eventuelt dekkes med gulvlist. * Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt noe skjevheter på gulv i leiligheten. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom 5. etasje > Bad/wc 1 inntil soverom 1 "534" * Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger i dusjsone, for øvrig er det malt glatt overflate på vegger og det er malte plater i himling. Vurdering av avvik: - Det er malte glatte overflater rett utenfor dusjsone og i området rundt håndvask. Malte glatte veggoverflater er også ført helt ned til gulv utenfor dusjsone. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Tiltak - Det er ikke registrert skader som følge av avviket. Normal bruk av dusj og håndvask vil vanligvis ikke føre til fuktskader på glatte malte veggoverflater. Om det skulle oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til fuktskader i nedkant vegger om fuktsikring i overgang gulv/vegg ikke er ivaretatt. Om veggoverflater og overgang gulv/vegg utenfor dusjsone ikke er fuktsikret må badet renoveres om det skal tilfredsstille teknisk forskrift. Det anbefales at det innhentes dokumentasjon på utførelse av bad om mulig. 5. etasje > Bad/wc 1 inntil soverom 1 "534" * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist andre avvik: - Bad/wc har tett sokkel i dusjsone så ved en eventuell vannlekkasje utenfor dusjsone vil ikke vann renne til sluk før vannspeilnivå er over tett sokkelhøyde til dusjdør/vegger. Det er noe svertestopp på silikonfuger i dusjsone. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. Silkonfuger med svertesopp bør byttes. 5. etasje > Bad/wc 1 inntil soverom 1 "534" * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørgjennomføringer under håndvask. Det er registrert en slukmansjett i sluk men denne er ikke ført under klemring. Det kan være en ekstra slukmasnjett bak mansjett som er synlig men store deler av sluk er tildekket med flislim/betong så det er vanskelig å registrere hvordan membran/mansjett er utført i sluk. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Innhent dokumentasjon vedr. utførelse av slukmansjett og membran om mulig. Feil tetting rundt sluk er en av de mest vanlige årsakene til fuktskader på bad. Det bør utføres tilstrekkelig tetting rundt avløpsrør under håndvask for å redusere faren for vanninntrenging om det skulle oppstå en vannlekkasje eller vannsøl. 5. etasje > Bad/wc 1 inntil soverom 1 "534" * Ventilasjon,TG2 Avtrekk i vegg. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Under befaring var det ikke tilstrekkelig avsug fra avtrekk i himling. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. 5. etasje > Bad/wc 1 inntil soverom 1 "534" * Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking tatt i vegg fra soverom mot bad/wc. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på fuktskader - Det er registrert svertesopp på innside av gipsplate på vegg mot soverom etter hulltaking og det ble registrer noe svertesopp i nedkant av bakside gipsplate mot bad/wc. Det ble ikke registrert fukt i bunnsvill i vegg, fuktmåling utført med Protimeter MMS 2 m/m pigg. Tiltak - Hulltaking ble foretatt på motsatt side av dusjsone da dusjsone er mot felles gang og naboleilighet. En av skadeårsakene kan være fukt fra utett bad men området hvor det er foretatt hulltaking er ikke det området på bad som er mest fuktutsatt så en kan ikke konkludere med at dette er skadeårsak. Det må utføres nærmere undersøkelser av årsak til svertesopp på gipsplate i vegg hvor hulltaking ble foretatt. En kan ikke konkludere hva som er årsak til skaden før det utføres nærmere avdekkinger og undersøkelser. Kostnadsestimatet gjelder kun avdekking av veggoverflate på soverom mot bad/wc for nærmere undersøkelser av skadeårsak og omfang. Skulle det vise seg at skadeårsak feks. skyldes utett bad så fører dette til renovering av badet i sin helhet med kostnadsestimat på 100 000 - 300 000 kr. Kostnadsestimat : Under 10 000 5. etasje > Bad/wc 2 inntil soverom 2 * Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og det er malt glatt overflate i himling. Vurdering av avvik: - Det er malte glatte oveflater rett utenfor dusjsone og i området rundt håndvask. Malte glatte overflate er også ført helt ned til gulv utenfor dusjsone. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Det er noe missfarging på fuger mellom veggflis ned mot gulv i dusjsone og disse flisene er også tildels løse. Tiltak - Det er ikke registrert skader som følge av avviket. Normal bruk av dusj og håndvask vil vanligvis ikke føre til fuktskader på glatte malte veggoverflater. Om det skulle oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til fuktskader i nedkant vegger om fuktsikring i overgang gulv/vegg ikke er ivaretatt. Om veggoverflater og overgang gulv/vegg utenfor dusjsone ikke er fuktsikret må badet renoveres om det skal tilfredsstille teknisk forskrift. Det anbefales at det innhentes dokumentasjon på utførelse av bad om mulig. Fuger med missfarging bør byttes og fliser som er tildels løse må festes tilstrekkelig. Årsak til at fliser er tildels løse er ukjent så det bør utføres nærmere undersøkelser av dette når fliser skal festes tilstrekkelig. 5. etasje > Bad/wc 2 inntil soverom 2 * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. 5. etasje > Bad/wc 2 inntil soverom 2 * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er registrert membran i sluk men det er umulig å registrere hvordan tetteløsning membran/sluk er utført og om det er slukmansjett under klemring. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørgjennomføringer under håndvask. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Innhent dokumentasjon vedr. utførelse av slukmansjett og membran om mulig. Feil tetting rundt sluk er en av de mest vanlige årsakene til fuktskader på bad. Det bør utføres tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer under håndvask for å redusere faren for vanninntrenging om det skulle oppstå en vannlekkasje eller vannsøl. 5. etasje > Bad/wc 2 inntil soverom 2 * Ventilasjon,TG2 Avtrekk i himling. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Under befaring var det ikke tilstrekkelig avsug fra avtrekk i himling. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. Kjøkken 5. etasje > Stue/kjøkken * Overflater og innredning,TG2 Innredning med glatte fronter. Oppvask/kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap. Benkplate i laminat. Overskap. Vurdering av avvik: - Automatisk lekkasjestopper i oppvaskbenk er kun tilkoblet kaldtvann. Tiltak - Automatisk lekkasjestopper må tilkobles mot hovedvannledningen eller også på varmtvann om avviket skal lukkes, skulle det nå oppstå en lekkasje så vil kun kaldtvann stenges. 5. etasje > Stue/kjøkken * Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak - Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Tekniske installasjoner * Vannledninger,TG3 Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke benyttet endetetninger på rør i rør avslutninger i oppvaskbenk på kjøkken. Alder på vannrør gjelder vannrør i kobber. Det er ikke registrert noen stoppekran for vann i leiligheten. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må etableres tilgang til stoppekran. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det må monteres endetetninger på rør-i-rør avslutninger i oppvaskbenk på kjøkken. Stoppekran for vann til leiligheten må lokaliseres eller etableres slik at vann kan stoppes om det skulle oppstå en vannlekkasje i leiligheten. Det er ikke lokalisert stoppekran som gir TG 3. Kostnadsestimatet er ikke satt da det er ukjent om det er stoppekran for leiligheten eller om dette må etableres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad * Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr med platetopp - Kjøleskap - Oppvaskmaskin Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst fra både Oslo og Bergen ved rv. 7 Leiligheten ligger ca 5 min gange fra togstasjonen.

Byggemåte

For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

El. oppvarming med panelovner, og varme i gulv på bad/wc.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

KLP forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Felles vannmåler for hele 65/118. Faktura på vann og avløp faktureres samlet til Sameiet Highland Lodge og er en del av fellesutgiftene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er selveiet og er lagt til rette for utleie. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette. Ved fremleie kan det skrives egen leieavtale med Highland Lodge AS, som skal stå for utleie av leiligheten.( ref vedtektene) Leiligheten har vært utleid via hotellet. De besørger da for sengetøy og håndklær, samt utvask ved avreise. Eier har benyttet leilighet selv innimellom og da vasker hotellet ut leilighet og fakturerer for vask, dette for at det skal sikres at det er rent ved utleie.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 366