Søebergtorget 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Eventuelle planer vedr. påkostninger/utbedringer Søebergkvartalet er bygget i 1983 og har følgelig løpende vedlikehold deretter. Det må derfor påregnes tilleggskostnader ved større vedlikeholdsarbeider. Det er gjennomført rehabilitering av fasadevegg mot Søeberggt. i 2016, mot Dronningensgt. i 2017, og en fasade mot torget ble rehabilitert høsten 2018. En del av fasaden mot torget på motsatt side (over restaurant Chili) er ferdig rehabilitert høsten 2019 og våren 2020. Det er gjennomført utbedringer av utearealet ved innganger til Hjertnespromenaden 25 A/B som også er en del av Søebergkvartalet. Dette arbeidet ble avsluttet før jul 2024. Interesselagets andel av kostnadene er dekket av likvide midler. Det er i tillegg kjent at torget mellom de to byggene har vannlekkasjer over garasjeanlegget, men det er ikke noe som trenger større utbedring umiddelbart. Måleutstyr er montert for å følge utviklingen, og ett sluk ble åpnet høsten 2024 for å sjekke status der. Det er planlagt rehabilitering av torget etterhvert, og et forprosjekt er gjennomført. Pga. slitasje i betongdekke, vil det bli gjennomført renovering i deler av P-garasjen i 2026. Det er gjennomført en forundersøkelse i 2025, og det vil bli innhentet anbud på jobben i begynnelsen av 2026. Størrelsen på denne jobben vil medføre ekstra kostnader for seksjonseiere etter hvert. Det er også planlagt utskifting/oppgradering av heiser i årene som kommer. Sameiet v/forvalter jobber med å innhente priser og vurderinger av status på heisene. Dette kan medføre ekstra kostnader for alle seksjonseiere på sikt. Alle korridorer/fellesarealer er pusset opp ila. våren 2019. Det vil komme renoveringskostnader i 2026, som skal tas opp på sameiemøtet i 2026. Disse fordeles etter sameierbrøken og må påregnes som en ekstra kostnad. Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. - 953 490,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av husregler ligger vedlagt i salgsoppgaven og kopi av vedtekter fåes ved henvendelse til meglers kontor.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr som medfølger eier ved innflytting, men ikke nyanskaffelse av dyr.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier/andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 351 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kommunale avgifter, Telenor TV og internett (50Mb), varmt vann. - Andel av driftsutgifter i Sameiet Søebergkvartalet som dekker vaktmester, lys, varme og renhold i fellesarealer, korridorer o.l., renovasjon, heis, bygningsforsikring og serviceavtaler. - Renter og avdrag på lån opptatt av Sameiet er også inkludert i fellesutgiftene. Felleskostnadene betales kvartalsvis. Neste faktura av fellesutgifter har forfall 20.02.26.

Fellesgjeld

Sameiet har en total fellesgjeld på kr. 20 000 000,- i 2017.

kr 58 294
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.11.2025

Sameiet har tatt opp et lån på kr. 20 mill. i forbindelse med rehabilitering av fasadene. Den nominelle renten er 6,590% pr. dato, og nedbetalingstiden er 20 år fra 2017. Interesselagets andel er 25% dvs. kr. 5 mill. og løpende renter og avdrag belastes hver seksjonseier gjennom felleskostnadene i husleien. Det er ikke anledning til å løse inn seksjonseiers andel av felleslån. Sameiet her ikke tegnet forsikring for dekning av husleietap.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

878498/4

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

- Det følger ikke med garasje eller parkeringsplass. - Mulighet for leie av garasjeplass i husets garasjeanlegg med heisadkomst. - Parkeringsplass kan leies av AIMO Park AS som drifter garasjeanleggene i Søeberg. - Det er etablert to ladeplasser for el-biler i p-garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 6 968 m² på eiet tomt.

Fellesarealer for sameiet. Sameiets eiendom her iht. mottatt eiendomskart fra kommunen middels nøyaktige grenser og grensepunkter. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1983

Innhold

3. etasje: Entré, bod, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken. Innglasset balkong.

Standard

Leiligheten har en romslig planløsning og byr på gode muligheter for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg. Den ligger i et bygg med heis og felles trappeoppgang. Klassiske detaljer som mursteinspipe og åpen peis gir boligen særpreg og potensial for en lun atmosfære. Utearealene består av todelt balkong, én del er innglasset og én del er åpen. Balkongen har normal slitasje ut fra alder og bruk. Innvendig har leiligheten tepper og belegg på gulv, malt strie på vegger og betongtak. Leiligheten har både bad og vaskerom. Badet har fliser, dusjhjørne med glassvegger og varmekabler i gulvet. Vaskerommet er utstyrt med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Begge rommene er av eldre dato. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn er inkludert. Innredningen er preget av alder og slitasje, men rommet er funksjonelt og har god plass. Samlet sett er dette en leilighet med klassiske kvaliteter og praktiske romløsninger. Den fremstår som et hjem med stort potensial for oppgraderinger, der nye eiere kan skape en bolig tilpasset egne ønsker og behov.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti

Adkomst

Meget attraktivt kontor- og boligbygg i sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje ut mot Dronningens gate, med inngang fra torget mot Hjertnespromenaden / Dronningensgate. Eiendommen inneholder bl.a. Politistasjonen, bensinstasjon og diverse kontorer. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Leiligheten fremstår som eldre og med behov for oppgraderinger på flere områder. Innvendige overflater, kjøkken og våtrom har slitasje og avvik som ligger utover normal bruk. Bad og vaskerom har svakheter i fall, tettesjikt, sluk og overganger, og flere løsninger tilfredsstiller ikke dagens krav. Kjøkkeninnredningen har skader og slitasje som tilsier begrenset restlevetid. Det elektriske anlegget har kombinasjon av eldre skrusikringer og nyere automatsikringer, samt enkelte mangler i utførelse. Ventilasjonen fungerer, men støy og begrenset tilluft gir risiko for redusert luftkvalitet. Utvendige dører og vinduer er sameiets ansvar. Det må påregnes behov for oppgraderinger av våtrom, kjøkken og enkelte tekniske installasjoner. UTVENDIG: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduenes alder gir normal slitasje, og enkelte vinduer fungerer ikke som de skal. Bygningen har malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i aluminium og brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 6,3 m² (3,0 x 2,1 m). I tillegg er det en åpen balkong utenfor stuevindu og skyvedør, på ca. 3,4 m². Den innglassede delen har trallverk som er teppelagt. Overflater og konstruksjoner viser normal slitasje ut fra alder og bruk. På trallverket er det synlige fuktmerker. Balkongen har brystningskant med påmontert stålrekkverk. Samlet høyde på rekkverket er målt til ca. 90 cm. INNVENDIG: Leiligheten har tepper og belegg på gulv. Vegger er kledd med malt strie, og innvendige tak består av malt betong. Overflatene har normal slitasje ut fra alder og bruk. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten har mursteinspipe, åpen peis og egen sotluke/feieluke. Peisen fremstår som ubrukt. Brannmur og gulvplate foran peisen er på plass. Installasjonene viser lite slitasje sett i forhold til alder. Trappeoppgangen ligger i byggets fellesareal. Trappen har rekkverk på begge sider og trinnene er belagt med belegg og trappeneser i metall. Vegger og overflater fremstår med normal slitasje. Bygget er utstyrt med heis som gir adkomst mellom etasjene. Heisen fremstår som i normal bruksmessig stand. Leiligheten har malte, glatte innvendige dører. Dørene er funksjonelle og fremstår med normal slitasje i forhold til alder og bruk.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Dette skyldes forhold som skjevheter i karm/ramme, slitne beslag, manglende justering eller mangelfullt vedlikehold. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert fuktmerker i trallverket i den innglassede delen. Overflater på den åpne balkongen viser slitasje og påvirkning fra vær. Rekkverket har lav høyde etter dagens krav, og brystningskanten gir klatremuligheter som øker risikoen for fall. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert generelle bruksspor på gulv og vegger. Strie på veggene fremstår stedvis ujevn. Betongtakene har enkelte synlige merker og små ujevnheter etter tidligere overflatearbeid. Innvendig - Etasjeskiller/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt med krysslaser. Avviket er størst i stue. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken. Dette er et avvik fra gjeldende sikkerhetskrav. Funksjon og tilstand på pipeløpet er ikke vurdert og krever faglig kontroll. Sotluken har normal aldersslitasje. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er avvik: Overflatene på dørene er ujevnt malt. Det er synlige malingsstriper og små ujevnheter flere steder. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er begrenset tilgang på naturlig tilluft, da kun enkelte rom har ventiler i vinduene. Tilluftsventiler mangler i flere oppholdsrom, noe som kan gi ubalansert ventilasjon. Mekanisk avtrekksvifte oppleves med høy støy ved bruk. Dette kan indikere slitasje på motor, behov for rengjøring, eller feil ved innstillinger/luftmengder. Våtrom - Etasje - Vaskerom 3,8 m2 - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Våtromstapetet har flere skader, blant annet rifter, hull og løsninger ved skjøter. Det er misfarging og skjemmende merker enkelte steder. I taket er det synlige merker og små skader i malingsflaten. Overflatene oppfyller ikke dagens krav til våtrom når det gjelder tetthet og utførelse. Våtrom - Etasje - Vaskerom 3,8 m2 - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene i rommet er mindre enn dagens anbefalte krav. Vinylbelegg som tettesjikt representerer en eldre løsning som ikke tilfredsstiller moderne krav til membran og slukmansjett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for gulvets tettesjikt og slukløsning. Våtrom - Etasje - Vaskerom 3,8 m2 - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - Etasje - Bad 5 m2 - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert skader og slitasje på flere overflater: Flisfuger har riss og sprekker enkelte steder. Fugemasser og silikon i overganger er slitt og ujevne. Sprekker og løs maling i taket. Eldre flisarbeid med usikkerhet rundt tettesjikt bak fliser og våtromstapet. Overganger i hjørner har misfarging og tegn til svekkelser. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran eller utførelse. Våtrom - Etasje - Bad 5 m2 - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran eller tilkobling av membran til sluk. Sluket fremstår eldre og har nådd eller passert forventet brukstid. Det er synlig slitasje, misfarging og avskalling i overgang mellom sluk og flis. Det kan ikke bekreftes at sluket oppfyller gjeldende krav til klemming eller membraninnfesting. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om sluket er forskriftsmessig utført etter kravene på byggetidspunktet. Våtrom - Etasje - Bad 5 m2 - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Dusjhjørnet har tett sokkel, noe som hindrer lekkasjevann fra å renne fritt til sluket. Lekkasjevann fra rør, armatur eller fuger i dusjområdet vil kunne bli stående skjult under sokkelen uten å bli oppdaget. Dette er ikke i tråd med anbefalte løsninger for å sikre at lekkasjevann ledes direkte til sluk. Våtrom - Etasje - Bad 5 m2 - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det oppleves mye støy fra avtrekksviften ved bruk. Støy kan skyldes slitasje, ubalanse i viftehjul, defekte lagre eller tilsmussing i kanal eller ventil. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken 36,7 m2 - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skader på overflater og deler av kjøkkeninnredningen utover normal slitasjegrad. Sokkel og nedre deler av innredningen viser fuktmerker og oppskallinger. Innvendige flater i benkeskap har tydelige merker, misfarging og slitasje. Benkeplate har slitte områder og noe ujevnhet i skjøter/sammenføyninger. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken 36,7 m2 - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Volumhette og styringsenhet er av eldre type og vurderes å være nær eller over forventet brukstid. Det er usikkert om hetten har tilstrekkelig kapasitet etter dagens krav. Eldre spjeld og mekaniske deler kan gi redusert funksjon over tid. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punker å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Leiligheten har el-skap plassert i felles gang. Anlegget består av både automatsikringer og skrusikringer. Det foreligger kursfortegnelse med merkede kurser. Hovedsikring er på 63A. Det er registrert elektriske varmekabler på bad. AMS-strømmåler er installert. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 1988. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3. Generell kommentar: Anbefalt kontroll av autorisert elektroinstallatør for gjennomgang av hele anlegget. Løs bryter må sikres og monteres forskriftsmessig. Vurder utskifting av skrusikringer til moderne automatsikringer for økt sikkerhet. Det anbefales generelt en fullstendig elektrosjekk (NEK 405-2-3 eller tilsvarende) for å avdekke eventuelle skjulte feil og sikre at anlegget holder tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann: Leiligheten har brannslukker og røykvarsler. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Brannslukker var ikke datert. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er målt motfall på 5 mm i området ved sluket. Høydeforskjellen mellom toppen av slukrist og topp membran/terskel er –5 mm, noe som er vesentlig mindre enn kravet på minimum 25 mm. Målinger viser at gulvet heller mot dør og ikke mot sluk. Laveste punkt i rommet er ved dør. Det foreligger ingen dokumentasjon på om membran er ført opp over terskel. Flisfuger har riss/sprekker, noe som svekker overflatens tetthet. Dusjvegger er montert med tett sokkel, noe som hindrer lekkasjevann i dusjsonen fra å komme frem til sluket. Vann kan dermed bli stående skjult under sokkelen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Konsekvens: Vann vil ikke naturlig renne mot sluk, men kan bevege seg mot dør og tilstøtende rom. Manglende høydeforskjell ved terskel gir økt risiko for lekkasje ut av våtrommet. Riss i fuger kan føre til fuktopptak i underlaget. Tett sokkel rundt dusjhjørnet kan føre til skjulte lekkasjer, som kan medføre fuktskader før de oppdages. Manglende dokumentasjon på membran og oppbrett svekker sikkerheten mot vannskader. - Tiltak: Det anbefales å rehabilitere gulvkonstruksjonen for å etablere korrekt fall mot sluk og nødvendig høydeforskjell ved terskel. Det må etableres nytt, dokumentert membransystem. Fjerne tett sokkel eller etablere en løsning som sikrer at lekkasjevann i dusjsonen blir synlig og ledes til sluk. Fugereparasjon alene er ikke tilstrekkelig, da avvikene gjelder både fall, slukløsning og membranoppbygging. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen punkter å gjengi.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Iht. informasjon mottatt fra feievesenet så er det ikke registrert noen ildsted i boligen i deres register. Dette kan tyde på at ildstedet ikke er godkjent installert, og ikke har hatt tilsyn. Det anbefales å kontakte feievesenet for tilsyn og feiing før ildstedet tas i bruk. Konsekvenser og kostnader ift. tilsyn vil være ny eiers ansvar og risiko. Evt. utskiftning/innsetting av ildsted vil være søknadspliktig. Takstmann skriver utover dette følgende i sin rapport: Leiligheten har mursteinspipe, åpen peis og egen sotluke/feieluke. Peisen fremstår som ubrukt. Brannmur og gulvplate foran peisen er på plass. Installasjonene viser lite slitasje sett i forhold til alder. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken. Dette er et avvik fra gjeldende sikkerhetskrav. Funksjon og tilstand på pipeløpet er ikke vurdert og krever faglig kontroll. Sotluken har normal aldersslitasje. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Konsekvens: Manglende ildfast plate under sotluken kan føre til brannfare dersom glør eller sot faller ut ved åpning og feiing. Tiltak: - Montere godkjent ildfast plate under sotluken i nødvendig størrelse. Sikre at gulvplaten foran ildstedet oppfyller gjeldende krav.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke innhentet noen informasjon ang. det elektriske anlegget utover det som fremkommer av vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ørvig: Bredbånd/fiber er installert våren 2024. - Økt kapasitet på internett bestilles direkte fra Telenor (tlf. 915 09 000) av eier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  De kommunale avgiftene betales gjennom felleskostnadene til sameiet. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.