Sogstieika 14A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet viser et årsresultat på kr. 123.036,- for 2024 Det ble budsjettert med et årsresultat på kr. 47.500,- for 2025 Alt vedlikehold på hus ligger på hver enkelt sameier, ikke sameiet. Sameiet har i øvrig ikke særlig mye å vedlikeholde. Det er tillatt med husdyr. Elbillading løser hver enkelt sameier på sin bolig. Mail fra styreleder 22.10.2025: Parkeringsforhold er åpenbare, parkering til 14A er på "egen" plass foran huset. For gjester finnes en parkeringsplass i området. For vedlikehold så er det relevant hva huseier oppgir, for sameiet er det ikke noe åpenbart som trenger å framheves. Det eneste større som skjer fremover er en viss omlegging av renovasjon, der vi venter på ytterligere informasjon fra Follo Ren (det samme som gjelder for alle husstander i kommunen, med ny beholder). Det foreligger ingen planer om økning av felleskostnad, og ingen planer om å ta på seg fellesgjeld. Mulighet for elbillading er opp til huseier, det finnes ingen felles infrastruktur i sameiet for slikt. Dyrehold - vi har ingen spesielle regler for slikt.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter: Seksjonene kan fritt omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte, forutsatt at eierne overholder bestemmelsene i vedtektene og generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet, jfr. § 9 om godkjennelse. Hver sameier har parkering på eget seksjonert areal i carport. Alle sameiere er pålagt møteplikt på alle dugnader arrangert av/innkalt til av styret. I tillegg til årlig dugnad er det gjort avtale om plenklipping på fellesarealer og snømåking av adkomstveiene våre.

Beboernes forpliktelser:
Ved maling/beising av utvendige vegger vil følgende fargekode for Boligsameiet være gjeldende: Vindu og dører : Grå NCS s3502-Y Stående kledning : grunnbeiset hvit Liggende kledning : NCS 7417 - Y27R Fasadeplater : NCS 7020- Y40R Vedtatt på årsmøte 2022 * Bytte til Homenet (fiber) * Valg av type ytterdører Swedoor Michigan Tundøren 351, klart eller frostet glass. Farge S3502Y og S7000N

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjonen og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 1 816 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. fellesutgifter inngår forretningsførsel, vedlikehold, tv-anlegg/bredbånd og drift. Dette iht. regnskap. Felleskostnader kr. 1 417,- Bredbånd (Global Connect) kr. 399,-

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld er etablert i sameiet.

Forsikringspolise

93083219

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i carport og på egen gårdsplass. Elbil lader på huset medfølger.

Eiendom

Tomteareal er 7 134 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass og stor sydvendt markterrasse med Thuja hekk (smaragd). Hyggeliog taketterasse med flott utsyn til fjorden og meget gode solforhold. Disponibelt tomteareal er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Byggeår

2009

Innhold

Seksjonert rekkehus over 3-plan med 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje. Utgang fra soverom 1. etg. til sydvendt terrasseplatting, utgang fra kjøkken til sydvendt frokost terrasse, samt utgang fra stue til takterrasse med sjøutsikt. Integrert garasje med utvendig adkomst. Boligen består av følgende rom:  1. etasje: (BRA-I, 50 m²). Entré, trapperom/gang, 3 soverom og bad/wc. 1. etasje: (BRA-E, 21 m²). Garasjerom og bod. 2. etasje: (BRA-I, 62 m²). Stue/kjøkken/kontor m/trapp, bad/wc og vaskerom/bod. 3. etasje: (BRA-I, 18 m²). Stue og trapperom.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Standard

Bygningen ble oppført i 2009 av entreprenør Frank Kristiansen AS med sine underleverandører. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2016, og fremstår som lys og trivelig med standard hovedsakelig fra byggeåret og med normal bruksslitasje. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes med tanke på alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Innvendig overflater: Gulv: parkett og fliser. Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Vegger: malte flater Himling/tak: malte flater. Downlights. Overflater hovedsakelig fra byggeåret. Iht. eier er det utført stedvise overflatebehandlinger i etterkant av innflytting i 2016/2025. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stuen og med naturlig plassering av spisegruppe i forbindelse med kjøkken. Kjøkken fra Sigdal er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning kombinert med laminerte benkeplater. Det er malte flater over benk og montert lys under overskap. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Kjøkken har integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap (2021). Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Bad 1.etasje: Bad med flislagte overflater og gulvvarme. Himling med downlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med mørk skuffeinnredning med helstøpt servantbenk og speilskap på vegg med lyspunkt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning, servant og blandebatteri byttet i 2019, øvrig utstyr fra byggeåret. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Bad 2.etasje: Flislagt bad med gulvvarme og himling med downlights. Badet er utstyrt med hvit skuffeinnredning med ovenpåliggende servant på benk, speil med integrerte lys. Plassbygd/innmurt badekar med dusjløsning. Vegghengt toalett med skult sisterne. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret. Blandebatteri på servant fra 2019. Det er balansert ventilasjon med avtrekk på bad. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vender inn mot vaskerom og varmtvannsbereder, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader. Vaskerom/teknisk rom i 2.etasje: Praktisk innredet vaskerom/teknisk rom. Vinylbelegg på gulv og gulvvarme. Vegg med malte plater. Vaskerom er utstyrt med Ikea innredning med laminat benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. Innredning fra byggeåret. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad. Sluk i gulvet. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vender inn mot bad og varmtvannsbereder, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader Terrasser: Utgang fra stue i 3. etasje til takterrasse i tre på ca. 32 m² hvorav ca. 6 m² er overbygget med downlights i overbygg. Rekkverk glass og stål og i tre på sidene. Utgang fra hovedsoverom i 1. etg. til treplatting på ca. 40 m² vendt mot syd. Treplatting fra 2011. Utgang fra kjøkken til frokost terrasse på ca. 5 m². Rekkverk med glass og stål. Liten treplatting ved adkomst på ca. 2 m². Utstyr/annet: - Skyvedørsgarderobe på alle soverom og i entré - Rullgardiner - Utvendig screen mot syd fra 2024 utført av Markisemannen - Markise. Byttet duk i 2023 utført av Markisemannen - Diverse belysning og panelovner - Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat plassert vaskerom/tek. rom fra byggeåret - Peisovn plassert i stue i 2. etg. fra byggeåret. Stålpipe - Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 300 liter plassert på vaskerom - Fordelerskap for vannrør plassert på soverom 1. etasje - Stoppekran og vannmåler plassert i soverom 1. etasje - Utekran plassert ved adkomst - Utestikk - Utelys - Sikringsskap er plassert i vaskerom/tek.rom, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse Medfølger ikke i handelen: *Slettvoll vitrineskapet og bokhyllen

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i rekke Byggeår: 2009 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type ringmurselemnter fylt med betong fra byggeåret. Taktekking: Yttertaket er tekket med sarnafilduk med undertak av plater el. Taktekking fra byggeåret. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type lakkert stål fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel og stedvise fasadeplater fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2022/2025. De er byttet råteskadet ytterkledning i 2025 utført av Frank Kristiansen AS. Spesielt skjøter kledningen er utsatt for råteskader. Merk at hver enkelte seksjonseier har ansvaret for ytre vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type pulttak. Tak luftet via raftet. Takkonstruksjonen er lukket. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt 4 glassfelt utførelse fra byggeåret. Nimly kodelås. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn.   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 24.10.2025 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ytterkledningen på sameiets bygninger har erfaringsmessig hatt kort brukstid. Merk et det er utført en del utskiftninger av råteskadet ytterkledning spesielt mot øst. Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av ytterkledningen er viktig. Ved jevnlig vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig. Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig. Stedvis utskifting av enkelt bord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold. Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år. Dette varier med type maling og klimapåkjenninger av boligen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Terrasser er stedvis noe værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge terrassens brukstid. Ved jevnlig vedlikehold menes vasking av terrassen og rekkverk mm. årlig. Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en terrasse/platting. Stedvis utskifting av enkelt bord grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold. Dette varierer med type maling/behandling/impregnering og klimapåkjenninger av boligen. Overflater Det er påvist andre avvik:. Stedvis noe slitasjemerker på parkett ble observert. Konsekvens/tiltak: Stedvis noe moderniseringsbehov av innvendige overflater må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Merk at estimat er for innhenting av radontest som erfaringsmessig utføres vinterstid. 1. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring dette kom i Tek. 2010, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 2. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring dette kom i Tek. 2010, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 2. etasje - Vaskerom/bod - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall på gulv er 1:100. Konsekvens/tiltak: Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom avviket skal lukkes på gulvet bygges om. 2. etasje - Stue/kjøkken/kontor m/trapp - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvise små sår på fronter. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger Det er påvist andre avvik:. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon er av type pulttak. Tak luftet via raftet. Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Andre utvendige forhold Bygningen er fundamentert med frostfri støpt betong plate til morene og påfylte sprengsteinsfylling og til antatt fast grunn. Yttervegger oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med stående panel og felter med plater. Etasjeskiller og innvendige vegger i tre. Pulttak tekket med folie. Enkelt takoverbygg i glass ved adkomst. - Taktekking fra byggeåret. - Bygningene ble oppført av Frank Kristiansen AS. TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. Merk at utvendige forhold er hver enkelte seksjonseieres ansvar og anliggende. Det anbefales å sette seg nøye inn i sameiet gjeldende regler vedr. seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Fast inventar - Skyvedørsgarderobe på alle soverom og i entre. - Fiber fra Global Connect. - Utestikk. - Utelys. - Rullgardiner. - Utvendig screen mot syd fra 2024 utført av Markisemannen. - Markise. Byttet duk i 2023 utført av Markisemannen. - Diverse belysning og panelovner. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. 2. etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vender inn mot vaskerom og varmtvannsbereder, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS). 2. etasje - Vaskerom/bod - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vender inn mot bad og varmtvannsbereder, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS). Andre installasjoner Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i 1. etg. og på bad 2. etg. Iht. eiers oppl. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for gulvvarme. Fuktsikring og drenering Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen. TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring/peisovn i stue og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i 1. etasje og på bad 2. etasje. Iht. eier. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. El-installasjoner i 2017 er utført av Minel Drøbak Elektriske.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 9 695
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr.

Moderniseringer og påkostninger

Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med blant annet: -Utskifting av råteskadet ytterkledning, diverse innvendige overflatebehandlinger mm - Malt trappen sist i 2025 - Rens av ventilasjonsaggregat og renset ventilasjonsrør i 2025. Iht. eier - Utvendig screen mot syd fra 2024 utført av Markisemannen - Markise. Byttet duk i 2023 utført av Markisemannen - Billader montert i 2022 utført av Kampen Elektriske. Dok. er ikke fremvist - Baderomsinnredning, servant og blandebatteri bad 1.etasje byttet i 2019

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 908
• Eiendomsskatt: kr 8 006
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 2 promille for 2025.