Ilsæterurda 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje med plass til to biler. Ellers parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Ilsæterurda 19 er en arkitekttegnet fjellhytte av høy kvalitet, beliggende på solrik tomt med flott utsikt i øvre del av Hafjell, med ski inn/ut-tilgang til langrenn og alpint. Hytta er tegnet av LOGG Arkitekter og utviklet med fokus på varige materialer, lokal forankring og godt håndverk. Her får du en gjennomført fritidsbolig med eksklusiv standard, spesialtilpassede løsninger og et interiør som er både moderne og tidløst. Hytta har et samlet bruksareal (BRA-i) på 228 m² fordelt på to plan, i tillegg til en dobbelgarasje på 30 m² (BRA-e). Første etasje består av en åpen og luftig planløsning med stue, kjøkken, TV-stue, hall, wc, bad, garderoberom og hovedsoverom. Underetasjen rommer fire soverom, bad, badstue, vaskerom/smørebod, teknisk rom, vinrom og stor garderobe. Materialene og innredningen er valgt med fokus på kvalitet og helhet, med gjennomgående panelvegger og -tak fra Norsk Limtre, herdede tregulv i oppholdsrom, ulltepper i soverom og fliser fra Living Ceramics og Mirage Ceramich i entré, garderobe og våtrom. Kjøkkenet leveres fra Sigdal (Favn i fargen Nøtt) med benkeplate i naturstein, samt bronsefarget nedfelt vask og armatur fra Tapwell. Hvitevarene er fra AEG, inkludert induksjonstopp med ventilator, pyrolyseovn, integrert kombiskap og oppvaskmaskin. Badene leveres med fliser fra Living Ceramics, servant og armaturer fra Tapwell i bronse, INR dusjvegger i rillet glass og spesiallaget innredning fra møbelsnekker. Til badet i underetasjen ligger en badstue med panel og flislagt gulv. Hytta varmes opp med vannbåren gulvvarme i begge etasjer, har balansert ventilasjon fra Flexit, smarthusstyring, og en peisinnsats fra Brunner med glass på to sider og hev-/senkedør som et naturlig midtpunkt i stua.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Andre relevante opplysninger

Diverse Bygget er utført i iht. byggeteknisk forskrift av TEK 17. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Rengjøring ved overtakelse: Boligen er nyoppført og leveres bygge rengjort. Nybygg vil avgi byggestøv over noe tid, slik at ytterligere rengjøring etter overtakelse påregnes.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter blir først beregnet og fakturert når en fritidseiendom er oppført på tomtene. I følge kommunens hjemmeside pr 01.12.2024 operer kommunen med følgende satser for 2024: - Fritidsbolig/hytte vann, pr. boenhet brukerkategori 2 kr 3 945,-. - Fritidsbolig/hytte avløp, pr. boenhet brukerkategori 2 kr 3 114,-. - Årlig vannmålerleie forbruk 32-50 mm kr 720 / forbruk > 50 mm. kr 1 090,-. - Stipulert forbruk beregnes ut fra en faktor på 0,6 m3 pr m2 BA for fritidsbolig. - Renovasjon Fritid kategori II kr 3 235,-. - Feiing (inkl.mva-avgiftspliktig) kr 513,-. Eiendomsskatten beregnes av en sakkyndig nemnd og klagenemnd i Øyer kommune. I følge hjemmesiden til Øyer kommune er skattesats for bolig-og fritidseiendommer på 4 promille pr 01.12.2024. Engangsgebyr (tilknytningsgebyr) betales ved tilknytning til offentlig vann-og avløpsledningsnett.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning: Innredning laget av lokal møbelsnekker. Benkeplate: Benkeplate i naturstein eller granitt. Kjøkkenvask: Tapwell vask i bronse, nedfelt kum. Blandebatteri: Tapwell i bronse. Koketopp: AEG 80 cm induksjonstopp med ventilator (modell NCH84B01AB, modell kan avvike). Stekeovn: AEG sort SteamCrisp pyrolyseovn med kombidamp (BKB8S4B0, modell kan avvike). Oppvaskmaskin: Integrert AEG (FSK7708P, modell kan avvike). Kjøleskap: Integrert AEG (SKE818E1DC, modell kan avvike). Fryseskap: Integrert AEG (ABE818E6NC, modell kan avvike).

Baderomleveranse

Vegger: Panel og flis i brun utførelse, Norsk Limtre 310 mm. Tak: Panel i brun utførelse, Norsk Limtre 310 mm. Gulv: Fliser fra Living Ceramics i fargen Beren Dark Grey. Servant: Tapwell HT 4328 i bronse. Innredning: Vegghengt innredning laget av møbelsnekker, fargesatt som tak/ olje, med én eller to servanter og gode oppbevaringsløsninger. Dusjvegg: INR Edge 20 Plus i modellen Sway, rillet glass. Fliser i dusjsone (bad m/ sauna): Self Memory i Black Glossy. Toalett: Laufen Basal, vegghengt rimless med Softclose-sete. Badekar: Nørholm 165 i hvit utførelse. Slukrist: Utførelse i bronse. Blandebatteri badekar: Tapwell EVM 026 i bronse, trykk- og termostatstyrt med svingbar tut. Merk: Utførelsen på de ulike badene og WC-rommene er i hovedsak den samme – små ulikheter kan forekomme. Vaskerom Kjøkkenbatteri m/avstengning og uttrekkbar hånddusj i bronse (Tapwell). Kjøkkenkum 500x400 mm TA5040 PVD bronse. Badstue Vegger og tak i panel av or. Gulv: Fliser Gubi Cloud – Natural fra Living Ceramics.

Andre oppholdsrom

Gang / Entré Vegger: Panel i brun utførelse, Norsk Limtre 310 mm. Tak: Panel i brun utførelse, Norsk Limtre 310 mm. Gulv: Fliser fra Mirage Ceramich, modell Norr RR09 Grus. Stue Vegger: Panel i brun utførelse, Norsk Limtre 310 mm. Tak: Panel i brun utførelse, Norsk Limtre 310 mm. Gulv: Fliser fra Mirage Ceramich. Peisinnsats: Hytta leveres med peisinnsats fra Brunner i svart utførelse, med glass på to sider og praktisk hev-/ senkedør. Rundt peisen leveres fliser i serien Self Memory i fargen Black Glossy. Soverom (master) Vegger: Panel i brun utførelse, Norsk Limtre 310 mm. Tak: Panel i brun utførelse, Norsk Limtre 310 mm. Gulv: Teppe fra Gulvabia i fargen Sand, Auckland – 100 % ull. Underetasje Vegger (alle rom): Panel i brun utførelse, Norsk Limtre 210 mm. Tak (alle rom): Panel i brun utførelse, Norsk Limtre 210 mm. Gulv – soverom: Teppe fra Gulvabia i fargen Sand, Auckland – 100 % ull. Gulv – garderobe: Fliser fra Mirage Ceramich, Norr RR09 i fargen Grus. Gulv – gang og oppholdsrom: Herdet eik med børstet lakkovertflate. Innvendige materialer (generelt) Dører: Kloppen Urban Visjon 1 i dempet sort, med dørvridere i modellen Lexington bronse. Trapp: Utførelse i eik og glass, med oljede eiketrinn, glassrekkverk og håndløper i oljet eik. Ventilasjon: Flexit balansert ventilasjonssystem. Elektro: Leveres iht. lysplan, inkludert smarthusstyring. Lister og utføringer: Leveres i samme farge som vegg; enkelte steder benyttes listfrie løsninger. Øvrige lister: Fotlist, taklist og karmlist 15×120 mm, glattkant. Gulvvarme: Det støpes “lydgulv” med varmerør i hele overetasjen; varmerør er allerede støpt i betonggulv i underetasjen. Det er lagt til grunn et budsjett på kr. 500 000,- inkl. mva. for innkjøp og montering av garderobeløsninge i gang, soverom, vaskerom, skigarderobe i underetasjen og vinrom. Endelig omfang og valg av løsninger avklares i dialog med selger. Utvendig leveranse Kledning og takutstikk: Malmfuru, ubehandlet, spesialhøvlet overflate. Grunnmur: Forblendingsstein – Lofoten skifer. Inngangsparti: Støpt plate med flis og varmekabler. Balkong: Glassrekkverk (RAL 7016) med lakkert hånd- og bunnlist. Gulv: Møre Royal Concise grå (28x145), skjult skruing. Vinduer: Nordan, aluminium utvendig – antrasitt. Garasjeport: Hormann Renomatic, matt svart, bluetoothstyrt. Takrenner og nedløp: Kaizer, skjøtefrie, RAL 7016. Diverse blikk: vannbrett, gradrenner og luftehatter i antrasitt. Innvendig belysning Downlights i de fleste oppholdsrom, bad, gang og kjøkken: Tania Mini Slim 9W, 850 lumen, 2700K – diskret og elegant innfelt løsning. Ceto Mini Fixed og Tigrus, innfelte downlights med 36° lysvinkel, dimbare. LED-strips i aluminiumsskinne, med jevn og myk belysning – benyttes som indirekte lys i utvalgte soner. Tolomeo vegglamper og gulvlamper – klassiske designarmaturer som gir både funksjonelt og dekorativt lys. Pendellamper over spisebord og kjøkkenøy (modell velges av kjøper). Dimmere og sonestyring for belysning flere steder i boligen. Armaturene har hovedsakelig fargetemperatur på 2700K (varmhvitt), og fargegjengivelse CRI 90+. Utvendig belysning Vegglamper av typen Keops LED, 1000 lumen, IP55 i antrasitt. Godt planlagt lys ved inngangsparti, terrasse og fasadepunkter. Strømskinner og fleksibel belysning Belysningssystem med Global 230V strømskinner (1-fase), gir fleksibilitet og fremtidig utvidelse av lyssetting. Tilhørende skinner og skjøtestykker inkludert. Generelle elektropunkter Stikkontakter og brytere plassert etter funksjonelle behov og i tråd med møbleringsplan. Forberedt for smarthusstyring av belysning og varme via app. Ladepunkt for elbil kan installeres i garasje (klargjort). Varmeanlegg Varmeanlegg NIBE væske-vann-varmepumpe. Akkumulatortank, ekspansjonskar, fordelingsstokker (plan U og 1). Igangkjøring, opplæring, kontroll etter 6 mnd. Homematic romstyringssystem (med app, hvite termostater standard).