Kulåsgata 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er montert elbil-lader

Eiendom

Tomteareal er 448 m² på eiet tomt.

Eietomt som er svakt skrånende og pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Eiendommen har gruset innkjørsel og gårdsplass, gjerder, et drivhus og en lekestue. Merk at oppgitt areal fra Målebrev er 444 m², mens beregnet areal fra digitale kart er 447,8 m².

Byggeår

1904

Innhold

Eneboligen er fordelt over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: stue/soverom, to soverom, bad og kott. Terrasse på 21 m² ved inngangspartiet. Rekkverket på terrassen er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde (ca. 90 cm mot krav på 100 cm). Eneboligen disponerer et kjellerrom med utvendig adkomst, et frittstående uthus på 21 m² med lagerplass, et drivhus og en lekestue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 1997, som er vedlagt i salgsoppgaven. Terrassen ved inngangspartiet er ikke vist på godkjente tegninger. I første etasje er det satt opp vegg mellom kjøkken og stue/spisestue, mens godkjente tegninger fra 1997 viser en åpen løsning. I andre etasje er det innredet et walk-in-closet som ikke fremgår av tegningene. Terrasse er oppført og rominndelingen er omgjort uten at det er søkt om hos kommunen, og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Det ble ble opprettet tilsynssak hos Sarpsborg kommune i 2014, vedr. terrasse. Skrivet følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent innvendig omgjøring og oppføring av terrasse nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Denne eneboligen fra 1904 presenterer en kombinasjon av historiske detaljer og funksjonelle oppgraderinger. Boligen ble betydelig modernisert på slutten av 1990-tallet med blant annet tilbygg, etterisolering, nye vinduer og yttertaket ble lagt om. Innvendig ble innvendige overflater modernisert, og begge baderom har blitt oppgradert i senere tid. Planløsningen er fordelt over to etasjer, med en tradisjonell rominndeling. Det er setninger og skjevheter i deler av konstruksjonene, og ved eventuelle arbeider med de ulike konstruksjonene må man forvente å avdekke skjulte feil og mangler, og avvik i forhold til dagens byggemetoder. Entré: Fra en terrasse på 21 m² bygget i 2022, kommer man inn i en entré med flislagt gulv. Rommet gir videre adkomst til boligens øvrige rom i første etasje. Stue og spisestue: Første etasje har to stuer, hvorav den ene i dag benyttes som spisestue. Hovedstuen er utstyrt med en nyere peisovn. Rommene har en åpen forbindelse seg imellom, og overflatene ble oppgradert på slutten av 1990-tallet. Kjøkken: Separat og romslig kjøkken med en standard fra 1998, med plass til egen spisegruppe. På kjøkkenet er det en plassbygd innredning av malt trepanel med slette fronter og laminerte benkeplater. Rommet er utstyrt med en restaurert, vedfyrt Jøtul-komfyr i tillegg til en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sotluke ble installert i 2022. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble innredet i 1998 og delvis oppusset i 2015, på grunn av vannlekkasje fra badet i 2. etasje. Rommet har våtromstapet på vegger og belegg med oppbrett på gulvet. I gulvet er det plastsluk, og belegget er ført ned i sluket og festet med klemring. Overgang mellom belegg/tettesjikt og dørlist er utett, dette bør utbedres. Det er utstyrt med WC, servant, åpen dusjløsning og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig, det bør derfor monteres elektrisk avtrekksvifte for å lukke avviket. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på vegger mot rom med fast innredning, dels på vegger av murverk/brannvegger, og dels på vegger av massivt tre. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Andre etasje: En trapp fører opp til andre etasje, som inneholder en stue (som også kan benyttes som soverom), to soverom og et bad. Etasjen har også et kott for lagring. Overflatene i oppholdsrommene ble oppgradert på slutten av 1990-tallet. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble pusset opp i 2020. Veggene er kledd med våtromsplater og gulvet har belegg med oppbrett. I gulvet er det plastsluk, og belegget er ført ned i sluket og festet med klemring. Overgangen mellom dørlist og tettesjikt/belegg, og mot terskel er utett. Det bør vurderes tiltak i forholdt til utett overgang. Rommet er utstyrt med WC, servant, dusjhjørne og elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjonen er mekanisk med elektrisk vifte. Det finnes en inspeksjonsluke i himlingen på baderommet i første etasje, som ligger under baderommet i andre etasje. Det ble ikke avdekket unormale forhold med hensyn til fukt i disse konstruksjonene på befaringsdagen. Overflater: Gulvoverflater: I hovedsak laminat og tregulv, med fliser i entréen og trappegangen. Vegger: Innvendige vegger er oppført i trekonstruksjoner, hovedsakelig med malt trepanel. Himling: Trepanel og malte panelbord. De innvendige overflatene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder, og er normalt farget med hensyn til alder. Enkelte av flisene i entré og trappegang har sprekker og har delvis løsnet fra underlaget. Lagring: Eiendommen har et frittstående uthus på 21 m² med innlagt strøm. I tillegg er det et kjellerrom med utvendig adkomst, samt et kott i andre etasje. På tomten finnes også et drivhus fundamentert på flislagt, støpt gulv med varmekabler. Teknisk/diverse: Innvendig i huset er det dels vannledning av kobber, og dels vannledninger av plast. Vannledningene har blitt fornyet over en lengre tidsperiode, i forbindelse med innvendige oppussingsarbeider. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjelleren. Innvendig i huset er avløpsrørene i hovedsak av plast/PVC, og har blitt lagt opp nytt i forbindelse med etablering og oppussing av baderom og kjøkken. Det finnes eldre avløpsrør av støpejern/soil. Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjelleren. Det opplyses at berederen ble skiftet i 2021. Berederen er tilkoblet med stikkontakt, og ikke som en fast installasjon med bryter. Det bør vurderes å etablere en fast installasjon med bryter, i samsvar med dagens regelverk. Det er varmekabler i gulvet på baderommet i andre etasje, og i gang i første etasje. Kablene på baderommet i andre etasje har en standard fra 2020, og kablene i gulvet i første etasje har en standard fra slutten av 1990-tallet. Det ble foretatt betydelige oppgraderinger av det elektriske anlegget på slutten av 1990-tallet og det har også senere blitt foretatt enkelte oppgraderinger. Det er 3 x 40 A hovedsikringer, overspenningsvern og 14 kurser med automatsikringer. Det er jordfeilbryter på flere av kursene, og det har i senere tid blitt installert lader for elbil. Det foreligger begrenset med dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Det anbefales derfor en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. I boligen er det montert brannvarsler og det finnes brannslukningsapparat. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.12.2025. Bygning: Huset er en tradisjonell halvannen etasjes enebolig, hvor arbeidene med oppføringen ble påbegynt i 1904 og ferdigstilt i 1908. På slutten av 1990-tallet ble det tilbygget større arealer i første etasje. Ytterveggene på den eldste delen er av laftet tømmer, og tilbygget er av bindingsverk. I 1998 ble ytterveggene etterisolert og rettet opp. Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag med stubbloftsfyll. Den eldste delen har grunnmur av granittblokker, og tilbygget har grunnmur av Lecablokker på støpte fundamenter. Under en begrenset del av huset finnes det kjellerrom med støpt gulv og vegger av murverk og granittblokker. Det forventes at det er krypkjeller under den delen av huset det ikke er kjeller. Byggegrunnen består av leirholdige masser og terrenget rundt er svakt skrånende. Det må kunne forventes at det ikke finnes noen form for drenering rundt deler av kjelleren, mens øvrige deler av dreneringen har en standard fra slutten av 1990-tallet. Alder og utførelse på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein, som ble lagt ny i 1998. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke, og med rupanel som undertak. Deler av takkonstruksjonen mot skråtak og kaldt loft ble etterisolert fra undersiden på slutten av 1990-tallet. Selve takkonstruksjonen er isolert med stubbloftsfyll fra byggetiden. Takrenner og nedløpsrør er i stål og ble skiftet i 1998. Det er montert takstige. Pipe/Ildsted: Det finnes én mursteinspipe, som dels er forblendet, og dels er pusset og malt. Pipa ble rehabilitert fra loft og over tak i 1998. I 2022 ble det lagt inn ny stålforing som røkerør i pipa, og det ble satt inn ny sotluke på kjøkkenet. I stua er det installert en nyere peisovn, og på kjøkkenet finnes det en eldre vedfyrt komfyr som ble restaurert av Jøtul for noen år tilbake. Utvendig pipe er murt i spekk. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med tre-lags energiglass. De ble skiftet på slutten av 1990-tallet. På baderommet er det ett takvindu med to-lags glass. Dører: Ytterdøren er i malt utførelse og har blitt skiftet i senere år. Innvendig i huset er det fyllingsdører, som dels er malt. De innvendige dørene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid. Trapper/adkomst: Fra terrassen til terrengnivået er det en trapp av impregnerte materialer, bygget i 2022. Til kjelleren er det en utvendig trappehals med kjellerlem og en trapp i enkle trekonstruksjoner. Innvendig er det en trapp i trekonstruksjoner mellom første og andre etasje, med en standard fra byggetiden. Det er påbegynt arbeider med oppussing av trinnene. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det en terrasse på 21 m² som ble bygget i 2022. Den er fundamentert på støpte pilarer, med gulv av impregnerte materialer og rekkverk i malte trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendig er det dels vannledninger av kobber og dels av plast, som har blitt fornyet over en lengre tidsperiode. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjelleren. Avløpsrørene er i hovedsak av plast/PVC, lagt opp nytt i forbindelse med etablering og oppussing av baderom og kjøkken, men det finnes også eldre avløpsrør av støpejern/soil. En varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i kjelleren, ble skiftet i 2021. I gulvene på badene er det plastsluk; det på badet i 1. etasje er fra 1998, og det på badet i 2. etasje er fra 2020. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert på slutten av 1990-tallet. Baderommet i første etasje er naturlig ventilert, mens baderommet i andre etasje har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte fra 2020. Energisertifikatet oppgir ventilasjon som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisitet og ved. Det er varmekabler i gulvet på baderommet i andre etasje (fra 2020) og i gangen i første etasje (fra slutten av 1990-tallet). I stua er det installert en nyere peisovn, og på kjøkkenet er det en eldre vedfyrt komfyr. For brannsikkerhet er det montert brannvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen. Uthus: Uthuset er oppført i enkle trekonstruksjoner med antatt byggeår 1904. Fasadene er kledd med trepanel og korrugerte plater, og taket er tekket med korrugerte plater. Innvendig er det tregulv og enkle plassbygde dører. Det er innlagt strøm og det har blitt foretatt nødvendig vedlikehold over tid. Drivhus: Drivhuset er fundamentert på et flislagt støpt gulv, med varmekabler. Lekestue: Lekestuen er i enkle prefabrikkerte laftede trekonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad i andre etasje, i gangen i første etasje og i drivhuset. I stuen er det installert en nyere peisovn, og på kjøkkenet er det en eldre vedfyrt komfyr. For øvrig er det panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Eiendomsskatt kr 6 832,- - Vann kr 4 708,- - Avløp kr 6 240,- - Feiing kr 512,- - Renovasjon kr 4 470,- Sum kr 22 762,- Årsprognose for 2025 er kr 22 748,- pt.

Moderniseringer og påkostninger

Det ble tilbygget større arealer i første etasje i 1998.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 748
• Eiendomsskatt: kr 6 833