Bjørkedalvegen 331

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 435 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 226 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 784 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en stor og relativt flat tomt, opparbeidet med en romslig gruslagt gårdsplass, flotte plenarealer og noe beplantning. Det er også oppført støttemur.

Innhold

Enebolig over tre plan med leilighet og frittstående uthus som består av følgende rom: Hoveddel: 1. etasje BRA-i: Vindfang, trapperom, stue/kjøkken, innredet rom (soverom) og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, loftstue, soverom og garderobe. Kjeller BRA-e: Seks boder. Leilighet: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, bad, kjøkken og soverom. Uthus: 1. etasje BRA-e: Verksted og stall. 2. etasje BRA-e: Lagerrom. Hoveddelen har en veranda på 8 m². Leiligheten har en veranda på 3 m². Soverom i 1. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Uthus og tilbygget veranda med overbygg er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Boligen fremstår som en enebolig med separat leilighet. Tegninger stemplet fra kommunen viser boligen med en separat leiligheten, som har egen inngang samt uten gjennomgang til hovedboligen. I matrikkel rapporten er boligen registrert som enebolig med en boenhet. På bakgrunn av stemplete tegninger og den midlertidige brukstillatelsen fra 1992, antas det at leiligheten er godkjent hos kommunen. Videre gis det ingen garanti for at etablering av en egen boenhet vil bli godkjent hos kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

En romslig enebolig med røtter tilbake til den gamle Bjørkedalen stasjon, nå plassert på en eiendom med nesten tre mål tomt i landlige omgivelser i Bjørkedalen. Bygningen er over tre plan med kjeller, og inneholder hoveddelen fordelt over 1. og 2. etasje, samt en leilighet i deler av 1. etasje med egen inngang. Eiendommen har et frittstående uthus med verksted, stall og lagerrom. Tomten gir god boltreplass for både store og små. Vindfang: Fra hyggelig veranda med plass til kafesett på 8 m² er det dør inn til boligens entré. Herfra er det tilkomst til stue/ kjøkken samt trapperom som binder 1.-og 2. etasje sammen. Stue: Stuen i 1. etasje ligger i åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til møblering av både sofagruppe og spisestue. Stuen har flere gode vindusflater som slipper inn dagslys og er malt opp i en frisk og behagelig blåtone. I 2. etasje er det en stue som ligger i tilknytning til kjøkkenet samt en loftstue. Stuen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted. Pipen ble pusset opp i 2024 med nytt rør og pipebeslag. Stuen er lys og hyggelig med fin plass til sofagruppe. Loftstuen er lys med god plass til møblering og åpning i vegg mot kjøkkenet som gir et fint samspill mellom rommene. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har lys innredning som består av profilert innredning med laminert benkeplate og nedfelt vask. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Kjøkkenet i 2. etasje har lys og tidløs innredning med profilerte fronter med heltre benkeplater og nedfelt oppvaskkum med benkebeslag. Innredningen består av både over og underskap på to sider som gir rikelig med oppbevaringsplass samt arbeidsflater på benk. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer og det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet i 1. etasje inneholder heldekkende servant med underskap, overskap, høyskap og speil med lys over. Videre er det dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin her. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, vegger har malte slette flater med baderomstapet i dusjsone og malt slett himling. Avtrekk er elektrisk vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Badet i 2. etasje inneholder heldekkende servant med underskap overskap med lys, speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Overflater består av belegg på gulv, strie med våtromsmaling på vegg og malt himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: I 2. etasje har boligen et romslig og lyst soverom med god plass til både seng og garderobeløsning. Fra soverommet er det dør inn til romslig garderoberom. Innredet rom: Innredet rom i 1. etasje er lyst og trivelig og ligger i fin tilknytning til badet. Rommet omtales som soverom av bygningssakkyndige med er ikke godkjent som oppholdsrom. Leilighet 1. etasje: Entré: Fra inngangsparti kommer man inn til leilighetens entré. Herfra er det videre tilkomst til stuen. Stue: Stuen har fin plass til sofagruppe og gir videre tilkomst til bad, kjøkken og soverommet i leiligheten. Stuen har laminatgulv og brystpanel langs veggene. To vinduer gir godt dagslys. Plass til sofagruppe. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det verandadør ut til en liten overbygget veranda på ca. 3m2. Soverom: Lyst soverom med fin plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Stort vindu som slipper inn godt med dagslys. Bad: Badet har overflater som består av flislagt gulv med gulvvarme, vegger har malte slette flater og malt panel i himlingen. Rommet er utstyr ned opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjkabinett. Innredningen består av servantskap med nedfelt vask to overskap og speil. Det er montert elektrisk vifte. Dusjkabinett og rør ned til varmtvannstank ble byttet i 2024. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder seks boder og utgjør eiendommens eksterne lagringsareal. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Himlingen er ikke ferdigstilt. Kjelleren bør holdes under løpende observasjon med tanke på fuktutvikling. Uthus: Eiendommen har et frittstående uthus i to etasjer. Bygget har gjennomgående lav standard og generelt vedlikeholdsbehov. I 1. etasje er det verksted og stall. I 2. etasje er det lagerrom med eksponerte takbjelker og trebord i gulv. Uthuset har mangelfull kledning og vinduer, og det siver vann inn ved nedbør. Overflater: Gulv: Furugulv i loftstue og deler av 2. etasje. Laminat i stue (1. etasje enebolig), soverom (1. etasje enebolig) og stue. Belegg i kjøkken (2. etasje enebolig) og kjøkken. Flis på bad (1. etasje enebolig) og bad (innredet rom). Vegger: Malte slette flater, malt panel, malt strie, brystpanel. Himling: Malte slette flater, malt panel. Lagring: I eneboligen er det garderobe i 2. etasje. Kjelleren inneholder seks boder som utgjør eiendommens eksterne lagringsareal. Eiendommen har i tillegg et frittstående uthus med verksted og stall i 1. etasje og lagerrom i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Enebolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Enebolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Enebolig - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Enebolig - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Avvik som ble registrert er: utetter rørgjennomføringer i gulv, manglende fuktsikring ved dørterskel, luftbobler i baderomstapet i dusjsone, utett overgang gulv/vegg, membran/tettesjikt har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. - Enebolig - Våtrom - 2.Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Enebolig - Våtrom - 2.Etasje Bad/vaskerom - Overflater på vegger | Det er ikke godkjent tettesjikt på vegger i våtsoner. Det ble registrert enkelte luftbobler. - Enebolig - Våtrom - 2.Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det ble registrert lekkasje for avløp til vask inne i innredning. - Leilighet - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Leilighet - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Avvik som ble registrert er: vegger har ikke godkjent tettesjikt i våtsoner, membran/fuktsikring har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Enebolig - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det ble registrert enkelte knekte takstein i gradrenner. - Enebolig - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Enebolig - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Manglende vannbord i bunn av kledning på et område. - Enebolig - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbord over og under vinduer har sprekker og mangler beslag. Det ble registrert sprekk i glass i kjellervindu. - Enebolig - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør er å anse som en provisorisk løsning. Hoveddør har sprekk i glass. - Enebolig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Enebolig - Innvendig - Overflater | Stedvis knirk i gulv. Enkelte riper og hakk i laminat på soverom i 1. etasje. - Enebolig - Innvendig - Pipe og ildsted | Brennplater har skader. - Enebolig - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er i himling synlig isolasjon. - Enebolig - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har slitasje i trinn. - Enebolig - Innvendig - Innvendige dører | Dør til soverom i 1. etasje tar i karm. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1 | Varmtvannstank er over 20 år. - Enebolig - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det ble registrert skjevheter og enkelte sprekker i forstøtningsmurer. - Enebolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Enebolig - Kjøkken - 1.Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Enebolig - Kjøkken - 2.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte skader i gulvbelegg. Stedvis avskalling i fronter. Manglende sokler under underskap. - Enebolig - Kjøkken - 2.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Leilighet - Utvendig - Dører | Døren er slitt i overflater og mangler beslag utvendig i bunn. - Leilighet - Innvendig - Overflater | Noe svelling i laminatskjøter. Enkelte sprekker i vegger. Stedvis noe knirk i gulv. - Leilighet - Innvendig - Innvendige dører | Dør til soverom tar i karm. - Leilighet - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Noe svelling i bunn av front til vask. Manglende laminering i endene på benkeplater mot plass for komfyr. Noe knirk i gulv. Fuktskade i bunnplate for skap til vask. - Leilighet - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Leilighet - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Enebolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer. Luke i 2. etasje var på befaringen stengt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse tilfredsstiller ikke krav på byggemeldingstidspunktet. - Radon (enebolig): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon (innredet rom): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper (innredet rom): Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Manglende rekkverk på en side av trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med ukjent byggeår, oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. I deler av første etasje er det en leilighet med egen inngang, som er et tilbygg fra 1992. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og er utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med betongtakstein fra 1992, med en gjenbygget og ukjent takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra 1992, samt kjellervinduer og vinduer i trapperom av eldre årgang. Eneboligen har malt hovedytterdør og kjellerdør, og leiligheten har malt hovedytterdør. Uthus: Byggeår er ukjent. Bygget består av verksted og stall i første etasje, og lagerrom i andre etasje. Bygget har gjennomgående lav standard og er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Enebolig: Gulvvarme på bad i første etasje, og tilkoblet ildsted i stue i andre etasje. Leilighet: Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei og vann: Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp: Avløp er privat. Eiendommen har slamavskiller/septiktank. Ifølge kommunen er det krav til tilsyn for spredt avløp, og det faktureres gebyr for tømming av slamavskiller hvert 4. år. Tilstandsrapporten beskriver anlegget som 2 tette septiktanker av glassfiber, samt en septiktank av betong. Overløp til grøft.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift, gebyr for slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter faktureres månedlig og faktura juni var på kr 1 943,- som gir en prognose på kr 23 322,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som enebolig med en boenhet i matrikkelen men fremstår som enebolig med separat leilighet. Hovedboligen: Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Leiligheten: Det antas at leiligheten er godkjent av kommunen, men det gis ingen garanti for at etablering av en egen boenhet for leiligheten vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Utleie per dags dato: Leiligheten er pr. dags dato utleid for kr. 6 000,- per måned eks strøm med 2 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette da tomtearealet er over 2 000 m² eller tomten er ubebygd. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 322