Sigrid Ullebergs vei 3

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Setra i Kongsberg. Nabolaget er et rolig og barnevennlig bomiljø, hvor eneboliger og småhusbebyggelse danner et trygt nærmiljø. Her bor du med skogen og naturen tett på, samtidig som hverdagens nødvendigheter er innen rekkevidde og Kongsberg sentrum ligger en kort kjøretur unna. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier. Madsebakken skole med ballbane og lekearealer ligger i trygg gangavstand fra boligen. I nærområdet finner du også flere barnehager, deriblant Madsebakken barnehage og Risteigen barnehage, som begge nås til fots på kort tid. For eldre barn er det grei adkomst med sykkel eller buss til ungdomsskoler og videregående skoler i byen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen; søndagsåpne Joker Risteigen ligger en kort spasertur unna, mens Rema 1000 på Madsebakken nås på en rask sykkeltur eller en kort biltur. For den friluftsglade byr Setra og omegn på fine aktivitetsmuligheter gjennom hele året. Stinettet i skogsområdene like ved gir fine turer i marka, og om vinteren er det en kort biltur til oppkjørte skiløyper samt alpinbakker hos Skimore Kongsberg i Funkelia. Kongsberg sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr kjøpesenter, et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og kulturopplevelser på Krona. Kollektivforbindelsene er gode, med nærmeste bussholdeplass i Kjærlighetsstien en kort gåtur fra boligen, samt Kongsberg stasjon en kort sykkeltur eller biltur unna med regelmessige togavganger mot Drammen og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er detaljregulering Setra - Madsebakken nord (plan-ID 3303 432R), vedtatt 12.02.2012, innenfor felt BKS1. Deler av eiendommen er regulert til veg. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Madsebakken Nord, tilpassing til eksisterende forhold (plan-ID 3303 145R6), vedtatt 23.04.2025. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt bestemmelse om fysisk utforming av anlegg. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul støysone iht. T-1442) langs Lurdalsveien. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 432R skal det ved tiltak innenfor sonen dokumenteres at støygrensene tilfredsstilles, og alle rom med støyfølsom bruk skal ha fasade med støybelastning Lden=55 dBA eller lavere. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Regulering under arbeid: - Gang- og sykkelvei langs Lurdalsveien fra krysset med Drammensveien til Kongsbakken (plan-ID 3303 565R) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Denne boligen har én fast parkeringsplass (i felles carportrekke). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er i tillegg biloppstillings plass foran egen bolig. Det er montert elbillader på parkeringsplassen, og strømforbruk avregnes månedlig via sameiet. Sameiet har også felles gjesteparkeringsplasser. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 4 252 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, gressplen, hekkbeplantning og felles internvei. Uteområdene har søppelhus, carportanlegg og felles biloppstillingsplasser. Boligen disponerer en tildelt hagedel rundt boligen iht. seksjoneringskartet, hvor seksjonen selv har ansvar for vedlikehold, mens de øvrige fellesarealene forvaltes og driftes av sameiet i fellesskap.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue/kjøkken og WC/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod i separat bygning på 7 m². 2. etasje BRA-i: Stue m/trapp, tre soverom og bad. Boligen har en terrasse på ca. 27 m² med utgang fra stuen. I 2. etasje er det en balkong på ca. 13 m² med utgang fra stue. Boligen disponerer én parkeringsplass i felles carportanlegg med elbillader. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning der det er oppført bad. Det er ikke opplegg for dusj her og rommet brukes i dag som WC/vaskerom.

Frittliggende enebolig i sameie fra 2015 over to plan med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen byr på to stuer, 1 bad og WC/vaskerom, tre soverom og åpne oppholdsrom, i tillegg til gode uteplasser med både delvis overbygd markterrasse og balkong i andre etasje. Entré: Flislagt entré med gulvvarme og god plass til avsetting av sko og yttertøy. Fra hallen er det direkte adkomst til WC/vaskerom og en malt trapp som leder opp til andre etasje. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har ildsted og gulvvarme via vannbåren varme. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på bakkeplan, som til dels er overbygd. TV-sjenk og høyskap ved TV-benk medfølger ikke. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit profilert innredning og benkeplate i laminat, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen rommer integrert oppvaskmaskin, kjølehjørne med god plass, platetopp og stekeovn. Den åpne løsningen gir god plass til et større spisebord mellom kjøkkensonen og stuen. WC/vaskerom: Flislagt vaskerom og WC i første etasje med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt vask i innredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Stue 2. etasje: Lys loftstue i andre etasje med direkte utgang til balkong. Rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue eller oppholdsrom. Bad 2. etasje: Flislagt bad i andre etasje med gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt vask, vegghengt toalett, badekar, dusjvegger, et vindu for ekstra lys samt balansert ventilasjon. Tre soverom: Alle soverommene er plassert i 2. etasje og er av god størrelse. Lagring: Boligen disponerer én ekstern bod på ca. 7 m² i separat fellesbygg, samt én parkeringsplass i felles carportanlegg med elbillader. Det fremkommer avvik fra originale byggetegninger der vaskerom/bad ikke har oppsett for dusj og brukes i dag som WC/vaskerom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert enkelte sprekker nederst på utvendig kledning. Forholdet vurderes å ha sammenheng med vedlikeholdsbehov. Enkelte fasader er mer værutsatt enn andre og vil derfor ha behov for hyppigere vedlikehold. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er lagt kompositt terrassebord på balkongen. Bjelkelaget er utført med ca. c/c 60 cm. Denne typen terrassebord krever tettere understøttelse, normalt ca. c/c 30 cm. Det er registrert merkbar svikt i terrassebordene ved belastning mellom bjelkene. - Terrasser og plattinger på terreng Det er lagt kompositt terrassebord på terrassen. Bjelkelaget er utført med ca. c/c 60 cm. Denne typen terrassebord krever tettere understøttelse, normalt ca. c/c 30 cm. Det er registrert merkbar svikt i terrassebordene ved belastning mellom bjelkene. - Innvendig - Overflater Det er registrert sprekk i bevegelsesfugen. Fugen har redusert funksjon og bør utbedres. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindussmyg og membran. - Grunnmur og fundamenter Det er ikke fuget i elementskjøtene på ringmurselementene, noe som kan føre til luftlekkasjer inn i boligen. Skjøtene bør fuges for å lukke avviket og sikre tilstrekkelig tetthet. - Terrengforhold Eiendommen ligger under marin grense, og NGUs kart viser mulighet for marin leire i området.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig - Byggeår: 2015 Boligen er en enebolig fra 2015 over to etasjer, med et samlet BRA på 118 m², hvorav 111 m² er internt bruksareal. Boligen har gjennomgående normal standard ut fra alder og konstruksjon. Det er registrert enkelte vedlikeholdsbehov og mindre avvik, blant annet ved utvendig kledning, terrassekonstruksjoner, bevegelsesfuge, grunnmur og enkelte forhold på bad. Eiendommen har andel av felles tomt. Boligen disponerer én parkeringsplass i felles carportanlegg med elbillader, samt en bod på ca. 6,6 m² i separat fellesbygg. Boden er medtatt som eksternt bruksareal. Denne tilstandsrapporten omhandler ikke øvrige tilleggsbygg som måtte finnes på eiendommen. Slike bygg er ikke tilstandsvurdert, selv om de kan være omtalt eller nevnt i ett eller flere avsnitt i rapporten.

Varmepumpe og vedfyring. Det gulvvarme via vannbåren varme i første etasje samt på bad i andre etasje. Det er ildsted i stue i 1. etasje og montert luft-til-luft varmepumpe i 2.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 01.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Storebrand

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 432,- i 2025. Her inngår vann og avløp, feiing og renovasjon. Eiendomsskatt kommer i tillegg og var på 2 511,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 16 211,- i kommunale avgifter og 2 534,- i eiendomsskatt. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie skal det straks meldes fra til styret med opplysning om hvem som er leietaker.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.