Meberg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 2 278 m² på eiet tomt.

Grønn og frodig tomt som er opparbeidet med plen, busker og hekk. Tomten ligger i et lett skrånende terreng. Tomten er anslått i eldre målebrev til 2278 kvm. Dette avviker mot hva som fremgår i matrikkelrapporten for eiendommen. I matrikkelrapporten er arealet anslått til 2475 kvm, men dette er høyst usikkert. Farsund kommune har opplyst følgende: "Eiendommen 88/24 er registrert fradelt fra 88/7 i 1966/1967, se målebrev vedlegg 2. I 1993 ble det foretatt grensejustering, se målebrev vedlegg 3. Deler av grensen mellom 88/24 og 88/7 er registrert oppmålt med geografiske koordinater, disse fastlagte grensene fra grensejusteringen vises med grønn farge i matrikkelrapporten. Resterende grenser for 88/24 er også oppmålt, men ikke med geografiske koordinater. Registrerte grenser i matrikkelen kan derfor avvike i forhold til de reelle grensene, gjeldene grense fremgår av målebrevet fra 1966. I 2017 var det dialog mellom eier av 88/24 og kommunen angående grensene for eiendommen, kommunens saksnummer er 2017/2166". Vedlagt i salgsoppgaven følger e-postkorrespondansen med kartvedlegg mellom eier og Farsund kommune fra 2017. Eiendommen er ikke oppmålt i sin helhet og arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte arealet i større eller mindre grad. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Ny eier bør vurdere å få eiendommen oppmålt i sin helhet.

Byggeår

1994

Innhold

Hytte: Vindfang, gang, stue/kjøkken, utestue, soverom, soverom 2, soverom 3, bod , bad. Anneks: Vindfang, soverom, soverom 2, bod. Sovehems. Takstmannens kommentar til lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hytten er bygget ut med en større stue mot sør/vest. - Boden er tatt i bruk som soverom, det er montert et større vindu i rommet. Dette er ikke søkt/meldt fra om til kommunen. - Soverommet midt i hytten er i dag bruk som bod. - Det foreligger ingen byggemeldte og godkjente tegninger på soveanneks. Det foreligger kun et ark som viser størrelse på en Moelven Conteinerhus. Dette stemmer ikke med dagen soveanneks. Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet: - Det foreligger ingen søknad, byggetillatelse eller ferdigattest på utestuen som er oppført i tilknytning til hytten. - Det foreligger ikke søknad, byggetillatelse eller ferdigattest for annekset som er oppført. Det foreligger derimot en byggemelding, men dette gjaldt et mindre anneks. I offentlig register er det registrert et anneks med et areal på 16kvm. Takstmannen har målt dette opp til 33 kvm. - Det gjøres oppmerksom på at det i byggetillatelsen for hytta er anført i pkt. 4 at hytta må gis en mørk farge som ikke virker skjemmende i omgivelsene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i utestuen er målbart selv om det ikke er godkjent.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG3 Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2 Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - 2 Innvendig - Radon Innvendig - Krypkjeller Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, samt vaskemaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, fra 2007. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og ved nytt tilbygg i 2007. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007 og fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår og malt skyvedør i tre fra 2007. Terrassene/verandaen er bygd i tre. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet. Boligen har elementpipe og vedovn. Det foreligger rapport uten avvik fra tilsyn av brannvesenet i 2021. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Dørene har karmer og dørblad av tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger ingen skriftlig avtale/tinglyst veirett over gnr. 88, bnr. 1, 2 eller 20 fra offentlig vei. Eiendommen har vann fra privat borehull som benyttes av totalt 3 eiendommer. Borehullet ligger på naboeiendommen. Det foreligger ingen tinglyst erklæring/avtale vedr. bruken, men ifølge selger har hun kvittering på hun har betalt sin andel av kostnad med borehull. Ifølge selger skal vannledning ligge frostsikker. Vedlikeholdsutgifter med borehull, pumpe, m. m blir delt på de 3 eiendommene, ifølge selger. Strømutgifter med pumpe fordeles også ut på brukerne. Eiendommen har privat avløpsløsning til septiktank (6 kubikk tank) m/spredegrøfter. Egen tank for overvann. Det foreligger utslippstillatelse av 2/9-1993.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det gjøres oppmerksom på at følgende fastmonterte gjenstander blir tatt med av selger: Fastmontert lampe i utestue i tillegg til skipsror på vegg. - I salgsoppgaven er det vedlagt en skriftlig avtale med nabo (gnr.88, bnr.20) da deler av naboens garasje (ene hjørnet) står inn på tomten som selges. Dette fremgår ikke på situasjonskart, men dette har en sammenheng med at flere at tomtegrensene er uklare, ref. avsnitt " Tomt".

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår: Renovasjonsgebyr standard hytte, grunngebyr renovasjon hytte, eiendomsskatt, feie - og tilsynsavgift, tett tank, slam fritidsbolig og grunngebyr slam. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommens tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 942