Algarheimsvegen 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående enkel garasje og gode parkeringsmuligheter på egen, singellagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 397 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet -Se matrikkelbrev for mer informasjon.

Byggeår

1965

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, tre soverom og bad. Kjeller: Kjeller er godkjent med boder og innredet rom, og er ikke godkjent for varig opphold. Etasjen fremstår med kjellerstue, kontor, bad og bod. Eiendommen har en veranda på 10 m² med utgang fra stuen, og en platting på 32 m². I tillegg har eiendommen en frittstående garasje på 30 m².

Standard

En frittstående enebolig fra 1965 fordelt over to plan, med romslige dagligarealer i 1. etasje og innredede rom i kjelleren. Boligen har gjennomgående preg av sin byggeepoke, med malte panelvegger, ildsted i stuen og en planløsning som gir god plass til familieliv. Kjøkken, stue, spisestue og tre soverom ligger samlet i 1. etasje, mens kjelleren inneholder kjellerstue, innredet kontor og bad/vaskerom. Det er verdt å merke seg at kjelleren har en takhøyde på 208 cm, at godkjente tegninger ikke stemmer med dagens bruk av kjelleren og at den ikke er godkjent for varig opphold.. Utvendig er tomten opparbeidet med plenarealer, platting og veranda med adkomst fra stuen. Boligen har vedlikeholdsbehov på flere punkter, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. 1.etasje: Vindfang: Entré med dekorativt, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Her er det plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gang: Gangen forbinder entréen med resten av 1. etasje og leder deg gjennom boligen mot stuen. Sikringsskapet er plassert på veggen i trapperommet. Langs gangen er det adkomst til soverommene og badet. Innvendige dører i 1. etasje er hvitmalte i glatt utførelse. Soverom: Boligen har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har innebygde garderobeskap langs en hel vegg, noe som gir god lagringskapasitet. De to øvrige soverommene er mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Alle rommene har vinduer mot hagen. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv og vegger, gulvarme og downlights. Innredningen består av vegghengt wc, servant med hvit innredning med skapseksjon, nedsenket dusjhjørne med glassdører. Rommet er ventilert med elektrisk styrt vifte i tak og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en åpning i veggen og har en praktisk L-formet innredning med grønnmalte fronter i profilert utførelse og mørk benkeplate av laminat benkeplate. Integrert koketopp, komfyr og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, og lys under overskap. Ventilator over koketopp. Kjøkkenet har bruksslitasje på overflater og innredning. Stue: Stor, herlig stue med god plass for sofagruppe og tv-møbler. En luft-til-luft-varmepumpe er plassert på veggen og den dekorative peisovnen varmer godt på kalde dager. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen. Her er det plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Malte panelvegger i en dempet grønn tone skiller spisestuen visuelt fra den hvite stuen, og vinduene mot hagen slipper inn godt dagslys. Veranda og platting: Fra stuen er det utgang til en veranda belagt med steinfliser og med malt rekkverk. Verandaen har tak og er skjermet, med plass til sittegruppe. Herfra er det videre adkomst til en stor platting belagt med impregnerte terrassebord, med plass til stor spisestuegruppe og paviljong. Verandaen har vedlikeholdsbehov, og det er påvist råteskader i bæresøylen og rekkverket som må utbedres. Kjeller: Kjelleren nås via en innvendig malt tretrapp med tette opptrinn og teppekledde inntrinn. Takhøyden i hele kjelleren er 208 cm. Det er viktig å merke seg at godkjente tegninger ikke stemmer med dagens bruk, og at kjelleren ikke er søkt om bruksendring eller godkjent for varig opphold.. Rommene beskrives her etter funksjon slik de er innredet i dag. Kjellerstue: Kjellerstuen er det største rommet i kjelleren og har plass til sofagruppe. En luft-til-luft-varmepumpe er plassert på veggen. Rommet har flislagt gulv og gulvvarme. Vinduer mot hagen slipper inn dagslys. Det gjøres oppmerksom på at i følge byggetegningene er ikke dette arealet utgravd. Innredet rom: Et innredet rom i kjelleren brukes i dag som kontor. Rommet har flislagt gulv, vindu mot hagen og gulvvarme. Rommet er ikke godkjent til varig opphold i henhold til gjeldende tegninger. Det gjøres oppmerksom på at i følge byggetegningene er ikke dette arealet utgravd. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerommet i kjelleren er utstyrt med fliser på gulv og malte veggflater. Servantinnredning med skapseksjon, ettgreps blandebatteri, overskap med speilfronter og speilfronter med lys. Dusjkabinett. Gulvstående toalett. Rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på vegg. Stoppekran plassert i vaskerommet. CTC varmtvannstank på 194 liter fra 2014, plassert i vaskerommet. Gulvvarme. Badet/vaskerommet i kjelleren har et oppgraderingsbehov. TG3 I følge byggetegningene var dette er disponibelt rom. Frem til 2012 var etablering av våtrom et søknadspliktig tiltak. Bod: Det som tidligere var 2 boder, matbod og gang, er slått sammen til en bod. Overflater består av: Gulv: Fliser og laminatgulv. Vegger: Malt tapet, malte plater, smart panel, malt strie, malt panel og malte flater. Himling: Takessplater og malte flater. Lagring: Frittstående garasje med støpt betongdekke, ringmur i lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk med malt stående kledning, tak i trekonstruksjon tekket med pappshingel, malt vippeport og gangdør. Bod i kjeller klassifisert som tilleggsdel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Frittstående enebolig oppført i 1965 og er frittstående garasje enkel garasje, med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendige flater av malt stående trepanel. Etasjeskille er i betong og gulv mot grunn er et støpt betongdekke. Målt høydeforskjell på ca. 18 mm gjennom hele rommet i stuen. Rommene under terreng har vegger av murkonstruksjon. Hjemmelshaver opplyser at dreneringen ble fornyet av tidligere eier i 2016. Det registreres grunnmursplast med topplist på utsiden av grunnmur. Tak: Boligen har saltak av trekonstruksjoner. Yttertaket har betongtakstein, med vindskier og gesimser av malt tre. Nedløp og renner er av stål av eldre dato. Adkomst til kaldtloft via luke med stige. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: I 1. etasje er det vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. I kjelleren er det vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i pvc. Dører: Ytterdør i teak med sidefelt. Skyvedørsfelt/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte innerdører i glatt utførelse i 1. etasje og nyere innerdører i profilert utførelse i kjelleren. Trapper/adkomst: Trappen opp til inngangsdøren er utført i støpt betong, hvor to av trinnene fortsatt er belagt med fliser, mens flisene på platået er fjernet. Malt tretrapp mellom etasjene med tette opptrinn, inntrinn belagt med teppe. Balkong/terrasse: Veranda med adkomst fra stuen på 10 m² og med utgang til platting på 32 m². Verandaen er belagt med steinfliser og har malt rekkverk. Plattingen er belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 79cm. VVS-installasjoner: Boligen har rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på vegg i bad/vaskerommet. Stoppekran er plassert i vaskerommet. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannstanken er en CTC på 194L fra 2014, plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Våtrommet i 1. etasje er ventilert med elektrisk styrt vifte i tak og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i utvendig trapp, vindfang, baderommet i 1. etasje og kjelleren foruten om boden. Det er en varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen og en varmepumpe plassert på vegg i kjellerstuen. Garasje: Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt stående kledning. Tak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Sorte takrenner og nedløp i stål. Malt vippeport og en gangdør. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i trappen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det ble registrert råteskader i bæresøylen på verandaen og i rekkverket. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskader kan føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen, redusert stabilitet og risiko for at deler av veggen løsner eller kollapser. Skaden kan også spre seg til tilstøtende materialer dersom fuktproblemet vedvarer. I tillegg kan det påvirke både sikkerhet og estetikk. Det anbefales å fjerne skadet treverk og etablere ny søyle og rekkverk eller reparere eksisterende konstruksjon dersom det er mulig. Det bør samtidig vurderes tiltak for å forbedre fuktsikring og overflatebehandling for å hindre gjentakende skader. - Bad, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Når taktekking og undertak har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for lekkasjer, oppsprekking, forskyvning av takstein og svekket vannavrenning. Mosevekst kan føre til at vann blir liggende lenger på overflaten, noe som øker belastningen på materialene. Et eldre undertak kan ha redusert evne til å håndtere fukt som trenger inn under tekkingen. Samlet sett øker dette faren for fuktinntrengning og skader i takkonstruksjonen. Tiltak Det anbefales å følge med på takets tilstand og gjennomføre jevnlig kontroll. Mose bør fjernes, og taket bør rengjøres for å redusere fuktbelastningen. Det bør også vurderes å innhente faglig vurdering av takets restlevetid. På sikt må utskifting av både taktekking og undertak påregnes for å sikre god funksjon og redusere risikoen for skader. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Komponentene har høy alder og nærmer seg eller har passert normal forventet levetid. Det er risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Mangelfull lufting vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Uten tilstrekkelig luftgjennomstrømning kan fukt bli stående bak kledningen, noe som øker risikoen for råte, soppvekst, deformasjoner og redusert holdbarhet. Over tid kan dette også påvirke underliggende vindsperre og konstruksjon dersom fuktbelastningen blir høy. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere tiltak dersom det oppstår tegn til fuktskader eller råte. Ved fremtidig utskifting av kledning bør det etableres korrekt lufting i henhold til gjeldende byggdetaljer, med luftespalte og åpninger for inn- og utlufting. Dette vil sikre bedre uttørking og forlenge levetiden på fasaden. - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Det ble stedvis registrert misfarging på undertaket, noe som kan indikere tidligere fuktpåvirkning eller kondensdannelse. Manglende tilgang til hele takkonstruksjonen gir betydelig usikkerhet rundt tilstanden. I eldre boliger kan skjulte forhold som fuktproblematikk, skadedyr, råte eller mangelfull ventilasjon forekomme uten synlige tegn. Uten inspeksjon kan slike forhold utvikle seg uoppdaget over tid. Misfarging kan være et tidlig tegn på: kondensproblematikk ved utilstrekkelig ventilasjon, tidligere lekkasje som kan ha gitt oppfukting av treverk, risiko for mugg- eller råteutvikling dersom fuktpåvirkningen fortsetter. Det anbefales å etablere forsvarlig tilgang til hele takkonstruksjonen. Sjekke tetthet rundt gjennomføringer, beslag og taktekking. Sikre god ventilasjon på loftet for å redusere kondensfare. Ved tegn til aktiv fukt: kontakte fagperson for vurdering og utbedring. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. I tillegg sprekker og flasser malingen stedvis av på karm eller ramme. Dette er typiske symptomer på kondensproblematikk, som oppstår når varm, fuktig inneluft møter en kald vindusflate. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Synlig mugg i randen av glassene og på karmene. Dette oppstår gjerne som konsekvens av langvarig høy luftfuktighet i rommet/boligen. Fuktig luft kondenserer gjerne på kalde flater og etter hvert oppstår mugg. Kondens på vindusruter skyldes stort sett mangel på sirkulasjon av luft og oppvarming. Gjerne i kombinasjon. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdørene fremstår med utvendig vedlikeholdsetterslep og det mangler beslag under inngangsdøren. Økt risiko for oppfukting av terskel og dørblad, som kan føre til deformasjon, råte og redusert levetid. Manglende beslag gjør konstruksjonen mer utsatt for slagregn og smeltevann, noe som kan gi fuktskader i overgang mellom dør og grunnmur. Overflatebehandling som slipper kan føre til sprekker, misfarging og videre nedbrytning av treverket. Etablere nytt beslag under døren for å sikre korrekt avrenning og fuktsikring. Utbedre overflatebehandlingen ved å skrape, pusse og påføre ny grunning og toppstrøk. Kontrollere terskel og underliggende konstruksjoner for tegn til fukt før tiltak utføres. - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Ufullstendige overflater gir et avvik fra normal utførelse. Overgangen mellom flislagte og uflislagte partier kan føre til ujevn slitasje og økt vannopptak i betongen. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under enkelte fliser. Ubeskyttet betong på platået er mer utsatt for fuktinntrengning, frostsprengning og overflatenedbrytning. Ujevn overflate kan gi snublefare og redusert brukskomfort. Vurdere å etablere nytt, komplett overflate eller alternativ overflatebehandling (f.eks. sklisikker maling eller membran). Kontrollere betongoverflaten for skader før ny overflate legges. Sikre god fall og avrenning på platået for å redusere fuktbelastning. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen fremstår med slitasje på trinn og overflater. Slitasjegraden vurderes å være høyere enn det som normalt kan forventes ut fra trappens alder og bruk. Økt slitasje kan redusere trappens sikkerhet og brukskvalitet. Det anbefales å utbedre eller fornye overflatene på trappen. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren inn til et soverom har hatt en skade som er sparklet men ikke overflatebehandlet. Lokal utbedring må påregnes. - Overflater Gulv, bad | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall på gulvet men det er stedvis mindre enn 1:100. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overflater og innredning, kjøkken | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fremstår med bruksslitasje, og malingen er stedvis slitt bort på enkelte flater. Dette er typisk for kjøkken som har vært i aktiv bruk over tid, spesielt på utsatte områder som skapfronter, håndtakssoner og benkeplatekanter. Slitte flater kan lettere trekke til seg fett, smuss og fukt, noe som gjør renhold vanskeligere. Estetisk fremstår kjøkkenet som mer slitt og ujevnt. Pusse og påføre ny overflatebehandling på de berørte områdene. Dersom slitasjen er omfattende, kan det vurderes å male hele kjøkkenet eller skifte ut enkelte fronter. Regelmessig vedlikehold vil forlenge levetiden på innredningen. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunmursplasten slipper stedvis fra klemlisten. Andre tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt i underetasjen og gjennomføre jevnlig kontroll. Dersom det oppstår symptomer på fuktproblemer, bør dreneringen vurderes nærmere av fagkyndig. Det anbefales å etterfeste grunnmursplasten til klemlisten der den har løsnet. Rifter i plasten bør repareres eller den skadde plasten bør skiftes ut. Ved større skader kan det være hensiktsmessig å vurdere full utskifting av grunnmursplasten for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrenging. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Manglende tilfredsstillende fall vurderes som en svakhet som kan medføre skader over tid dersom tiltak ikke gjennomføres. Det anbefales justering av terreng/fall for å lede vann bort fra bygningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad, kjeller | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Byggegrunn | Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn. - Andre installasjoner | Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. Fravær av rekkverk på trapper/platå medfører økt risiko for fallulykker. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingen er basert på elektriske panelovner samt luft-til-luft-varmepumpe montert på vegg i henholdsvis stue og kjellerstue. Det er installert lukket peisovn i stuen. Det er dessuten gulvvarme i utvendig trapp, vindfang, på baderommet i 1. etasje, samt i kjelleren (med unntak av boden). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avkjøring som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vannmåler er ikke installert. Det blir kjøpers ansvar og risiko.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 264
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.