Vestbysvingen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 317 m²
BRA-i: 277 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på gruset gårdsplass. Garasjen har leddport med portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 2 425 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Gårdsplassen er gruset. Boligen ligger i lett skrånende terreng. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes/usikre grenser, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over to etasjer, med frittstående bod og garasje, som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang/gang, fire soverom, to bad, toalettrom, trapperom kjeller, hall/trapperom, kjøkken m/spiseplass og stue/spisestue. Underetasje/kjeller: Innredet spisestue, hobbyrom, kjellerrom/trapperom, vaskerom, kjellerrom og bod 1. Underetasje/kjeller: Kryperom. Bod: 1. etasje: To boder. Garasje: 1. etasje: Garasje. Takoverbygd veranda på ca. 11 m² med adkomst fra soverom. Takoverbygd terrasse på terreng på ca. 26 m² med adkomst fra kjøkken og stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1992 for ombygging av 1. etasje og fra 1977 for tilbygg. Dagens planløsning avviker fra disse. I underetasje/kjeller er det innredet spisestue og hobbyrom, mens byggetegningene fra 1977 for dette planet kun viser tilleggsdel (kjeller, vaskerom og bod). Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel for varig opphold er søknadspliktig. Det foreligger ikke byggetegninger for den frittstående boden og garasjen.

Standard

Vindfang/entré: Velkommen inn! Ytterdør i teak med blyglass på hver side gir et varmt og karakteristisk første inntrykk. Vindfanget er romslig og leder videre inn i en hall med garderobeplass. Stue: Stue gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduene vender ut mot terrassen og det åpne jordbrukslandskapet, og rommet har god tilgang til dagslys. Vedovn med vindu. Varmepumpen, montert i 2024, sørger for effektiv oppvarming. Fra stue er det utgang til takoverbygd terrasse mot syd. Den takoverbygde terrassen har adkomst fra både kjøkken og stue. Med et areal på ca. 26 m² er det god plass til sittegruppe og utemøbler. Terrassen er har elektrisk solskjerming med screens, overbygd og åpen mot hagen på de andre sidene, noe som gir ly for vær og vind. Det er trapp ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 1992 og har profilerte fronter med benkeplate i laminat. Innredning med kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. God spiseplass. Soverom: Et av soverommene i 1. etasje har direkte adkomst til takoverbygd veranda på ca. 11 m². Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og innebygde garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. De øvrige tre soverommene i 1. etasje er fordelt langs gangen og er alle av god størrelse. Ett av rommene har innebygde garderobeskap. Bad (1. etasje, våtrom 1): Badet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant og dusjvegger/hjørne med forheng. Badet har naturlig ventilasjon. Det andre badet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Det er et vindu i våtsonen. Badet har naturlig ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulvet med gulvvarme, tapet på veggene og ruteplater i himlingen. Sanitærutstyret består av servant og klosett. Underetasje/kjeller: Underetasjen inneholder en innredet spisestue, et hobbyrom, vaskerom, bod og kjellerrom. Rommene er fordelt over noe ulike nivåer med registrerte høydeforskjeller mellom dem. Spisestuen er et romslig rom med trepanel på vegger og himling, og en mursteinspipe med vedovn. Det er utgang fra kjeller til hage/terreng. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet i underetasjen har vegger med malt puss og malt betonggulv. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. En stråleovn er montert på veggen. Aggregat til kjøkkenhjørnet er plassert på veggen i vaskerommet. Garasje og bod: På eiendommen er det en frittstående garasje på ca. 31 m². Det er montert leddport i tre med portåpner. I tillegg er det en uisolert frittstående bod på ca. 9 m². Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og furu i hoveddelen av boligen. Parkett opplyses å være slipt én gang. Flislagt gulv på bad og toalettrom. Malt betonggulv i vaskerom i underetasje. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen i himlingsplater i trapperom mot bad 2. Kloaklufting går fra bad og opp i himling til luftekasse på loft, denne var dekket med isolasjon. Det ble registrert muselort rundt pipe på loft. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i oppforet gulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Utforede kjellervegger uten tilfredsstillende lufting anses for å være en risikokonstruksjon. Fundament er ikke isolert og fuktsikret etter dagens krav/forskrift og det kan oppstå kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Relativ luftfuktighet mellom 85-100 % RH. - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige trapp kjeller | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det er ikke montert rekkverk på muren, avstand til bakkenivå er fra ca. 60 til 90 cm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp ser ut til å fungere normalt tatt alder i betraktning, fallretning er ikke sjekket. Pipebeslag er ikke sjekket på tak, kun sett fra gårdsplass. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert tørkesprekker og solslitt panel samt endel svertesopp på overflater. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige vannbrett er slitte og heller stedvis inn mot vindu. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist noe slitte overflater og noe skjevheter i terrassegulvet. 2 søyler er noe ut av lodd. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er registrert noe bom under limt skifer. - Etasjeskiller kjeller/underetasje | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er ca. 80 mm høydeforskjell fra spisestue ned til gulv i hobbyrom og ca. 220 mm ned til gulv i tilbygd del kjellerrom. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble registrert noe muselort på loftet, blant annet rundt pipen. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Saltutslag og avskalling av puss er registrert. - Vaskerom - Overflater gulv | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er utført fuktsøk på innvendige overflater i våtsone, det ble indikert fukt i bunn av yttervegg. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. - Bad - Ventilasjon | Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk. - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad 2 - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 2 - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss i flisfuge på innmuring av badekar. - Bad 2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har noe bruksslitasje og er utidsmessig sammenlignet med dagens kjøkkenløsninger. - Kjøkken - Avtrekk | Lyspære er defekt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Originale overflater med oppussingsbehov. - Toalettrom - Sanitærutstyr | På grunn av alder bør oppgraderinger påregnes. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør tilbygg | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering hoveddel | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering tilbygg del | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er ikke montert klemlist i overgang vegg/drensplast på yttervegg. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter tilbygd del | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren under takoverbygd veranda. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Trapp til terreng er uten rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1963, med tilbygg i 1977 og 1992. Byggegrunnen er av fjell. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene 1963, 1977 og 1992, med stående bordkledning fra samme år. Yttervegger på tilbygd del er oppført i bindingsverkskonstruksjon med mursteinsfasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag, mens etasjeskillet mellom kjeller/underetasje er av betong med tilfarergulv i spisestue og hobbyrom. Taket er et saltak med undertak av rupanel og er tekket med betongtakstein og takpapp som undertak. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 1976 og 1991, samt noen få vinduer med koblet glass fra byggeår. Hovedytterdøren er i teak med blyglass på hver side, og det er to balkongdører i treverk med 2-lags glass fra 1977 og én fra 1991. Ytterdøren i underetasje/kjeller er malt og har 2-lags glass. Bod: Enkel bod på ca. 9 m², fundamentert på grus. Bygningen har saltak tekket med shingel på rupanel, samt to vinduer og adkomst via dobbel dør og egen boddør. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Garasje fra 1968 oppført på grovstøpt betonggulv med ringmur av betong. Yttervegger er i bindingsverk med stående trekledning. Saltak med undertak av bord, tekket med shingel og profilerte stålplater. Det er montert leddport i tre med portåpner, samt enkel ytterdør og to eldre vinduer. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmontert varmepumpe i stue installert i 2024. Det er to vedovner tilkoblet en mursteinspipe. Gulvvarme i begge baderom i første etasje samt på toalettrommet. Det er montert en stråleovn på veggen på vaskerommet i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Årlig strømforbruk for 2025 var 18 692 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er tinglyst en erklæring fra 1980 om felles vannledninger for flere eiendommer med solidarisk ansvar for vedlikehold. Hver huseier bekoster selv reparasjoner på ledninger som kun går til eget hus, mens felles ledninger, kummer og stoppekraner vedlikeholdes i fellesskap. Adkomst til eiendommen skjer via felles privat vei som vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Eiendommen har en tinglyst rett til adkomst, vann og kloakk over eiendommene gnr. 52, bnr. 1 og 3, tinglyst 14.12.2016. Eiendommen har privat avløpsanlegg bestående av septiktank (slamavskiller). Anlegget tømmes i henhold til kommunale bestemmelser, normalt annet hvert år, og det må påregnes gebyr for dette. Siste registrerte tømming ble utført 16.08.2025. Det foreligger megleropplysninger og tilstandsvurdering fra kommunen vedrørende avløpsanlegget. Kommunen opplyser at eventuell utslippstillatelse er gammel og utdatert, og at det ikke foreligger dokumentasjon som viser at dagens avløpsløsning tilfredsstiller gjeldende rensekrav. Det er heller ikke dokumentert hvor avløpsvannet ledes etter slamavskilleren. Videre opplyses det at eiendommen ligger i et område som er vurdert som lite egnet for infiltrasjon/spredegrøfter, og at det mangler dokumentasjon på grunnundersøkelser, serviceoppfølging og enkelte tekniske løsninger knyttet til anlegget. Kommunen peker også på at eldre infiltrasjonsanlegg kan være modne for utskifting. Kommunen anbefaler oppgradering av avløpsanlegget og opplyser at det må påregnes krav om nærmere tilstandsvurdering og/eller pålegg om utbedring dersom avløpsløsningen ikke oppgraderes på eiers initiativ. Det foreligger per dato ingen registrerte utestående gebyrer eller ikke-fakturerte tømminger knyttet til anlegget. Avløpsledningene er av støpejernsrør fra 1963. Det må påregnes pålegg om utskifting av private anlegg eldre enn 10 år, samt pålegg om utkobling av septiktanken ved en eventuell fremtidig tilknytning til offentlig nett. Kjøper overtar ansvaret for videre drift, vedlikehold og eventuelle fremtidige krav til oppgradering eller utskifting av avløpsanlegget. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte kommunale dokumenter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen tilhører pr. i dag Skoger barneskole. Skoleveien gir rett til gratis skoleskyss på barneskolen. Se mer informasjon på kommunens hjemmeside her: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/skole/ny-som-elev/skoleskyss/

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vannavgift og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er ca. kr 15 000,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Ingen faste avgifter for privat adkomstvei eller privat ledningsnett pr. i dag, men dette kan endre seg i fremtiden.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 000