Nysteinveien 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje eller på asfaltert gårdsplass ved denne.

Eiendom

Tomteareal er 1 055 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1054 m² som ligger i et relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og en stor tujahekk som skjermer mot veien. Deler av tomten består av naturtomt med fjell i dagen, og det er stedvis oppført støttemurer. Romslig og asfaltert gårdsplass med frittstående dobbelgarasje oppført i 2004. Deler av eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart med grenser. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Nabo bruker (gratis) en utilgjengelig del av øvre hjørne av eiendommen til ekstra parkering (planet ut) avtalt privat med en tidligere eier og videreført av oss.» Huset er naturlig skjermet av klippeformasjoner og store trær, slik at en nesten ikke ser nabohusene, særlig om sommeren. Oppført utenfor tomtegrense: En mindre del av garasjen er oppført utenfor eiendommens tomtegrense. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendom med gnr. 101 bnr. 3. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen, og det er utstedt ferdigattest for garasjen den 30.09.2004.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje (BRA-i): - Hall m/trapp - Trimrom - Vaskerom - Bod - Bad (ikke godkjent) - Kjellerstue/kontor (ikke godkjent) Hovedetasje (BRA-i): - Gang - Stue/kjøkken - Bad - Soverom/garderobe - Soverom Veranda (TBA) på 35 m² med utgang fra stue i hovedetasjen. I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående dobbelgarasje (BRA-e) på 43 m². Dagens bruk av underetasjen avviker fra byggemeldte tegninger. Rom som på tegning er benevnt som garasje og bod er i dag innredet og omgjort til kjellerstue/kontor og bad uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om disse rommene ikke er godkjent til varig opphold. Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak vinduer, takoverbygg, veranda og bod med utvendig adkomst. Fasadeendringene er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven under punkt om ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Koselig og innholdsrik enebolig fra 1969. Boligen ligger på et lite høydedrag med gode sol- og utsiktsforhold. Den innehar en funksjonell planløsning over to etasjer, som skiller sosiale soner og private rom. Det er stedvis behov for oppgraderinger og modernisering. På tomten er det for øvrig oppført en frittstående dobbelgarasje i 2004. Hall: Romslig hall i underetasjen med flislagt gulv og god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Boligen har elementpipe med tilkoblet ildsted i hallen, som gir lun og god varme. Selger har ikke brukt vedovn så lenge de har bodd der. Hallen gir adkomst til øvrige rom i underetasjen og det er etablert malt tretrapp som leder opp i hovedetasjen. Selger fikk en SMS fra lokalt branntilsyn i desember 2024 om tilsyn, men det har ikke blitt gjennomført. Stue: Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir utsyn over nærområdet. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, samt er det installert varmepumpe i 2019. Stuen har for øvrig en enkel verandadør med utgang til en stor og delvis overbygget veranda. Veranda: Fra stuen er det utgang til en stor og delvis overbygget veranda på 35 m². Verandaen ligger lunt og usjenert til, med gode solforhold og nydelig utsikt mot Vissestadtjenna. Det er god plass til utemøbler - her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Veranda er oppført over med bjelkelag og tekket med terrassebord. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har kjøkkeninnredning av ukjent alder. Innredningen har profilerte fronter og noen overskap med vitrinefronter. Ny laminat benkeplate fra 2025. Benken har gode arbeidsflater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål, med ny kjøkkenkran i 2025. Vegg mellom over- og underskap har malte fliser. Integrert oppvaskmaskin og avsatt plass til øvrige hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom: Flislagt bad i hovedetasjen med elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og innbygget badekar, samt nytt dusjkabinett fra 2025. Pen og bred servantinnredning med skuffer, heltre benkeplate og to frittstående servanter. Det er montert to nye servantkraner i 2025. På vegg over servanter er det montert to speil og overlys. Badet har i tillegg to vegghengte skap og ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Gulvet har et oppgraderingsbehov. Flislagt bad også i underetasjen. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Smalt servantskap med heldekkende servant, samt speil på vegg. Badet har i selgers eiertid i svært liten grad vært benyttet som våtrom, men heller som et toalettrom. Rommet har et oppgraderingsbehov og er ikke godkjent for bruk som baderom. Vaskerom: Eget vaskerom i underetasjen, som er praktisk tilliggende boligens hall. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegghengt skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannstank på ca. 300 liter fra 1996 plassert. Vaskerommet er av eldre standard og må påregnes oppgradering. Soverom: Boligen har to soverom, begge beliggende i hovedetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Oppvarming via panelovn på vegg og skyvedører til tidligere soverom som i dag er innredet som garderobe/walk-in med plassbygget innredning. Det andre soverommet er mindre, men har fin plass til nødvendig soveromsmøblement. Kjellerstue og trimrom: I underetasjen er det etablert en kjellerstue av god størrelse. Rommet var tidligere en garasje og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Tidligere hobbyrom i underetasjen benyttes i dag som et trimrom. Lagring: Boligen har en stor innvendig bod og en bod med utvendig adkomst i underetasjen. I tillegg er det en frittstående garasje på 43 m², oppført i 2004. Overflater: Gulv: Flis, laminat, furugulv og ubehandlet betong i underetasje. Furugulv i hovedetasje. Vegger: Panel, malt tapet og murpuss i underetasje. Panel, brystpanel og malt tapet i hovedetasje. Himling: Panel i både underetasje og hovedetasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i underetasjen | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Under skyllekar ble det registret åpning i baderomsplate. Dette er i en våtsone og skulle vært tett. Det ble ikke registret membran/fuktsikring ved sluk. Membran/fuktsikring har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. - Ventilasjon på vaskerom i underetasjen | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i underetasjen | Membran/fuktsikring har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. - Overflater gulv på bad i hovedetasjen | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert motfall fra dør og ca.1m inn på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis manglende lusinger (bord) mellom underliggere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble registrert spor etter mus. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringen. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble registret vinduer med defekt barnesikring. Isolerglass har en begrenset levetid, og over tid kan gassen mellom glassene lekke ut, noe som reduserer isolasjonsevnen. Utvendig beslistning er ført for nærme beslag, konsekvensen av dette er at vann trekkes opp i ender og fører til oppsprukne bord og råteskader. Anbefalt avstand er 6mm-8mm. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke. Lysforhold, luftfukt og temperaturer er forhold som varierer og kan gjøre det vanskelig å avdekke punkterte glass. Det kan være punkterte glass som ikke ble avdekket ved besiktigelse. - Dører | Hoveddør har noe avskalling og svelling i bunn av dørblad. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Terrassebord er montert for tett. - Platting ved hoveddør | Det ble 1.stk manglende flis. Innvendig: - Overflater | Avvik som Ble registrert er: - furugulv i stue i 1.etg og i underetasje er slitt i overflaten. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble registrert papp mot grunnmur, dette var en vanlig utførelse tidligere, men ikke en anbefalt løsning i dag. Det ble målt ca.20 vektprosent fukt i bunnsvill i innforet trevegg. Generell informasjon: Fibermetningsgrad for treverk er om lag 28 vektprosent, som tilsier fritt vann i trevirke med over 28 vektprosent. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent fukt øker faren for råte og muggsoppvekst. På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre i støpt plate på grunn er det økt fare for fuktopptrekk fra grunn. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom: - Overflater vegger og himling på vaskerom i underetasjen | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert i henhold til dagens monteringsveiledning (manglende bunnlist i våtsone). - Overflater gulv på vaskerom i underetasjen | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert enkelte hakk/avskalling i flis. - Overflater gulv på bad i underetasjen | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Overflater vegger og himling på bad i hovedetasjen | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i hovedetasjen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i hovedetasjen | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble registrert plast i rupanel mot bad. Ved fuktmåling ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkken: - Overflater og innredning på stue/kjøkken i hovedetasjen | Avvik som ble registrert er: - enkelte skjeve fronter. - stedvis avskalling av maling. - Avtrekk på stue/kjøkken i hovedetasjen | Lys fungerer ikke. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig; Innvendig: - Andre innvendige forhold | Eiers opplysninger angående mur og stokkmaur hentet fra egenerklæring: Vi har ikke hørt noen lyder fra mus. (Forrige eier la ut musegift.) Men særlig i årstiden februar-april har det vært stokkmaur i sokkeletasjen. Dette bekreftes av rapport fra "Skadedyrkontroll 1" den 24. februar i år. Det har også vært skrukketroll, men de er i og for seg harmløse. På nevnte årstid har flere levende maur dukket opp hver dag, men kun i sokkeletasjen, og heldigvis ikke i 2. etasje. Denne våren bor vi ikke der, men kommer bare for å rydde mm., og vi har faktisk ikke observert noen maur eller skrukketroll i år. Forslag til tiltak finnes i rapporten fra "Skadedyrkontroll 1". Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. (integrert kombiskap) Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1969 som består av underetasje og hovedetasje (1. etasje). Bygningen har grunnmur av murblokker. I underetasje er det støpt plate på mark. Det er registrert papp mot grunnmur. Fuktsikring av grunnmur og drenering er av ukjent alder og type. Byggegrunnen er ukjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har form som saltak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av ukjent alder. Boligens ytterdører er en hoveddør i underetasjen og en verandadør ut fra stue i hovedetasje. Innvendig har boligen malte furudører. Boligen har en malt tretrapp, og ved hoveddøren er det en flislagt platting av betong. Det er en veranda på 35 m² oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Boligen har elementpipe med tilkoblet ildsted i underetasje. Frittstående dobbelgarasje fra 2004.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad og vaskerom i underetasjen, samt på bad i hovedetasjen. Det er også installert varmepumpe i stuen i 2019. Elementpipe med tilkoblet ildsted i underetasjen. Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 1996 er montert på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst via privat vei over eiendom med gnr. 101 bnr. 3. Det er ikke tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold og brøyting/strøing av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har en tinglyst forpliktelse til å delta i fremtidig vedlikehold av en felles privat kloakkledning. Dette gjelder for strekningen fra kommunal ledning til inspeksjonskum, på lik linje med eiendommene gnr. 101, bnr. 40 og 41.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Skadedyr/sjenerende insekter: Det ble ved forrige salg av eiendommen opplyst at det hadde vært både mus og maur i boligen. Det er før salg av boligen nå foretatt en servicerapport utført av Skadedyrkontroll 1 den 24.02.2026 hvorav forhold vedrørende maur, mus og fuktighet er nærmere undersøkt. Rapporten kan fås ved henvendelse til megler. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema om skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen, herunder: «Vi har ikke hørt noen lyder fra mus (forrige eier la ut musegift). Men særlig i årstiden februar-april har det vært stokkmaur i sokkeletasjen. Dette bekreftes av rapport fra Skadedyrkontroll 1 den 24. februar i år. Det har også vært skrukketroll, men de er i og for seg harmløse. På nevnte årstid har flere levende maur dukket opp hver dag, men kun i sokkeletasjen, og heldigvis ikke i [hovedetasjen]. Denne våren bor vi ikke der, men kommer bare for å rydde mm., og vi har faktisk ikke observert noen maur eller skrukketroll i år. Forslag til tiltak finnes i rapporten fra Skadedyrkontroll 1. Rengjøring: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er basert på en månedlig kostnad på kr. 1 923,01 og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann, avløp og feie-/tilsynsavgift. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert 4 taklamper i eksisterende takpunkt (lampepunkt) som egeninnsats 2025: - Byttet dusjkabinett og to servantkraner på bad oppe, utført av Bamble Rør AS - Byttet kjøkkenkran - Ny kjøkkenbenk, utført av Telemark Snekker Tjenester AS 2024: - Byttet/reparert utekran, utført av lokal rørlegger 2022: - Utbedring av lekkasje under kjøkkenkran, utført av lokal rørlegger - Nye trappeneser montert på innvendig trapp. 2019: - Installert varmepumpe 2018: - Utbedring av fuktinnslag i kjellerbod (tett avløp fra takrenne staket opp, rom malt med murmaling) 2004: - Bygget dobbel garasje Ukjent årstall: - Omdisponering av rom i underetasje: Bod endret til bad, garasje endret til kjellerstue/kontor - Endringer på soverom i hovedetasjen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen ikke er utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon. Selger opplyser imidlertid i vedlagte egenerklæringsskjema: «Vi har foretatt noen private målinger i cirka et halvt år i 2024. Disse var noe usystematiske. De tyder på at tiltak må gjøres, men første tiltak bør ganske enkelt være å montere flere ventiler i sokkeletasjen. Deretter kan man måle radon på nytt, for å vurdere om f.eks. mekanisk ventilasjon også er nødvendig.»

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 076,12