Snipetorpgata 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets ordensregler. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Se vedlagte ordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 29 464 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 22 751.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 29 464,- per 14.08.25 er kr. 22 751- renter kr. 6 713,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og internett, vaktmestertjeneste, renhold fellesareal og lys/varme fellesareal for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 5 250 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.08.2025

Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.08.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 14.08.2025: 48 970 000 Andel av saldo: 5 250 000 Første termin: 28.03.2023 Neste avdrag: 28.03.2043 ( siste termin 28.12.2062 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2043 utgjøre ca. kr 12 567,00 per måned for denne boligen. IN-ORDNING I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Antall år gjenstående avdragsfri: 17
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 28.03.2043. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 12 567. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0004825389

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Snipetorpgata borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg som beskrevet i borettslagets vedtekter sist oppdatert 30.04.2024.

Eiendom

Tomteareal er 1 889 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med totalt 12 leiligheter - 6 i gatehus og 6 i terrassehus - med pene og ryddige uteområder til glede for beboerne. Ved hovedinngangspartiet er det ringetablå - med video og automatisk låsåpner i leiligheten slik at du kan se og snakke med besøkende. Denne leiligheten har nydelig, vestvendt beliggenhet i terrassehuset som ligger tilbaketrukket fra gateplan. De sjenerøse terrasseområdene på tilsammen hele 50 m2 ligger delvis under tak med down-light belysning, og har adkomst både fra stua og et av soverommene. Terrassen har gode soner med plass til diverse utemøbler, og i tillegg er det en nydelig uteplass mot syd med utsikt ned mot vannspeilet i Skienselva. Eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt til område syd for leiligheten følger av borettslagets vedtekter sist oppdatert 30.04.2024. Enkel adkomst via heis fra felles garasjeanlegg, hvor det disponeres to parkeringsplasser og en bod. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

2022

Innhold

Boligen består av følgende rom:     3. etasje:  Entrè, hall, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, vaskerom og walk-in   I tillegg disponeres 1 bod i hovedbod samt 1 bod i parkeringskjeller som beskrevet i borettslagets vedtekter sist oppdatert 30.04.2024.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Boligen fremstår som en lekker leilighet med en umiddelbar følelse av romslighet og gjennomgående god standard. Her bor du i villastandard uten krevende vedlikehold i Snipetorp - uten tvil ett av de mest attraktive boligområdene i Skien sentrum. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en moderne standard, gode materialvalg og kvalitetskjøkken fra Strai. To romslige og flislagte bad hvorav hovedbadet har direkte tilknytning til et herlig omkledningsrom. Store vinduer sikrer en lys og god atmosfære, ventilasjon og vannbåren varme sørger for balansert inneklima. Skyvedører fører ut til den vestvendte og romslige terrassen på hele 48 m2. To biloppstillingsplasser på garasjeplass. IN ordning! Innvendige overflater består av nydelig eikeparkett og flis på gulv, malte flater på vegger og malt gips i tak. Leiligheten har sprinkel anlegg i alle oppholdsrom som er tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg. Her er det lagt vekt på solide og gjennomtenkte materialvalg hvor kombinasjonen størrelse, kvalitet og beliggenhet er nærmest uslåelig. ENTRÉ/HALL Leiligheten har en stor entrè med nydelig eikeparkett på gulvet som er videreført inn i boligen og gir en umiddelbar følelse av kvalitet og harmoni. Det er god plass til klesoppbevaring og mindre møblering. Down-light belysning i tak. Videre inn er det en koselig mellom-stue eller bibliotek om du vil! Her er det installert porttelefon med video og automatisk låsåpner slik at du kan se og snakke med besøkende. STUE/KJØKKEN Stua som ligger i kombinasjon med kjøkkenet har vindusflater fra gulv til tak som sikrer fantastisk lysinnfall og god atmosfære i rommet. Stua har gode soner for møblering, med plass til både sofagruppe, spisestue og annet møblement. Fra stua er det skyvedør ut mot sjenerøse, vestvendte terrasseområder både under tak og under åpen himmel. Leiligheten har et elegant kvalitetskjøkken fra Strai med glatt og stilren overflate i mørk utførelse. Praktisk kjøkkenøy med oppbevaring på begge sider fungerer som et naturlig skille mot stua. Kjøkkenøya har nedfelt koketopp, med takmontert ventilator tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Ytterligere integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. BADEROM Leiligheten har to lekre bad med store, moderne fliser og en lun atmosfære som gir en deilig spafølelse på eget baderom. Hovedbadet er tilknyttet hovedsoverommet, mens gjestebadet ligger ved entrèen. Hovedbadet har innredning med to toppmonterte servanter og speil med integrert belysning. Begge bada er innredet med dusjnisje med glassvegger og veggmontert toalett. I tillegg er det installert badekar i moderne design på hovedbadet. Mellom hovedsoverommet og hovedbadet er det etablert en drøm av et garderoberom som gir optimale forhold for god orden og system. Gjestebadet har innredning med heldekkende servant. Begge bad har down-light belysning i tak. SOVEROM Leiligheten har tre gode soverom, alle med en harmonisk fargepalett og flott eikeparkett. Hovedsoverommet er sydvendt med adkomst fra stua, mens de to andre soverommene vender mot vest. Fra det ene soverommet er det adkomst ut til terrassen. VASKEROM/TEKNISK ROM Leiligheten har eget praktisk vaskerom med flislagt gulv og malte veggoverflater. Her er det arbeidsbenk med vaskekum, samt opplegg for og plass til vaskemaskin. Blant annet er aggregat til balansert ventilasjon og varmtvannstank etablert i vaskerom/teknisk rom. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Bygningssakkyndig har utarbeidet en tilstandsrapport av boligen, og har ikke funnet noen vesentlige avvik (TG3) eller avvik som kan kreve tiltak (TG2). I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 26.05.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Ferdigstillelse av garanti og reklamasjonsarbeider. Arbeider forventes ferdigstilt ultimo mai 2025. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming består i hovedsak av vannbåren varme i gulv med unntak av vaskerom, baderom og soverom. Varmtvannstank etablert på vaskerom. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 45 649
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANNLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakskyndig informerer:"40 amper hovedsikring. Kuser med automat sikringer. El-skap etablert i teknisk rom. Samsvarserklæring er innhentet." Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. STYRELEDER Fredrik Lillefjære Mobil: 91611900 E-post: snipetorpgata.borettslag@styreepost.no MEGLERS VEDERLAG Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,25 % kr 124 875,- Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter kr 1 750,- Markedspakke anbefaltpluss effekt og avis Varden og TA helside kr 27 100,- Oppgjørshonorar kr 6 400,- Tilrettelegging kr 15 700,- Visningshonorar, per visning kr 0,- Sum vederlag kr 50 950,- Direkte utlegg Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Foto Digital Møblering (kampanje) 3 for 2 kr 3 100,- Foto kveldsbilder kr 3 546,- Offentlige - kommunale opplysninger andel kr 1 779,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet ANDEL kr 480,- Sum utlegg kr 13 390,- Andre utgifter Eierskiftegebyr garasje SBBL, Selger kr 1 800,- Eierskiftegebyr GBBL, Selger kr 6 570,- Sum andre utgifter kr 8 370,- Sum provisjon, vederlag, utlegg og andre utgifter kr 197 585,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

TG0: Ingen avvik

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.