Røysumslinna 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 281 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 100 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har parkering i låve/uthus, hvor første etasje inneholder garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 471 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1471,2 m². Tomten er romslig og det er lett adkomst fra kommunal veg. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplantning. Det er normalt, gode solforhold og godt utsyn til omkringliggende områder. Fra eiendommen kan du gå rett ut i hyggelige turstier som fører deg til kulturlandskapet i Tingelstad/Granavollen. Tomtegrensene er av teknisk etat, Gran kommune, opplyst til å være middels til høy nøyaktige. Vi må derfor anta at arealet er korrekt opplyst. Evt. avvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1999

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og ett soverom. Loftsetasje: Tre soverom, toalettrom og to boder. Terrasse på 31 m² og veranda på 5 m². Eiendommen har en frittstående låve/uthus som inneholder garasje og boder.

Standard

Eneboligen er oppført i 1999 med yttervegger av bindingsverk kledd med malt stående panel og salet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn er støpt. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass og en to-fløyet malt inngangsdør i tre. En luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2023. Det er registrert avvik på flere bygningsdeler, inkludert taknedløp, balkonger, etasjeskiller, samt overflater og tettesjikt på bad og vaskerom i 1. etasje. KJØKKEN 1. ETASJE: Heltre kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og kjølehjørne. Frittstående komfyr. Kjøleaggregatet ble skiftet i 2020. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD 1. ETASJE: Flislagt bad med keramiske fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme. Utstyrt med servantskap med 1-greps blandebatteri, frittstående toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredning og dusjkabinett ble skiftet i 2017. Ventilasjon sikres med en elektrisk styrt vifte. VASKEROM 1. ETASJE: Funksjonelt vaskerom med vegger av malt glassfiber og panel i himlingen. Gulvet er belagt med gulvbelegg og har varmekabler. Rommet inneholder en utslagsvask med 1-greps blandebatteri, samt en skapløsning i metall med benkeplate. Ventilasjon er naturlig. TOALETTROM LOFTSETASJE: Praktisk toalettrom med gulvbelegg, malte plater og baderomsplater på vegger, og overflatebehandlet panel i himlingen. Rommet ble etablert i 2017. Naturlig ventilasjon er planlagt etablert. SOVEROM: Det er hele fire soverom i boligen. Et i første etasje og tre i andre etasje. Alle rommene har god størrelse, og fremstår hyggelig. Overflater: Gulvoverflater: gulvbelegg, parkett og keramiske fliser. Soverom i 1. etasje har ny gulvoverflate fra 2016. Hovedsoverom i loftsetasjen har ny gulvoverflate fra 2017. Vegger: malte panelimiterte plater, tapet, malt glassfiber, malt brystpanel, malt panel og malte plater. Himling: panel, malt panel og overflatebehandlet panel. Lagring: Innvendig bod i loftsetasjen (to separate boder). Ekstern lagring i låve/uthus med bod og garasje i 1. etasje og bod i loftsetasjen. Låve/uthuset er oppført i trekonstruksjoner med malt stående panel, betongtakstein på tak, takrenner i metall, vindskier og toppbord i tre med beslag. Gulv består av tregulv og grusgulv. Enkle vinduer i tre med stedvis plastplater eller glass, og dører i tre. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - Loftsetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er gjennomført radonmåling med målt verdi på 175 Bq. Eiendommen ligger i et område med "Særlig høy" aktsomhet av radon. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1999 over to etasjer. Yttervegger er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med malt stående panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fundamentering på støpt gulv på grunn. Byggegrunn er ikke kjent. Boligen ligger i relativt flatt terreng. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med plassbygde taksperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, med vindskier og toppbord i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og peis med dører. Vinduer: Malte og ubehandlede trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt to-fløyet inngangsdør i tre med innfelt glass. To malte verandadører med 2-lags isolerglass, hvorav en er to-fløyet. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og dører i tre. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Utvendig er det trapp/trinn til veranda. Balkong/terrasse: Terrasse og veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Inkluderer terrasse ved inngangsparti. Totalt terrasse- og balkongareal er 36 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap. Innvendige avløpsrør av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og avløpsrør av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Varmtvannsbereder på 187 liter, ny i 2025. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har naturlig ventilering. Det etableres naturlig ventilering for toalettrommet med slange på loft og ut gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Låve/uthus: Uthus/låve er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt stående panel. Bygningen har en salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, og et pulttak over låvebro. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner er i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Gulv er tregulv og grusgulv. Bygningen har enkle vinduer og dører i tre. Fundamenteringen er ukjent, men består av pilarer, mur/betong og lettklinkerblokker. I 2003 ble det laget to doble dører og takstein ble skiftet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget er fra byggeår. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men det mangler samsvarserklæring for hovedanlegget og diverse arbeider. Eier opplyser at alt av arbeider er utført av registrerte bedrifter. Det foreligger ingen eltilsynsrapport fra de siste 5 år. På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av elektrisk anlegg av eldre dato og uten dokumentasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (luft-til-luft). Det er varmekabler på bad i 1. etasje og på vaskerom i 1. etasje. Boligen har elementpipe, peis med innsats og peis med dører, samt ildsted på kjøkkenet og ovn i stuen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Iflg. eier er det gjennomført el-tilsyn på eiendommen 24/4. Det elektriske anlegget ble godkjent. På rapporten fra teknisk etat, Gran kommune, fra 09.02.2026 er det bemerket at det mangler trinn/adkomst fra takstige til skorstein (tilsyn 06.11.2024) Det er utført feiing på eiendommen 28.04.2022.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avgifter for vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 993,22,- - Vann: kr 2 573,83,- - Feiing: kr 460,00,- - Eiendomsskatt: kr 4 249,00,- Totalt: kr 8 276,05,- Årsprognose for 2026 er kr 27 915,64,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 2 375,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 21.11.2025 viste et forbruk på 149 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny varmtvannsbereder. - Utbedring av strøm/kurs inn til huset, inkludert nytt skap/boks ved inngangen. - Elektrisk arbeid: Montering av lamper og festing av stikkontakt på bad, montering av lampe i stue og festing av ledning over peis. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Ny varmepumpe luft-til-luft. 2020: - Skiftet kjøleaggregat. - Elektrisk arbeid: Vedlikehold av anlegg. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Ny gulvoverflate på hovedsoverom i loftsetasje. - Bad 1. etasje: Skiftet baderomsinnredning og nytt dusjkabinett. - Bad/wc loftsetasje: Ombygd til toalettrom og oppbevaringsrom. - Elektrisk arbeid: Installasjon i toalettrom og bod. Samsvarserklæring foreligger. 2016: - Ny gulvoverflate på et soverom i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling med målt verdi på 175 Bq/m³. Verdien er over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³, men under grenseverdien på 200 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område markert med "Særlig høy" aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 027,05
• Eiendomsskatt: kr 4 249