Heggenveien 533, 535, 537 og 539

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 304 m²
BRA-i: 288 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 393 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3393 m².   Tomten er og relativt flat, opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomstvei. Asfalten viser enkelte sprekker.

Byggeår

1999

Innhold

Boligen er en hel firemannsbolig med identiske leiligheter som inneholder følgende: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 2 soverom, bod og utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Boligen har laminatgulv, malte plater på vegger og malte himlinger. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fliser over benk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommene er fra byggeår og har våtromstapet/belegg på vegger, vinylbelegg på gulv og malt himling. Det er elektriske varmekabler, plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Rommene er utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i himling.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1999. Drensledninger i grunnen fra nedløp. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentering ikke synlig. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1999. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1999. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av pappshingel på plater. Type saltak. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Islektebeslag på vindskier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-konstruksjoner. Loft isolert med mineralull. Ikke gangbart. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel boddør i tre. Balkong med trebjelkelag, spaltet terrassegulv av impregnert trevirke på vestside. På østside er det tekking av asfaltpapp under terrassedekke på balkong. Understøttet med med stålkonstruksjon på fundamenter av betong. Rekkverk i beiset tre med håndløper. Terrasse med trebjelkelag, spaltet terrassegulv av impregnert trevirke. Fundamenter av betong. Rekkverk i beiset tre med håndløper. Ståltrapp med støpte trinn til balkong ved inngangsparti. Rekkverk av trevirke med impregnert håndløper. Asfalterte uteområder.    Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. En leilighet tilkoblet vedovn. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Innvendig forhold for hver enkel leilighet er beskrevet i konstruksjoner.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast og kobber (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Durgoventil på loft til lufting. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegg. Det er installert varmepumpe i leilighet 235 og 233, fra henholdsvis 2016 og 2014. Varmtvannstankene for alle 4 leilighetene er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenskap. El. Anlegg i boligen er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ligger skjult i vegger og himling. Røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Partier med løs takshingel i gradrenner. Overflater krakelerer på grunn av alder. Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert frostspreng på nedløp. Rust på beslag og takrenner på tak. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist andre avvik: Musebånd er krøllet og defekt enkelte steder. Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. Det er tegn til gnagere på loft. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører - 537: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører - 539: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører - 533: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører - 535: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 533: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 535: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflater - 533: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat har gått fra hverandre i skjøter. Enkelte overflater har gulnet og bærer preg av elde. Overflater - 535: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater - 539: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater bærer preg av manglende vedlikehold og modernisering. Laminat har gått fra hverandre i skjøter. På eldre bygg forekommer det kuldebroer, som fører til varmetap som synes i form av støvkondens på overflater. Overflater - 537: Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktskjolder på laminat ved vannledning i bod. Det er knirk i gulv enkelte steder. Malerarbeider bærer preg av ufagmessighet. Etasjeskille 539: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller er målt i stue, kjøkken og entre. Det er målt 16 mm avvik gjennom hele rommets lengde og 13 mm avvik på under 2 meter på kjøkken. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted - 539: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendige dører - 535: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører - 533: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger - 535: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannledninger - 537: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Skap er ikke lett anvendelig, dette er en eldre type som ikke benyttes i dag. Dersom det forekommer en vannlekkasje i dette skap, vil det med sannsynlighet renne ut i bod, som kan føre til skade. Vannledninger - 533: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger - 539: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Skap er ikke lett anvendelig, dette er en eldre type som ikke benyttes i dag. Dersom det forekommer en vannlekkasje i dette skap, vil det med sannsynlighet renne ut i bod, som kan føre til skade. Avløpsrør - 537: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør - 539: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør - 533: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør - 535: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ingen dokumentasjon på service. Normal levetid på varmepumpe er beregnet fra 12-15 år. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Etasje 2 L -539 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Etasje 2 L -539 - Bad - Overflater Gulv: Over halvparten av forventet levetid er oppnådd på belegg. Etasje 2 L -539 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist skader på innredning. Etasje 2 L -539 - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Etasje 2 L-537 - Bad - Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. Fuktskjolder rundt ventil og sprekke skjøt. Etasje 2 L-537 - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Utett rundt avløp til toalett. Etasje 2 L-537 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Toalett fungerer ikke tilstrekkelig. Det er ulyd ved påfylling i sistærne. Etasje 2 L-537 - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Etasje 1 L-535 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er fuktskjolder/skader på innredning. Etasje 1 L-535 - Bad - Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. Etasje 1 L-535 - Bad - Overflater gulv: Over halvparten av forventet levetid er oppnådd på belegg. Etasje 1 L-535 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Etasje 1 L-533 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Etasje 1 L-533 - Bad - Overflater gulv: Over halvparten av forventet levetid er oppnådd på belegg. Mindre skade ved skjøt. Etasje 1 L-533 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 539: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er korrosjonsskader på stålkonstruksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 537: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er korrosjonsskader på stålkonstruksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper - 539: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er korrosjonsskader på trapp og råteskader i rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper - 537: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er korrosjonsskader på trapp og råteskader i rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted - 533: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tegn til varmgang på plast på bereder, svært varmt inne i kjøkkenskap. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg: Det er foretatt kontroll i 2019 av anlegget i 539 og 537. Ingen registrert kontroll av 535/533. Tegn til varmgang på ringetrafo i sikringsskap på leilighet 533. Ingen dokumentasjon av de fem sikre for anlegget. Registrert enkelte løse stikkontakter. Det anbefales en el-kontroll, kostnadsestimat er for el-kontrollen, ikke avvik som kontrollen eventuelt skulle avdekke. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Brannslokkingsutstyr i leilighet 537 er fra 2013. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasje 2 L -539 - Stue/kjøkken - Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasje 2 L -539 - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Tapetskjøter er ikke tette. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasje 2 L -539 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utettheter rundt rørføringer i vegg i skap. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasje 2 L-537 - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator har ikke tilfredsstillende sugeevne, da den ikke klarer å holde oppe kjøkkenpapir. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasje 2 L-537 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tegn til utettheter på vegg i våtsone dusj. Utett rundt føringer til toalett og til servant. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasje 1 L-535 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utett rundt rør til vask i vegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasje 1 L-533 - Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasje 1 L-533 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utettheter i tapeskjøter på baderommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Bygård/flermannsbolig

Oppvarming

Alle seksjonene har oppvarming med strøm, samt at Heggenveien 533 har installert vedovn.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget på Heggenveien 533 den 29.03.2019.   Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk for alle leilighetene på ca. 31 330 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Heggenveien 537: Målernr: 7359992920611744. Forbruk 2024: 9103 kWh. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert de siste 15 år. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Heggenveien 539: Målernr: 7359992920623310. Forbruk 2024: 5710 kWh. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Heggenveien 535: Målernr: 7359992920586004. Forbruk 2024: 11290 kWh. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert de siste 15 år. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Heggenveien 537: Målernr: 7359992920586622. Forbruk 2024: 5227 kWh Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019. Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Jf. fel paragraf 21. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.   Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

JBF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon (samarbeid) og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Alle leiligheter er i dag utleid, og eksisterende leieforhold medfølger. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 53 393