Ringvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Nedenfor følger et utdrag av sentrale regnskapstall og budsjett. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 903 026,-. Driftsinntektene var på kr 9 866 800,- og driftskostnadene på kr 7 773 612,-. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 1 189 797,-, basert på driftsinntekter på kr 10 047 372,- og driftskostnader på kr 7 672 575,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 4 123 393,-. På årsmøtet 29. april 2026 ble styrets godtgjørelse fastsatt til kr 310 000,-. Budsjettet for 2026 er basert på økte felleskostnader for å dekke økte drifts-, vedlikeholds- og finanskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten søknad og godkjennelse fra styret. Innedyr som ikke er til sjenanse, omfattes ikke av søknadsplikten. Styret kan etter skriftlig søknad tillate husdyrhold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Godkjennelse må innhentes før husdyret flytter inn, og gjelder kun det omsøkte husdyret. Naboene i oppgangen eller tunet (rekkehusene) skal høres før styret behandler søknaden. Godkjenning kan inndras ved overtramp av retningslinjene for dyrehold. Husdyr skal holdes i bånd ved lufting, og hundeposer må brukes. Adgangsforbud for hunder på lekeplassen skal respekteres.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å delta i dugnader for vedlikehold av uteanlegget, og borettslaget arrangerer ryddeaksjon hver vår. Beboerne i hver oppgang har felles ansvar for rengjøring av fellesrom på loft og i kjeller. Det er også et felles ansvar for å rydde snø ca. 1,5 meter utenfor egen oppgang og ved nærmeste søppeldunk. Hver bolig skal ha minst én godkjent røykvarsler og et pulverapparat, og det gjennomføres årlig HMS-internkontroll.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med vedtektenes kapittel 2. Dersom styret nekter godkjenning, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Innskudd:
kr 5 900

Felleskostnader

kr 5 063,28 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker trappevask samt kabel-TV og internett. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 4 921,28 Trappevask: kr 142,- Borettslaget har inngått ny avtale med Telia om Telia Flex Basis med ny Telia Play Box med opptak, trådløst modem med Smart Wifi og fibernett. Den enkelte beboer kan tegne tilleggsabonnement på ekstratjenester. Hver enkelt andelseier er selv ansvarlig overfor leverandøren for utlevert utstyr som bokser og tilhørende kabler. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 150 404,89
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11437526 4 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 1 178 824,- Andel av saldo: kr 7 780,44 Innfrielsesdato: 01.11.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208202219 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 21 605 421,- Andel av saldo: kr 142 624,45 Innfrielsesdato: 30.10.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP4763140

Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning for fellesgjeld. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekningen besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass utenfor, merket med leilighetsnummer. Borettslaget disponerer parkeringsplasser for personbiler og har to ladeanlegg for elbil. Tildeling av garasjer, ladeplasser og øvrige parkeringsplasser skjer i hovedsak etter ventelisteordning og styrets regelverk. I nærområdet er det også offentlig parkering tilgjengelig for beboere og gjester.

Eiendom

Tomteareal er 52 300 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt. Eiendommen består av grøntanlegg, parkeringsplasser og fellesarealer. Ovenfor Linjevegen 12 er det en lekeplass med husker og sandkasse. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 m². Leiligheten disponerer fire boder, hvorav to er plassert på loft og to i kjelleren. Målbart areal for loftsbodene er totalt 3 m² på grunn av skråtak, mens bodene i kjeller er på 5 m² og 5 m².

Standard

En gjennomarbeidet leilighet i 2. etasje med åpen planløsning mellom stue og kjøkken, to soverom og en sørvendt balkong på 10 m². Boligen er oppgradert med ny kjøkkeninnredning og har luft-til-luft varmepumpe. Planløsningen er smart og utnytter arealet godt, med alle rom samlet i én etasje og god sammenheng mellom oppholdsrommene. Selger beskriver boligen som lys med gode dagslysforhold, noe som stemmer godt med vindusflater mot flere retninger i stue og kjøkken. Entré: Inngangsdøren er en slett branndør som leder inn til en lys gang med malte trepanelvegger. Garderobeoppbevaringen er løst med kroker og hengestang langs den ene veggen, med overskap over. Herfra fordeler leiligheten seg naturlig: rett frem mot stuen, til venstre mot soverommene og badet. Stue: Stuen har vindusflater mot to sider og terrassedør med utgang til balkongen, noe som gir god lysinnslipp gjennom dagen. Rommet er romslig nok til sofagruppe og lenestol med god avstand, og en frittstående peisovn i hvitt gir et varmt tilskudd til oppvarmingen. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen fra 2023. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen på 10 m² nås fra stuen via terrassedøren av treverk med 3-lags glassfelt. Dekket er belagt med membran, plastheller og treheller, og rekkverket er av treverk. Balkongen har utebelysning, stikkontakt og markise. Det er plass til en loungegruppe, og beliggenheten i 2. etasje gir åpen utsikt over nabolaget og grøntarealer. Selger trekker frem balkongen som det de vil savne mest. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og inkluderer spiseplass med vinduer mot to retninger. Kjøkkeninnredningen har slette fronter med benkeskap og overskap, i tillegg til ett høyskap for oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater, og i benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Benkeskapsbelysning under overskapene. Integrerte hvitevarer: komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt induksjon platetopp. Vegghengt ventilator med avtrekk ut. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Soverom: Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og er innredet med malte vegger i en varm tone. Det andre soverommet er noe mindre, med trepanelvegger malt i grått og plass til enkeltseng og arbeidsplass langs veggen. Begge rommene har vinduer mot nabolaget. Bad: Badet har flislagte gulv med varme, flislagte vegger og malt flate i himling. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning, overskap og høyskap. Dusjen er plassert i hjørnet med innfellbare glassdører og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet har naturlig ventilasjon med avtrekksventil i sjakt. I 2007 ble alle bad i borettslaget oppgradert i regi av borettslaget, og det ble i 2026 utført rørleggerarbeid med bytte av toalettstuss og servantbatteri. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Himlingsplater og trepanel. Lagring: Boligen disponerer fire boder, to på loft og to i kjeller. Loftsbodene har skråtak med målbart areal på 3 m². Kjellerbodene har målbart areal på 5 m² + 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Etasjeskille av: Trebjelkelag. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein, synlig undertak av taktro (trepanel) med overliggende underlagspapp, sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp av metall. Dører: Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering EI, 30/35db. Terrassedøren er av treverk med 3-lags glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på ca 10 m². Balkongen er belagt med membran, plastheller og heller av treverk. Rekkverket er av treverk. Utebelysning, stikkontakt. markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av plast (rør-i-rør-system) samt veggmonterte forkrommede kobberrør. Innvendige avløpsrør av plast. Varmtvannstank plassert i felles areal i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen er organisert som naturlig ventilasjon. Avtrekksluft fra bad/wc og kjøkken føres over taket eller ut av vegg. Hvert rom har avtrekk som går opp i egne sjakter eller avtrekkspiper før de fortsetter over taket. For luftinntak er det installert firkantventiler i ytterveggene eller vindusventiler. Dette sørger for at frisk luft trekkes inn i boligen og skaper en naturlig sirkulasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen virket på befaring men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse. Dette til informasjon. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 63 Amp, 400 V. Anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette indikerer ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse, men i mindre grad. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu plassert i dusjsonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader på vinduskarmen og omkringliggende konstruksjoner dersom vinduet ikke er tilstrekkelig fuktbeskyttet. Det bør etableres tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet, for eksempel ved montering av sprutbeskytter eller bruk av egnede materialer, for å redusere risikoen for fuktskader på vinduskarmen og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til vanninntrengning og skader som kan redusere levetiden til både vindu og vegg. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Ventilasjonsspalte i dør/terskel er etablert, men bør være større. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Rommet har kun naturlig avtrekk. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig avtrekk er økt risiko for fuktproblemer og dårlig luftkvalitet, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og redusert bokomfort. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Kabelføringer og hull i inntak og sikringsskap bør tettes for å hindre spredning av røyk og brann ved en eventuell hendelse. Manglende tetting kan medføre økt risiko for brannspredning og redusert personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme på bad. Ved tilsyn 02.02.2026 ble det registrert avvik vedrørende et gjenmurt hull i skorstein etter tidligere ildsted i kjeller som ikke var forskriftsmessig tettet. Melding om utbedring av avviket ble mottatt 10.03.2026. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det er opplyst om et årlig forbruk på ca. 6 500 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 33 954
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eier kommer blant annet til å savne følgende kvaliteter: Utsikt mot Nitelva, den solrike balkongen, rolige naboer i 4-mannsboligen samt ellers i nabolaget, hyppige bussavgenger fra "Linjeveien". I tillegg kommer de til å savne det velfungerende borettslaget, parkeringsmulighetene, enkel reise til langrennsløyper ved å ta bussen opp til Blystadlia. Det kan være en mulighet til å innrede loftet, men dette kreves godkjent både fra styret og de andre i 4-mannsboligen. I tillegg kreves godkjennelse og evt. søknad til kommunen. Dersom man innreder loftet, vil bodene i kjeller gå til eier i 1. etg., mot at man får mer areal på loftet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Expert partner 2007: - Etablert membran og flislagt bad Ukjent årstall: - Installert rør-i-rør-system for vannledninger samt lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkken Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Felling av stort kastanjetre mellom Linjevegen 5 og 7 - Montert stengsler på luftesluser i Solvegen 14 for å holde fugler ute - Større utbedring av hovedsikringsskap i Linjevegen 16 grunnet kortslutning - Ny tørketrommel i Solvegen 14A - Grunnmursarbeid og asfaltering av parkering og inngangsparti i Linjevegen 4 - Drenering og utbedring av grunnmur i Linjevegen 1 - Reparasjon og ny grunnmurspapp på utvalgte firemannsboliger - Asfaltering av parkeringsplasser nedenfor Solvegen 18 og i Linjevegen 10 samt ny asfalt i inngangspartiet Linjevegen 3 og Ringvegen 9 Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Trukket kabel fra sikringsskap i 2. etasje til fellesanlegget og varmtvannsbereder samt to stikkontakter i bod, og byttet sikring, utført av Sørum Elektriske AS

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.