Grindatunet 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og budsjett. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Regnskapet for 2025 viste et negativt årsresultat på kr 255 350, som ble dekket av opptjent egenkapital. Arbeidskapitalen per 31.12.2025 var kr 104 638. På ekstraordinært årsmøte 09.04.2026 ble det vedtatt at kapitalinnkreving (ekstraordinær innbetaling) skal være hovedmetode for finansiering av nødvendige utbedringsarbeider. I årsberetningen for 2025 varsles det at felleskostnadene trolig må økes ytterligere for 2027 grunnet økte kostnader fra leverandører.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Vedtekter og husordensregler nevner ingen regler vedrørende dyrehold. Kontakt styret for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad to ganger årlig (vår og høst). Det kreves inn et årlig dugnadsbidrag på kr 1 500 per seksjon (kr 125 per måned) via felleskostnadene. Bidraget refunderes ved deltakelse. Seksjonseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til sameiets hovedledning, samt rensing av sluk på balkong/veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Sameiet skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med vedtektenes bestemmelser om eierbegrensning. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til sameiet, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest medlemmer i BORI BBL, forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra sameiet mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når seksjonen overdras til nær familie.

Felleskostnader

kr 3 862 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (grunnpakke), fjernvarme, garasjeplass, ventilasjonsfilter, dugnadsbidrag, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Felleskostnader: kr 2 953 - Kabel-TV/bredbånd: kr 540 - Garasjeplass: kr 200 - Dugnadsbidrag: kr 125 - Swegon ventilasjonsfilter: kr 44 Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Dugnadsbidraget på kr 125 per måned (kr 1 500 årlig) inngår som en del av en ny dugnadsordning vedtatt på ekstraordinært årsmøte 09.04.2026, med virkning fra 01.05.2026. Beløpet refunderes ved deltakelse på dugnad. Sameiet etterfakturerer dette bidraget for perioden 01.01.2026 til 30.04.2026. I årsberetningen for 2025 varsles det om at fellesutgiftene må strammes ytterligere til for 2027 på grunn av generelt økte priser fra sameiets leverandører. Styret har vedtatt at nødvendige utbedringstiltak i sameiet primært skal finansieres via ekstraordinære kapitalinnkrevinger fra seksjonseierne fremfor låneopptak. Det pågår et erstatningskrav mot entreprenøren Backe Romerike i forbindelse med en tidligere kapitalinnhenting for utbedring av fukt- og lekkasjeskader på bakkeplan og i kjelleren. Ved eventuelt medhold i saken vil innbetalte beløp bli tilbakebetalt til seksjonseierne. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Forsikringspolise

88638888

Sikringsordning

Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet felles garasjeanlegg i kjelleren, tinglyst med ideell andel 1/32 i matrikkelen gnr 127/bnr 95/snr 37. Månedlig kostnad for garasjeplassen er kr 200 og faktureres separat som del av fellesutgiftene. Det er mulig å søke styret om samtykke til å anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid på egen parkeringsplass. Etableringskostnader og strømforbruk dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 2 379 m² på eiet tomt.

Uteområdene er opparbeidet med interne adkomstveier, plenarealer, lekeplass, beplantning og blomsterkasser. Sameiene i området har gjensidige bruksretter til fellesarealene, som inkluderer lekeareal, gjesteparkering og sykkelparkering. Det er tinglyst pliktig medlemskap i en felles driftsforening som drifter og vedlikeholder fellesområdene.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Balkong på 12 m². Leiligheten disponerer bod på 8 m² og garasjeplass i oppvarmet fellesanlegg.

Standard

Entré: Overbygd svalgang, med tilgang via heis og trapp, leder frem til leiligheten i 4. etasje. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med plass til skoskap og oppheng. Stue: Med himlingshøyde på hele 2.6 m og store vindusflater oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med parkett. Vannbåren varme via radiator holder rommet jevnt temperert. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Stor og delvis overbygd balkong på hele 12 m². Balkonggulvet har betongdekke og rekkverket er av glass. Fra balkongen er det utsyn over felles grøntarealer. På balkongen er det montert markise, belysning og utestikk. Balkongen er vendt mot sydlige solforhold. Kjøkken: Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Den moderne Sigdal-innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Ventilatoren er tilkoblet balansert ventilasjonsaggregat med mekanisk avtrekk, og komfyrvakt og waterguard er montert. Soverom: Romslig og samtidig lunt soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult i tillegg til medfølgende garderobeskap. Bad (TG2): Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett i oppholdsrom og fliser på bad. Vegger: Overflatebehandlet gips/betong, hvitmalte/glatte fotlister og fliser på bad. Himling: Overflatebehandlet gips/plater på bad. Takhøyde er 2,6 m i stue og soverom, 2,4 m i gang og 2,2 m på bad. Lagring: Leiligheten disponerer ekstern bod på 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2026. Bygning: Leilighet oppført i 2019. Leilighetene er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Vinduer: Leiligheten er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2018. Dører: Hvitmalte dører med glatt utførelse. Trapper/adkomst: Heis. Balkong/terrasse: Leiligheten er oppført med en sørvendt balkong på 12 m². Balkongen er dekket med betong og har glassrekkverk. Balkongen er oppført med betongdekke og ukjent utførelse av membran. Det måles en rekkverkshøyde på 110cm. VVS-installasjoner: Leiligheten har avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har vannledninger av rør-i-rør system/Plast. Det er montert fordelerskap over himling på bad, med hull i luke ved evt lekkasje som leder vann til sluk. Sluk av typen plast. Det registreres membran som er lagt inn under klemring. Det er montert waterguard. Det er montert felles bereder i kjeller. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg er plassert over komfyr på kjøkken og er av typen SwegonCASA fra 2018/2019. Det ble byttet rotormotor på anlegget i 2023. Det er montert mekanisk avtrekk over platetopp. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppført med vannbåren varme til radiatorer fra byggeår, med en radiator plassert i stue og en på soverom. Sprinkelanlegg. Det er montert komfyrvakt. Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang og har automatsikringer. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei. Det opplyses om at det ikke er utført EL-kontroll etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 01.01.1999? - Nei. Det foreligger samsvarserklæring fra da leiligheten sto ny i 2019. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei. Det er samsvar med antal sikringer og kursfortegnelse. Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei. Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, bereder ikke installert. Det er montert felles bereder i kjeller. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflate gulv | Det registreres noe mindre riss i flisfuger i dusjsone rundt sluk. Det registreres en sprekt flis i hjørne ved dusjdører. Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. Fallforholdene er svakere enn anbefalt, noe som kan redusere avrenningen av bruksvann og øke risikoen for vannansamlinger på gulvet. Leieboer opplyser om at det kan oppleves noe dårlig fall midt på gulvet hvor det kan bli liggende noe vann under vask/servant. Ved eventuelt lekkasje vil vann kunne ledes mot sluket. Det gjøres allikevel oppmerksom på opplysninger fra leieboer og måling utført. Gulvet er belagt med grå 10x10 fliser. Det er registrert mindre riss i flisfuger i dusjsonen rundt sluk, samt en sprukket flis i hjørne ved dusjdører. Videre er det påvist utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen, hvor fallforholdene er svakere enn anbefalt. Leietaker opplyser også om at det kan bli liggende noe vann midt på gulvet ved vask/servant. Svake fallforhold kan redusere avrenningen av bruksvann og øke risikoen for vannansamlinger på gulvet. Det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader. Det anbefales å utbedre fuger og berørte fliser slik at gulvet er tett. Dersom bom er omfattende eller tettesjiktet kan være berørt, bør dette kontrolleres av fagkyndig. Det anbefales å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk, for eksempel ved å etablere fall mot sluk / sikre tettesjiktet utforming rundt installasjoner. - Bad - Dokumentasjon | Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Selv om badet er fra 2019, kan det ikke verifiseres at membran og tilhørende arbeider er utført i henhold til gjeldende krav og anvisninger. Manglende dokumentasjon gjør at kvaliteten på tettesjiktet ikke kan bekreftes, noe som medfører en usikkerhet knyttet til risiko for fuktskader over tid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette. Det er ikke utført tilstrekkelig målinger som kan vise noe om dette. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, da eier ikke ønsket dette. Fuktsøk med indikasjonsmåling er ikke utført i tilstrekkelig omfang til å kunne dokumentere fuktforholdene i konstruksjonen. Manglende hulltaking og målinger innebærer at eventuelle skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ikke er avdekket eller kan utelukkes. Det anbefales at det foretas hulltaking fra tilstøtende rom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer i stue og på soverom, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 3 006
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 840,24 - Avløp: kr 7 298,92 - Renovasjon: kr 5 441 - Eiendomsskatt: kr 3 317,10 Totalt: kr 21 897,26 Årsprognose for 2026 er kr 21 003,90, inkl eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.10.2025 viste forbruk på 54 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Bytte av rotormotor på ventilasjonsanlegget Vedlikeholdshistorikk Sameiet Lokstallen Boligsameie: 2025: - Utført utomhusarbeider med etablering av nytt blomsterbed, ny asfalt og dreneringskum ved søppelkasser - Vedlikehold og service på garasjeport - Utført generelt byggvedlikehold, samt målrettet vedlikehold på ventilasjonsanlegg, VVS-anlegg, avfallsuganlegg og felleslokaler

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 580,16
• Eiendomsskatt: kr 3 317
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.