Skytterveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 364 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca 1 363,6 m² opplyst av kommunen. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Bod. Underetasje/sokkeletasje: To boder, gang, bad, entré, kjøkken, stue, soverom, uinnredet kjellerrom.   1. etasje: Kjøkken, gang, bad, stue, soverom.   Loft: Loftstue, to soverom.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Skytterveien 5 Boligen går over to plan i tillegg til sokkeletasje. Hovedplan Du kommer inn i gangen hvor det er plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Fra gangen er det adkomst til bad og soverom samt trapp ned til sokkeletasje og opp til loftetasje. Videre kommer du inn i stuen som har fin plass til møblering etter eget ønske og behov. I stuen er det vedovn i tillegg til varmepumpe for jevn og god varme. Det er utgang til terrasse fra stuen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og det er belysning over deler av benkeplaten. Kjøkkenet har integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt og har varme i gulvet. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjvegger og toalett. Det er ett soverom i hovedetasjen. Loftetasje I loftetasjen finner du en romslig loftstue og to soverom av god størrelse. Sokkeletasje Sokkeletasjen har stue med plass til sofagruppe. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenvifte med omluft. Badet i sokkeletasjen har laminat på gulv og malte plater på veggene. Badet har enkel innredning, dusjkabinett og toalett. Sokkeletasjen har ett soverom og flere boder. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1959. Bygningen har loftsetasje, 1. etasje og underetasje/kjeller. Yttervegger er i trekonstruksjon og lettklinkerblokker, med pusset/slammet grunnmur over terreng. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt. Rom under terreng har gulv støpt på grunn og grunnmur i blokker av porebetong; fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret. Grunnmuren er støpt, men fundamenteringen er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fuktsikring under terreng er også nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk, noe som er normalt i eldre kjellere med god ventilering. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Tak: Taket er et mønet skråtak i tre med taktekking av betongtakstein. Takkonstruksjonen har kombinert kaldt loft og skråhimling med undertaksbord og luftespalter ved raft. Adkomst til kne loft via luke. Undertaket ble ikke skiftet samtidig med taktekkingen. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindski og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Murtpipe. Boligen har 2 ildsteder. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolerglass er i hovedsak fra 1980 og 2013. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Utvendig er det betongtrapp og tretrapp. Balkong/terrasse: Altan mot vest er fundamentert på betong med konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasse mot nord har ikke synlig fundamentering, med konstruksjoner og overflater i treverk, og er overbygd. Terrassene har et samlet areal på 19 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall, med stoppekran plassert i kjeller. Synlige avløpsrør er i plast, med stakeluke plassert i kjeller. Det er 2 varmtvannstanker på ca. 200 liter hver. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er ventilasjonsvifte fra kjøkken og våtrom. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted og panelovn. Det er en luft/luft varmepumpe. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap plassert i trapp. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1959 Rehabilitering av hele anlegget i forbindelse med rehabilitering av boligen. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Rehabilitering av el anlegg i 1 og loftetasje. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det må monteres ildfast plate under og foran ildstedet, og sprekker/riss i pipen må utbedres av fagperson. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for brannspredning og skade på bygningskonstruksjonen. Pipe og ildsted bør ikke benyttes før utbedring er foretatt. - Bad, underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk, overflater, sanitærutstyr og ventilasjon. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Snødekt taktekking. Undertak ble ikke skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. På befaring gjennomført 22.11.2024 ble taket befart fra takflaten og taket var ikke snødekket. Knekte takstein må skiftes. Det bør gjennomføres utbedring av knekte takstein og vurderes utskifting av undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag | Takrenner har punktvise lekkasjer. Vindskier bærer preg av slitasje. Malings/folieflass registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Lokal utbedring må utføres. Takrenner med lekkasjer bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Vindskier med slitasje og flassende maling/folie bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusert beskyttelse mot værpåkjenninger. Manglende vedlikehold kan føre til råte og økte reparasjonskostnader over tid. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Svertesopp på kledning er registert. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved bygningens byggeår. Sprekker og riss i murpuss. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Svertesopp på kledningen bør fjernes, og kledningen bør overflatebehandles for å hindre videre sopp- og fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre luftingen bak kledningen og sikre at kledningen ikke føres helt ned på vannbrettet, for å redusere risikoen for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Sprekker og riss i murpuss bør utbedres for å forhindre vanninntrengning og ytterligere forringelse av konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt på kneloft. Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å etablere bedre inspeksjonsmulighet til møneloft for å kunne vurdere tilstanden nærmere, da manglende tilgang gir økt risiko for at skader ikke oppdages i tide. Skrå, isolerte takflater bør følges opp med jevnlig kontroll, da dette er en risikokonstruksjon med økt fare for fuktskader og redusert levetid. Tiltak mot mus bør vurderes for å hindre ytterligere inntrenging og skader på konstruksjonen. Spiker som stikker gjennom undertaket bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å unngå personskader og skade på undertaket. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker for å hindre ytterligere forringelse, fuktinntrengning og råteskader. Vanskelig å åpne eller lukke vinduer bør utbedres for å sikre funksjonalitet og energieffektivitet. Kondensering på innsiden av glassene kan føre til fuktskader i treverket, og det anbefales å bedre ventilasjonen i rommet. Det bør også vurderes ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle punkterte isolerglass, da alder på vinduene tilsier økt risiko for dette. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utett mellom dør og karm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Behov for vedlikehold. Snødekte overflater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold av trekonstruksjonene for å forhindre forringelse og redusere risikoen for skader på grunn av den forenklede konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte, deformasjoner og redusert levetid på terrassen og altanen. - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Påviste skader må utbedres. Sprekkene og skadene i betongtrappen bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for økte vedlikeholdskostnader eller sikkerhetsproblemer. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Ikke registrert skade som følge av feilmontering, kan gi kortere brukstid. Knirk i gulv enkelte steder. Endeskjøter på laminatgulv i 1. Etasje har sklid fra hverandre på store deler av gulvet. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Helningsavvik på 12 mm ble målt i loftstue. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i etasjeskillet, spesielt over grunnmur. Tiltak for å utbedre helningsavvik bør vurderes dersom det oppdages følgeskader eller dersom skjevhetene forverres over tid. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere kan være redusert brukstid, økt risiko for fuktskader og eventuelle konstruksjonsskader. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Mindre riss og sprekker i gulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Hulltaking er unnlat fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktgjennomtrengingen, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktopptrekk. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. - Innvendige trapper | Knirk i trapp registrert. Manglende rekkverk på trapp ned til underetasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Knirk i trappen bør utbedres for å sikre komfort og redusere slitasje på konstruksjonen. Rekkverk må monteres på trappen ned til underetasjen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas justering av dører som ikke fungerer tilfredsstillende, for å unngå økt slitasje og skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert funksjon og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få vannledningene vurdert av fagperson, og eventuelt gjennomføre nødvendige tiltak for å forhindre lekkasjer eller andre skader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for plutselige skader og vannlekkasjer, da levetiden på rørene nærmer seg slutten. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Luftingen fra avløpet bør føres over tak for å sikre korrekt funksjon og hindre risiko for lukt, fukt og eventuelle fuktskader på loft eller andre deler av bygningen. Manglende korrekt lufting kan føre til redusert levetid på avløpssystemet og økt fare for skader. - Varmesentral | Vann fra varmepumpe må ledes vekk fra grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vann fra varmepumpen bør ledes bort fra grunnmuren for å unngå fuktbelastning og potensiell skade på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå fuktskader i grunnmur og omkringliggende bygningsdeler. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Varmtvannsberedere er normalt plassert på samme sted gjennom hele sin levetid, og Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) krever derfor fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt kan det oppstå fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene utvidet til å gjelde alle beredere over 1500 W. Dersom varmtvannsberederen er installert før 2010 og tilkoblet via stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmegang. Fast tilkobling anbefales, og tilkobling via skjøteledning er ikke tillatt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å skifte ut varmtvannstankene grunnet høy alder og kort forventet gjenværende brukstid, for å redusere risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. Det bør etableres fast el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift, da bruk av stikkontakt kan medføre fare for varmeutvikling og brann. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skader på bygning og person. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og sørge for god ventilasjon i kjelleren for å redusere risikoen for fuktproblemer. Dersom det oppstår tegn til økt fuktighet, bør ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak vurderes for å unngå skader på konstruksjonen og redusert brukskvalitet. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Sprekkene og småskadene i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget og årsaken til skadene, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 1:50 over 3 meter, for å hindre at overflatevann samler seg inntil bygningen. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, gjerne ved bruk av rørinspeksjon utført av fagperson, for å avdekke eventuelle skader eller tette rør. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukstid, økt behov for vedlikehold, lekkasjer, fuktskader og plutselige driftsavbrudd. - Bad, 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Fuger bør skiftes ut. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Bad, 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprang i enkelte flisfuger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør utbedres fallforhold til sluk og høydeforskjell ved dørterskel for å redusere risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Bom i fliser og sprang i fuger bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning. - Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av membran og tettesjikt for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Direkte vannpåkjenning på vegg og gulv kan føre til at vann trenger inn i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre råte, soppdannelse og kostbare reparasjoner. - Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Utstyr bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Riss og sprekker i sanitærutstyr bør utbedres eller byttes ut for å hindre lekkasjer og videre forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå vannskader og redusert funksjon på våtrommet. - Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning | Sammenføyning av benkeplate er løs. Sprekk i tettesjikt mellom vegg og benkeplate. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Sammenføyning av benkeplate bør utbedres, og sprekken i tettesjiktet mellom vegg og benkeplate må tettes for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Bad, underetasje - Tilliggende konstruksjoner | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg unormale verdier på utsatte steder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til de unormale fuktverdiene og eventuelle tiltak mot skadedyraktivitet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være økt risiko for fuktskader og videre skade på konstruksjonen, samt forverring av skadedyrproblematikk. - Kjøkken, underetasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tettesjikt mangler mellom benkeplate/skap og vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør etableres tettesjikt mellom benkeplate/skap og vegg for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader og påfølgende skade på kjøkkeninnredning og vegg. - Kjøkken, underetasje - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som øker risikoen for dårlig inneklima og skader på overflater og konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre tekniske installasjoner | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. | Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk, samt for store åpninger i rekkverk og trapper, bør utbedres for å oppfylle dagens forskriftskrav og redusere risikoen for fallulykker. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. | Manglende eller utilstrekkelig rekkverk, samt for store åpninger i rekkverk og trapper, bør utbedres for å oppfylle dagens forskriftskrav og redusere risikoen for fallulykker. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. | Manglende eller utilstrekkelig rekkverk, samt for store åpninger i rekkverk og trapper, bør utbedres for å oppfylle dagens forskriftskrav og redusere risikoen for fallulykker. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. | Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmåling i henhold til anbefalte retningslinjer for å avdekke eventuell helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. | Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk, samt for store åpninger i rekkverk og trapper, bør utbedres for å oppfylle dagens forskriftskrav og redusere risikoen for fallulykker. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. | Manglende eller utilstrekkelig rekkverk, samt for store åpninger i rekkverk og trapper, bør utbedres for å oppfylle dagens forskriftskrav og redusere risikoen for fallulykker. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. | Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk, samt for store åpninger i rekkverk og trapper, bør utbedres for å oppfylle dagens forskriftskrav og redusere risikoen for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm. Det foreligger følgende kommentar på eiendommen: - 16.04.24: ikke tilfredsstillende adkomst for feiing. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg påfakturerte beløp i 2023. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Regulering av festeavgift

Grunneier har tatt følgende forbehold: Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny eier selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke bor i huset eller for eksempel er en juridisk person, kan det påvirke ny festeavgift. Interessenter som er å anse som profesjonelle og/eller en juridisk person bærer ethvert ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser til nevnte forhold.   For øvrig vises til vedlagte festekontrakt i salgsoppgaven og brev fra Allstad.

Festetid

Festetiden løper til: 01.01.2058 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 094
• Eiendomsskatt: kr 5 221
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 372 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.