Granerødveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 233 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering forekommer i stor gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 355 m² på eiet tomt.

Tomten har en stor, åpen gressplen med lett skrånende terreng, noen større trær, gruset adkomst og bebyggelsen plassert luftig til med utsyn mot omkringliggende landskap. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1946

Innhold

Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over 2 plan og kjeller med gode muligheter for lagring og oppbevaring. Store uteområder og terrassearealer. Boligen inneholder: Kjeller: Trapperom, vaskekjeller og 2 boder. 1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken, kontor, soverom og 2 stuer. 2. etasje: Trapperom, bad, gang m/vask, 2 soverom og bod/omkledningsrom.

Standard

Entré Lys og romslig entré med hvor det også er god plass til å henge ifra seg yttertøyet i gangen. Stue Stilren og innbydende stue i 1.etasje med 1-stavs laminat på gulv og slette overflater i en av boligens stuer, den andre stuen har hvitmalte panel vegger. Stuen går over to nivåer, som gir en naturlig og funksjonell inndeling av oppholdsrommene. De store og innbydende stuene, utstråler en delikat og moderne stil. Stuen er romslig og gir god plass til flere møbleringsalternativer, enten du ønsker å plassere et komfortable sofagrupper for avslapning, eller en egen lesekrok. Blikkfanget i rommet er den lune og koselige peisen i hjørnet, som gir rommet og lun og behagelig varme en kald vinterkveld. Tv-stuen et nivå opp mot kjøkkenet har en moderne vedovn og varmepumpe. Fra tv-stuen er det direkte utgang til boligens hyggelige uterom og terrasse som er delvis overbygget. Kjøkken Herskaplig kjøkkeninnredning fra 2019 med med profilerte, hvite fronter og rustfri oppvaskbenk og kum. Laminerte benkeplater. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som det gir rommet en luftig og åpen følelse. Dette praktiske designet gjør at du kan utnytte plassen til det ytterste, samtidig som det tilfører et stilfullt preg. Det er etablert en "øy" for mer oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, kaffemaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Det er montert vannstopper i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Boligen hat to eldre bad som må oppgraderes for å kunne tåle dagens standard. Bad/vaskerom i 1. etasje er fra 1970 og etablert/utført før 1997. Løsningen er dermed fra en tid da krav og anbefalinger til vanntetting og fallforhold var annerledes enn i dag. Gulvet har vinylbelegg fra byggeåret, og veggene er kledd med plater med malte overflater. Rommet er innredet med dusjkabinett, klosett og servant i innredning. Baderommet i 2. etasje er fra byggeåret og oppført i henhold til byggteknisk forskrift som gjaldt før 1997, det vil si før det ble stilt krav til vanntett membran på veggflater og dokumenterte fallforhold mot sluk. Rommet har fliser og belegg på gulv samt malte plater på vegger, og er innredet med dusjkabinett, klosett og servant. Soverom Boligen har en familievennlig løsning med et soverom i boligens 1.etasje og to soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. De to andre soverommene har gode lysforhold, rom for oppbevaringsløsning og plass til seng. Uteområder Uteplassen er et hyggelig uterom der ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Her er hver detalj nøye planlagt for å skape et sted for både avslapning og sosiale sammenkomster – året rundt. Beliggenheten gir fine solforhold, og gir perfekte rammer for lange sommerdager og stemningsfulle kvelder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmur, noe som medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens fukttekniske egenskaper og levetid. Grunnmuren i opprinnelig bygg er oppført i sparesteinsbetong, som er en eldre støpemetode der naturstein eller sprengstein er blandet inn i betongmassen. Denne typen konstruksjon er ofte utført uten armering, og kan ha ujevn tetthet, varierende motstand mot fukt og økt risiko for sprekkdannelser. Grunnmuren i tilbygget består av betongblokker eller Lecablokker med pussede/slammede flater på utvendig side. Utvendige avløpsrør er av plast og ble i 2008 tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast fra utvendig stoppekran og inn til boligen, med galvaniserte rør av ukjent alder videre inn. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplysninger om materialer og alder på skjult ledningsnett er ifølge eier. Septiktanken er av betong fra byggeåret. Den er nå frakoblet og benyttes som stakekum. Utvendig Yttertaket er tekket med takstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Ny taktekking med papp, slisser, lekter samt takstein ble utført i 2022. Dokumentasjon er fremlagt i form av bilder og kvitteringer fra byggmester. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Renner og beslag ble byttet samtidig med taktekking. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning består av liggende bordkledning. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Utvendig kledning er skiftet i perioden 2016 til 2024. En mindre del av kledningen (stående kledning) ved inngangspartiet er av eldre dato. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk, med undertak av rupanel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er byttet i perioden 2011 til 2022. Vinduet på soverom mot nord er fra 2004. Kjellervinduer med 1-lags glass. Malt hovedytterdør fra 2012 og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue til sydvendt terrasse i trykkimpregnert tre. Terrassearealet er 50 m². Innvendig Innvendig har boligen hovedsakelig laminatgulv i oppholdsrom og soverom. Veggene er kledd med plater med malte overflater. Himlingene (innvendige tak) består av malte plater. De fleste av de innvendige overflatene i 1. etasje er oppusset i selgers eiertid, med maling av både vegger og himlinger, samt nye gulv på de fleste rom. Overflatene i 2. etasje er av eldre dato. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipen er fra byggeåret og oppført i murstein. Elementpipe med ett røykløp i tilbygg mot vest. Bygningen har tre krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av galvaniserte jernrør og kobber fra byggeåret. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023, plassert i stuen samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2009, plassert på soverommet i 2. etasje. Varmtvannstanken har et volum på ca. 300 liter og er plassert i vaskekjelleren. Sikringsskap er plassert ved kjellertrapp. Anlegget er utstyrt med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Pipe og ildsted: Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Teglsteinspipen er fra byggeåret, ca. 1946, og viser tegn til aldersrelatert slitasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand eller eventuelle tidligere utbedringer. I tillegg er pipen tildekket og uten mulighet for inspeksjon. På bakgrunn av alder og visuelle observasjoner vurderes det at pipeløpet har økt risiko for behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 3 (TG3) er satt på grunnlag av alder og observerte forhold. Kostnadsestimat: Under 20 000. Bad 1.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke sluk i rommet. I tillegg er gulvet lavest ved inngangsdøren, slik at ved eventuell lekkasje fra installasjoner vil alt vann samle seg der. Det er også utett belegg i samme område. På grunn av nevnte forhold samt strengere forskriftskrav må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bad 2.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tett overgang mellom flis og belegg, og det mangler tett membran opp på vegg. På grunn av nevnte forhold samt strengere forskriftskrav må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennene avsluttes ved bakkenivå uten et system for bortledning av vann fra bygningen. Dette medfører at vann ledes ned ved grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og nærliggende konstruksjoner ved nedbør og snøsmelting. Takkonstruksjon/loft: Det ble registrert fuktmerker på undertaket enkelte steder, noe som gir grunnlag for TG 2. Fuktmerkene vurderes som normale sett i forhold til byggets alder og konstruksjon. Det er opplyst at merkene stammer fra før taket ble lagt om. Vinduer: Vinduer i stuen er av eldre dato og har både utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll av vinduene. Det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. Kjeller vinduer: Kjellervinduene er fra byggeåret og fremstår generelt som slitte. Innvendige overflater: Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand, og det er registrert normal slitasje samt enkelte merker og lokale skader. Det gjenstår noe arbeid med belisting i enkelte rom som bør ferdigstilles. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 20-30 mm i gulvet i kjøkken og stue. Avviket vurderes ikke å indikere svikt i bærekonstruksjonen basert på visuell kontroll. Slike skjevheter kan skyldes naturlig setning og materialbevegelser over tid. I tillegg er det registrert skjevheter på 15-20 mm i soverom i 2. etasje. Nivellering er foretatt i stue, kjøkken og soverom. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjelleren har en åpen konstruksjon og vurderes som tilfredsstillende til sitt bruk som lagringsplass/råkjeller. Ved endret bruk av rom under bakkenivå kan forholdene endres, og tiltak kan bli nødvendige. I kjeller/underetasje vil det alltid være kapillært oppsug av fuktighet, da det ikke ble brukt fuktsperre mot grunnen da dette huset ble bygget. Dette kan også føre til fuktighet og saltutslag nederst på yttervegger og delevegger. På bakgrunn av alder, konstruksjonstype og normal risikoprofil er tilstandsgrad 2 satt. Krypkjeller: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av krypkjeller/bjelkelaget mot vest på grunn av vanskelig adkomst. Krypkjeller vurderes som en risikokonstruksjon, da denne konstruksjonstypen har høy sannsynlighet for skjulte skader som råte, sopp og skadedyr. Risikoen er særlig til stede dersom det forekommer fukt fra grunnen eller manglende ventilasjon, da dette kan gi forhold som fremmer råte, soppvekst og tiltrekning av skadedyr i trekonstruksjoner. Antall ventiler og plasseringen av disse er ikke tilfredsstillende i henhold til byggtekniske krav. Krypkjeller mot nord og syd ble inspisert, og det ble foretatt fuktmåling i treverk i kjeller uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at galvaniserte rør har en kjent svakhet ved at de kan gro igjen over tid, noe som kan medføre uventede endringer i vanntrykket. Forventet brukstid for galvaniserte rør anses som oppbrukt. Øvrige innvendige vannrør er fra byggeåret og består av både isolerte og uisolerte kobberrør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er satt for støpejernsrør med alder over 25 år, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Varmesentral i 2.etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert dokumentasjon eller synlige tegn til moderne fuktsikring. Manglende dokumentasjon og observasjoner gir økt usikkerhet rundt tilstedeværelsen av utvendig fuktsikring. Boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen, slik praksis var på oppføringstidspunktet. Som følge av dette må det påregnes kapillært oppsug av fuktighet fra grunnen, noe som over tid vil kunne føre til forhøyet fuktinnhold i kjellergulv og nedre deler av veggkonstruksjoner. Dette kan resultere i saltutslag, misfarging og materialnedbrytning, spesielt nederst på yttervegger og innvendige skillevegger. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen. Selv om det per nå ikke er indikasjoner på strukturelle skader, kan rissene over tid åpne for fuktinntrengning dersom de ikke følges opp. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Galvaniserte vannrør er av eldre dato, med ukjent eller begrenset dokumentasjon på utførelse og eventuelle oppgraderinger. Det er ikke registrert lekkasjer eller akutte feil, men alder og forventet levetid medfører økt risiko for framtidige skader. På denne bakgrunn er det satt tilstandsgrad 2 (TG 2), da funksjon og driftssikkerhet ikke kan garanteres over tid. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med peis i begge stuer, varmepumpe og strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 12.04.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Ifølge opplysninger fra eier er det elektriske anlegget lagt om i perioden fra 2018 og frem til i dag, blant annet med nytt inntak fra luftstrekk til jordkabel i 2023. Det foreligger noe dokumentasjon på utførte arbeider, men ikke all utførelse lar seg verifisere. Det er ikke foretatt kontroll eller nærmere vurdering av det elektriske anlegget utover visuelle observasjoner. Samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført i selgers eiertid er delvis dokumentert og registrert i Boligmappa. Det foreligger ikke komplett dokumentasjon for alle opplyste arbeider. Det vises til Boligmappa for nærmere informasjon og spesifikasjon av arbeidene. Det elektriske anlegget fremstår delvis oppgradert, men det er også komponenter som etter utførelse og type vurderes å være fra boligens opprinnelige byggeår. Standard og slitasje vil derfor variere mellom de ulike delene av anlegget, og alder på enkelte deler tilsier at det bør påregnes behov for videre oppgradering/fornyelse over tid. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst over privat vei eid av denne eiendommen. Naboene i Granerødveien 14a,14b, 20 og 16 benytter seg av denne veistumpen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger vetrett og bestemmelse om adkomstrett tinglyst den 10.06.2003. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. De tre nederste eiendommen har felles pumpe for kloakk og deler på kostnader for dette. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 11 575,- i 2025. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 700,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 529,- i 2026 tilsynsgebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 804
• Informasjon om eiendomsskatt: Sandefjord kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.