Rivelandsvegen 150

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 431 m²
BRA-i: 431 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasjer, samt parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 313 500 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et areal på totalt 1.307 daa hvorav: 130,5 daa er fulldyrket 30,8 daa er innmarksbeite 729,6 daa skog 403,5 daa annet markslag 35,7 daa annet areal. Dyrka mark: God hevd. Godtarrondering og lett tilgjengelig for maskinelt arbeid. Jordsmonn er morene, sand og blandingsjord. Normal grøftetilstand og jordomløp. Største del er selvdrenerende, kun nedre del skal være grøftet. Innmarksbeite: Normal hevd. Tilgjengelig for maskiner. Gjerder er slitt og trenger oppgradering. Beitearealene er p.t. ikke i aktiv drift. Skog: Produktiv skog 735 daa hvorav 136 daa svært høg bonitet, 354 daa høy bonitet og 245 daa lav bonitet. 377,9 daa er uproduktiv skog Skogarealet er fordelt på flere teiger med ulik tilgjengelighet. Skogen er delvis plantet ca. 80-100 daa av totalarealet. Granveltene ble planet på 1970-80 tallet og nærmere seg hogstklassse 5 - hogstmoden skog. Skogen er delvis utbygd med traktorveger - området rundt Ullestadjuvet og videre oppover mot hytter ved Songesandvegen. Den øvrige skogen består i stor grad av furu og lauvskog. Utmarksareal: Består av snaufjell, uproduktive arealer, lyngmark og tun Artsmangfold: Registrert forekomst av rød stuvlav - arten er merket som nasjonal art og truet. I tillegg karplante aks og fugl- grønnfink. Andel areal i sameier: 202,8 daa bebygd, vann, bre eierandel 12,5% 6.460,3 daa ikke klassifisert eierandel 12,5% 48,4 daa skog - høy bonitet eierandel 25,4% 768,6 daa skog - middels bonitet eierandel 25,4% 1.155,5 daa skog -uproduktiv skog eierandel 25,4% 103 daa myr eierandel 25,4 % 657,7 daa åpent jorddekt eierandel 25,4% 3 306,7 daa åpent grunnlendt fastmark eierandel 25,4% 134,4 daa bebygd, vann, bre Eiendommen har 12,5 %andel i jordsameiet gnr. 120 bnr. 1 i Hjelmeland kommune og 25,4 % andel i jordsameie gnr. 129 bnr. 41 i Hjelmeland kommune. Ang. gnr. 129 bnr. 8 finnes det ikke kart over denne matrikkelen. Eierandelen er 5/8. Arealene er hentet fra gårdskart datert 15.10.25. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig i Rivelandsvegen 150: Byggeår: 1957 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, gang, bi-inngang, kjøkken, stue, kontor og garderobe. 2. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom og 4 soverom. U. etasje BRA-i: Dusjrom og flere uinnredde kjellerrom. Garasje: Byggeår 1984. BTA: 48 kvm (arealene er hente fra landbrukstaksten) Enebolig i Rivelandsvegen 151: Antatt byggeår: 1920 1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, gang, stue, kjøkken og ett soverom. 2. etasje BRA-i: Gang og 4 soverom. U. etasje: Kjellerrom (ikke målbart areal grunnet takhøyde.) Garasje: Byggeår: 1950 BTA 60 kvm (arealene er hentet fra landbrukstaksten) Det foreligger ikke tegninger på boligene i Rivelandsvegen 150 og 151. Det er foreligger tegninger på tilbygg i Rivelandsvegen 150. Redskapshus: Byggår: 1980 BTA 204 kvm (arealene er hentet fra landbrukstaksten) Saghus/garasje: Byggår: 1950 BTA totalt 170 kvm hvorav 1.etg.: 100 kvm og hems på 70 kvm. (arealene er hentet fra landbrukstaksten) Innhold: Tre garasjeporter i front med tilkomst til lager/garasje. Eldre sagbruk Mindre lagerrom i 2. etg. i deler av bygningen. Driftsbygning: Byggeår: 1968 BTA: 870 kvm hvorav kjeller 260 kvm, hovedetasje 260 kvm og låve 350 kvm Inneholder: Kjeller: gjødsellager og lagerrom Hovedetasje: To avdelinger - en for gris og en for storè Låve: Låve til lager og grisefjøs. Felleshytte v/Lyngsvatnet: Byggeår: 2015 BTA 17 kvm - arealet er ca og antatt av eier. Bygningen er ikke besiktiget av eiendomsmegler eller takstmann. Det foreligger ikke tegninger på boligene i Rivelandsvegen 150 og 151. Det er foreligger tegninger på tilbygg i Rivelandsvegen 150. Det foreligger tegninger som er mottatt fra Hjelmeland kommune på: Tilbygg bolig datert 29.10.93 Driftsbygning ikke datert Garasje datert 09.09.82 og redskapshus datert 16.02.79 Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig i Rivelandsvegen 150: 1980 - tilbygg inngang 1994 - tilbygg stue 1994 - modernisering deler av boligen er oppusset. 2010 - modernisering baderom i 2.etasje er oppusset Garasje: Taktekke må påregnes skiftes. Godt vedlikeholdt for alder ellers. Enebolig i Rivelandsvegen 151: 1990 - oppgradert bad 2010 - oppgradert kjøkken 1960 - tilbygg bislag og bad 2022 - tilbygg terrasse Garasje: Innlagt strøm. Normal vedlikeholdt for alder. Redskapshus: Innlagt strøm og vann. Port i ene endevegg. Saghus/garasje: Sagbruk i bakkant har ukjent funksjon. Innlagt strøm. Normalt vedlikeholdt for alder Driftsbygning: Det er ikke vært husdyr siden 2018/2019. Det må påregnes større oppgradering/ombygging for å start opp husdyrhold i bygningen. Kjøper må oppgraderes til løsdrift dersom det skal inn dyr. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Grunnet at eiendommen kommer med to eneboliger, splittes listen her i to slik at hver enebolig har sin egen liste. Enebolig i Rivelandsvegen 150: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3) Utvendig > Dører - kjellerdør Utvendig > Utvendige trapper - kjeller Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper - kjeller Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Oljetank - dagtank Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Generell AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2) Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører - balkongdør og skyvedør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Overflater - trekonstruksjoner Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Enebolig i Rivelandsvegen 151: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3) Utvendig > Vinduer - kjeller Utvendig > Dører - kjeller Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Oljetank Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2) Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Utvendige trapper - kjeller Innvendig > Overflater - trekonstruksjoner Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Arnt Michaelsen i TAKST TEAM AS. Enebolig fra 1957 med kjeller, 1. og 2. etasje. Oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønet tak som er tekket med skifer.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Vann: privat Kloakk: privat slamavskiller Veg: avkjørsel til tunet fra FV 4668 Rivelandsvegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Overtagelse kan ikke skje før tidligst 4 uker etter at konsesjon er gitt.

Andre relevante opplysninger

Jakt og fiske: Selger opplyser at det er fellestillatelse på en hjort årlig. Eiendommen er i tillegg en mindre del av jaktrett i jordsameiet gnr. 120 bnr. 1. Årlig inntekt på elve-fiske skal iflg. eier være ca. kr. 15.000,- Erstatning Lyse: Lyse Produksjon utbetaler årlig kompensasjon for ulempe grunnet kraftutbygging. Avtalen er evigvarende. P.t. er ytelsen kr. 10.000,- pr. år. Fallrettigheter: Ullestad-åna og Tverr-åna: Fallrettigheten er fordelt mellom flere gårdsbruk i dalføret. 25,4% av fallretten tilhører gårdsbruket. Fallretten er leid ut til Ullestad Kraft AS, avtalen gjelder i 40 år regnet fra 2016 - med rett til forlengelse. Fallretten er i avtalen satt variabel i forhold til strømpris: 0% årlig fallrettsleie mellom 0-15 øre i strømpris opptil 53,4% med strømpris over 60 øre (ulike intervaller mellom 15 og 60 øre). Første hele produksjonsår var 2017. Ullestad Kraft AS: Fra oppstart første hele produksjonsår 2017 og frem til 2024 er det i gjennomsnitt produsert 28 Gwh - dette har gitt en gjennomsnittlig fallrettleie for eiendommen på kr. 1.836.000,- med et spenn mellom kr. 0 i 2020 grunnet lave strømpriser til kr. 6.073.000 i 2022 grunnet høye strømpriser. NVE anslår i sin analyse av fremtidig kraftmarket (2024) en langsiktig kraftpris på 60 øre i region Sørvest- NOrge (NO2). Gitt vilkår i fallrettsavtalen vil en slik kraftpris gi en årlig fallrettsleie på ca. 2,2 mill for eiendommen. Øvre- Ullestad-åna: Fallretten er fordelt mellom flere gardsbruk i dalføre - 4,3% av fallretten tilhører gardsbruket. Fallretten er utleid ut til Hywer AS, avtalen gjelder i 60 år fra igangsettelsen av kraftverket, med rett til forlengelse. Fallrettsleien er i avtalen med tillegg fra 2024 satt til å være 17% av omsetning i krafverket oppad til 80 øre/kwh og 50 % bonusleie fra 80 øre. Årsproduksjon er kalkulert til 8 Gwh. Kraftverket er under utbygging og pt. ikke ferdigstilt. Opplysningene om fallrettigheter er opplyst av eier og oppgitt i landbrukstaksten. Festetomter: Det er tinglyst festekontrakter på eiendommen - festeav fritidseiendom til Tone T. Salte - punktfeste. Årlig festeavgift kr. 5.000,- Avtalens lengde er ikke spesifisert. Følger tomtefesteloven er festetid uten tidsbegrensning. Det er en festetomt i fjellsameiet ved Midtjørn - eiendommens andel er kr. 1.100,-. Melkekvote: Gården disponerer melkekvote på 79.000 liter (opplyst av eier). Kvoten er utleid - 2 år igjen av leieforholdet. Melkekvoten blir utleid for kr. 1,30 pr. liter pr. år - totalt 102.651,- + mva til Tor Olav Tjentland. Produksjon: Grovfôrproduksjon. Dyreholdet ble avviklet i 2018-2019. Det er maskiner og utstyr på gården som vurderes solgt. Konferer megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus og kårbolig. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendomsskatt kr. 3.131,80 Feiing kr. 620,- Beløpene er fakturerte beløp i 2024 Kr. 9.532 for 2025 IVAR- Ryfylke renovasjon har ansvar for innkreving av avgifter for renovasjon og slamtømming.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere og eventuell krav til boplikt.

Radon

Rivelandsvegen 151: Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Rivelandsvegen 150: Eier har foretatt radonmåling i 2018. Det foreligger Radonsertifikt fra Norsk Radonvern. Konklusjon: "Boligen er målt til under faregrensen satt av Statens Strålevern. Boligen er dermed radongodkjent av Norsk Radonvern AS" Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen. Kjøper må ta stilling til i sitt bud med forbehold som blir vurdert av selger: Alternativ I: Dersom odelsrett blir hevdet er selger forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt. Selger tilbyr kjøper en odelsgaranti som innebærer at 10 % av kjøpesummen sperres på meglers klientkonto. Beløpet står som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp er dette kjøperens fulle og hele økonomiske risiko.    Kjøper må selv bære saksomkostninger i forbindelse med et eventuelt krav om odelsløsning. Dette gjelder også eventuelle tap av påløpte kostnader til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt. Det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende.    Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelsrett må hevdes av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte.    Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Det er betingelser knyttet til odelsgaranti. Ytterligere informasjon og utkast til avtalen kan fås av megler. Alternativ II: Det er odelsrett på eiendommen. Kjente odelsberettiga fraskriver seg løsningsretten innen overtagelsen. Dette er likevel ingen garanti for at det kan eksistere andre odelsberettigede. Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse.  Alternativ III: Kjøper tar risikoen for odel.   Ytterligere informasjon kan fås av megler.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet.  Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.  
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 284