Prestekrageveien 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 194 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har gode parkeringsmuligheter med integrert garasje og utendørs plass til 3-5 biler på tomten, i tillegg til ekstra parkeringsmuligheter i et fellesområde ved postkassene og søppelanlegget. Garasjen har et praktisk og funksjonelt design, innredet med hyller som gir gode løsninger for oppbevaring. Den romslige kroken i garasjen er ideell for lagring av sportsutstyr, sesongartikler eller verktøy. For ekstra komfort og brukervennlighet har garasjen direkte adgang til både vaskerom og bi-inngang, noe som gjør det enkelt å håndtere både daglig tilgang og oppbevaring.

Eiendom

Tomteareal er 329 m² på eiet tomt.

Eiet.

Byggeår

2014

Innhold

Velkommen til Prestekrageveien 54! Dette er en ypperlig plassert enebolig med praktikantdel med egen inngang. Boligen går over 3 etasjer og har en flott beliggenhet på Justneshalvøya med nærhet til bl.a. kollektivtransport, flotte turområder, skole/barnehage og gode levekår for store og små. Boligen byr på flotte uteplasser fordelt på flere soner som gjør det mulig å flytte seg etter solen gjennom hele dagen. Meget flott utsikt og kveldssol fra terrassen i 3. etasje. Uteområdene gir fleksible muligheter for rekreasjon og aktiviteter året rundt. Gode parkeringsmuligheter med integrert garasje, samt utendørs plass til 3-5 biler. Boligens innhold: 1 etasje: Gang, vaskerom (ikke godkjent), garasje. Hybel: Stue/kjøkken, bad, soverom (ikke godkjent) 2 etasje: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom 3 etasje: Gang, stue, 2 soverom og 2 bad. Info: Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen, men det er flere avvik fra disse. Planløsningen på godkjente tegninger fra kommunen stemmer ikke overens i noen av etasjene samt at innvendig trapp er plassert en annen plass. Det er enkelte vinduer som ikke samstemmer med godkjente tegninger, samt balkong som er plassert en annen plass enn på tegninger. Soverom i praktikantdel er opprinnelig bod på godkjente tegninger samt at deler av garasje er innlemmet i dette rommet. Dagens vaskerom er opprinnelig deler av garasjen på godkjente tegninger. Disse endringen er ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruker lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve rom, eller eiendommen settes tilbake i opprinnelig godkjent stand.

Standard

Entre: Hyggelig og praktisk opparbeidet inngangsparti med belegningsstein som gir et godt førsteinntrykk. Innvendig finner du en romslig entre med god plass til å henge av seg yttertøy og sko. Fra entreen er det også adkomst til et vaskerom som igjen gir direkte tilgang til garasjen – en svært praktisk og funksjonell bi-inngang, perfekt for hverdagsbruk. Stue: Boligens stue og kjøkken har en flott, moderne og åpen løsning som skaper et generøst og sosialt samlingspunkt. Det er rikelig med plass til å dekke opp til langbord for opptil 20 gjester – en perfekt løsning for både hverdag og festlige sammenkomster. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys, som sammen med lyse vegger og spotter i taket gir en lys og luftig atmosfære. Den romslige stuen har flere møbleringsmuligheter, og her finner du utgangen til en hyggelig balkong som gir en fin sammenheng mellom ute- og innerom. Det er dessuten meget praktisk med et tilknyttet toalettrom i denne etasjen. Boligen har også en ekstra stue i 3-etasje. Denne romslige TV-stuen har plass til en stor sofa og øvrig møblement, og herfra er det direkte tilgang til en herlig og romslig terrasse – en perfekt plass på varme dager. Begge stuene gir mye fleksibilitet og gjør at boligen egner seg for både store og små husholdninger. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen og praktisk løsning mot stuen, som gir en luftig og sosial atmosfære. En romslig kjøkkenøy med barløsning fungerer som et naturlig skille mellom kjøkken og spiseplass. Her er det også plass til barstoler, noe som skaper en trivelig plass for uformelle måltider eller sosialt samvær under matlaging. Kjøkkenet har svært godt med både skap- og benkeplass, og er utformet med tanke på funksjonalitet. Over oppvaskkummen er det et horisontaldelt vindu, plassert i en gjennomtenkt høyde som gir utsyn, selv når man sitter ved spisebordet. De store vindusflatene bidrar til et lyst arbeidsmiljø og gjør rommet ekstra innbydende. Innredningen er fra byggetidspunktet (2014) og er produsert av Aubo, kjent for sin solide kvalitet. Kjøkkenet er utstyrt med trefiberfronter og en laminert benkeplate som kombinert gir et moderne og tidløst preg. Det har integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr med steketopp og stekeovn. Bad: Vaskerom – 1. etasje (ikke godkjent til varig opphold). Vaskerommet er praktisk og funksjonelt, med malte slette vegger og tak som gir en enkel og ren finish. Gulvet er belagt med fliser som er både slitesterkt og lett å holde rent. Her finner du en utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, som gjør det til et effektivt rom for klesvask og andre daglige gjøremål. Det mekaniske avtrekket via det balanserte ventilasjonsanlegget sørger for god luftsirkulasjon, støttet av en tilluftspalte under eller over døren. Fra vaskerommet er det direkte adkomst til garasjen som fungerer utmerket som en bi-inngang. Toalettrom – 2. etasje Toalettrommet i andre etasje er praktisk utformet, med fliser på gulv og malte slette vegger som gir et enkelt og stilrent uttrykk. Innredningen består av en baderomsvask og vegghengt WC. Rommet har avtrekk, som sikrer god ventilasjon og et friskt miljø. Bad – 3. etasje Det ene badet i tredje etasje er moderne og innbydende, med flislagte vegger og gulv samt et malt, slett tak. Innredningen består av skuffer for praktisk oppbevaring, et vegghengt WC og en dusj med dør og garnityr. Det mekaniske avtrekket via det balanserte ventilasjonsanlegget sikrer et jevnt og behagelig inneklima, og tilluftspalten under eller over døren bidrar til optimal luftsirkulasjon. Bad 2 – 3. etasje Dette badet følger samme stil og standard som det andre badet, med flislagte vegger og gulv samt et malt, slett tak. Også her er det en moderne innredning med skuffer, vegghengt WC og dusj med dør og garnityr. Avtrekk via det balanserte ventilasjonssystemet og tilluft under/over døren sikrer et godt inneklima. Soverom Boligen har totalt tre soverom som er fordelt på hoveddelen av boligen over de to øverste etasjene. I 2. etasje finner du et stort og innbydende soverom som er både lunt og romslig. Rommet gir god plass til en komfortabel dobbeltseng samt øvrig møblering som nattbord, kommoder eller en liten sittegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig lysinnslipp og skaper en lys og behagelig atmosfære. I 3. etasje ligger de to øvrige soverommene, som med sin smarte planløsning er plassert på hver sin fløy av etasjen. Dette gir dem en privat og atskilt følelse, noe som gjør dem spesielt godt egnet for både familie og gjester. Det ene soverommet i denne etasjen er innredet med en praktisk walk-in closet-del som har blitt tilpasset med en seng, noe som gir rommet en fleksibel og luksuriøs bruksmulighet. Begge soverommene har egne tilhørende bad, som gir beboerne en høy grad av komfort og privatliv. Uteplass: Boligen byr på flotte uteplasser med ulike soner som gjør det enkelt å nyte dagen utendørs, uansett tidspunkt. Hagen rommer to frukttrær som hvert år har gitt deilige plommer og epler – et lite, men sjarmerende tilskudd for både nytelse og atmosfære. Det finnes totalt fire uteområder/terrasser som gjør det mulig å flytte seg etter solen gjennom dagen. To av terrassene har direkte tilknytning til hagen, hvor man kan kombinere avslapning med lek og hagearbeid. I tillegg finner du en liten balkong utenfor kjøkkenet, en hyggelig plass for å dyrke urter eller nyte morgenkaffen i solen. På terrassen i 3. etasje finner du et herlig sted med utsikt og sol helt til den går ned – et perfekt sted for lange, avslappende kvelder. I hagen er det også en praktisk bod, ideell for oppbevaring av diverse hageutstyr og annet tilbehør. Denne variert utformede uteplassen gir mange muligheter for bruk og gjør boligen svært innbydende for utendørs aktiviteter gjennom hele året Praktikantdel: Praktikantdelen har en egen, separat inngang ved siden av huset. Inne i praktikantdelen finner du: Kjøkken/stue: Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er funksjonell og i god stand, og inkluderer hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Baderommet har flislagt gulv og malte vegger. Det er utstyrt med toalett, et praktisk baderomsmøbel med servant og et dusjkabinett. Soverom: (ikke godkjent, godkjent som bod) Praktikantdelen har 1 romslig soverom med god plass til seng og ønsket møblement for en komfortabel atmosfære. Diverse opplysninger fra selger/takstmann: - Oppføring av hagebod, levegg og gjerder. 2016 - Byttet alle vannbord over og under samtlige vinduer 2023. -PVC vinduer med isolerglass. Medfølger ikke salget: Lampen over spisebordet. Konklusjon takstmann: Enebolig bygget 2014, dagens eier er eneste eier og kjøpte i 2015. Etablert del av Justneshalvøya, like ved skolen. Innholdsrik planløsning og innredet med utleiemulighet. Boligen fremstår mye i normal stand, men det er også påpekt merknader som må undersøkes ytterligere, og vedlikehold påregnes. Det er stedvis utførsel som forkorter levetid bygningsdeler I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Gå Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Varmekabler Tomteforhold > Terrengforhold G Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted G Tekniske installasjoner > Varmepumpe G Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter G Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3 etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > 3 etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3 etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Det er varmekabler i hele 1. etasje bortsett fra soverom og garasje. Ellers har badene i 3. etasje varmekabler. - Varmepumpe. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Eier har opplyst om at kanaler og filter nylig er renset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2025: kr. 19.080,-. Eiendomsskatt er inkludert i beløpet. Renovasjon for 2025: kr. 4 835,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 915