Glemmengata 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 325 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 107 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med to garasjerom. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 405 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 405 m² ifølge målebrev. Tomten består av gruset og asfaltert gårdsplass.

Byggeår

1910

Innhold

Eiendommen er en hel tomannsbolig over fire plan og inneholder to separate boenheter. 1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom. 2. etasje: Entré, gang, vaskerom, kott, bad, to soverom og stue/kjøkken. Kjeller: Vaskekjeller og to boder. Loft: Uinnredet loftsrom med trapp og utgang, samt en bod. Det er en betongveranda på ca. 6 m² i 1. etasje, en treveranda på 13 m² i 2. etasje og en treveranda på 7 m² på loftet. I tillegg er det en treveranda med adkomst fra gårdsplassen. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 66 m² med to garasjerom i 1. etasje og en bod i 2. etasje. Boden er i bruk som hobbyrom, noe som er en ikke-omsøkt bruksendring. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 16.08.2000, som er vedlagt i salgsoppgaven; En bod i 1. etasje er tatt i bruk som soverom. Rominndelingen er omgjort uten at bruksendring fra bod til soverom er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Garasjen avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 14.09.1999, som er vedlagt i salgsoppgaven; En bod i 2. etasje er tatt i bruk som hobbyrom.

Standard

Dette er en hel tomannsbolig fra 1910 som inneholder to separate boenheter. Eiendommen gir en sjelden anledning til å forme et hjem etter egne ønsker, enten for storfamilien eller med mulighet for utleie. Bygningens fasade mot gårdsplassen, inkludert kledning, stendere og isolasjon, ble fornyet i 2024–2025. I samme periode ble det montert nye balkonger, ny ytterdør til første etasje og enkelte nye vinduer. Innvendig har boligen et behov for modernisering og oppgradering, spesielt på kjøkken, våtrom og overflater i kjeller og på loft. Boenhet 1. etasje: Entré: En ny ytterdør fra 2025 åpner inn til en egen entré for boenheten i første etasje. Fra entreen er det videre adkomst til en sentral gang som fordeler tilgangen til resten av rommene. Stue: Stuen har plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. En vedovn gir mulighet for ekstra varme. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og plater over benken. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap. Kjøkkenventilatoren fungerer ikke. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Soverom: Denne boenheten har tre rom som i dag benyttes som soverom. To av rommene er av god størrelse, mens det tredje er mindre. Ett av rommene er en tidligere bod hvor bruksendring til soverom ikke er omsøkt hos kommunen. Bad/vaskerom: Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og et hjørnebadekar. Gulvet har elektriske varmekabler, men disse er ifølge egenerklæring ikke i funksjon. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Toalettrom: Et separat toalettrom er praktisk plassert i tilknytning til gangen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Boenhet 2. etasje: Entré: En utvendig trapp fører opp til en egen veranda og inngangsdør for boenheten i andre etasje. Entréen og gangen leder videre inn i boligen. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet og har plass til en sofagruppe og spisestue m.m. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har behov for modernisering. Soverom: Boenheten har to soverom. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og er utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Den elektriske viften fungerer ikke. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Vaskerom: Et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Det er vinyl på gulv og malte plater på veggene. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3. Fellesarealer: Kjeller: Kjelleren består av en vaskekjeller og to boder. Arealene har enkel standard, lav takhøyde og er preget av fukt. Hele kjelleren har et betydelig behov for utbedring og fuktsikring. Loft: Loftet består av et uinnredet rom og en bod. Også her er det behov for oppgradering av overflater. Fra trapperommet er det utgang til en veranda, men døren lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Uteplasser: Eiendommen har flere verandaer og balkonger. I 2024 ble det montert nye balkonger. Det er en betongveranda ved inngangen til første etasje, en treveranda ved inngangen til andre etasje og en veranda med utgang fra loftet. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og vinyl. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje, bad i 2. etasje og i vaskekjeller. Vegger: Malt trepanel, malte panelplater, malt tapet og fasadeskifer. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Murvegger i vaskekjeller. Himling: Malte plater, MDF-panel og trepanel. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. I kjelleren er det to boder i tillegg til vaskekjeller. Loftet består av et uinnredet loftsrom med en tilhørende bod. I tillegg er det en frittstående garasjebygning med to garasjerom i første etasje og en bod i andre etasje. Bruken av boden i garasjen som hobbyrom er ikke omsøkt. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Tomannsbolig(hel) bygget i 1910. Boligen er sannsynlig fundamentert til jord/leirholdige masser på en byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og lettklinkerblokker. Drenering er fra byggeår, men type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur er ukjent. Terreng rundt boligen er med grus og asfalt. Yttervegger er med bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende bordkledning. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden inn mot gårdsplass har nye stendere, isolasjon i 1. etasje og 2. etasje og ble kledd om i 2025 ifølge eier. Bygningen har støpt gulv på grunn, som ikke er utført med radonsperre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er skiftet deler av bjelkelag ved entrédører i 1. etasje og 2. etasje etter utettheter i området i 2023. Kjellerlem til kjeller er plassert i vindfang. Kjellerrom har betong på gulv og vegg mot terreng av betong/mur. Vaskerom i kjeller har fliser på gulv og vegger av mur mot terreng. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type, med offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Yttertaket er tekket med undertak, sannsynlig sløyfer, lekter og takstein. Takkonstruksjonen er av sperrer med halvvalmløsning. Renner, nedløp og beslag er av stål. Vindski, forkantbord og toppbord er av tre. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i entré, soverom 1 og soverom 3 er fra 2023. Bygningen har også vinduer med enkle glass i malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2000. Dører: Bygningen har malte ytterdører, entrédøren til 1. etasje er fra 2025. Bygningen har en malt altandør i tre på loftet. Innvendig har boligen malte dører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en betongtrapp med fliser til entré i 1. etasje, og en trapp med ståltrinn mellom trevanger fra terreng til adkomst i 2. etasje. Innvendig er det tretrapp i etasjeskille til kjeller og til loft. Balkong/terrasse: Det er en treveranda med adkomst fra gårdsplass, en treveranda med adkomst til entré i 2. etasje, og en treveranda med adkomst fra trapperom på loft. I tillegg er det en treveranda med adkomst til entré i 1. etasje på ca. 6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Vaskerom i 2. etasje og toalettrommet har naturlig ventilering. Bad i 2. etasje og bad/vaskerom i 1. etasje har elektrisk styrt vifte/ventilering. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn og elektriske varmekabler på badegulv i 1. og 2. etasje. Det er montert røykvarslere i boligen. Det er montert sikringsskap med automatsikringer i 1.etg, i gang i 2.etg og i entré i 2.etg. Garasje: Garasjen er oppført i 1999 i murkonstruksjoner med støpt gulv på grunn, og et påbygg oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger er av lettklinkerblokker med puss og påbygg kledd med liggende trepanel. Taket er av betong med fliser til garasjedel og tresperrer med pultakløsning, tekket med takpanner. Den har leddporter og sidedør av tre, samt vinduer i trerammer og tredør til påbygg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater kjeller og loft | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Kjeller og loft hat merker og sprekker i overflater og deler som ikke er ferdigstilt. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Slitte flater vil ha behov for utskiftninger/oppussing/modernisering, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger. Estimatet er ment for en utvidet kontroll og lokale utbedringer av skader og manglende ferdigstillelse av overflater. Det bør påregnes at det vil påløpe ytterligere kostnader ved en totalutbedring av konstruksjonen/overflatene, eventuell bakenforliggende utbedringer og skadeårsak. Kartlegg årsaken nøyaktig før du starter tiltak, ofte må flere faktorer utbedres samtidig som omfatter andre bygningsdeler i rapporten. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. Ting, trevirke og gjenstander som har/kan ta skade av fukt bør ikke ha direkte kontakt med underlaget, skadet/fuktutsatt treverk i kjeller fjernes slik at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fare for fukt og soppdannelse ved for høy fuktpåkjenning over tid, som igjen vil føre til et dårlig innemiljø. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Anlegget er fra 1910, og det er ikke opplyst når det sist ble totalrehabilitert. Ikke alt elektrisk arbeid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er utført tilleggsarbeider etter 1.1.1999, men samsvarserklæring mangler. Det er ukjent om det foreligger kontrollrapport fra DLE med uutbedrede avvik. Det er synlige defekter på kabler som ikke er tilstrekkelig festet, og kabelinnføringer i sikringsskap er ikke tette. Kursfortegnelse mangler. Boligen har en del løse ledninger, hull i inntak til sikringsskap og usikre kontakter/brytere, noe som medfører fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Generelt er anlegget av eldre dato, en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig fagperson anbefales. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få anlegget godkjent, men en antatt sum til en elkontroll og mindre utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for at anlegget blir godkjent og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Det er ukjent om det er skader på brannslokkingsutstyr eller om apparatet er eldre enn 10 år. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. Det er krav om at alle boliger og fritidsboliger har minst én fungerende røykvarsler i hver etasje. Alarmen skal kunne høres tydelig på soverom og i oppholdsrom, selv med lukkede dører. Røykvarslerne skal dekke kjøkken, stue, samt soner utenfor soverom og tekniske rom. De må vedlikeholdes og testes jevnlig. Det er ingen skader på røykvarslere. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom - 2.Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Knirk i gulv(plateskjøt syntes under vinyl), ingen tegn til membran på vegg og usikre rørgjennomføringer i vegg. Motfall til sluk og usikker høyde på hulkil, det er listet med mot gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En utett membran på badet kan føre til alvorlige fukt- og vannskader, og det er viktig å ta tak i problemet raskt før ytterligere skader oppstår ved at overflater vannbelastes. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Motfall til sluk kan gi stående vann på gulvet øker risikoen for fallulykker betraktelig og skaper konstant fuktighet, som er ideelle forhold for muggsopp og bakterier. Dette kan gi dårlig inneklima og helseproblemer for beboerne. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få våtrommet med overnevnte avvik skiftet eller satt i stand, men en forespeilet sum til å kontrollere/utbedre områder med avvik og utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å få konstruksjonen sikret/i god stand og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - 2.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er merker og sår på flisene, svertesopp og sprekker i fuger. Sprang mellom flis. Hull etter festemidler i våtsone til vegger. 3 mm. fall fra terskel til sluk og ingen synlig membran eller rørmansjetter. Lys over skap mangler deksel. Elektrisk vifte startet ikke. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Lite fall til sluk kan gi stående vann på gulvet øker risikoen for fallulykker betraktelig og skaper konstant fuktighet, som er ideelle forhold for muggsopp og bakterier. Dette kan gi dårlig inneklima og helseproblemer for beboerne. Badet er av eldre dato, gulv og vegger bør ikke belastes med vann over tid, videre bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering. Bruk av dusjkabinett minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få våtrommet med overnevnte avvik skiftet eller satt i stand, men en forespeilet sum til å kontrollere/utbedre områder med avvik og utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å få konstruksjonen sikret/i god stand og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - 1.Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Motfall til sluk ved badekar og 8 mm. fall til sluk i dusj. Det er ikke adkomst til dusjområde for lekkasjevann. Manglende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, trykknapp mangler på toalett. Hull etter festemidler i våtsone. Det er bom i flis, løse flisfuger, sprukne flis på gulv og vegg i våtsone, svertesopp på flere av overflatene. Sprang mellom fliser. Arbeidene for fuktsikring i sluk fremstår ikke som fagmessig utført. Fuktskadet servantmøbel og en manglende front. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Motfall til sluk kan gi stående vann på gulvet øker risikoen for fallulykker betraktelig og skaper konstant fuktighet, som er ideelle forhold for muggsopp og bakterier. Dette kan gi dårlig inneklima og helseproblemer for beboerne. Badet er av eldre dato og vegger bør ikke belastes med vann over tid, bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering. Bruk av dusjkabinett minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne bør etableres. Fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Utstyr, innredning og overflater må utbedres for å unngå ytterligere skader og dårlig innemiljø. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få våtrommet med overnevnte avvik skiftet eller satt i stand, men en forespeilet sum til å kontrollere/utbedre områder med avvik og utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å få konstruksjonen sikret/i god stand og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkefront over platetopp er fuktskadet. Kjøkkenet harr slitasje og utbedringsbehov. Gulvet har sår og hakk og knirk. Som forventet har innredningen noe slitasje, stedvise merker og utstyr med mer enn halvpart av levetiden er forbigått. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Rommet fungerer ikke med dagens tilstand og har behov for utbedringer/oppgradering. Med tanke på lekkasjesikring og bruk av komfyrvakt bør dette installeres. Kjøkken bør utbedres for å unngå ytterligere skader og et dårlig innemiljø. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få kjøkken med overnevnte avvik skiftet eller satt i stand, men en forespeilet sum til å kontrollere/utbedre områder med avvik og utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å få konstruksjonen sikret/i god stand og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Vifte starter ikke. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Avtrekk med filter bør monteres i over kokesone og å unngå for stor fuktbelastning på innredning. Forsert avtrekk fra kjøkken forutsettes løst med avtrekkshette som utformes og plasseres slik at forurensning fra komfyr og lignende fanges opp på en effektiv måte og forhindrer matlukt fra å spre seg i bygningen. Ugunstig plassering og utforming vil medføre behov for økt avtrekksvolum. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke fuktsikret og det er fare for fuktskader ved vannbelstning på gulv. Rommet har løse elektriske ledninger og løse vannrør. Rommet er bygget som en enkel vaskekjeller uten dagens krav til vaskerom. Vaskekjellere i eldre hus var opprinnelig ment for oppbevaring og vask, ikke som oppholdsrom. De har ofte kalde, fuktige betonggulv og tykke murvegger uten isolasjon eller moderne fuktsikring. Rommet har ingen membran eller annen fuktsikring som ivaretar konstruksjonene ved fuktpåkjenning eller uforutsett vannbelasting. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres for å komme opp mot dagens standard. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, fallforhold, adkomst for lekkasjevann, sluk m.m. må dokumenteres. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje/direkte vannbelastning. Våtrom må ventileres med en elektronisk styrt vifte eller tilsvarende løsning. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få våtrommet med overnevnte avvik skiftet eller satt i stand, men en forespeilet sum til å kontrollere/utbedre områder med avvik og utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å få konstruksjonen sikret/i god stand og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Ved fuktmåling i nedre del av vegg i våtsone, måles høye fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Utbedres i sammenheng med oppgradering av våtrom. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Estimatet er ment for en utvidet kontroll og lokale utbedringer av skader. Det bør påregnes at det vil påløpe ytterligere kostnader ved en totalutbedring av konstruksjonen og skadeårsak. Kartlegg årsaken nøyaktig før du starter tiltak, ofte må flere faktorer utbedres samtidig som omfatter andre bygningsdeler i rapporten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Altandør på loft - Utvendig - Betongveranda - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 2.Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 2.Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Det er registrert avvik vedrørende røykløp: Innekledd skorstein i 1., 2. etasje og kjeller, som er et avvik fra Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsbeløp for 2026: - Renovasjon: kr 5 409,- - Feiing og tilsyn: kr 488,- - Vann: kr 5 284,- - Avløp: kr 15 099,- - Eiendomsskatt: kr 7 840,- Totalt: kr 34 120,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert fasade med nye stendere, isolasjon og kledning. - Skiftet ytterdører. 2023: - Byttet vinduer i entré, soverom 1 og soverom 3. - Skiftet deler av bjelkelag ved entrédørene i 1. og 2. etasje. - Arbeider utført på veranda og altan. - Skiftet noen dører. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Ny panel i forbindelse med utbedring av fukt i kjeller (utført av Nilsen og Sandvik). 2022: - Arbeid på det elektriske anlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Takstmannen bemerker at det bør gjennomføres radonmålinger. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 120
• Eiendomsskatt: kr 7 840