Frognerhavna 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje med el-billader, eller på asfaltert gårdsplass foran denne.

Eiendom

Tomteareal er 770 m² på eiet tomt.

Romslig og sjarmerende tomt i skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, bed og diverse prydvekster, samt støttemurer, gjerde og noe hekk. Støttemurer består av granittblokker mot nedkjørsel til garasje, og forstøtningsmur bak garasje av gråsteinsblokker. Stablet mur av betongblokker bak bod. Stedvis naturtomt bestående av naturlig vegetasjon og trær. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass, med mulighet for parkering. Frittstående dobbelgarasje er oppført i 2006, samt er det på tomten oppført en frittstående utebod i 2025. Garasjen har leddport med portåpner, samt el-billader. Til boligen er det oppført en hyggelig vinterhage mot syd med åpen himling, store vindusflater og flislagt gulv med varmekabler. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og vinterhagen har fin plass til diverse møblement. Øvrige overflater består av panel på vegger og i tak. Skyvedør til liten balkong mot syd, samt skyvedør til terrasse mot vest. Terrassen er delvis overbygget og har spaltegulv, samt rekkverk av tre. Den ligger usjenert til, med god plass til utemøblement. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at forstøtningsmur i granittblokker mot nedkjørsel til garasje mangler rekkverk/annen sikring ut ifra dagens krav. Videre er det påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i øvrige forstøtningsmurer. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE En mindre del av forstøtningsmur i granittblokker mot nedkjørsel til garasje er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, 62 bnr. 55. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart, hentet fra Grenlandskart den 20.10.2025. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2006

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Hall - Stue - Vinterhage - Kjøkken m/spisekrok - Bad - Soverom Sokkeletasje: - Gang - Stue - Bad - To soverom - Oppholdsrom - Bod/teknisk rom - Utvendig bod   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående dobbelgarasje i 2006, samt en frittstående bod i 2025. Garasjen har leddport i tre med portåpner, samt el-billader. Bygningssakkyndige opplyser: «Av merknader har garasjen noe masseutglidning og setningsskader i mur. Port er opplyst å fungere, men trenger å justeres. Det er ikke ferdigstilt rundt døråpning.»   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Disp. rom i sokkeletasjen er innredet og omgjort til oppholdsrom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Det er ellers utført noen fasadeendringer og montert solcelleanlegg uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.»

Standard

Trivelig familiebolig med fin og sentral beliggenhet på Frogner. Boligen er oppført i 2006 og innehar en god planløsning over to etasjer, samt tilliggende vinterhage. Romslig og sjarmerende tomt i skrånende terreng, med fine uteplasser og noe utsikt til det flotte kulturlandskapet i Gjerpensdalen! På tomten er det også oppført en frittstående dobbelgarasje i 2006, samt en frittstående bod i 2025. ENTRÉ Lys entré med flislagt gulv og praktisk garderobeskap. Åpent til tilliggende trappegang med lyse overflater og ytterligere plass til oppbevaringsmøblement ved behov. Det er laminat på gulv og malte panelplater på vegger, samt takessplater med innfelte spotter og loftsluke i tak. Malt tretrapp med nedgang til gang i sokkeletasjen. Trappen har åpne opptrinn. I gang i sokkeletasjen er det montert ny varmepumpe type Mitsubishi av Telemark Energispar i 2020/21. STUE Fin og romslig stue med lyse overflater og delvis åpen løsning til kjøkken med spiseplass. Stuen har flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til sofagruppe og annet stuemøblement. Murt peis med innsats, som sørger for lun og god varme vinterstid. Det er laminat på gulv og malte panelplater på vegger, samt takessplater med innfelte spotter i tak. Skyvedør til delvis overbygget terrasse mot vest, og enkel verandadør til tilliggende vinterhage mot syd. VINTERHAGE Til boligen er det oppført en hyggelig vinterhage mot syd med åpen himling, store vindusflater og flislagt gulv med varmekabler. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og vinterhagen har fin plass til diverse møblement. Øvrige overflater består av panel på vegger og i tak. Skyvedør til liten balkong mot syd, samt skyvedør til terrasse mot vest. Terrassen er delvis overbygget og har spaltegulv, samt rekkverk av tre. Den ligger usjenert til, med god plass til utemøblement. KJØKKEN Pent kjøkken i delvis åpen løsning i hovedetasjen. Kjøkkenet har fin spiseplass og lys, takhøy kjøkkeninnredning type Systemkjøkken fra 2024. Profilerte fronter med håndtak, montert på folierte skrog. Integrert kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert ventilator, med utlufting via yttervegg. Videre er det lagt opp til vannstoppersystem i benkeskap, med føler under sokkel. Det er ikke lagt opp til komfyrvakt. Det er belegg på gulv og vannfaste plater på vegg over kjøkkenbenk, samt takessplater i tak. BADEROM Kombinert bad- og vaskerom i hovedetasjen, med standard fra byggeår. Badet har varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin, samt kombinert badekar og dusj. Servantinnredning med skuffer og skap, samt heldekkende buet servant. På vegg over servant er det montert tilhørende speil med overlys og åpne hyller for ytterligere oppbevaring. Det er også montert et underskap med nedfelt utlagskum i stål. Det er belegg på gulv og baderomsplater på vegger, samt takessplater med innfelte spotter i tak. Boligen har også et flislagt baderom i sokkeletasjen, med standard fra byggeår. Badet har varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Romslig servantskap med heldekkende servant. På vegg over servant er det montert tilhørende speil med overlys og sidekap. Det er flis på gulv og vegger, samt ubehandlet panel i tak. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er tegn til bruk av tettesjikt/membran i sluk. SOVEROM Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Det er laminat på gulv og malte veggflater, samt takessplater i tak. Balkongdør med utgang til en liten og usjenert luftebalkong mot øst. De to øvrige soverommene ligger i sokkeletasjen og er romslige, med gulvvarme og fin plass til soveromsmøblement. Soverommene har også doble garderobeskap for klesoppbevaring. Det er laminat på gulv og malte panelplater på vegger, samt panel i tak. KJELLERSTUE Boligen har også en fin og romslig kjellerstue i sokkeletasjen, med lyse overflater og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe og annet møblement. Det er satt inn klebersteinsovn, som sørger for lun og god varme. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at kleberstein til ovn virker noe løs. Det er laminat på gulv og malte panelplater på vegger, samt panel i tak. Verandadør med utgang til hagedel på nedre del av tomten. OPPHOLDSROM I sokkeletasjen finnes det også et rom som av bygningssakkyndige defineres som oppholdsrom. Oppholdsrom er romslig og har gulvvarme, samt fin plass til diverse møblement. Laminat på gulv og malte panelplater på vegger, samt panel i tak. Rommet er i mottatte bygningstegninger definert som disp. rom, og er innredet til oppholdsrom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. BOD/TEKNISK ROM Romslig bod med tilliggende teknisk rom i sokkeletasjen. Her er det god plass til oppbevaring av diverse, samt er det her montert sikringsskap, brannslange og nyere varmtvannstank type OSO på ca. 200 liter fra 2023. Selger opplyser at varmtvannsbereder har strømstyring etter spotpris, og er montert av Rørleggeren i Skien i 2024. Betonggulv og åpen mur i betong på vegger, samt panel i tak. I sokkeletasjen finnes det for øvrig en bod med utvendig adkomst, samt er det på tomten oppført en frittstående bod i 2025. FRITTSTÅENDE GARASJE På eiendommen er det oppført en frittstående dobbelgarasje i 2006. Garasjen har leddport i tre med portåpner, samt el-billader. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema om reparasjon på garasje etter skade ved kollisjon på glatt føre i 2024. Videre opplyser bygningssakkyndige i vedlagte tilstandsrapport: «Av merknader har garasjen noe masseutglidning og setningsskader i mur. Port er opplyst å fungere, men trenger å justeres. Det er ikke ferdigstilt rundt døråpning.» TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold: - Forstøtningsmurer Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad i sokkeletasje Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner: - Ventilasjon - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Terrengforhold Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad i sokkeletasje - Overflater gulv på bad i sokkeletasje - Sanitærutstyr og innredning på bad i sokkeletasje - Ventilasjon på bad i sokkeletasje - Overflater vegger og himling på bad i hovedetasje - Overflater gulv på bad i hovedetasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad i hovedetasje - Sanitærutstyr og innredning på bad i hovedetasje - Ventilasjon på bad i hovedetasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har gulvvarme på tre rom i sokkeletasjen, herunder to soverom og oppholdsrom. Det er også varmekabler på bad i begge etasjer, samt varmekabler i vinterhagen. Ny varmepumpe type Mitsubishi i gang i sokkeletasjen, utført av Telemark Energispar i 2020/21. Pipe er satt opp av lettklinkerelementer, og har et røykløp. Det er murt peis med innsats i stue i hovedetasjen, samt klebersteinsovn i stue i sokkeletasjen. Bygningssakkyndige opplyser at det er registrert mindre sprekker i murt peis og rundt røykrør i sokkel, samt at kleberstein til ovn virker noe løs. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank type Oso på ca. 200 liter fra 2023 er montert på teknisk rom i sokkel, med sluk. Selger opplyser at varmtvannsbereder har strømstyring etter spotpris, og er montert av Rørleggeren i Skien i 2024.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledninger for vann, overvann og spillvann fra offentlig vei og inn på denne eiendommen. Se vann- og avløpskart som er vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen har sikringsskap plassert i bod i sokkel. Anlegget har skrusikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern. Det er også montert solcelleanlegg og el-billader i garasje. Det er utført arbeider på kjøkken, opplegg for varmepumpe, opplegg for el-billader og solcelleanlegg. Det foreligger følgende samsvarserklæringer: 2020 - Bytte av termostat på bad 2021/22 - Montering av solcelleanlegg 2023 - Montering av Oso Charge 2024 - Bytte av 4 stk. downlights og dimmere Det mangler samsvarserklæring for utførte arbeider vedrørende montering av kjøkken.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,20% (forutsatt salgssum kr. 4 500 000,-), kr. 54 000,- Markedspakke, kr. 26 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Foto dronebilder 5-7 stk, kr. 2 465,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 114 982,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 600