Kvernvollveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 223 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt, med gruset gårdsplass og internvei.

Eiendom

Tomteareal er 2 555 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 555,2 m². Tomten er skrånende, men opparbeidet med flate partier med plen og beplantning. Gårdsplass og internvei er gruset. Eiendommen ble etablert ved skylddeling i 1939, og grensene er ikke koordinatmålt i sin helhet. Det tas forbehold om arealets størrelse da det kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1940

Innhold

Eneboligen går over flere plan og består av følgende rom: 1. etasje: To entréer, to kjøkken, tre stuer, to soverom og bad. Loft: To soverom. Kjeller: Fire boder. Kjeller (tilbygg): Bod. Boligen har en overbygget uteplass på ca. 10 m² med adkomst fra stue, samt et overbygget inngangsparti på ca. 5 m².

Standard

Enebolig bygget ca. 1940 for den opprinnelige delen og et tilbygg fra 1973 med ferdigattest datert 15.01.1974. Boligen er oppført med trekonstruksjoner, saltakkonstruksjon i tre og kjeller under tilbygget. Yttervegger har stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er antatt trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmur er i betong og lettklinkeblokker. Boligen er fordelt over tre plan: 1. etasje, loft og kjeller. Planløsningen i 1. etasje inkluderer to entréer og to kjøkken. Loftet har gang og to rom. Kjelleren inneholder fem boder fordelt på to kjellerdeler. Oppvarming skjer med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsteder og panelovner. Boligen har to mursteinspiper. I stue er det ett ildsted hvor parafinovn er tilkoblet. Det er to øvrige ildsteder i stuer. Det er synlig dagtank for olje i boligen. Eventuell nedgravd oljetank er ikke kjent. Ventilasjon består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har naturlig ventilering. Kjøkken 1 har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2 har ingen ventilering. VVS: Synlig plast hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall. Avløpsrør av plast og soil. Varmtvannstank på ca. 200 liter med ukjent alder. Vanntilførsel er tilkoblet offentlig nett. Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank) på tomten. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i loftsetasje i trapp til kjeller. El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesning. Utvidet el-kontroll anbefales. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Boligen har to ytterdører med ett lags glass og en terrassedør i tre med 2-lags glass. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass i varierende alder og utførelse. Kjellervinduer har ett lags glass. KJØKKEN 1. ETASJE (TILBYGG): Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. KJØKKEN 2 1. ETASJE (ELDRE DEL): Kjøkkeninnredning med glatte fronter og stål benkebeslag med dobbelkum. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Ingen ventilering. Kjøkkeninnredningen har omfattende skader og må påregnes skiftet ut. BAD 1. ETASJE: Vegger har fliser og malte glatte flater. Tak har himlingsplater. Gulv har malt/behandlet betong. Servantinnredning med benkeplate og servant. Speil. Vegghengt skap. Toalett. Badekar er fjernet; dusjopplegg på vegg. Eldre soilsluk. Naturlig ventilering. Ingen varmekilde. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv, teppegulv, gulvbelegg. Vegger: Panel, panelplater, malt strie, bygningsplater. Fliser på bad. Himling: Panel, takplater, malte glatte/tapetserte flater. Himlingsplater på bad. Lagring: Bod i kjeller tilbygget. Bod, bod 2, bod 3 og bod 4 i kjeller 1. Biloppstillingsplasser på tomt. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Krypkjeller - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken 2 - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken 2 - Avtrekk - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig oppført med kjeller og en tilbygget del fundamentert på kjeller. Yttervegger er av trekonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Grunnmuren er synlig i betong og lettklinkeblokker, og innvendig er det utforede vegger på grunnmuren. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunnen er ukjent. Boligen har ukjent alder, men ble tilbygget i 1973. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre. Taktekkingen er av betongtakstein og takpapp. Overbygget inngangsparti har metalltakplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. For eldre del er det innredet loftsetasje, mens for tilbygget del er det ingen adkomst til loft. Pipe/Ildsted: Boligen har to mursteinspiper. I stue er det ett ildsted hvor en parafinovn er tilkoblet. Det er også to andre ildsteder i stuene. Det har vært et ildsted i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er i varierende alder og utførelse. Kjellervinduer har ett lags glass. Dører: Boligen har to ytterdører med ett lags glass og en terrassedør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører, hvor enkelte dører er med glass. Trapper/adkomst: Boligen har tretrapp til loft og kjeller. Trappen til en av kjellerne har teppe i trinnene. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti på ca. 5 m². Terrassen er fundamentert med bjelkelag til gråstein direkte på terreng og boligens yttervegg. Rekkverket er av terrassebord og stående profilerte kledningsbord. Den overbygde delen er fundamentert med drager og tresøyler til gråstein direkte på terreng samt på boligens yttervegg, og taket er tekket med metalltakplater og takrenne. Det er også et overbygget område utenfor stue på ca. 10 m² med betongheller på grunn. Denne overbygde delen har taksperrer tekket med metalltakplate og er fundamentert på drager til tresøyler til støpte fundamenter og til boligens yttervegg. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Avløpsrør er av plast og soil. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med ukjent alder. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har naturlig ventilering. Ett kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens det andre kjøkkenet ikke har ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted og panelovner. Det er synlig dagtank for olje i boligen. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i loftsetasje i trapp til kjeller, og anlegget har skrusikringer. Ledningsnettet er i hovedsak åpent. Strømmåler har fjernavlesning. Det er registrert synlige defekter på kabler, og enkelte er ikke tilstrekkelig festet. Kursfortegnelse mangler. Takstmannen bemerker at enkelte kurser mangler markering, det er registrert løs ledning/koblingsstykker, og en stikkontakt i stue har skader på lokket. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Oppvarming med panelovner i diverse rom. Boligen har to mursteinspiper. I stuen er det en vedovn (Bjørnovn), samt et ildsted hvor parafinovn er tilkoblet. Det er registrert ytterligere to ildsteder i stuer. Badet har ingen varmekilde. Det er registrert avvik og anmerkninger fra brannvesenet knyttet til fyringsanlegget: For vedovnen i stuen (Bjørnovn) er ildstedet plassert for nær brannmurslisten (avstand må være minst 30 cm). For østre røykløp må rør etter tidligere ildsted i kjeller fjernes, og godkjent sotluke settes inn. For vestre røykløp må et gjenstående røykrør etter tidligere ildsted på kjøkken fjernes og hullet mures igjen. Ved tilsyn i 2010 ble det registrert avvik på kledning på østre skorstein (halvsteins skorstein) der et skap på kjøkken må flyttes minst 10 cm fra skorsteinen. Det må påregnes utbedring av forholdene i feierrapporten og tilstrekkelig tetting av røykrør. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg. Det er en privat septiktank på 4 m³. Kommunen opplyser at eiendommer uten offentlig avløp vil få tilsyn de nærmeste årene, og det kan da kreves oppgradering eller bygging av nytt avløpsanlegg. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 887,60
• Eiendomsskatt: kr 2 382