Vestre Styrsvikvei 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er biloppstillings plasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 074 m² på eiet tomt.

Fritidseiendommen ligger særdeles naturskjønt, usjenert og idyllisk til på en liten høyde – kun 250 meter i luftlinje fra Sevik-kilen. Nede ved vannet er det bademuligheter, samt tinglyst båtplass på en lang, felles brygge. Med båt har man tilgang til en av de flotteste skjærgårdene i landet. Her er det bare å gjøre seg klar for bading, vannsport, krabbefiske og fiskelykke. Området bugner av idylliske turstier. Hytta ligger høyt og fint plassert på en lett skrånende tomt på 1073,5 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, fjell i dagen, prydbusker og skjermende trær, og det er rikelig med boltreplass i en fin, solrik hage. Nydelig utsikt mot Vrengen og vakre solnedganger kan nytes til det fulle på en solrik, herlig terrasse av meget god størrelse. Den vinklede løsningen gir fine, definerte soner for møblering, og det er utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement. Den sydvestvendte delen av terrassen har tredekke, og mot nordvest er det terracottafargede fliser på støpt dekke. Rekkverket ut mot Sevik-kilen har store glassflater som ivaretar utsikten på beste måte. Naboeiendommen nr 13, er også tilgjengelig for kjøp dersom ønskelig. Dette gir en unik mulighet for den som ønsker større tomteareal eller utviklingsmuligheter.

Byggeår

1962

Innhold

Fritidsboligen har en arealeffektiv og funksjonell planløsning over ett plan. Den inneholder entré, stue, kjøkken, bad, separat toalettrom og tre soverom. Fra stue og ett av soverommene er det utgang til uteplass. I tillegg er det etablert en bod under terrassen med egen adkomst, som gir praktisk lagringsplass for sesongutstyr og hageartikler. Uteområdene er variert opparbeidet med hellelagte flater, støpt platting og flislagt terrasse.

Standard

1. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, wc-rom, 3 soverom og stue/kjøkken. Kjeller: Bod på ca. 9 kvm. Entré Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med hellelagt velkomstterrasse og et stort, flislagt repos. Vel inne er det en fin entré med hvitmalte vegger og lysmalt, originalt heltregulv over elektrisk gulvvarme. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2016, har et stilrent og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite plater i flisimitasjon som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et langstrakt og innbydende allrom med luftig atmosfære. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles i de hvitmalte veggflatene, og allrommet har lysmalt, originalt heltregulv og en god peisovn i støpejern. Det er fin plass til sofagruppe og godstoler, og i overgangen til kjøkkenet kan det innredes med et spisebord for hele familien. I stuesonen er det en bred foldedør i glass med aluminiumsrammer som kan skyves helt til side for å fjerne skillet mellom inne og ute. Bad/vaskerom og wc-rom Hytta inneholder et bad/vaskerom og et wc-rom. Badet har grå malte fliser på veggene, hvitmalt panel i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av over- og underskap, heltrebenkeplate og en enkel servant i porselen. Over servanten er det et stort speil og belysning. Videre har badet en dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet er helfliset, og har toalett, servant, gulvvarme og god belysning. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i hytta, og på to av rommene er det praktiske, plassbygde køyesenger. Veggene på soverommene er malt i duse, delikate fargetoner som står godt til de gylne gulvene, og hvert rom får rikt, naturlig lysinnslipp fra gode vindusflater. Hele endeveggen på hovedsoverommet er skyvedør i glass som leder ut til en hellelagt, lun uteplass. Det er garderobeløsning på to av soverommene, og hytta har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en utebod og i et frittliggende uthus på ca. 10 kvm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 1962 og oppført med grunnmur og pilarer av lettklinkerblokker direkte på fjell. Konstruksjonen bærer preg av byggetradisjoner fra oppføringstiden, og flere bygningsdeler har normal slitasje sett i forhold til alder. Yttervegger er oppført i murverk og pusset utvendig. Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med pappshingel, sist fornyet i 2016 ifølge selgers opplysninger. Det er montert takrenner og nedløp av lakkert stål. Innvendig består etasjeskilleren av trebjelkelag med krypkjeller under. Boligen har overflater av blant annet malt murpuss, panel og plater. Vinduer består i hovedsak av malt tre med isolerglass, mens enkelte eldre teakvinduer har 1-lags glass. Himlingene er utført med malt panel og MDF-plater. Det er elementpipe med vedovn og elektrisk oppvarming via panelovn og varmekabler i enkelte rom. Tomten er skrånende og naturpreget, med fjell i dagen flere steder rundt bygget. Det foreligger ikke synlig utvendig dreneringssystem, og infiltrasjonsevnen i grunnen vurderes som begrenset. Terrenget faller generelt bort fra bygningskroppen, noe som anses som gunstig med hensyn til avrenning. Fritidsboligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra 1982. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Dårlig ventilering og utilgjengelig konstruksjon. Tiltak: Videre undersøkelser og eventuell dokumentasjon. Utvendig > Vinduer: Slitte karmer og sprekker i treverk. Tiltak: Overflatebehandling, eventuelt utskifting av enkelte vinduer. Utvendig > Dører: Værslitte dører og funksjonsutfordringer. Tiltak: Vedlikehold, justering eller utskifting. Utvendig > Andre utvendige forhold: Enkel bod med eldre konstruksjon og slitte detaljer. Tiltak: Vedlikehold og forbedring for forlenget levetid. Innvendig > Overflater: Synlig slitasje og bevegelse i gulvbord. Tiltak: Flekkmaling, vedlikehold, ingen umiddelbare tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller målt i flere rom. Tiltak: Vurdering ved eventuell renovering. Innvendig > Radon: Ingen måling og ingen radonsperre. Tiltak: Radonmåling anbefales ved hyppig bruk. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Kobberrør av eldre dato. Tiltak: Følges opp med vedlikehold, eventuell utskifting ved behov. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Plast av eldre årgang. Tiltak: Kontroll og vurdering av vedlikeholdsbehov. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Plassert i benk, alder ikke oppgitt. Tiltak: Overvåkes, vurderes skiftet ved svikt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Manglende synlig drenering. Tiltak: Vurdering av forholdene, spesielt ved symptomer på fukt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Eldre stikkledninger fra 1982. Tiltak: Kontroll og utskifting ved behov. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Riss i fuger, sprekker og bom i fliser. Tiltak: Overvåkes, vurder utbedring ved forverring. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent membran, sluk og membran har overskredet forventet levetid. Tiltak: Utskifting bør vurderes. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Enkel standard, ikke nevnt spesifikke skader. Tiltak: Vedlikehold vurderes ved behov. TG 3: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Riss i fuger og indikasjoner på fuktinntrengning bak flislagt dusjnisje. Tiltak: Fjerne fliser, etablere ny veggoppbygning med dokumentert tettesjikt. Kostnadsestimat: 10.000–50.000. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Meget høye fuktverdier registrert i gipsplate mot dusjnisje. Tiltak: Åpne vegg, kartlegg skadeomfang og fuktkilder. Kostnadsestimat: 10.000–50.000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn, elektriske varmekabler i gang, bad og toalett, samt panelovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 23.06.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 2 500 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 01.08.2014. Ved tilsynet ble det påpekt lav isolasjonsresistans på én kurs i sikringsskapet og at en koblingsboks i kjeller ikke var betryggende festet. Det ble gitt pålegg om utbedring av forholdene, og tiltakene skulle gjennomføres av autorisert elektroentreprenør. Saken er i ettertid registrert som avsluttet hos Det lokale eltilsynet, og det foreligger per i dag ingen åpne pålegg eller tilsynssaker. Tilstandsrapporten omfatter ikke kontroll av elektriske installasjoner. Det kan derfor ikke utelukkes at det siden forrige tilsyn kan ha oppstått forhold som avviker fra dagens forskriftskrav. Kjøper må være forberedt på at oppgraderinger kan være nødvendig, særlig ved fremtidige endringer i bruk, oppgradering av kjøkken, bad eller installasjon av nye elektriske apparater.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Det er tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett. Ifølge kommunens opplysninger er det ikke slamavskiller i bruk, og det utføres ikke kommunal slamtømming på eiendommen. Det er ikke registrert kommunale ledninger over eiendommen, og det foreligger heller ingen felles ledninger med naboer. Kommunen gjør oppmerksom på at det kan komme pålegg om utbedring av vann- og avløpsanlegg, særlig for eiendommer bebygd før 1975. Dette kan være aktuelt ved fellessystem for overvann og spillvann, utette ledninger eller takvann som ledes til kommunalt nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige pluss

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 351