Helgesens gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vedtatt på årsmøte 6.12.23: Beholder uendret nivå på fellesutgifter og at evt. ekstra ordinære utgifter må dekkes av engangsinnbet. fra hver sameier. Fra årsmøte 23.04.2025 - Vurdering av nivå for felleskostnader i 2025: Det ble enighet om ikke å øke felleskosten, ved budsjettoverskridelse skal vi hente inn det som er nødvendig fra sameiere.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets eventuelle vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husordensreglene punkt 4. Husdyrhold: Det er ikke tillatt å ha husdyr i sameiet, men kan godkjennes med søknad til styret hvor man garanterer og forplikter seg til at det ikke medfører ulemper for sameiet mhp støy og renhold.

Beboernes forpliktelser:
Husordensreglene punkt 8. Dugnader: Styret innkaller til årlig dugnadsdag, normalt på våren, med stell av hagen, rengjøring og rydding i garasje, kjeller og trappoppgang, samt forefallende arbeid. Dersom man ikke har anledning til å delta kan man gjøre sine tildelte oppgaver 2 uker før eller etter dugnaden. Dersom ikke oppgavene er gjort vil fravær fra dugnadsarbeid bli belastet med 1000,-. (innbetales sameiekonto).

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 963 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, strøm fellesområder og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 13.09.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene faktureres ikke, men innbetales av sameierne selv kvartalsvis. Pris per kvartal for denne leiligheten er kr. 5890,-. Frist for innbetaling av felleskostnader er den 15. i midten av hvert kvartal.

Forsikringspolise

80008505

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Med leiligheten følger følger parkeringsplass i garasje. Selger opplyser at det er lagt opp trefas strøm i garasje, men ikke installert elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 294 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Byggeår

1889

Innhold

Kjeller BRA-E: Bod 3. etasje BRA-I: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, bad, kjøkken, stue

Standard

Entré | Entréen ønsker deg velkommen med en romslig og praktisk planløsning. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og andre eiendeler, enten gjennom garderobeløsninger eller andre oppbevaringssystemer i nisje. Det er også en perfekt plass for hjemmekontorløsning. Enstavs parkett kombinert med nøytrale veggfarger, skaper et stilrent og innbydende førsteinntrykk. Kjøkken | Kjøkkenet er gjennomgående moderne og funksjonelt, med slette mørke fronter. Kjøkkeninnredningen fremstår ny og er fra 2024. Det er svært god benkeplass og gode oppbevaringsløsninger i underskap og høyskap. Benkeplaten er i kompositt og det er integrerte hvitevarer som stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap. Ellers er det også integrert platetopp og oppvaskmaskin i underskap. Kjøkkenvifte er av kullfilter. Stue | Stuen fremstår som et sosialt og lyst samlingspunkt med en sjenerøs takhøyde på 2,92 meter som bidrar til en god romfølelse. Den åpne og luftige atmosfæren forsterkes av store vindusflater som slipper rikelig dagslys inn. Det er lagt enstavs parkett som er gjennomgående i hele leiligheten. I stuen er det pipeløp i hjørne mot bad som gir mulighet for å sette inn peis. Den romslige planløsningen gir flere muligheter til både innredning av sosiale soner og plassering av møbler, enten det er sofagruppe, spisebord eller annen ønsket innredning. Her er det enkelt å finne balansen mellom stil og funksjon uten at rommet føles overmøblert. Bad | Badet ble oppgradert i 2024 med flis på flis. Rommet oppleves som både innbydende og praktisk da det er innredet med flislagt gulv, varmekabler i gulv og flis på veggene i tidløst design. Badet er utstyrt med en romslig dusjnisje med glassdør, toalett, et moderne servantskap med overhenget speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ikke kjent når badet sist ble totalrenovert. Soverom | Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er stort og har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende oppbevaringsløsninger. De to andre soverommene er også godt dimensjonerte og fleksible i bruk – perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det gjøres oppmerksom på at soverommet mot kjøkken er opprinnelig bod i byggemeldte tegninger. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en lys og lun atmosfære i alle rom. Alle soverommene er preget av nøytrale farger som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og stil. Det gjøres oppmerksom på at byggemeldte tegninger avviker fra nåværende planløsning. Ikke søknadspliktige endringer: Det opprinnelige kjøkkenet og det tilstøtende soverommet (mot bad) er slått sammen og utgjør nå ett samlet kjøkkenområde. Det tidligere store soverommet er delt opp og benyttes i dag som gang og to separate soverom. Søknadspliktige endringer: Tidligere bod mot kjøkken er omgjort til soverom. Omgjøring av tilleggsdel (sekundærrom) til hoveddel (primærrom) er søknadspliktig, kjøper overtar ethvert ansvar og risiko for søknadsprosess og/eller tilbakeføring. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 3. etasje i boligblokk fra 1889. Boligen har en normal standard, og er jevnlig vedlikeholdt. Generelt oppført i mur- og trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Baderommet er utstyrt med varmekabler, mens øvrige rom varmes opp ved hjelp av moderne elektriske panelovner med WiFi-styring for individuell temperaturregulering og energieffektiv drift. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.