Hørdalsveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt i frittliggende garasje med vippeport og på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 239 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en stor og pent opparbeidet eiertomt på hele 2 238 m², som gir gode muligheter for både rekreasjon, lek og hageinteresser. Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av plenarealer kombinert med variert beplantning, busker og trær som bidrar til et grønt og trivelig uteområde. Den romslige tomten gir god avstand til naboer og en landlig, skjermet atmosfære. Her er det rikelig med plass til både uteaktiviteter og videre utvikling av hageanlegget etter egne ønsker. Gårdsplassen er gruset og byr på gode parkeringsmuligheter for flere biler, samtidig som den gir enkel adkomst til boligen.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to plan og frittliggende garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, gang, bad, tre soverom og trapperom til kjeller. Kjeller BRA-i: To kjellerrom og fyrrom/bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Overbygd veranda på 7 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.03.1971, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Det er foretatt innvendige forandringer av rominndelingen i kjelleren sett opp mot de opprinnelige tegningene. Forøvrig foreligger det ikke byggetegninger for garasjen i kommunens arkiv.

Standard

En enebolig fra 1974 med tre soverom, vedovn i stuen og overbygd veranda — alt samlet i én etasje på en romslig tomt. Planløsningen er gjennomtenkt for familiebruk, med klart skille mellom oppholdsrom og private soner. Boligen er et oppussingsobjekt der kjøper overtar et solid utgangspunkt og selv setter standarden. Innvendig ble boligen malt i 2026, og tak i stue, ett soverom og mellomgangen ble skiftet samme år. Bad og kjøkken har et oppgraderingsbehov. Kjelleren er en grovkjeller og selges i den stand den er. Entré: Inngangspartiet er et vindfang som leder direkte inn i boligen. Heltre inngangsdør med 1-lags glass slipper inn lys fra utsiden. Herfra åpner gangen seg mot boligens oppholdsrom på den ene siden og soverommene på den andre. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. En 2-løpa teglsteinspipe med vedovn i støpejern ankrer rommet og gir det karakter. Luft-til-luft-varmepumpen på veggen supplerer oppvarmingen. Store vindusflater på to sider slipper inn godt med dagslys, og to-fløyet verandadør med 2-lags glass åpner direkte mot den overbygde verandaen. Taket ble skiftet i 2026. Stuen har plass til full sofagruppe og separat spiseplass. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og stor rustfri kum med beslag. Fliser på vegg mot overskap. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda på 7 m², fundamentert på støpt pilar. Gulvet er av impregnerte og malte gulvbord, og rekkverket har liggende malt kledning. Taket over verandaen gir ly for regn og gjør plassen brukbar i variert vær. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, servant og speil. Vegghengt stråleovn benyttes som varmekilde. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med klosett, servant og speil. Naturlig avtrekk i taket. Soverom: Boligen har tre soverom samlet i den private sonen, adskilt fra oppholdsrommene via gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Taket i ett av soverommene ble skiftet i 2026. De to øvrige soverommene er mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, begge med vindu mot hagen. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Stedvis slitt parkett i gang, soverom og stue. Vegger: Malt tapet, malte plater og noe malt panel. Boligen ble malt innvendig i 2026. Himling: Takessplater. Tak i stue, ett soverom og mellomgangen ble byttet i 2026. Lagring: Grovkjeller med egen inngang og intern trapp fra 1. etasje, bestående av to kjellerrom og et fyrrom/bod. Kjellerrommene har betonggulv med gulv av huntonittplater, vegger med sponplater og panel i taket. Det er sluk i begge kjellerrom og et sluk i støpejern i fyrrom/bod. Eiendommen har i tillegg en frittliggende garasje på 17 m² i bindingsverk på støpt plate, kledd med liggende kledning og med saltak tekket med betongtakstein. Garasjen er utstyrt med vippeport i tre, 2 plassbygde dører og vindu med 1-lags glass. Garasjen er i dårlig stand. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er råteskadet på bæresøyler i tre. Undertaket av rupanel har svertesopp. Det gjelder taket som er bygget over kjellerinngangen. - Utvendig - Vinduer | Det er flere vinduer med punkterte glass. På baderommet er det vindu med råteskade, og det kan forekomme skjult skade. Vinduer i kjelleren fremstår som slitte. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er fuktig kjeller. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og utgått brukstid, og det er symptomer på fuktskade. Vindu er plassert i våtsone, og fall til sluk er ikke i henhold til gjeldende forskrifter. Det er ikke installert mekanisk avtrekk. Det er risiko for skjult skade. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking har slitasje på grunn av alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke luftet underliggere. Det ble påvist råte nederst på kledningen ved inngangspartiet. Det er ikke etablert tetting mot mus i nedkant av kledningen. Eldre fuktrenner er observert under vindu i trapp til kjeller, og det kan være skjulte skader i dette området. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble påvist stedvis misfarget undertak og fuktskjolder etter lekkasje, vurdert å være av eldre dato. Kassen til luftehatten over taket er svellet og skadet. Det ble funnet stedvis musekskrement, og det er mulighet for skjulte skader. Hele loftet er ikke vurdert grunnet trang tilkomst og manglende gulvet krypvei. - Utvendig - Dører | Inngangsdøren og kjellerdøren er skadet og trekkfulle. Verandadøren har alder, ellers normal slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Verandaen har noe svikt på grunn av underdimensjonert bjelkelag. Det er en råteskadet list på håndløper mot bæresøyle til taket. For øvrig er det normal slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Hovedtrappen har flasset murpuss og noen sprekker. Trappen til kjeller har normal slitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er skadet betongplatting. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis slitt og noe skadet parkett i gang, soverom og stue. I trapperom til kjeller er det fuktskjolder i taket etter tidligere lekkasje, noe som kan indikere mulig skjult skade. For øvrig er det stort sett normal slitasje på overflatene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble påvist fuktskjolder i trapperom til kjeller og det kan være skjult skade. I stue er det noe skadet parkett etter vannsøl og det kan være skjult skade. Stedvis skjevheter i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er også noen sprekker i kjeller. Pipe er ikke feiet de siste år. - Innvendig - Innvendige dører | Det er hull i dørbladet til et soverom, som er teipet over og malt. En dør har slått seg og har et skjevt dørblad. En annen dør subber mot toppkarmen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og noen sprekker i grunnmuren. Murmalingen mot kjellerinngangen er stedvis flasset av på grunn av fukt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er forholdsvis flatt mot boligen, noe som er et avvik i henhold til forskrifter. Det kan bli vannsig/fuktpåkjenning mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank | Kombinasjon av alder og materiale tilsier at oljetanken bør fjernes. Oljefyr er koblet ifra og ikke i bruk. - Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er alderslitt kjøkken. Slitt belegg. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra ca. 1974 med uinnredet kjeller med bra høyde (egen inngang) og hovedetasje. Yttervegger er i bindingsverk og kledd med stående bordkledning. Etasjeskille er av trebjelkelag i 1. etasje. Taket er en valmet takkonstruksjon i prefabrikkerte W-stoler med undertak i rupanel, og er tekket med dobbelkrom betongtakstein. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, med koblet glass i kjeller. Ytterdører består av en heltre inngangsdør med 1-lags glass, en tett malt dør til kjeller og en malt to-fløyet verandadør med 2-lags glass. Garasje: Garasje i bindingsverk på støpt plate og kledd med liggende kledning. Saltak med undertak i rupanel og tekket med betongtakstein. Vippeport i tre og 2 plassbygde dører. Vindu med 1-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen i 2025. I stuen er det en vedovn tilknyttet pipe. Badet i 1. etasje varmes opp med en vegghengt stråleovn. Det er avvik knyttet til pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, det er sprekker i kjeller, og pipe er ikke feiet de siste år ifølge kommunal opplysning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 27.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 694,18 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 181,-.

Moderniseringer og påkostninger

Ny varmepumpe i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 695