Øverliveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 486 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 486 m². Tomten er vakt skrånende og består i hovedsak av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Rundt tomten er det skog og hytta ligger usjenert til. Adkomst via en liten stikkveg med hjulspor opp til eiendommen, og det er parkering ved hytta. Uteplasser på begge sider av hytta. Terrenget faller mot bygget på oversiden og er relativt flatt inn mot hytta. Eiendommen har tinglyst veirett over Øverliveien på gnr. 8, bnr. 49. På grunnkartet som megler har mottatt fra kommunen frekommer det at uthus og vedbod er plassert på og utenfor tomtegrensen. Det foreligger ingen dokumentason vedr. dette. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Innhold

Fritidsboligen går over én etasje og består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom og toalettrom. Eiendommen har en veranda med utgang fra kjøkkenet og en terrasse på baksiden. Det totale arealet for disse utgjør 30 m². Videre har eiendommen en frittstående redskapsbod på 6 m² og et vedskjul.

Standard

Velkommen til Øverliveien 8! En koselig fritidsbolig fra 1974, og den ble tilbygget i 2000. Hytta er beliggende på en usjenert naturtomt. Hytta har én etasje og inneholder stue, spisestue, kjøkken, to soverom, vindfang og toalettrom, samt veranda og terrasse på til sammen 30 m². Vinduer ble skiftet i 2021, og gulvet i stuen ble fornyet i 2019. Hytta har vedovn i stuen og varmes opp med vedfyring og enkelte panelovner. Eiendommen selges i den stand den er, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det er registrert flere forhold som krever oppfølging, herunder skjevheter i gulv og fundamenter, fuktforhold i krypkjeller og toalettrom, og behov for utbedring av utvendige konstruksjoner. Vindfang: Her ønskes du velkommen inn i vindfanget som er en del av tilbygget fra 2000 og fungerer som overgang mellom ute og inne. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, og en elektrisk panelovn er montert i rommet. Trepanel på vegger og himling i furu gir rommet samme karakter som resten av hytta. Ytterdøren til vindfanget har værslitte overflater. Vinduet her er eldre og skiller seg fra de øvrige vinduene i hytta, som ble skiftet i 2021. Stue: Fra vindfanget kommer man inn i stuen, som er hyttens største rom og bærer preg av den opprinnelige trekonstruksjonen fra 1974. Vegger i trepanel og himlingsplater gir rommet en varm, tradisjonell hyttekarakter. Gulvet ble fornyet i 2019. Vedovnen i stuen er hyttens viktigste varmekilde og gir rommet den varmen og stemningen som hører hjemme i en hytte. Det er god plass til sofagruppe og sittemøbler. Vinduene mot tomten slipper inn dagslys, og rommet åpner seg mot spisestuen i en naturlig overgang. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen. Rommet har trepanel malt i en lys farge og himlingsplater i taket. Det er god plass til et stort spisebord med benk og stoler. Herfra er det direkte nærhet til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er et hyttekjøkken med enkel standard. Det inneholder benkekomfyr, kjøl/fryseskap og mikro. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Innredningen har noe slitasjemerker og skader. Det er utgang til verandaen fra kjøkkenet via en dør med glassfelt. Enkel utslagsvask med avløp ut til terreng. Soverom: Hytta har to soverom som ligger vegg i vegg på den ene siden av hytta. Begge rommene har trepanel på vegger og himling i furu, og vinduene ble skiftet i 2021. Soverommene har skyvedører, men disse er noe trege å åpne og lukke. Det er plass til dobbeltseng i det ene rommet. Rommene er enkle og funksjonelle, i tråd med hyttens øvrige standard. Toalettrom: Toalettrommet er en del av tilbygget fra 2000 og inneholder toalett og håndvask. Toalettet er et hyttedo med kammer under hytta. Det er en varmtvannstank i rommet av ukjent alder, som ikke var tilkoblet ved befaring. Rommet har kun naturlig ventilering. Det er registrert forhøyede fuktverdier i tregulvet rundt toalettet, og toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Verandaen ble bygget i 2023 og har utgang fra kjøkkenet. Den har en tretrapp ned til terrenget. Verandaen er romslig og gir plass til utemøbler. Det er registrert skjevheter i de støpte fundamentene under verandaen, og fundamentene har et utbedringsbehov. Terrasse: På baksiden av hytta er det en terrasse orientert mot øst og vest. Terrassen gir plass til utemøbler og uteplass på begge sider av hytta. Samlet areal for veranda og terrasse er 30 m². Overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel. Himling: Himlingsplater. Lagring: Frittståend redskapsbod oppført i 2014 som kan benyttes til lagring av hageutstyr, redskaper og annet løsøre. I tillegg er det et vedskjul i trekonstruksjon på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i handelen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1974. Et tilbygg med inngangsparti og toalettrom ble oppført i 2000. Hytta er oppført på støpte vanger- stripefundament , direkte i terreng uten frostsikring/ isolering. Det er påvist firvitringer, avskalinger og setningsskader i de støpte fundamentene. Etasjeskiller er av trebjelkelag Bygningen over grunnmuren er av trekonstruksjon med vegger av ukjent utførelse. Utvendig er hytta kledd med stående bordkledning. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulv, som kun er inspisert ved yttervegger. Tak: Saltak med takstoler og bordkledd undertak, isolert med flis. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med bordkledd undertak, besiktiget fra takfot i stige. Det er helbeslått pipetopp og lakkerte takrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er vedovn på stue og sotluke på kjøkken. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Nye vinduer ble installert i 2021, bortsett fra et eldre vindu i vindfanget. Dører: Dør ut til veranda med glassfelt og en tredør til vindfang. Innvendig har boligen dører med forskjellig alder og type, inkludert skyvedører til soverommene. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp fra verandaen ned til terrenget. Balkong/terrasse: Veranda med utgang fra kjøkken, bygget i 2023. Det er også en terrasse på baksiden av hytta. Terrassene er orientert mot øst og vest, og har et samlet areal på 30 m². VVS-installasjoner: Enkelet VVS-system. Innvendige vannledninger er av plast. Avløp fra vask er ført ut i terreng. Hyttedo med kammer under hytta. Det er en varmtvannstank på toalettrommet fra 2013. En ny varmepumpe følger med hytta. Ikke montert ved befaring. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og enkelte panelovner. Vedskjul: Enkelt vedskjul oppført i trekonstruksjon med åpne veggflater og delvis spilekledning. Bygningen er utført med stolper og bærende trekonstruksjoner over gulv av trevirke. Taket er tekket med bølgeformede takplater. Redskapsbod: Frittstående utebod oppført i 2014 i trekonstruksjoner. Bygningen har liggende trepanel utvendig, saltak tekket med profilerte stålplater og doble utadslående boddører i front. Det er etablert ventilasjon gjennom gavlvegg. Innvendig er boden utført med synlige trekonstruksjoner. Taket bæres av synlige sperrer med undertak/himling av trepanel. Gulv er utført i trebord. Det ble observert enkelte aldersrelaterte tørkesprekker og værpåvirkning i synlige trekonstruksjoner ved takutstikk og raft, noe som vurderes som normalt for utvendige trekonstruksjoner eksponert for vær og vind Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. .................. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Takstmann har ikke elektroutdanning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent, ingen oppgraderinger er utført mens eier har eid huset Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn i den ukjente historikken for det elektriske anlegget anbefales el-kontroll. ...................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Synlige skjevheter i støpte fundamenter under verandaen. Overflatene er ubehandlet. Lokal utbedring må utføres. Skjevheter i fundamentene bør rettes opp for å sikre stabilitet og hindre videre setninger eller skader på konstruksjonen. Ubehandlede overflater bør behandles for å beskytte mot fukt og forlenget levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skjevheter, redusert bæreevne og potensielle følgeskader på veranda og terrasse. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på 80 mm fra stuebord mot dør til veranda. Det måles forhøyede verdier av fukt i gulv rundt toalett, fuktige forhold under dette området. Må sjekkes ytterligere. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen for å oppnå jevnt og sikkert gulv. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukskomfort, økt risiko for snublefare og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen over tid. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av forhøyede fuktverdier i gulvet rundt toalettet, da fuktige forhold kan føre til råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen. Tiltakene må sees i sammenheng med grunnmur og fundamenter og drenering. Utbedring av avviket må prosjekteres. Kostnadsestimatet gjelder kun for ytterligere undersøkelser og prosjektering. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Ved fuktmåling i etasjeskiller rundt toalett ble det målt verdier som er skadelig for treverk. Området rundt lukket tank for kloakk har stående vann og har begrenset lufting. Hytta ligger steder tett ned mot terreng, risiko for fuktopptrekk i gulvkonstruksjonen. Kryprom må ryddes, trematerialer bør fjernes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør iverksettes tiltak for å fjerne stående vann og bedre ventilasjonen i krypkjelleren for å redusere fuktbelastningen. Trematerialer og organisk materiale må fjernes for å hindre videre utvikling av fuktskader og sopp. Områder med forhøyede fuktverdier bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader i konstruksjonen. Risikoen ved dagens tilstand er utvikling av råte, sopp og skader på bærende konstruksjoner, samt redusert innemiljø. Hytta bør vurderes for tiltak som kan redusere risiko for fuktopptrekk fra terreng, for eksempel drenering eller bedre avstand mellom konstruksjon og terreng. Kostnadsestimat er kun satt for utbedring av de registrerte forhold, finnes fuktskader i bjelkelaget vil kostnadsestimat øke. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist firvitringer, avskalinger og setningsskader i de støpte fundamentene. Det bør gjennomføres utbedring av firvitringer, avskalinger og setningsskader i de støpte fundamentene for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre skadene kan være svekkelse av bæreevnen, økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere skader og skjevheter på bygningen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av skadene og behov for tiltak. Kostnadsestimat er kun satt for ytterligere undersøkelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplatene er avsluttet uten tilstrekkelig tetting ut mot vindskiebord. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da risikoen for svikt øker når forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takrenne og vindskiebord over ytterdør har mindre fuktskader og utettheter. Noe værslitte vindskiebord. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenne og vindskiebord over ytterdør bør utbedres for å hindre videre skader og vanninntrengning. Værslitte vindskiebord bør vedlikeholdes eller skiftes for å redusere risiko for råte og forringelse av konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur bør utbedres for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Trepanel er beis/malings tørr, med noe sprukne bord. Basert på spor etter mus på loft har musesikringen rundt hytta begrenset effekt. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Med tanke på avvik funnet i etasjeskiller og grunnmur er det naturlig med skjevheter i vegger som følger av dette. Trepanelet bør overflatebehandles og eventuelle sprukne bord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og råteskader. Det anbefales å montere eller utbedre musebånd for å forhindre at mus kommer inn, da mangelfull sikring øker risikoen for skadedyr i konstruksjonen. Luftingen av kledningen bør vurderes forbedret i henhold til dagens anbefalinger, da utilstrekkelig lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Fuktmerker rundt pipe, ingen utslag ved fuktmålinger. Enkelte steder ligger flisisoleringen tett mot undertaket og hindrer tilstrekkelig lufting. Det er spor etter mus på loftet. Med tanke på avvik funnet i etasjeskiller og grunnmur er det naturlig med skjevheter i takkonstruksjonen som følger av dette. Lufting/ventilering bør forbedres. Lufteventiler i gavlveggene bør etableres for å bedre ventileringen av takkonstruksjonen. Flisisoleringen bør trekkes bort fra undertaket slik at lufting ikke hindres. Dårlig ventilering og manglende lufting kan føre til kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Spor etter mus på loftet bør følges opp med tiltak for å hindre skadedyr, da dette kan medføre lukt, skade på isolasjon og konstruksjon. - Vinduer | Eldre vindu i vindfang. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Vinduskarm på stue er tilsølt med byggeskum, utfordrende å fjerne uten å skade overflatene. Eldre vinduer med slitasje på pakninger, tetningslister, skinner og låsemekanismer bør vurderes utbedret eller skiftet for å sikre god funksjon og redusere risiko for trekk, varmetap og fuktskader. Byggeskum på vinduskarm i stue bør fjernes forsiktig for å unngå skade på overflater. Dersom det ikke lar seg gjøre uten skade, bør overflaten utbedres. - Dører | Dør til vindfang med værslitte overflater. Døren bør rengjøres, slipes og overflatebehandles med egnet maling eller lakk for å beskytte treverket mot videre nedbrytning. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på døren. - Overflater | Steder med slitte overflater. Enkelte takplater er ikke tette i skjøtene på grunn av skjevheter. Overflater bør utbedres eller skiftes der det er slitasje, og takplater med åpne skjøter bør tettes eller rettes opp. Konsekvensen av manglende utbedring er redusert levetid på overflater, samt økt risiko for støv, trekk eller fuktinntrengning i himlingen. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa har skjevheter, synlig på loft. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjennomføres utbedring av sprekker og skjevheter i pipa for å sikre forskriftsmessig tilstand og redusere risiko for pipebrann eller lekkasje av røykgass til bygningen. Skjevheter og sprekker kan medføre svekket konstruksjon og økt fare for brann eller inntrenging av røyk i oppholdsrom. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedører til soverommene er trege å åpne/lukke. Enkelte dører må justeres. Skyvedørene til soverommene bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon, slik at unødvendig slitasje og skade på dør og karm unngås. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe slitasjemerker og skader. Det anbefales å utbedre slitasjemerker og skader for å opprettholde funksjon og estetikk, samt redusere risikoen for ytterligere forringelse av overflater og innredning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør vurderes etablert fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det måles forhøyede fuktverdier i tregulv rundt toalett som følge av mangelfull tetting under det aktuelle området. Rommet har kun naturlig ventilering. Det bør utbedres tetting rundt toalettet for å hindre videre fuktinntrengning i gulvkonstruksjonen. Forhøyede fuktverdier kan føre til råte, soppdannelse og skader på bygningsmaterialer. Det anbefales også å etablere bedre ventilasjon for å redusere fuktbelastningen i rommet og forbedre inneklimaet. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke etablert drenering eller fuktsikring. De påviste forhold med fuktighet i krypkjeller tilsier at det bør etableres drenering på oversiden av hytta for å unngå unødvendig fuktbelastning av krypkjeller. Det bør etableres drenering og fuktsikring på oversiden av hytta for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Konsekvensen av manglende drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktskader, råte og dårlig inneklima i krypkjelleren. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er opplyst ved befaring at det er mye vann i grunnen. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren og krypkjeller. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmuren, som kan føre til fuktskader på bygningsmassen og dårligere innemiljø. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre VVS-installasjoner | Vannpumpe følger med hytta, ikke montert ved befaring. Tilstand er ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dagens krav er 100 cm. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ingen krav til radonmålinger men det bør gjennomføres for å unngå helseskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring og strøm. Det er panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe som er tilknyttet en vedovn på stuen. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe, og den har enkelte skjevheter som er synlig på loft. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Det er ikke oppgitt noen dato for siste feiing eller tilsyn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann - og avløpsnett. Vann : Vann via privat brønn på eiendommen. Vannpumpe var ikke montert ved befaring. Vanntrykk, vannkvalitet og vannpumpe er ikke kontrollert. Selger opplyser i sin egenerklæring at det kun er sommervann og at vannet ikke kan drikkes. Avløp: Eiendommen har ikke avløp, men gråvann går ut i terreng. Toalett med kammer under hytta. Veg: Adkomst til eiendommen er via privat veg. Eiendommen har tinglyst veirett over Øverliveien på gnr. 8, bnr. 49. (Tinglyst 30.08.2017) Det må påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedikehold av denne private vegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det er en varmtvannstank på toalettrommet av ukjent alder, som ikke var tilkoblet ved befaring. - En vannpumpe følger med hytta, men var ikke montert ved befaring. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny veranda, utført av T. Kristiansen snekker 2021: - Nye vinduer, bortsett fra i vindfang, utført av Tommy Kristiansen, snekker 2019: - Nytt gulv i stue 2000: - Tilbygg av inngangsparti og toalettrom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 045
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.