Gråsteinveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall for borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 4 197 325,- (avsatt til egenkapital) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 53 719,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 402 419,- • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 28 003 083,- Styret har i samråd med advokatene i OBOS besluttet å foreta en fullstendig gjennomgang av borettslagets fordelingsnøkkel for leiligheter og rekkehus, som følge av endrede krav til måling av bruksareal siden 1950-tallet. Dette arbeidet kan på sikt potensielt medføre endringer i fordelingen av felleskostnader mellom andelseierne.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men det åpnes for hundehold etter skriftlig søknad til styret før anskaffelse. Søknaden må vedlegges signert erklæring om hundehold. Erklæring om hundehold fastsetter blant annet: 1. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom. 4. Skriftlige berettigede klager over sjenanse med lukt, bråk etc. kan medføre at styret krever dyret fjernet dersom minnelig ordning ikke oppnås. 5. Oppdrettsvirksomhet er ikke tillatt. 6. Hunden skal ikke være alene i leiligheten lenger enn det som er forsvarlig. 7. Skriftlig søknad skal sendes til styret før anskaffelse av hund. Uten godkjent søknad betraktes hunden som ulovlig holdt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere i rekkehus har full vedlikeholdsplikt for utearealet som disponeres eksklusivt (4 meter ut fra husvegg i leilighetens lengde, samt 2 meter på siden for enderekkehus). Garasjebrukere har ansvar for indre vedlikehold av garasjen samt rengjøring foran inngangen. Andelseiere plikter å gjennomføre årlig kontroll av brannslukningsutstyr og røykvarslere i boenheten, samt jevnlig rengjøring og støvsuging av ventilasjonsventiler. Oppbevaring av gjenstander i felles trappeoppganger, gangarealer i kjeller og på loft er ikke tillatt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Innskudd:
kr 4 900

Felleskostnader

kr 3 077 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer; Kabel-tv, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m Avdragsfri periode utløper mars 2027. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 100,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 31.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 50 000 000,- pr. 31.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927090567 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 50 000 000,- Andel av saldo: kr 89 903,- Innfrielsesdato: 29.10.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Avdragsfrihet til og med mars 2027 IN-ordning: Nei

kr 89 903
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Forsikringspolise

85489151

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 7.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Blåfjellet borettslag har 86 garasjer og 248 utendørs parkeringsplasser. Tildeling skjer etter venteliste, og utleie administreres av OBOS. Parkering følger ikke boligen ved salg. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Eiendom

Tomteareal er 52 319 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantning og prydbusker, lekeplass og sittegrupper samt asfalterte adkomst- og internveier.

Byggeår

1956

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 3. etasje, som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. Loft BRA-e: Loftsbod på 3 m². Kjeller BRA-e: To kjellerboder på 6 m². Balkong på 7,5 m² med utgang fra stuen.

Standard

Gjennomført og lys 3-roms hjørneleilighet i byggets tredje etasje, med overbygget balkong og gode solforhold. Boligen ble betydelig oppgradert i 2023 med nytt IKEA-kjøkken, oppgradert bad/wc, oppgradert elektrisk anlegg og nye overflater med 1-stavs laminatgulv og malte, glatte vegger. Planløsningen gir en god flyt mellom rommene, med separat kjøkken, to soverom og stue med utgang til balkongen. Entré: Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med 1-stavs laminatgulv og malte veggflater. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, samt dørtelefon med monitor. Stue: Stuen har en luftig atmosfære med en takhøyde på ca. 2,50 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er malt trevindu fra 2024 med plisségardiner, elektrisk oppvarming med panelovn, samt gjennomgående pipeløp med mulighet for å installere peisovn. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvestvendt balkong med hyggelig utsyn mot omkringliggende grøntarealer. Balkongdekket i betong ble belagt med nye treheller i 2024, og rekkverket er utført i stål med stålplater. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom og ble oppgradert i 2023 med en stilren IKEA-innredning. Innredningen har beige, glatte fronter, sorte håndtak og lyse laminerte benkeplater i imitert stein med malte flater og belysning over benken. Det er nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med sort ettgreps armatur. Hvitevarene består av integrert induksjonstopp og integrert oppvaskmaskin fra Gram, integrert stekeovn og integrert kjøle-/fryseskap fra Gorenje, samt sort kjøkkenventilator med sort glassfront og kullfilter. I kjøkkenbenken er det plassert en 117-liters Oso varmtvannsbereder på lekkasjekar, og det er montert komfyrvakt og Waterguard lekkasjevarsler med sensorledning. Rommet har malt trevindu fra 2013 med plisségardin fra 2024. Bad/wc: Badet ble oppgradert i 2023 med moderne flislagte overflater, gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med servantinnredning med sorte profilerte fronter, hvit heldekkende servant i kompositt, sort ettgreps servantarmatur og rundt speil med LED-bakbelysning. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Dusjsonen er nedfliset med foldedører i glass med sort omramming, sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Det er opplegg og plass for vaskemaskin, rør-i-rør-system samt naturlig avtrekk med tilluft via luftespalte under døren. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har adkomst via stuen og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med tre frittstående garderobeskap med eikelaminerte fronter fra 2024, og vinduet har plisségardin fra 2024. Soverom 2: Soverom 2 ligger med adkomst fra entréen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har 1-stavs laminatgulv, malte veggflater og malt trevindu fra 2013 med plisségardin fra 2024. Overflater: Gulv: 1-stavs laminatgulv i entré, kjøkken, stue og på begge soverom. Flislagt gulv på bad/wc. Vegger: Hovedsakelig sparklede og malte slette flater. Flislagte vegger på bad/wc. Himling: Hovedsakelig malte betonghimlinger. Nedsenket himling med malte plater på bad/wc. Lagring: Tre frittstående garderobeskap med eikelaminerte fronter på hovedsoverom fra 2024. Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 3,2 m² hver, samt én loftsbod med skråtak og gulvareal på ca. 12 m² (måleverdig areal ca. 3 m²). Bodene er merket med nr. 3034. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon med avtrekk og tilluft gjennom luftespalte under dør. Det er ikke installert mekanisk avtrekk, noe som gir redusert luftutskiftning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Boligblokk/punkthus over 4 etasjer, med kjeller og loft, oppført i 1956. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste, stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk/betong og utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasader er forblendet med slemmet/malt teglstein. Saltak takkonstruksjon i treverk tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo, stålgelender og malte overflater. Type og mengde isolasjon er ukjent. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det går pipeløp gjennom leiligheten. Det er ikke installert peisovn, men det er mulighet for dette. For detaljert informasjon om tilstand og gjeldende krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1956. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste, stabile masser, med støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong. Yttervegger er i murverk/betong og utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader, forblendet med slemmet/malt teglstein. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, tekket med takstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovn i stue og gulvvarme på bad/wc. Det går pipeløp gjennom leiligheten, med mulighet for å installere peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 238
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.