Møllerstua 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. ra regnskapet for 2024 fremkommer følgende: Årsresultat for 2024: overskudd på kr 2 635 641,- (budsjettert overskudd kr 2 674 440,-). Resultatet ble noe lavere enn budsjettert, noe som primært skyldes økte merutgifter til snøbrøyting, radonmåling, montering av radon-sug, utskifting av takvinduer og vedlikehold av heis. Regnskapet ble godkjent og resultatet overført til egenkapital. Det er per dags dato (05.05.26) ikke avholdt årsmøte i borettslaget for inneværende år, og megler har heller ikke mottatt innkalling til årsmøte. Det foreligger derfor ingen vedtak knyttet til eventuelle endringer i borettslagets drift eller økonomi. Det må påregnes at det på kommende årsmøte kan fremkomme ny informasjon eller fattes beslutninger som kan få betydning for beboernes bosituasjon og/eller økonomi.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal godkjennes av styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av hund, katt eller andre dyr forplikter seg til å fjerne eventuelle ekskrementer fra borettslagets område omgående. Klager på dyr skal rettes til dyreeier eller sendes skriftlig til styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsansvar for terrasser med tilhørende rekkverk. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, og skal rense sluk på veranda/balkong. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (BORI) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 8 956 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift 4.022,- Herav rentekostnader på husbanklån ca kr: 620,- Herav avdrag kr. 4.314,- Totale felleskostnader kr. 8.956,- Felleskostnader drift dekker blant annet kommunale avgifter, eiendomsskatt, vannavgift Årnes Vannverk, tv-pakke og bredbånd, gressklipping, snømåking, bygningsforsikring, generelt utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar med mer. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. 3 husbanklån står for fellesgjelden, to av disse er planlagt i innfridd juli 2029 og ett i jan 2030. Om dette betyr at hele rente og avdragsdelen i felleskostnadene, p.t. kr. 4.934,- forsvinner ved innfrielse, det betinger at borettslaget ikke tar opp nye lån eller gjør andre disponeringer i fremtiden.

Fellesgjeld

kr 185 681
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: Ikke oppgitt Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 4 252 655,- Andel av saldo: kr 66 102,- Innfrielsesdato: 01.01.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,57% Bank: Husbanken Lånenummer: Ikke oppgitt Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 4 681 736,- Andel av saldo: kr 72 771,- Innfrielsesdato: 01.07.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,57% Bank: Husbanken Lånenummer: Ikke oppgitt Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 3 011 422,- Andel av saldo: kr 46 808,- Innfrielsesdato: 01.01.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,57% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

2724909-4.1

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning for fellesutgifter. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje på ca 14m². Bod som er laget i garasje er på ca 8m². Garasjen har elektrisk garasjeportåpner. I henhold til vedtektene har hver av eneboligene bruksrett til carport med to biloppstillingsplasser. Carporten er idag gjort om til en garasjeplass og en bod. Fra borettslagets årsmelding: Det må søkes styret om å sette opp ladeenhet for elbil, og for husene må ladeenheten etableres på egen strømkurs og med overspenningsvern. Parkering i gatene, utenfor husene eller på snuplass er ikke tillatt da det til enhver tid skal være mulig for utrykningskjøretøy, brøytebil og søppelbil å komme fram. Borettslaget har to oppmerkede områder for gjesteparkering. Det foreligger pålegg fra styret i forbindelse med garasjeport for denne boligen: Garasjeporten må ha fargekode NCS 6030-R90B (en blåfarge) eller hvit. Dette er beskjeden fra styret. Årsak er at selger monterte ny garasjeport men tenkte ikke på fargevalget når den ble bestilt. Kjøper overtar pålegget og må avtale og bekrefte maling av porten til styret.

Eiendom

Tomteareal er 37 093 m² på eiet tomt.

Til hver av eneboligene og leilighetene i 1.etg. i blokkene er det knyttet bruksrett til hageparseller som vist på bebyggelsesplan, inkludert arealer på inngangssiden. En pent beplantet hage med plen, bedd, prydbusker og hekker. Både treterrasse og uteplass med belegningsstein (stein lagt i 2012). Levegg i tre mot nabo. På plattingen ved inngangen får man litt morgensol, på hovedterrassen har man sol til langt på kvelden. Borettslaget tomt er på 37 092,90 m² og har store fellesarealer opparbeidet med plen og lekearealer og koselige internveier.

Byggeår

1999

Innhold

Planløsning: Boligens 1.etg består av: Entrè/gang, vaskerom/bad/wc, kjøkken og stue. Utvendig bod v/inngangsparti ca 5m², Høyt under taket (mulighet for lagringshems) Det er muligheter for påbygging av stue. Påbygg på tilsvarende hus i borettslaget er på ca 14 kvm, det foreligger tegninger på tilbygget som kan fås ved henvendelse til styret. Boligens 2.etg: Gang, bod, stort bad og 3 soverom. Det er mulighet for å innrede rom over garasje (ca 20 kvm) med gjennomgang via bodrom. Boligens 3. etg: Loftsrom/trimrom (ev som soverom men det må da bruksendres for å få det som godkjent soverom) og en romslig bod. Garasje på 13m² (asfaltert innvendig), elektrisk leddport. Isolert hobbybod laget i del av garasje, ca 8 kvm. Ved inngangspartiet er det en fin liten terrasse med morgen-og formiddagssol. Selve inngangsparti er overbygget, her er det også dør inn til utebod på ca 5 kvm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom av takstmann: Stue 1.etg. 241 cm. Gang 2. etg. 242 cm. Loftsrom 3. etg. 210 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Loft er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Garasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt familiebolig beliggende i det populære Møllerstua borettslag. Boligen er den største hustypen i feltet og har en praktisk planløsning med adskilte sosiale og private soner, samt et innredet loft som gir ekstra fleksibilitet. To uteplasser på hver sin side av huset gir gode solforhold gjennom dagen. Entré: Fra den overbygde terrassen ved inngangspartiet kommer man inn i en romslig entré med flislagt gulv. Her er det plass til garderobeløsninger, og gangen gir direkte tilgang til kjøkkenet, et praktisk vaskerom og trappen opp til andre etasje. Rett frem kommer du til stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og en benkeplate i tre. Rikelig med både skap- og benkeplass. Rommet er funksjonelt med integrert stekeovn og platetopp, samt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også plass til en hyggelig spiseplass for hverdagsmåltidene. Stue: Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme og hygge, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Store vindusflater og en glassdør gir rikelig med lys og direkte utgang til den vestvendte terrassen og hagen. Vaskerom 1. etasje: I første etasje ligger et praktisk kombinert vaskerom og toalettrom. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av benkeskap med nedfelt vask og et gulvstående toalett. Det er også klargjort med et blandebatteri for en eventuell fremtidig dusjløsning, men da må det gjøres om med tanke på hvordan innredningen er plassert i dag. 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private del med tre soverom og hovedbadet. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad 2. etasje: Familiens hovedbad er svært romslig og har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av et servantskap, speil med belysning og et dusjkabinett. Et gulvstående toalett kompletterer rommet. Badet ble delvis oppgradert i 2012. Loft: I tredje etasje finner du et innredet loftsrom. Dette er et allsidig areal som kan brukes som lagring, hobbyrom eller trimrom. Det er ikke søkt til kommunen som varig oppholdsrom, og rommet er benevnt som disponibelt rom i byggetegningene. Takhøyden er 210 cm. Fra loftet er det også tilgang til en bod for ekstra lagring. Uteplasser: Boligen har to terrasser. Ved inngangspartiet er det en overbygd, østvendt terrasse på 12 m² for morgenkaffen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 13 m² med markise, hvor ettermiddag- og kveldssolen kan nytes, og det er satt opp levegg mot naboen. Begge uteplassene har belegningsstein som gir et rent og ryddig uttrykk. Boligen har bruksrett til hageparsellen, inkludert arealer på inngangssiden. Hagen er pent beplantet med plen, bedd, prydbusker og hekker. Overflater: Gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser i entré. Vegger: Panelplater (MDF) og våtromstapet. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen disponerer en garasje på 13 m² med en bakenforliggende, isolert bod på 8 m². I tillegg er det en innvendig bod i andre etasje og en bod i tilknytning til loftsrommet i tredje etasje. Det gjøres oppmerksom på at garasjen opprinnelig var en carport, og det er ikke søkt om bruksendring fra carport til garasje i kommunen. Omgjøring er ifølge selger godkjent i borettslaget. EL: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang ved inngangsdør. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Utvendig solskjerming: Elektrisk terrassemarkise samt en vindusmarkise. Diverse: -Motor til sentralstøvsuger montert i utebod v/inngang. Sentralstøvsuger ikke vært i bruk av dagens eier, denne er ikke funksjonstestet. -Uttak sentralstøvsuger i begge etg. -Utekran, utekontakter samt utebelysning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Nedfelt keramisk stekeplate. Integrert stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin under benk. Kombinert kjøl- og fryseskap.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Enebolig over tre plan fra 1999. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong (plate på mark). Boligen har ringmur med støpt plate på mark hvor gulvkonstruksjonen inkludert varmeisolasjon i hovedsak ligger over terrengnivå. Grunnmuren er i lettklinkerbetong med støpt betongplate på grunnen. Dreneringen er fra 1999, og byggegrunnen er ukjent. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein, med synlig forenklet undertak av sutakplater/takduk og overliggende sløyfer og lekter. Taket er konstruert i en enkel sadelform. Loftet er et kaldt loft tilgjengelig via en luke i knevegg, men det er ikke tilgang til haneloft. Takstolene er prefabrikkerte og av tre. Ventilasjon skjer via en ventil i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Takrenner, nedløp, beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Pusset elementpipe innvendig, med heldekkende beslag utvendig av metall. Det er montert vedovn og sotluke i stue. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av malt treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en vestvendt terrasse på omtrent 13 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har en levegg laget av treverk. Det er også etablert et uteoppholdsareal i belegningsstein i tilknytning til terrassen, som samlet utgjør 28 m². Inngangspartiet er en østvendt, overbygd terrasse på omtrent 12 m² belagt med terrassebord. VVS-installasjoner: Boligens vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Det er installert en 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk og luftekanaler i vegger for tilluft. Avtrekksventiler er plassert i himling på våtrom. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk, med varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert en luft-til-luft varmepumpe. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Ingen forhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er påvist punktvise frostspreng på nedløpsrør. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut for å hindre lekkasje og økt fuktbelastning på konstruksjoner. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til vannskader og forringelse av byggets tilstand. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det anbefales å etablere musesperre nederst på utvendig kledning for å hindre inntrengning av skadedyr i konstruksjonen. Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og treverk. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i 2. etasje bør justeres slik at den ikke går i terskel. Enkelte dører må justeres. Døren til soverom i 2. etasje bør justeres slik at den ikke går i terskelen, for å unngå økt slitasje og mulig skade på både dør og terskel. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran og sluk bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting av disse på sikt for å unngå lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre membran og sluk er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til omfattende skader og kostnader. - Bad 2. etasje: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran og sluk bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for vanninntrengning og påfølgende skader på bygningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn i stue. Luft til luft varmepumpe i stue. Panelovner på enkelte rom. Varmekabler på begge bad (ett av de i bruk som vaskerom/wc) og i entre. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eier er en person i husstanden og har i 2024 brukt 10965 kWh strøm og i 2025 ble forbruket 10293 kWh. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og offentlig vei. Vann fra Årnes Vannverk A/L. Eiendommen er tilknyttet private internveier i borettslaget som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 36 266
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

-2026: Gjennomført omfattende brannforebyggende elkontroll i regi av borettslaget. Elektriker Bekkevold. Alle avvik lukket av Årnes Elektro. -2024: Pusset opp vaskerom. Malt vegger/tak og ny baderomsinnredning og belysning. -2023: Malt stue og kjøkken -2023: Ny isolert garasjeport (farge ikke godkjent i brl - krever maling) -2021: Innvendig trapp malt. -2021: Vegger bad malt på nytt. -2015: Carport omgjort til garasje (vegg og garasjeport). Deler av garasje omgjort til bod. Bod er isolert og har innlagt strøm. -2012: Utvendig steinarbeider ved terrasse (bel.stein og kantstein bedd). -2012: Nytt dusjkabinett, nye fliser i dusjhjørnet, ny innredning samt flislagt vegg ved innredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.