Hedins vei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje og en steinbelagt gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 054 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1054 m². Tomten er dels flat, dels skrånende, pent opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Gårdsplassen er steinbelagt og gir god plass til parkering, og eiendommen har gode solforhold med kveldssol. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelbrev, og det gjøres oppmerksom på at beregnet areal er 905 m², mens oppgitt areal fra målebrev er 906 m² på gnr. 1022, bnr. 192. Gnr. 1022, bnr. 191 har et areal på 149 m². Det anbefales nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri, da overflatevann kan ledes inn i krypkjelleren.

Byggeår

1960

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, soverom, bad, to stuer (Tidligere soverom) og kjøkken. 2. etasje: to rom, og to kott. Eneboligen har veranda på ca.35 m² . Eiendommen disponerer garasje på 47 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er avvik fra disse. Det er endringer på vegger og rom innvendig, og det er ikke kjeller på huset som vist på tegningene. Det foreligger ikke tegninger på 2. etasje, og da er ikke byggesøkt og innrede til oppholdsrom. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Et skur inntil garasjen er senere bygd om til en større garasje, og dette er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen inn i en enebolig over to plan med en praktisk og familievennlig romfordeling. Hovedetasjen samler de sentrale oppholdsrommene som stue og kjøkken, i tillegg til bad og ett soverom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Andre etasje er en mer privat sone med to soverom og lagringsplass. Entré og gang: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang og videre inn i en gang. Gangen fungerer som et knutepunkt i boligen med tilgang til bad, kjøkken, stue og trappen som leder opp til andre etasje. Gangen har laminat på gulvet og malte panelplater på veggene. Videre inn i rommet er det malt brystpanel og en sprek tapet på veggene. Gangen har god plass til garderobeløsning og andre ønskelige møbler som egner seg i gangen som for eksempel knaggoppheng, stumtjener, speil eller en skjenk. I vindfanget er det også plass til en skohylle og knaggoppheng for mer oppbevaringsplass til yttertøy. Stue og stue 2: Boligen har to stuer i første etasje. Den ene stuen har en peis med innsats som gir varme på kalde dager. Rommene har plass til flere sittegrupper og en egen spisestuedel. Gode muligheter for å skape ulike soner. Rommet har laminat på gulvet og malt trepanel, slette vegger og tapet som kontrastvegg. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Terrasse: Terrassen på 35 m² er delvis overbygget og blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning der frontene på over- og underskap ble fornyet i 2010. Benkeplaten er i laminat, og det er plass til frittstående hvitevarer. Rommet har også plass til en liten spiseplass ved vinduet. Det er laminat på gulvet, malt brystpanel og tapet på veggene. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Rommet får godt med belysning fra stort vindu og verandadør med utgang til terrassen. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert rundt 2013. Rommet har fliser på gulv, mens veggene har en kombinasjon av fliser og baderomsplater. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er plant utenfor dusjen. Gulvet veggen der vaskemaskin står er eldre enn badet, eier har fjernet en vegg. Ikke mulig kontroller overganger tetsjikt og overflater. Bytt fuger som slipper. Det bør være en tett opp kant ved dør, så vannet ikke renner ut. Etabler et bedre fall på gulvet når våtrommet fornyes. Det er begrenset besiktiget der vaske maskin står, Kontroller ytterligger avlukke der vaskemaskin står, gjør nødvendig tiltak. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med en åpen dusj med glassvegg, servant med underskap og et veggmontert toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet 8 % på befaringsdagen Soverom i 1. etasje: Denne etasjen inneholder ett soverom, praktisk plassert med nærhet til badet. Rommet har vegg-til-vegg teppe og malt trepanel på veggene. Det er skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som består av et trapperom og to store rom og to store kott. Rommene i denne etasjen er innredet som soverom i dag. To soverom: I andre etasje er det to rom som er innredet som soverom, av god størrelse. Det er ikke søkt om bruksendring. Etasjen har også lagringsplass i 2 store kott. Overflater: Gulvoverflater: laminat, tepper og fliser. Vegger: tapet, trepanel og malte plater. Himling: malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflatene er en blanding av nyere og eldre standard. Oppbevaring: Boligen har lagringsplass i kott i andre etasje og i servantinnredningen på badet. I tillegg er det en stor garasjebygning på 47 m² som gir rikelig med lagringsplass og parkeringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1960. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, utført som egeninnsats/vennetjeneste. Det er eternittplater på ytterveggen på huset som er inne i garasjen, og det er ukjent om de er fjernet under kledningen. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggetiden. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv fra byggetiden, med synlig fjell inne. Bygningen har betong- og leca grunnmur på byggegrunn av fjell. Det er ingen ny type drenering på huset. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, utført som egeninnsats. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er eldre renner, nedløp med beslag. Utvendige renner/beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass fra 1980-årene. Det er et PVC-vindu på badet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører med en eldre standard. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Balkongen er fra 1980-årene og er på 35 m². Den er utført som egeninnsats. Pappen er eldre og er ikke festet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2013. Det er avløpsrør av støpejern og plast fra byggetiden og frem i tid. Varmtvannstanken i benken er fra 2019, og det er montert lekkasjestopper. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendig avløp ble byttet i 2020. Vannledningen er eldre. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er en eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Boligen har en eldre varmepumpe fra 2013 og elektrisk oppvarming. Badet har vannbåren gulvvarme. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap som er automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden og frem i tid. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet. Eier opplyser at det ikke er noen kjente brukerfeil. Det foreligger kun dokumentasjon på det som er utført på det elektriske anlegget av denne eier fra 2017. Ingen dokumentasjon tidligere. Et anlegg vurderes til 40 års levetid. Det er nytt og eldre opplegg. - Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja - Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja av denne eier, tiden før er ukjent, da det har vært flere eiere. - Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent Garasje: Garasjen består av en eldre del og en del fra rundt 2010. Den er utført som egeninnsats og ufaglært. Konstruksjonen har saltak med betongstein, renner og nedløp, og trevegger med stående panel. Det er 2 eldre porter og dør i front. Himlingen er ikke ferdig innvendig. Det er ukjent om det er krypkjeller under. Garasjen er bygd om til en større garasje enn det som fremgår av byggetegningene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt avvik i 1. etasje stue ca. 30 mm. Gangen 2 meter på mellom 10- 20 mm. 2 etasje soverom ca. 18 mm. Gangen ca.14 mm. Over 30 mm. er TG.3. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forkommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Det er ikke flyttet på møbler og lignende. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1.etasje Bad - Overflater Gulv - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1.etasje Bad - Ventilasjon - 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Badet har gulvvarme. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Det er en eldre luft-til-luft varmepumpe fra 2013. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 914,- - Avløp: kr 7 112,- - Renovasjon: kr 4 115,- - Feiing: kr 566,- - Eiendomsskatt: kr 6 018,- Totalt: kr 22 725,- Årsprognose for 2026 er kr 24 307,-. Dette inkluderer en justering basert på fjorårets faktiske forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste et forbruk på 108 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Nytt elektrisk inntak, utført av Utne Elektrisk AS. 2020: - Byttet utvendig avløpsledning, utført av Tune Grave Service AS. Dokumentasjon foreligger. 2019: - Ny varmtvannstank i benk, montert lekkasjestopper. 2017: - Arbeid utført på elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. 2013: - Renovert bad (oppgraderte overflater). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Ingen dokumentasjon foreligger. - Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør). Ingen dokumentasjon foreligger. - Installert varmepumpe. 2010: - Garasje bygget/ombygget (delvis nyere del). Utført som egeninnsats. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 725
• Eiendomsskatt: kr 6 018