Skredbakka 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 og 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 954 687,-. For 2024 var det et underskudd på kr 321 035,-. Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 1 811 821,-. Per 31.12.2025 var borettslagets disponible midler kr 2 492 579,-. Egenkapitalen var negativ med kr -18 983 907,-. Den negative egenkapitalen skyldes vesentlig vedlikehold, men den reelle verdien på bygningsmassen anses å være høyere enn den bokførte, slik at reell egenkapital anses som forsvarlig. Styret informerer om at borettslaget bærer preg av sin høye alder og at man må ta høyde for økte vedlikeholdskostnader fremover.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet. Hunder skal føres i bånd innenfor området. Eier erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre. Ekskrementer skal fjernes straks. Ved berettigede klager forplikter eier seg til å fjerne husdyret.

Beboernes forpliktelser:
Det tilligger beboerne å holde felles trapper, boder, heiser o.l. rene. Beboerne vasker trappene til underliggende etasje etter tur eller i henhold til oppsatt vaskeliste eller annen overenskomst. Det har vært arrangert vårdugnad med montering av nye benker og oppgradering av grøntområder.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Boligen kan ikke tas i bruk av kjøper før søknaden er godkjent. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til bl.a. ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller til noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Per 23.04.2026 hadde 9 medlemmer meldt forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 245 100

Felleskostnader

kr 6 382 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader for denne andelen er kr 6 382,- per måned. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld. Borettslaget er medlem av sikringsordning og har avtale om garanterte felleskostnader hos Klare Finans AS. Bate boligbyggelag avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifte. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 51 776 581,- pr. 15.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Stavanger Lånenummer: 96867171336 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 15 366 752,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 73 terminer Rente: 5.34% pa. Merknad: Lån blokk IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Stavanger Lånenummer: 96867171344 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 5 083 035,- Andel av saldo: kr 98 647,- Restløpetid: 73 terminer Rente: 5.34% pa. Merknad: Lån rekke IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13558169 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 16 297 827,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 37 terminer Rente: 4.07% pa. Merknad: Lån blokk IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 135581691 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 15 028 967,- Andel av saldo: kr 291 668,- Restløpetid: 37 terminer Rente: 4.07% pa. Merknad: Lån rekke IN-ordning: Nei

kr 390 314
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Forsikringspolise

SP562837

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er medlem av sikringsordning i Klare Finans AS og har avtale om garanterte felleskostnader/finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport med elbillader. Egen abonnementsløsning til Smartly mtp. lading og forbruk må opprettes. Ta kontakt med styret for flere detaljer. Beboere bes overholde borettslagets parkerings- og trafikkbestemmelser, og bilvask må eventuelt skje på anvist sted.

Eiendom

Tomteareal er 29 076 m² på eiet tomt.

Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med store grøntområder, plener, hekker og beplantning. Det er asfalterte gangveier og felles uteplasser. Borettslaget har fokus på fellesområdene, og det ble i 2026 gjennomført vårdugnad med montering av nye benker og oppgradering av grøntområder. For å ivareta fellesområdene er sykling på plener og lekeplasser ikke tillatt, og fotballsparking skal kun foregå på kvartalets fotballøkke. Eiendomsgrensene i kartet har varierende nøyaktighet, med både sikre (heltrukne linjer) og usikre (stiplede linjer) grenser. Usikre grenser anbefales klarlegges av kommunens oppmålingsavdeling før tiltak. Eiendommen er omfattet av flere reguleringsplaner og en kommuneplan, hvorav én reguleringsplan er under behandling per 2026-04-15.

Byggeår

1983

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, garderobe, mellomgang/trapperom, soverom, kjøkken m/spisestue og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod/oppbevaring, sykkelbod og bod v/terrasse. 2. etasje BRA-i: Stue m/trapp, 2 soverom og bad. Balkong på 4 m² med utgang fra stuen. Terrasse på 31 m². Det foreligger godkjente byggetegninger datert 6.11.1981, men disse stemmer ikke med dagens planløsning. - I 1. etasje er et tidligere soverom omgjort til spisestue som en del av kjøkkenet. Dette er en endring av rominndeling, men ikke en endring av rommets bruk fra tilleggsdel til hoveddel. - I 2. etasje er en bod innredet og tatt i bruk som soverom. Her har selger sendt inn og fått godkjent søknad om bruksendring. Søknad om ferdigattest er sendt inn til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over to plan, med en familievennlig romfordeling og gode uteplasser. Boligen er betydelig oppgradert de senere årene, med blant annet ny bordkledning, nye vinduer og dører i 2013, og en nylig utbedret balkong i 2025. Planløsningen er praktisk, med soverom og bad i begge etasjer. Entré og mellomgang: Du kommer inn i en praktisk entré med garderobeplass. Herfra leder en mellomgang deg videre inn i boligens første etasje og til trappen som går opp til andre etasje. Sikringsskapet ble oppgrader t i 2017 av Sinus elektro med automatsikringer. Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet er utvidet ved at et tidligere soverom er integrert for å skape en romslig spisestue. Innredningen har eikefronter som ble relakkert hos Vågane Viste i 2021, og en ny kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2024. En vedovn i spisestuedelen gir en lun atmosfære. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrasse: Fra kjøkkenet kommer du ut på en stor terrasse på rundt 31 m². Uteplassen er delvis overbygget med markise fra 2024 og har god plass til både sittegruppe og grill, og trapp ned til hagen. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et praktisk soverom. Bad/vaskerom 1. etasje: Et kombinert bad og vaskerom med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, servant og toalett. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Stue 2. etasje: En malt trapp leder opp til stuen i andre etasje. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og en lesekrok. Gulvet ble fornyet i 2023, og fra stuen er det utgang til balkong. Balkong: Balkongen på 4 m² ble utbedret i 2025 og har plass til en liten sittegruppe. Herfra ser du ut over felles grøntarealer. Soverom 2, 2. etasje: Dette er et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 3, 2. etasje: Rommet var opprinnelig en bod. Søknad om bruksendring er sendt inn og godkjent av kommunen. Søknad om er sendt inn, men ikke mottatt pt. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er fra byggeåret og er innredet med badekar, søylevask og toalett. Rommet har flislagte overflater. Ifølge selger har badet blitt pusset opp i 2002. Lagring: Bod/oppbevaring og sykkelbod ved entré, samt en bod ved terrassen. Samlet areal er på ca. 8 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen på side ved entre/soverom og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 1 etg Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Vinylbelegg er malt enkelte avflassinger på overflater, det er motfall til sluk på deler av gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Betongtakstein fra byggeår, sett fra bakkeplan ligger taksteinen pent uten synlige mangler eller skader på enkelstein, noe mose på overflater stein. Mer enn halvparten forventet levetid oppbrukt. Iflg opplysninger/tidligere tilstandsrapport er det papp/folie på pulttaket/laveste skrå ny i ca 2010. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner/nedløp i plast fra byggeår, krokker i lakkert aluminium, sett fra bakkeplan synes ingen mangler/mekaniske skader, noe avskallinger fra rennekroker. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Mindre deler av bordkledningen | På fasade mot sør er det enkelte punkter/steder med bordkledning som har råteskader. Det er ikke krysslekting bak bordkledningen, liggende lekte nederst stenger tilluft til bordkledningen bak, evt fuktighet bak blir ikke utluftet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Deler av takkonstruksjonen er synlig på kaldtloft, ingen observasjoner på svakheter/svekkelser men kaldtloftet opplevdes for lite luftet/gjennomluftet. Det er enkelte merker i undertak/sutak som kan tyde på at det kondenserer ved enkelte værsituasjoner/temperaturer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er lagt nye plater/undergulv, papp og terrassebord på balkong, selve tekkingen/utførelse på papptekkingen er ikke vurdert da det ligger terrassebord over men det er en ufagmessig løsning hvor papp går opp på sidevegg, er stiftet. Her bør det monteres beslag over. Terrasse på bakkeplan, eldre terrassebord som har noe bruks/værslitasjer, en del oppsprikking av terrassebord. Malingsavflassing på nedre del av balkongsøyler. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapp/trinn har vær/bruksslitasjer og oppsprikking av terrassebord. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Parkett i 1 etg | Eldre parkett i 1 etg, kjøkken/spisestue men bruksslitasjer på overflater, sprikk mellom enkelte parkettbord. - Innvendig - Etasjeskille i tre | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, stue, mindre på stort soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Elementpipe i leca fra byggeår, sett på overflater pipe synes ingen sprekker/setninger, mindre riss i overganger av normal karakter. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildstedet er ikke funksjonstestet. - Innvendig - Innvendige dører | Eldre/originale innerdører, enkelte bruksslitasjer på overflater, tilfeldig valgte med god åpne/lukkefunksjon. - Innvendig - Mus på loft | Det observeres museskit på kaldtloft. Konfr evt eier om dette, evt tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | De forskjellige avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder anlegg/motor. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, produsert i 2004. Overtrykksventil går til bad, er forskriftsmessig tilkoplet strøm til fast kontakt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring/drenering fra byggeår/1983, mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kommentar fra selger: Forrige selger oppga i sin egenerklæring at det ble utført dreneringsarbeid i regi av borettslaget i løpet av de siste 15 årene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps og vannledninger. - 2 etg Bad - Overflater vegger og himling | Det er sprikk og skade/avskallinger på veggflis ved dør, enkelte borrede hull/plugger i fliser. - 2 etg Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, gulvet er ikke etablert med fall, er flatt. - 2 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk og membran/vinylbelegg fra byggeår, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk/membranløsningen. - 2 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. - 2 etg Bad - Ventilasjon | Avtrekk/motor fra byggeårer, er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder. - 1 etg Kjøkken m/spisestue - Enkelte overflater | Enkelte overflater med avvik, avflassing på enkelte dører/fronter. Løs skuffefront ved steikeovn. - 1 etg Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Overflater fra byggeår, enkelte bruksslitasjer/merker og borrede hull/plugger i vegger. - 1 etg Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk og membran/vinylbelegg fra byggeår, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk/membranløsningen. - 1 etg Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. - 1 etg Bad/vaskerom - Ventilasjon | Avtrekk/motor fra byggeårer, er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Borettslags rekkehus oppført i 1983 med betongkonstruksjoner og bindingsverkkonstruksjon. Bordkledning, vinduer og dører ble fornyet i 2013. Bygningen har betongringmur og støpt plate på mark fra byggeåret. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret 1983. Ytterveggene er en bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning fra 2013. Etasjeskiller er i tre. Taket er en saltak-konstruksjon av takstoler. Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret på skråtaket, og papp/folie fra cirka 2010 på pulttaket.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe luft/luft og vedovn på kjøkken/spisestue. Det er også elektriske panelovner i spisestue, bad, og disponibelt rom i 2. etasje. Det er avvik ved pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. For boligselskap er grensen 5 000 kWh per boenhet per måned. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 20 696
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av balkong i 2. etg. (nytt undergulv/plater, papptekking og terrassebord). 2024: - Ny ventilator på kjøkken. 2023: - Oppussing av enkelte overflater. - Nytt gulv i stue 2. etg. - Oppgradering av elektrisk anlegg på ett soverom. 2021: - Fabrikklakkerte kjøkkenfronter/dører. 2013: - Ny bordkledning, vinduer og dører. 2010: - Ny papp/folie på pulttaket/laveste skråtak. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utskifting av entrédører i flere oppganger i blokkene. - Installasjon av fibertilgang (Altibox) til alle enheter. - Nytt huske-stativ på lekeplass. 2013: - Etablering av nedgravde bosscontainere. 1997: - Installasjon av brannstiger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montering av CT-styring på Villavent (utført av Ventifiks AS). 2023: - Lagt dreneringsrør fra varmtvannsbereder gjennom vegg fra barnerom og inn på bad. - Montert ny panelovn på bad 2. etg. - Fjerning av gammel peis 2. etg. - Endret stikkontakt fra dobbel til kvadruppel på barnerom 2. etg. 2022: - Installert elbillader i carport (utført av Lyse). 2021: - Byttet stikkontakt fra enkel til dobbel på bad 1. etg. - Ryddet i elinstallasjon i utebod terrasse, montert nytt stikk, montert koblingsboks og festet løse kabler (utført av Sinus elektro). 2019: - Byttet speilarmatur på bad nede (utført av Sinus elektro). Ukjent årstall: - Kjøkken i 1. etg. utvidet, tidligere soverom omgjort til spisestue. - Tidligere bod i 2. etg. omgjort til soverom med vindu. (Rommet er ikke byggemeldt og godkjent) - Etablert sykkelbod ved hovedinngang. - Etablert hagebod på terrasse under balkong.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I borettslaget er det gjennomført radonmålinger. Tidligere målinger viste forhøyede verdier, noe som førte til installasjon av ekstra lufteventiler. En ny måling utført i 2024 viste gode verdier, og ingen ytterligere tiltak er vurdert nødvendig. Resultater foreligger hos borettslagets styre. Som følge av tidligere forhøyede radonverdier ble det installert ekstra lufteventiler som et tiltak. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.