Osdalen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 052 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat med noe skrående terreng på baksiden. Uteområdet er opparbeidet med gruset gang- og parkeringsarealer, gressarealer og diverse beplantninger.

Byggeår

1924

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: Kjeller: Gang, bod og innredet rom (ikke godkjent). 1. etasje: Hall, stue/kjøkken i åpen løsning, vaskerom, bod, soverom og wc-rom. 2. etasje: Stue, bad og tre soverom. Uteområder: - Terrasse på ca. 39 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. - Balkong på ca. 5,8 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Eiendommen har også et frittstående anneks på ca. 25 m² som er innredet med stue, kjøkken og bad. Til annekset er det en uteplass med takoverbygg på 6 m². I bakkant av annekset er det en bod på ca. 6 m². På eldre tegninger fremkommer det et bygg på eiendommen hvor annekset i dag står, men det vites ikke hva bygget er godkjent som. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for innredning av anneks. Denne er trolig innredet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 16.11.1982, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rom i kjelleren definert som vaskerom og bod. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 16.11.1982 og 08.06.2001, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje er tidligere kjøkken flyttet ut i stuen og det har blitt etablert et soverom der tidligere kjøkken var. En vegg har blitt flyttet for å gjøre det som nå er soverommet noe mindre og nåværende kjøkken noe større. En mindre gang mellom wc-rom og stue har blitt åpnet opp. Vaskerommet og boden fremkommer som udefinert på tegningene og det vites ikke hva rommene er godkjent som. I 2. etasje har et stort soverom og kott blitt omgjort til bad og et mindre soverom. Et annet kott i etasjen har også blitt innlemmet i et soverom. Det tredje soverommet i etasjen fremstår større enn på tegninger og trolig er også dette rommet blitt større ved å ta areal på kneloft. Rominndelingen er omgjort uten at tiltakene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, opprinnelig fra 1924, som har blitt modernisert og bygget på over tid. Boligen har gjennomgått en omfattende overflateoppussing de siste årene, og har en fleksibel planløsning med blant annet to stuer og fire soverom. I tillegg er det et frittstående anneks på tomten. Entré: Den nye ytterdøren fra 2024 åpner inn til en hall som fordeler tilgangen videre i boligen. Herfra går trappen opp til andre etasje og ned til kjelleren. Rommet har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue 1. etasje: Stuen i første etasje er et lyst og åpent rom med plass til sofagruppe. En ny vedovn, installert i 2026, er plassert mot en vegg med granitt-skifer. Rommet har også en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. En buet åpning skaper en fin overgang til kjøkkenet og spiseplassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Ballingsløv (2002) er i åpen løsning med stuen og har en romslig spiseplass. Innredningen har over- og underskap i tre, og en laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Av integrerte hvitevarer finnes kombiskap, stekeovn og en halv-integrert oppvaskmaskin. Ventilatoren er fra 2026. Fra spiseplassen er det utgang til terrassen via en ny verandadør fra 2025. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse på ca. 39 m². Her er det god plass til utemøbler og grill. Soverom 1. etasje: Første etasje har ett soverom. Dette rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vaskerom: Praktisk plassert i første etasje ligger vaskerommet, med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. WC-rom: Etasjen har også et separat toalettrom, innredet med toalett og en servantinnredning med skap og speil. Stue 2. etasje: Trappen leder opp til en ekstra stue i andre etasje. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue, kontor eller lekerom. Også her er det en vedovn, montert i 2026. Balkong: Fra stuen i andre etasje er det utgang til en balkong på ca. 6 m². Soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder tre soverom av varierende størrelse. Rommene har skråtak som gir en lun karakter, og de egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er romslig, med et gulvareal på ca. 13 m². Rommet er utstyrt med både dusjkabinett og et frittstående badekar. Innredningen har doble servanter, montert i 2025, med underskap og speil. Det er også et gulvmontert toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder flere rom, inkludert et innredet rom som i dag brukes som treningsrom. Kjelleren har påviste fuktproblemer, og utbedringer må påregnes. Anneks: På tomten står et frittstående anneks på ca. 25 m², som ble fullt pusset opp i 2025. Annekset er innredet med stue, kjøkkenkrok og bad, og er tilkoblet vann, avløp og strøm. Utenfor er det en overbygget uteplass med peis og opplegg for utekjøkken. Overflater: Gulv: Fliser, betong, laminat og belegg. Vegger: Mur, trepanel, strietapet, slettmalt, malt tapet og vinyl. Himling: Trepanel og tak-ess. Lagring: Eiendommen har et frittstående anneks på ca. 25 m² som ble pusset opp i 2025. I bakkant av annekset er det en bod på ca. 6 m². I hovedhuset er det en bod i første etasje og ytterligere lagringsplass i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig oppført i 1924 over flere plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk av tre med etasjeskillere av trebjelkelag. Bygningen antas fundamentert på stedlige masser av jord og leire. Fundamentering med grunnmur hovedsakelig av naturstein på opprinnelig del, stedvis pusset og malt. Tilbygg er i senere tid utført med grunnmur i leca. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Drenering med oppfylte masser med ukjent alder. Takvann ledes mot tomtens terreng og avløpssystem. Det er benyttet knotteplast mot grunnmuren. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på eventuell vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Ytterkledningen ble sist malt i 2025. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn. Mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn er ukjent. Gulvene har fliser og betonggulv. Deler av kjelleren ligger under terreng. Innredete rom har påforede vegger med trepanel og strietapet. Himling med trepanel. I kjeller er deler av arealet uten tilkomst. Det er etablert rom som ikke er utgravd og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden. Tak: Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning består av undertak av bordtak med papp, opplekting og takstein av betong. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak med feiertrinn. Pipe/Ildsted: Det er vedovn i stue i 1. og 2. etasje. Ildsteder ble montert i 2026. Skorsteinen er helbeslått over tak med feiertrinn. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass i malte trekarmer og PVC fra ulike perioder, hovedsakelig fra 1976–2024. Vinduene er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet med lufteventiler i toppen på enkelte eldre vinduer. Enkelte vinduer og terrassedør ble skiftet i 2024. Ytterdør, verandadør og vinduer ble byttet i 2025, og vinduer ble tettet i 2026. Dører: Isolert ytterdør fra 2024. Balkongdører med 2-lags glass i malte trekarmer og PVC. Ytterdør og verandadør ble byttet i 2025. Enkelte terrassedører ble skiftet i 2024. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på ca. 39m² med utgang fra stue i 1. etasje, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, og har terrassebord på overside. Terrassen ble sist behandlet i 2025. Boligen har også en utkraget balkong på ca. 5.8m² med utgang fra stue i 2. etasje, oppført i trekonstruksjon med tilfarere anlagt mot etasjeskille til bolig, med terrassebord på overside. VVS-installasjoner: VVS-anlegg med varierende materiale, dels kobber og pex-rør, med avløp og sluker i plast. Varmtvannsberederen er en 198 liters bereder fra Oso, produsert i 1995, plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut, som ble montert ny i 2026. Badet har mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilluft. Kjelleren har naturlig ventilering via enkelte veggventiler i yttervegger. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på vaskerom, vedovn i stue i 1. og 2. etasje, og en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje. Varmepumpen er av type Fujitsu og ble installert i 2021. Det er røykvarslere og slukkeutstyr i boligen. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i 2.etg. Anlegget er åpent med noe skjult, det er totalt 15 kurser inkludert hovedsikring. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 12.01.2022. Resultatet var tilfredsstillende. Tilbakemelding fra ELVIA: -Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 12.01.2022 -Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer på el-anlegget. Anneks: Frittstående anneks i hage på ca. 25m². Annekset er tilkoblet vann, avløp og strøm, og ble fullstendig pusset opp i 2025. Det er innredet med vinylgulv, trepanel på vegger og himling. Kjøkkenet har innredning, vask, varmtvannsbereder, kjøleskap, platetopp og ventilator. Annekset har også stue og bad med fliser på gulv, trepanel på vegger og himling, utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Utvendig er det en uteplass med takoverbygg, peis og opplegg for utekjøkken. Det foreligger ingen godkjenninger med tanke på bruk av annekset til varig opphold og det er ikke søkt om tilkobling til v/a. Bod: I bakkant av annekset er det oppført en bod på ca. 6m² for enkel lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflate vegger og himling | TG3 settes da det registreres slitasje og svekkede skjøter i vinylbelegg på vegger. Skjøtene fremstår stedvis åpne og utette, særlig i våtsone. Ved utette skjøter vil fukt kunne trenge bak overflaten og gi økt risiko for skader i konstruksjonen. Våtrommet fremstår med eldre overflater, slitasje og samlet tilstand gir økt risiko for fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | TG3 settes på bakgrunn av svekket tettesjikt. Vegger er kledd med vinyl hvor skjøter fremstår stedvis åpne og utette, særlig i våtsone. Det registreres også eldre hull etter gjennomføringer i våtsone som ikke er tettet. Forholdene gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen og påfølgende skjulte fuktskader. Løsningen anses ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Oppgradering av våtrommet må påregnes. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Kostnadsestimat er basert på full oppgradering. Endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen og kostnaden kan øke dersom det påvises ytterligere skader eller behov for mer omfattende tiltak. - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon | TG3 settes på bakgrunn av påviste forhøyede fuktverdier i påforet veggkonstruksjon samt registrert fuktpåvirkning på vegger mot terreng. Samlet sett vurderes forholdene som et vesentlig avvik med risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes åpning av konstruksjon for kontroll og eventuell utskifting av fuktskadede materialer, samt vurdering av tiltak på drenering og utvendig fuktsikring. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Kostnadsestimat er basert på åpning av konstruksjon, utskifting av evt. fuktskadede materialer samt vurdering og eventuell utbedring av drenering og utvendig fuktsikring. Endelig omfang kan først avklares ved nærmere undersøkelser og inngrep i konstruksjonen. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate gulv - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypekjeller - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Loft (konstruksjonsoppbygging) Tilleggsopplysninger: - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Rekkverkshøyde måles til ca 0.76 meter på terrasse og ca 0.92 på balkong. Dette er for lavt iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å vurdere montering av snøfanger for å redusere risiko for personskade. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er elektrisk gulvvarme på vaskerom. Vedovn er plassert i stue i 1. og 2. etasje. En luft-til-luft varmepumpe av type Fujitsu er plassert i stue i 1. etasje og ble installert i 2021. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger ingen tinglyste avtale som omhandler vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 96 kubikkmeter for vann og avløp. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny kjøkkenvifte og montering av ildsteder. - Tetting av vinduer. 2025: - Full oppussing av anneks. - Ytterkledning malt. - Terrasse i 1. etasje behandlet. 2024: - Bytte av ytterdør, verandadør og enkelte vinduer. - Overflater stedvis pusset opp. 2022: - Oppgradert elektrisk anlegg og nytt sikringsskap. 2021: - Ny varmepumpe installert av AC-senteret.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 422