Sandgata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på felles gårdsplass med Sandgata 12.

Eiendom

Tomteareal er 495 m² på eiet tomt.

Seksjonen har i følge seksjoneringen en egen eiet tomt på 494,50 m² som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gressplen med beplantning. Det er installert robot klipper som medfølger eiendommen. Parkering i garasje og på felles gårdsplass med Sandgata 12.

Byggeår

1907

Innhold

Boligen har en god planløsning som byr på følgende: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og teknisk rom. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og kontor/loftstue. Kjeller: Gang, vaskekjeller og bod. Boligen har også en integrert garasje i kjeller, samt en frittstående garasjebygning.

Standard

Entré: Når du kommer inn i boligen, møtes du av en lysmalt entré hvor det er rikelig med plass til oppheng av yttertøy. I entréen er det også trapp opp til 2. etasje. Stue: Stuen er innredet med moderne farger som gir rommet et friskt og stilig uttrykk. Den store plassen gir deg mulighet til å innrede med en stor sofagruppe, perfekt for avslapning og koselige filmkvelder. Den moderne peisovnen i stuen tilfører varme, og skaper en koselig atmosfære på kalde vinterdager. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og spisestuen, noe som gir en luftig og sosial flyt i etasjen. Spisestue: Spisestuen er svært romslig og har mer enn nok plass til et stort spisebord, hvor familie og venner kan samles. Med direkte utgang til terrassen, gir spisestuen en fin overgang mellom inne- og uterom. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Sigdal og har profilerte fronter med en benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, og stekeovn, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet er romslig med plass til spisebord, og har et klassisk og delikat design. Soverom: Boligen har tre romslige soverom som gir god plass og fleksibilitet til ulike behov. Hovedsoverommet er stort og luftig, et perfekt sted å trekke seg tilbake. Det har også gode oppbevaringsmuligheter i doble garderobeskap. De andre soverommene er også generøse i størrelse og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Loftstue: I andre etasje har man også en praktisk loftstue, perfekt for barna/ungdommen i familien. Bad: Badet ble renovert i 2009 og er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Veggene er flislagte og taket har MDF-panel med downlights. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon og et plastsluk med smøremembran, men uten fremvist dokumentasjon på arbeidet. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har laminatgulv og malte veggplater, og er utstyrt med en vegghengt servant og toalett.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering av eldre dato. Tidligere eier har gjort tiltak for å lede overvann vekk fra bygningskroppen. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og noe lettklinkerblokker. Y-tong på innsiden i garasje. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Eiendommen ligger i et relativt plant og opparbeidet terreng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har privat vannforsyning via private stikkledninger fra Sand Vannverk. Utvendig Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag består av stål. Taknedløp stedvis koblet på tette rør for bortledning av overvann fra grunnmur. Det er heldekkende pipebeslag, stigetrinn for feier og isbord beslag. Det er montert snøfangere på tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Opplyst tidligere prospekt: Alle ytterveggene er isolert med blåseisolasjon 10 cm. Det er i tillegg foret ut innvendig og isolert med 5 cm Glava. Gang er ikke etterisolert innvendig. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft isolert med løsmasser / sagflis. Opplyst tidligere prospekt: himling til loft er senket og isolert med 20 cm mineralull. Det er også etablert dampsperre Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fastkarmvindu i stue med 3-lags glass fra 2022. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre (-92) Terrasse på ca 43m² utført i imp/behandlet terrassebord. Rekkverk i malt treverk med stående spiler. Bjelkelag fundamentert på støttemur ut fra garasje. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte mdf plater. Innvendige tak har takessplater. Downlights i himling stue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller etterisolert i 2009. Boligen har mursteinspipe. Peisovn i stue. Pipe er rehabilitert med betongrør i nyere tid. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Boligen har malt tretrapp til 2.etasje. Det er montert håndløper. Boligen har plassbygget tretrapp til kjeller. Innvendig behandlede dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Nyere kobberrør i kjeller. Stoppekran i kjeller. Det er hovedsakelig avløpsrør av plast. Liten del med støpejern i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Veggventiler montert. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i vaskekjeller. Det er eldre støpejernssluk i gulv i forhold til lekkasjesikring. Varmepumpe i stue. Regelmessig service og vedlikehold kan påregnes. Det er hovedsakelig skjult el-anlegg. Åpent anlegg på toalettrom og kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. 17 kurser iht kursfortegnelse. Hovedsikring 63 A. Overspenningsvern. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mulig råteskader i vindskibord. Kan påregnes nærmere undersøkelser og utskiftning. Registrert avflassing på stålplater. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert avflassing og slitasje i gradrenne. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er etablert ventilering i gavlvegg, men ventileringen vurderes fortsatt som begrenset. Det er registrert fuktmerker stedvis på undertak, taksperrer og rundt pipe gjennomføring. Utvendig dører TG 2 gis på bakgrunn av en generell slitasjegrad på balkongdør fra -92 med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Ytterdør kan påregnes noe justering. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er observert fuktmerker på kjellervegger, noe som indikerer fuktgjennomtrenging fra omkringliggende grunn eller konstruksjon. Kjellertrapp Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Vannledninger Det er irr på rør. Avløpsrør - 1 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i kjellergulvet. Grunnmuren har stedvis sprekker og løs puss, og det må påregnes generelt vedlikehold. Y-tong delevegg i garasjen har flere sprekker i sammenføyningene. Lokal utbedring og tiltak for stabilisering bør vurderes. Bad - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Registrert høydeforskjell på 7-8 mm fra slukrist - gulv ved terskel. Krav. min 25 mm. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Manglende dokumentasjon på tettesjikt / utførelse og produktdokumentasjon. TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert 34 mm høydeforskjell i loftsstue/kontor som utløser TG:3. Det er målt lokal høydeforskjell/retningsavvik på 15 mm i loftsstue innenfor 2 m. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Helse, miljø og sikkerhet - - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Mangler rekkverk kjellertrapp. - Terrasse: Rekkverk målt til 90 cm. Dagens forskriftskrav er 1 m. Rekkverk er i henhold til tidligere krav. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 01.03.2016. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik 1: Røykrør i 2 etg er ikke tilsluttet ildsted. ( Hvis ikke ildsted skal monteres må hull tettes på forskriftsmessig måte.) Anmerkning 1: Boligens slokkeutstyr har gått ut på dato. Godkjent slokkeutstyr er: husbrannslange, 6 kg ABC-pulverapparat eller 6 liter skum- /vannapparat med effektivitetsklasse på minimum 21 A. Anmerkning 2: Boligen mangler tilfredsstillende dekning med røykvarslere. Boligen skal ha minimum en røykvarsler i hver etg. Røykvarsler skal høres med 60 db på soverom/oppholdsrom, med døren lukket. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 10 605 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Midtnett AS opplyser at det elektriske anlegget ikke har blitt kontrollert de siste 15 år. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (Sand Vannverk) via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er i dag leid ut. De fleste bilder er fra forrige gang eiendommen var ute for salg. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det må også påregnes kostnader til Sand Private vannverk ca. kr 2 000,-/år. Det er installert vannmåler for avløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 482