Rosenvinges vei 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 439 697,-. Sameiets egenkapital var kr 1 714 661,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 har et budsjettert resultat på kr 498 655,-. Felleskostnadene ble økt med 2,5 % for 2026 for å sikre tilstrekkelige avsetninger til fremtidig vedlikehold. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Samtykke til dyrehold er gitt på følgende vilkår: Kun ett (1) dyr er tillatt. En seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke styret om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kunne bli gitt i de tilfeller hvor seksjonseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for sameiets øvrige seksjonseiere/beboere. Dog kan en seksjonseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, som så innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for sameiets seksjonseiere/beboere. Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige seksjonseiere/beboere. Dyreholdet må for øvrig utøves i overenstemmelse med lov, forskrifter og eventuelle politivedtekter. Alle ekskrementer fra husdyr må fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser. Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre personer eller sameiets eiendom. Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av seksjonseier plikter og kan medføre at sameiet pålegger seksjonseier å selge seksjonen og fravike boligen, jfr sameiets vedtekter Punkt 4.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren har ansvaret for vedlikehold av egen bruksenhet, som blant annet omfatter innvendige overflater, rør og ledninger fra forgreningspunkt, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal også rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, også på balkong/terrasse. Det er ikke tillatt å plante egne vekster i fellesarealene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer. I boligsameier med Vansjø Boligbyggelag som forretningsfører er det normalt ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 138 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 138,- per måned. Dette inkluderer drift og vedlikehold av heis, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, kabel-TV, ventilasjon, alarm, fellesarealer, forsikring, bygningsmessig vedlikehold, uteområder, vaktmestertjenester, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), oppvarming, varmtvann og kostnader til realsameie og garasjeanlegg.

Forsikringspolise

92220685

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, har de andre sameierne panterett i seksjonen i henhold til eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen har en egen parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller. Utvendige parkeringsplasser er avsatt til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 4 141 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 4141,1 m². Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, lekeplasser, sittegrupper og interne gangveier. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet eier også eiendommen gnr. 2 bnr. 2936 i realsameie, som er til sameiernes bruk.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: gang, to soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på 9 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjelleren. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet i en boligblokk oppført i 2023. Boligen ligger i første etasje med enkel adkomst via heis. Her er det en gjennomgående høy standard med en-stavet parkett, vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon. Takhøyden på opptil 2,7 meter og listefrie overganger mellom vegg og tak gir en god romfølelse. Gang: Inngangsdøren har kodelås. Gangen har plass til yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet binder leiligheten sammen og leder videre inn til oppholdsrom, bad og soverom. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og har god plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater og den gode takhøyden skaper et lyst og luftig rom. Belysningen er ivaretatt med spottskinner og downlights. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har slette, mørke fronter og en laminert benkeplate. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og vannstoppesystem. Terrasse: Den innglassede terrassen på 9 m² fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Innglassingen ble utført i 2025 og har praktiske plisegardiner som skjermer for innsyn og sol. Hovedsoverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Vannbåren gulvvarme gir en jevn og behagelig temperatur. Soverom 2: Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har garderobeskap og, som resten av leiligheten, vannbåren gulvvarme. Bad: Badet har store fliser på vegger og gulv, med unntak av en nedsenket dusjsone med mindre fliser. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap, speil med belysning og et dusjhjørne med både tak- og hånddusj. Det er elektriske varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater: Gulvoverflater: En-stavet parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malt gips. Storformat fliser på bad. Himling: Sparklet og malt gips med listefrie overganger. Takhøyde opptil ca. 270 cm. Lagring: Skyvedørsgarderobe i gang og på hovedsoverom. Garderobeskap på det andre soverommet. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026. Bygning: Nyoppført boligblokk fra 2023. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Yttervegger av betong, stål samt innfelt isolert bindingsverk. Utvendige overflater med trekledning. Bygningen er utført med et ventilert grunnplan, som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet. Bygget har derfor ikke vanligvis behov for radonsperre eller trykkreduserende tiltak. Bygningen har en parkeringskjeller eller et kjellerplan med kun boder og lagerrom. Tak: Flatt tak. Flatt tak antatt tekket med sarnafil. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass. Trekarmer og utvendig beslag/lakkert aluminium. Utvendige el-styrte screen på vinduene. Dører: Ytterdør fra Daloc. Ei30 og 35 db dør. Kodelås på ytterdøren. Enkel terrassedør med stort glassfelt av 3-lags glass. Innvendige dører er kompaktdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang og heis med kommunikasjon til alle etasjer. Det er dørcalling med kamera. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på 9 m². Terrassen har plisegardiner og ble innglasset i 2025. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med stoppekran i fordelingsskapet. Det er avløpsrør av plast. Det er installert vannstoppesystem på kjøkken. Tappevann leveres fra felles energisentral basert på fjernvarme. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Flexit. Badet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, som er termostatstyrt. Varmen leveres fra felles energisentral basert på fjernvarme. Det er installert røykvarslere og tåkeanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 40 amp, ellers er kursene fordelt på 25 og 15 amp. Anlegget ble installert i 2023. Arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger samsvarserklæring for tilleggsarbeider (spotter i stue og 3 downlights i kasse) utført av Storm Elektro. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, som leveres fra en felles energisentral basert på fjernvarme. Badet har elektriske varmekabler. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh. Ved forbruk over taket gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 25 433
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Ovennevnte beløp gjelder eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Innglassing av terrasse. 2023: - Bad oppgradert i henhold til teknisk forskrift 2017, FDV-dokumentasjon foreligger. - Elektrisk anlegg installert. Ukjent årstall: - Oppsett av spotter i stuen samt 3 downlights i kasse, utført av Storm Elektro. Samsvarserklæring foreligger. - Installert lader til elbil ved biloppstillingsplassen i kjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

I sameiet er det gjennomført radonmåling i 2025. Resultater fra denne målingen er ikke fremlagt. Det er i egenerklæringen opplyst at radonmåling er utført for eiendommen nyåret 2026, men resultater fra denne er heller ikke fremlagt. Bygningen er utført med et ventilert grunnplan, som ikke har rom for varig opphold. Grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet. Dette medfører at bygget vanligvis ikke har behov for radonsperre eller trykkreduserende tiltak. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 161