Johan Christies gate 19C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til e-post fra styreleder datert 03.12.2025 opplyses det om følgende: "Brl. har nettopp rehabilitert asfalterte uteområder, så det er ikke noen prosjekter som vil påvirke felleskostnadene i det kommende år. Brl. har felles ladestasjoner med nabo brl. gjennom Plug-pay. Event. dyrehold må det søkes om. At det av og til har blitt observert skjeggkre på på loftet er nokså normalt på et stort felles loft. Dette er et insekt som ikke gjør noen form for skade på bygninger eller gjendstander."

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til opplysninger fra styreleder datert 03.12.2025, må dyrehold søkes om.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 350,- per 01.01..2026 er kr. 1 161,- avdrag kr. 1 208,- renter kr. 3 981,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til varmtvann, kabel tv og internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 293 851
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.12.2025

Spesifikasjon av lån: Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 02.12.2025: 679 950 Andel av saldo: 11 333 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 02.12.2025: 690 935 Andel av saldo: 11 516 Første termin/første avdrag: 30.06.2007 ( siste termin 30.06.2030 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 02.12.2025: 10 892 959 Andel av saldo: 181 549 Første termin/første avdrag: 28.09.2015 ( siste termin 28.06.2045 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 02.12.2025: 1 639 922 Andel av saldo: 27 332 Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.03.2041 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 02.12.2025: 748 198 Andel av saldo: 12 470 Første termin/første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.09.2032 ) Lånenummer: 25057852146, SpareBank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 02.12.2025: 2 979 152 Andel av saldo: 49 653 Første termin/første avdrag: 28.09.2025 ( siste termin 28.06.2045 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

SP0000587915

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 12 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass på utsiden av blokka, med felles biloppstillingsplasser. Tilrettelagt parkering Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne. Lading av el.bil/hybrid. Styreleder opplyser at: "Brl. har felles ladestasjoner med nabo brl. gjennom Plug-pay."

Eiendom

Tomteareal er 11 355 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten fremstår velholdt og er pent opparbeidet med store felles grøntarealer, sittegrupper samt biloppstillingsplasser ved inngangspartiet. Det gjøres oppmerksom på at GBBL opplyser borettslagets eiendom til å være på 11 640 m2, mens eiendomsregisteret.kartverket.no opplyser en størrelse på 11 354.6 m2. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.  Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  Borettslaget har oppført søppelskur og opparbeidet asfalterte parkeringsplasser utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, Gnr 300, Bnr 3504. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:    2. etasje:  Entré Bad Stue Kjøkken 2 Soverom   Bygningsakkyndige opplyser om følgende: I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller på henholdsvis 6 og 6 m2, samt 1 bod på loftet uten mål verdige areal. Fellesrom og felles vaskeri anlegg i kjellere.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Innbydende leilighet med god planløsning. Leiligheten har pene overflater med gjennomgående malte furugulv, malte flater på vegg i lyse fargetoner samt tapet og pusset betong i himling. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og er pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2010/2011. Varmtvann, TV og internett, er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har en fin beliggenhet i 2. etasje i Falkum VI borettslag, og har sydvendt og solrik innglasset balkong med koselig utsikt mot felles grøntareal. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller samt 1 bod på loft, som gir gode lagringsmuligheter. ENTRÉ Velkommen inn til hyggelig entré med fin plass til sko- og yttertøy. Tilliggende entré er det et praktisk kott med gode oppbevaringsmuligheter. På vegg er det installert calling-anlegg med kamera slik at man enkelt kan slippe besøkende inn. Overflater består av malte furugulv, malte flater på vegg og pusset betong i himling. Veggene ble malt opp i 2021 og ny lampe ble satt opp i 2023 med dimmer. STUE Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Stuen er malt opp i lyse og behagelige fargetoner og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det montert eldre vedovn som gir lun og god varme på kalde dager. Overflater består av malte furugulv, malte flater på vegg og malt pusset betong i himling. Veggene ble malt samtidig som entre i 2021 og med ny lampe i 2023 med dimmer. Videre er det dør ut til innglasset balkong fra stuen med fin plass til utemøblement. På balkongen er det montert persienner for solskjerming og glassene kan åpnes etter eget ønske. Fra balkongen har man hyggelig utsikt mot borettslaget felles grøntområder. KJØKKEN Pent kjøkken med innredning på en side bestående av over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter med takhøye skap og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og kjøl/ fryseskap er integrert. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin i innredningen som kan medfølge ved salg om ønskelig. Over platetopp er det montert ny ventilator (2024) med avtrekk ut. Overflater består av malt furugulv, tapet på vegg og malt beting i himling. Over kjøkkenbenk ble det satt opp kitchenboards i 2021 og samtidig ble det byttet platetopp (induksjon). BADEROM Pent baderom som er pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2010/2011. Badet inneholder gulvmontert toalett, dusjkabinett, heldekkende servant med underskap, speil, lys og opplegg til vaskemaskin. Overflater består av flis med varmekabler i gulv, flis på vegg og mdf-plater i himling. Det er montert avtrekksvifte i vegg. SOVEROM Det er to gode soverom i leiligheten, ett med tilkomst fra entré og ett med tilkomst fra stue. Soverommene har god størrelse med fin plass til stor seng og garderobeløsning. Ett av soverommene har praktisk garderobeløsning for oppbevaring av klær. Overflater på soverommene består av malte furugulv, tapet samt malte flater på vegger og pusset betong i himling. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Våtrom- Bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon Innvendig: Radon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 06.05.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - "Styret har vedtatt at alle asfalterte fellesarealer skal rehabiliteres med ny asfalt og masse utskiftning og hekken ut mot Schneidersv. skal fjernes og erstattes med nye trær. Gjennomføring av rehabiliteringen av fellesområder som som nevnt ovenfor." Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: - 2015 gjennomført utskiftning av vinduer og balkongdører, samt nye lufteventiler i stuer. Det er også foretatt tiltak for å hindre brannspredning. - 2017 gjennomført maling av trappeganger - 2017 gjennomført rensing av takrenner - 2018 vedlikehold av uteområde, og opparbeidelse av uteplass - 2021 Oppgradering av inngangsparti og callinganlegg - 2022 Maling av balkonger Styreleder opplyser om følgende, den 03/12-2025: "Brl. har nettopp rehabilitert asfalterte uteområder, så det er ikke noen prosjekter som vil påvirke felleskostnadene i det kommende år. Brl. har felles ladestasjoner med nabo brl. gjennom Plug-pay. Event. dyrehold må det søkes om. At det av og til har blitt observert skjeggkre på på loftet er nokså normalt på et stort felles loft. Dette er et insekt som ikke gjør noen form for skade på bygninger eller gjenstander." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Oppvaskmaskin kan medfølge ved salg om ønskelig. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på badet. Vedfyring i ovn i stue. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 565
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "Sikringsskap i felles trappegang. 230V anlegg. 32 A hovedsikring." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 2,2% kr 45 845,- Avslag medlemsfordel GBBL kr 5 000,- Markedspakke Andel standard med Effekt kr 21 350,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Annonse TA og Varden, 1/2 side uten Karusell TA kr 2 500,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,- Sum kr ca 106 684,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1. SKJEGGKRE Selger har observert skjeggkre i leiligheten. Det er observert skjeggkre i naboenheter og fellesareal (loft) i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte. STYRELEDER Tormod Kallaak Telefon: 99534040 E-post: tormod.kallak@hotmail.com

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.