Moldtaksvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2025 var kr -16 500,97. Driftsinntektene var på kr 112 500,-, medan driftskostnadene var på kr 133 341,19. På årsmøtet i 2025 vart det vedteke å auke honoraret til styreleiar og kasserar til kr 10 000,- per år per styremedlem. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Dyrehald er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Sameiget arrangerer dugnad. I tillegg pliktar eigarane av seksjonane 1, 2, 5, 6, 9, 16, 17, 21, 26, 27, 28 og 31 å vedlikehalde fellesareala langs husveggane som dei disponerer. Det er også forventa at ein tømmer overfylte bossdunkar som står på fellesarealet.

Styregodkjennelse:
Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Sal skal informerast styret eller den styret har peikt ut til å registrere salet.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 420 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderar driftskostnadar fellesområde, brøyting, fellesleige bod med utstyr og leikeplass og felles vedlikehald. Felleskostandane blir fakturert to gongar i året. 2500 kr i halvåret. 5000,- til saman i året.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne bustaden har 1 fast parkeringsplass (integrert i bustaden). Det er montert elbilladar. I tillegg er det asfaltert tun med parkeringsplass ved inngangspartiet mot aust, samt asfalterte parkeringsplassar på sameiget sine fellesareal. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få byte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 7 887 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiget på 7 887,1 m². Tomta er pent opparbeidd med grøntareal, natursteinsmurar, leikeplass, gangstiar med belegningsstein, og asfalterte parkeringsplassar, gang- og trafikkareal. Tomta ligg på planert fylling mot forstøtningsmur av naturstein langs intern gangveg. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta. Denne bustaden har bruksrett og disponerer områda langs husveggane, slik det er fastsett i sameiget sine vedtekter. Arealet er likevel ikkje registrert som tilleggsdel i seksjoneringsbegjæringa. Ei slik vedtektsfesta bruksrett er tidsavgrensa (inntil 30 år) etter eigarseksjonslova og kan falle bort eller bli endra av sameiget. Eigedomen har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar.

Byggeår

2006

Innhold

Rekkjehus går over tre plan med følgjande innhald: 1. etasje: Hall m/trapp, soverom, stove, bad, vaskerom og garasje. 2. etasje: Stove med trapperom, kjøkken og to soverom. Loft: Innreidd rom (ikkje godkjent for varig opphald) og kott. Eigedomen har ein altan på 6 m² med utgang frå stova i 2. etasje. På bakkeplan i 1. etasje er det ein treterrasse på 39 m² og eit overbygd inngangsparti. Loftet avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 31.05.2005, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er alle rom definerte som uinnreidd kaldloft. Loftet er innreidd og bygd om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Det er difor ikkje gjennomført noko offentleg kontroll av byggearbeida. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande regelverk og forskrifter blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Arealet på loftet er ikkje målbart etter NS 3940 grunna låg takhøgd, og er ikkje godkjent for varig opphald. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Moldtaksvegen 8 ligg fint plassert, like ved eit friområde med leikeplass. Her ledar asfaltert veg fram til din eigen garasje og inngangsparti. Tunet er fint inndelt med god plass mellom bustadrekkene. Inngangsdøra ledar inn til lys og luftig entrè med flott laminatgolv og downlights i himlinga. Her er det praktisk skyvedørsgarderobe og varmepumpe, det er varmekablar i heile 1.etasje. I gangen ligg eit praktisk vaskerom på venstre hand, badet ligg på høgre side. Vaskerom: Golv med belegg med oppbrett langs veggane, veggar med måla strier og himling med måla plater. Her er det innsett innreiing med servant, skap og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Bad: Badet er frå byggjeåret og held opphavleg standard. Golvet er flislagt med varmekabel, veggar har våtromspanel og himling har måla plater og downlights. Innreiinga består av servant med skåp, høgskåp, spegel med lys, wc, badekar og romsleg dusjnisje. Soverom 1. etasje: Soverom/stove med utgang til romsleg terrasse. Inngang til hovudsoverom frå dette rommet. Hovudsoverommet er romsleg, og har skyvedørsgarderobe på eine veggen. Terrassen er av god storleik, og kan innreiast i fleire soner. Det blei lagt nytt terrassebord og plantekasser i 2025. Inngjerda med grind for enkel tilkomst. Rekkverket og sideveggane blei malt i 2025. Tilbake i gangen ledar trapp opp til 2.etasje. Stove: Bustaden har ei lys og romsleg stove, med god plass til møblering. Det blei lagt veggfornyar i stova i og trappegangen 2024 og veggane er malt i ein behagelig beigefarge , som gir ein moderne og flott stemning til rommet. Vedomn i hjørnet ved trappa gir varme på kalde vinterdagar. Utgang til vestvendt- og dels overbygd altan med gode soltilhøve. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnreiing med ettermåla frontar med eikerammer og eikefinerte overflater, laminat benkeplater, og flislagde veggflater over benkeskapa. Integrert platetopp, steikeomn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap. God plass til spisegruppe ved vindauge. Soverom 2. etasje: To soverom i 2. etasje. Begge har plass til dobbeltseng. Innreidd loftsrom: Frå stova er det trapp med eiketrinn opp til loftet. Loftsrommet er innreidd av ein tidlegare eigar, men er ikkje blitt omsøkt og er ikkje godkjent for bruk som opphaldsrom. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 04.08.2026. Bygning: Rekkjehuset er ein midtseksjon i eit vertikaldelt bygg, oppført i 2006. Ytterveggane er av bindingsverk med utvendig liggjande trepanel. Etasjeskiljet er eit tredekke, og golvet i underetasjen er ei betongplate på grunn. Fundamenteringa består av ringmur og stripefundament av betong. Det er ikkje kjennskap til kva type massar bygget er fundamentert på, men området er i kommuneplanen merka som ei fare-/aktsemdssone for kvikkleire. Det er ein natursteinsmur langs den interne gangvegen. Loftet, som opphavleg var uinnreidd, vart innreidd i 2018. Tak: Takkonstruksjonen er eit saltak bygd opp av A-takstolar. Taktekkinga er av betongtakstein med undertak av impregnerte sutakplater. Takrenner og nedløp er av plast, medan luftehetter, pipebeslag, stigetrinn og snøfangar er av lakkert metall. Pipe/Eldstad: Det er ein peisomn med steinplater i stova, montert på ei glasplate. Pipa er av lettklinkerelement med pussa overflater innvendig og heildekkande beslag utvendig. Vindauge: Vindauga er i treverk med måla overflater og 2-lags glas. Det er òg eit takvindauge av komposittmateriale med 2-lags glas. Dører: Utvendig er det inngangsdør, altan- og terrassedør i treverk med måla overflater og 2-lags glas. Garasjedøra er i treverk, og det er ein ledda stålport med elektrisk drift i garasjen. Innvendig er det dører med måla, formpressa dørblad. Trapper/tilkomst: Det er ei tretrapp med spilerekkverk og måla overflater, og ei loftstrapp med eiketrinn og måla vangar og spilerekkverk. Balkong/terrasse: Bustaden har ein altan på 6 m² i plan med 2. etasje, bygd i tre med rekkverk av liggjande trepanel. Det er òg ein treterrasse på 39 m² på terreng mot vest, med skjermveggar og trerekkverk. Inngangspartiet er overbygd med ein flislagt betongplatting. VVS-installasjonar: Vassleidningane er eit røyr-i-røyr-system med fordelarstokk og hovudstoppekran i vaskerommet. Varmtvasstanken er på ca. 200 liter. Avløpsrøyra er av plast. Det er plastslukar på badet og vaskerommet. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinnar. Bad og vaskerom har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljar: Bustaden har peisomn, luft-til-luft-varmepumpe, varmekablar i våtrom og opphaldsrom i 1. etasje, og sentralstøvsugar. Det er installert brannvarsling og eit brannsløkkingsapparat frå 2019. Garasje: Garasje med golv av betong, veggar og himling med ubehandla gipsplater. Det elektriske anlegget har i hovudsak skjult installasjon, med sikringsskap i vaskerommet. Det finst samsvarserklæring frå 2019 for arbeid utført i samband med innreiing av loftet. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 04.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er registrert vesentleg mosevekst på taksteinen. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Fare for redusert funksjon i takrenner/nedløpsrøyr pga. slam og mose, og misfarging/fuktskade på loddbord. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Ingen dokumentasjon for innreiing av loft, og redusert/manglande luftespalte i delar av konstruksjonen. - Utvendig > Vindauge og takvinduer/takluker/overlys: Slitasje i utvendig overflatebehandling og manglande dryppkant i sidelister. - Utvendig > Balkongar, verandaer, takterrasser og altan: Flekkvis slitasje i overflatebehandling og rekkverkshøgde på 90 cm (krav i dag er 1 m). - Innvendig > Overflater - stovehimling: Stovehimlinga har plater med synleg etterspikring og ein mindre flikka skade. - Innvendig > Innvendige dører - bad: Dørbladet har synleg fuktsvelling i nedre kant. - Innvendig > Innvendige overflater - Garasje: Riss/sprekker i betonggolvet i garasjen. - 1. Etasje Bad > Overflater, veggar og himling: Døra i badet står innafor dusjen si våtsone og har synleg fuktsvelling. - 1. Etasje Bad > Overflater golv: For låg nivåskilnad frå sluk til dør (16 mm mot krav på 25 mm) og fall under krav ved badekar. - 1. Etasje Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjikt er ikkje synleg/dokumentert og har ein alder med risiko for framtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom > Overflater golv: Nivåskilnaden frå slukrist til tettesjikt ved dør er 22 mm (krav 25 mm). - 1. Etasje Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjikt på golv og veggar er i ein alder som medfører risiko. - Tekniske installasjonar > Innvendige avløpsrøyr: Det er ikkje registrert stakeluke på avløpsanlegget. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Aggregatet er i ein alder som medfører usikker framtidig funksjon. - Tekniske installasjonar > Varmesentral: Varmepumpa er ikkje merka med produksjonsår og har ikkje dokumentasjon. - Tekniske installasjonar > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvasstanken er i ein alder med risiko knytt til framtidig funksjon. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tekniske installasjonar > Andre installasjonar: Sentralstøvsugar er installert, men ikkje funksjonstesta. Helse, miljø og sikkerhet: Altanrekkverket har høgde på 90 cm i samsvar med byggjeåret sine forskriftskrav. Etter dagens forskrift er kravet til rekkverkshøgde auka til minimum 1 m for å hindre fallulukker. Rekkverket på terrassen står på natursteinsmur med høgde på ca 1 m. Rekkverket er utført med ståande spaltepanel montert på horisontale lekter. Etter dagens forskrift er det krav om at rekkverk ikkje skal ha horisontale lekter på innvendig side som kan medføre klatring og fallulukker. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Sotluka har ikkje forskriftsmessig avstand på minimum 30 cm til treverket i benken som står inn til pipa. Sotluka er plassert i garasjen. Sotluker må ikkje plasserast i garasje eller i rom der det kan førekomme brennbare gassar. Det er ikkje montert handtre på veggen langs loftstrappa. I øvre del av trappa er det ein større opning mellom trappevangen og etasjeskilje som ikkje har forskriftsmessig barnesikring for å hindre fallulukker. Som hovudregel er ikkje takvindauge godkjent som rømningsveg. Ifølgje Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) må rømningsvindauge vere plasserte i ein vertikal vegg. Det er likevel visse unntak og spesifikke krav knytte til dette som ikkje er fullt ut dokumenterte eller tilfredsstilte her. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i bustaden. Vidare er det elektrisk oppvarming med panelomnar og varmeomnar, samt varmekablar i baderomsgolv og i alle opphaldsrom i 1. etasje. I stua er det montert ein peisomn tilkopla pipe av lettklinkerelement. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: 15 000 kWh i 2025. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Eigar må sjølv teikne bolig og innboforsikring på bustaden.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4200,-, vatn- og avlaupsavgifter, branntilsyn og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, papp/papir, plast-, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk. I tillegg kjem eigedomsskatt, som for 2026 er stipulert til kr 4 697,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2018: - Innreiing av loft med isolerte skråtak og montering av loftstrapp. 2019: - Vedlikehald av el-anlegg og tiltak i samband med innreiing av loftet. 2024: - Utskifting av takplater i stove og trappegang - Lagt veggfornyar og nye lister i stove og trappegang. Ale rom uttenom loft blei malt. 2025: - La ny terrasse og integrert plantekasse i 1 etg. Ukjent årstall: - Vedlikehald og deloppgradering av overflater. - Ettermåla frontar på Sigdal kjøkkeninnreiing.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling, og det er heller ikkje krav til dette. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i verk og betalast. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 552
• Eiendomsskatt: kr 4 697
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).