Røyskattlivegen 25A

Røyskattlivegen 25A ligger i rolige og trygge omgivelser på Eina, i et populært boligområde. Eiendommen har en skjermet beliggenhet i et etablert boligområde med nærhet til vakker natur, fine turområder og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med skog og mark i umiddelbar nærhet, samt kort vei til fiske-, bade- og fritidsaktiviteter ved Einafjorden. For barnefamilier er området attraktivt med trygge omgivelser og gode muligheter for lek og utendørs aktivitet på egen tomt. Den romslige eiendommen gir en landlig og fredelig atmosfære samtidig som man har tilgang til nødvendige servicetilbud i nærområdet. Fra boligen er det kort vei til Eina sentrum med dagligvarebutikk, togstasjon og øvrige servicetilbud. Eina stasjon gir gode pendlermuligheter både mot Gjøvik og Oslo. Det er også enkel adkomst til Raufoss, Gjøvik og øvrige områder i regionen, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for familier og pendlere. Gangavstand til Eina barnehage og kort vei til Thune barneskole og idrettsanlegg. Det går skolebuss til barneskole og ungdomsskole kort vei unna. Eiendommen kombinerer på en god måte landlig ro og naturnære omgivelser med praktisk nærhet til hverdagslige fasiliteter, og passer godt for deg som ønsker god boltreplass, naturskjønne omgivelser og en tilbaketrukket beliggenhet uten å være langt unna nødvendige servicefunksjoner.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kommuneplaner Id 0529kplan2012-23 Navn Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.11.2014 Delarealer Delareal 1 696 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 3443kplan2023-35 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Gårdsplass og carport

Tomteareal er 1 696 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en romslig eiet tomt på ca. 1 696 m² beliggende i rolige og landlige omgivelser på Eina. Tomten er delvis flat og delvis svakt skrånende, og er opparbeidet med plenarealer, beplantning og gruset gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Tomteareal oppgis av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme arealavvik.

Kjeller: Bod, bod 2. 1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom og stue og kjøkken i åpen løsning. Loftsetasje: Gang og fem soverom. I tillegg medfølger frittstående uthus med lagringsarealer og carport samt hagestue på eiendommen.

Boligen er opprinnelig oppført i 1930 og fremstår som en innholdsrik enebolig som har gjennomgått betydelige oppgraderinger og moderniseringer de senere årene. Eiendommen har en kombinasjon av eldre bygningsdeler og nyere oppgraderinger, noe som gir boligen et moderne preg samtidig som den beholder sin opprinnelige karakter. I perioden rundt 2018–2023 er det gjennomført en rekke omfattende arbeider. Badet ble oppgradert i 2018, mens boligen i 2022 ble tilbygget med ny entré og vaskerom. Samme år ble yttervegger rettet opp, etterisolert og kledd med ny kledning, det ble montert nye vinduer, ytterdør og balkongdør, loftsetasjen ble modernisert med nytt bjelkelag og nye overflater, samt at teglpipen ble rehabilitert med innsetting av stålrør. Utvendig kledning ble behandlet i 2023. Flere av arbeidene er opplyst utført som egeninnsats. Innvendig holder boligen gjennomgående normal til god standard med moderne overflater i de oppgraderte delene. Gulvene består hovedsakelig av laminat og fliser, mens vegger og himlinger er utført med malte flater, panel og panelplater. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet fremstår tidsmessig med flislagt gulv, vegghengt toalett, dobbel servant og dusjløsning, mens vaskerommet ble etablert i forbindelse med tilbygget i 2022. Boligen varmes opp med vedfyring gjennom peisovn og ellers elektrisk oppvarming. El-anlegget er i hovedsak modernisert og består av automatsikringer og skjult ledningsnett. Vann- og avløpsinstallasjoner er ifølge eier i hovedsak fra 2018 eller nyere. Det må samtidig påregnes at enkelte bygningsdeler har oppnådd en høy alder. Tilstandsrapporten viser flere forhold med TG2 som er typiske for eldre boliger, blant annet knyttet til tak, drenering, krypkjeller, terrengforhold og enkelte konstruksjoner hvor alder og begrensede inspeksjonsmuligheter gir usikkerhet om fremtidig levetid. Det er også registrert råteskader i deler av bærende konstruksjoner synlig fra krypkjeller som krever videre oppfølging. Kjøper må derfor påregne løpende vedlikehold og enkelte fremtidige oppgraderinger. Samlet fremstår eiendommen som en oppgradert og innholdsrik bolig med flere større moderniseringer av nyere dato, men hvor bygningens opprinnelige alder fortsatt gjør at normalt vedlikehold og enkelte utbedringer må forventes over tid.

Eventuelle hvitevarer som medfølger leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Opprinnelig del har grunnmur av gråsteiner og støpt gulv på grunn. Tilbygg er fundamentert på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Punktfundamenter under innglasset terrasse. Yttervegg i tømmer og trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevindu med 1+1 lags glass i kjeller. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: 1. Taktekking Taket er tekket med metallplater, og takstmannen vurderer at taktekking, lekter og undertak har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert aktive lekkasjer, men takets alder medfører økt risiko for fremtidige lekkasjer, slitasje og vedlikeholdsbehov. Siden taket kun er inspisert fra bakkenivå, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Kjøper må påregne jevnlig kontroll og vedlikehold av takkonstruksjonen, samt at fremtidig utskifting av taktekking vil bli aktuelt som følge av alder. 2. Takrenner, beslag og nedløp Takrenner og beslag er av en alder hvor mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Det er registrert flassing på beslag, samt at takvann ikke ledes tilstrekkelig bort fra bygningen. Manglende snøfangere er også registrert, og det er påpekt åpninger ved mønet som kan gi risiko for vanninntrengning. Forholdene kan over tid bidra til økt fuktbelastning på grunnmur, drenering og veggkonstruksjoner. Takstmannen anbefaler at overvann ledes lenger bort fra bygningen, at snøfangere monteres og at beslag og takrenner følges opp med vedlikehold og eventuelle utskiftninger ved behov. 3. Takkonstruksjon og loft Takkonstruksjonen består av skråtak med begrenset innsyn i de skjulte konstruksjonene. Takstmannen opplyser at deler av konstruksjonen ikke kan inspiseres uten inngrep, og at luftingen vurderes som mangelfull. Eldre takkonstruksjoner er generelt mer utsatt for kondens, isdannelse og fuktrelaterte skader. Det anbefales derfor jevnlig tilsyn av takkonstruksjonen og vurdering av tiltak som kan forbedre luftingen. På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet foreligger det en viss usikkerhet knyttet til skjulte forhold. 4. Yttervegger Boligen har opprinnelig laftet konstruksjon hvor deler av tømmerveggene er innkledd. Når eldre laftevegger er skjult bak nyere kledning eller innvendige overflater, er det ikke mulig å kontrollere tilstanden på tømmeret uten destruktive inngrep. Takstmannen peker derfor på at konstruksjonen representerer en kjent risikokonstruksjon hvor eldre råteskader eller fuktpåvirkning kan forekomme uten at dette er synlig ved vanlig befaring. Det er ikke påvist konkrete skader, men tilstanden kan ikke fullt ut verifiseres. 5. Ytterdører Ytterdøren har redusert funksjon og går tregt mot karm. Forholdet medfører i hovedsak et vedlikeholds- og justeringsbehov, men kan over tid føre til økt slitasje på hengsler, beslag og låsemekanisme. Justering og vedlikehold anbefales for å opprettholde god funksjon og tetthet. 6. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Dette er et av rapportens viktigere TG2-punkter. Takstmannen har registrert råteskader i deler av etasjeskillet/bærende konstruksjoner som er synlige fra krypkjelleren. Boligen har også enkelte skjevheter som er normale for alder, men den registrerte råten innebærer at konstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke omfang og årsak. Råteskader i bærende konstruksjoner kan over tid føre til redusert bæreevne og ytterligere nedbryting dersom forholdet ikke utbedres. Omfanget av nødvendige tiltak må avklares gjennom videre undersøkelser. 7. Rom under terreng (kjeller) Kjelleren fremstår som grovkjeller med synlige grunnmurer. Det er registrert mangelfull ventilasjon i deler av kjelleren, noe som kan bidra til forhøyet luftfuktighet og svekket inneklima. Eldre kjellere uten moderne fuktsikring vil naturlig kunne ha høyere fuktbelastning enn nyere konstruksjoner. Takstmannen anbefaler fortsatt bruk av avfukter og forbedring av ventilasjonen for å redusere risikoen for fremtidige fuktproblemer. 8. Krypkjeller Krypkjelleren vurderes som en typisk risikokonstruksjon. Det er registrert mangelfull ventilasjon, ugunstige terrengforhold og terreng som faller mot konstruksjonen. Slike forhold kan gi økt fuktbelastning over tid og dermed øke risikoen for råte- og fuktskader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Krypkjelleren bør holdes under oppsyn, og terrengforholdene bør forbedres slik at vann ledes bort fra bygningen. 9. Innvendige vannledninger Det er registrert mangelfull klamring av enkelte vannrør, samt manglende tett forbindelse mellom varerør og medierør i rør-i-rør-systemet under kjøkkenbenken. Ved en eventuell rørlekkasje kan dette medføre at vann ikke ledes til fordelerskap som forutsatt, noe som øker risikoen for skjulte vannskader. Takstmannen anbefaler utbedring av disse forholdene. 10. Ventilasjon Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon, men mangler veggventiler på soverom. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til komfort. Utilstrekkelig tilluft kan føre til dårligere luftkvalitet, økt fuktnivå og redusert bokomfort. Etablering av tilluftsventiler anbefales. 11. Varmtvannsbereder Det er registrert mangelfull elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i forhold til dagens regelverk. Forholdet innebærer ikke at det er registrert funksjonssvikt, men installasjonen anbefales kontrollert og eventuelt utbedret av autorisert elektriker. 12. Fuktsikring og drenering Fuktsikring og drenering rundt boligen er av en alder som gjør at fremtidig funksjon vurderes som usikker. Selv om det er utført arbeid på tomten i nyere tid, foreligger det begrenset dokumentasjon på dreneringsforhold inntil grunnmuren. Eldre dreneringssystemer har generelt økt risiko for redusert funksjon og fuktgjennomgang til kjeller og grunnmur. Kjøper bør påregne overvåkning av forholdet og eventuelle fremtidige tiltak. 13. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren består av gråstein og har oppnådd høy alder. Store deler av konstruksjonen er skjult under terreng, og tilstanden kan derfor ikke kontrolleres fullt ut. Det er også registrert åpninger i muren som kan gi adgang for skadedyr. Selv om det ikke er registrert alvorlige bevegelser eller skader, medfører konstruksjonens alder en naturlig risiko for fremtidige fukt- og vedlikeholdsutfordringer. 14. Terrengforhold Terrenget rundt deler av boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette kan føre til at regn- og smeltevann samler seg inntil bygningen og påfører grunnmur og kjeller økt fuktbelastning. Tiltak for å forbedre terrengfallet vil kunne redusere risikoen for fremtidige fuktproblemer. 15. Utvendige vann- og avløpsledninger Vann- og avløpsledningene er av eldre dato og har passert mer enn halv forventet levetid. Det er ikke registrert konkrete funksjonsproblemer, men alder alene innebærer økt risiko for lekkasjer, setningsskader og fremtidige reparasjonsbehov. Takstmannen anbefaler kamerainspeksjon dersom kjøper ønsker nærmere dokumentasjon på ledningenes tilstand. 16. Bad – vegger og himling På badet er det registrert vindu plassert i våtsone. Dette innebærer at vinduet er utsatt for økt fuktbelastning sammenlignet med øvrige veggflater. Takstmannen opplyser at vinduet fremstår beskyttet, men plasseringen medfører økt risiko for fuktpåvirkning dersom vedlikehold ikke ivaretas. 17. Bad – gulv Badet har ikke tilstrekkelig fall til sluk etter dagens krav, og dørterskelen har ikke tilstrekkelig oppkant ved eventuell lekkasje. Dette kan medføre at vann blir stående på gulvet eller renner ut av våtrommet ved en lekkasjesituasjon. Forholdet er vanlig i mange eldre bad, men innebærer at brukeren må være oppmerksom på vannhåndtering i rommet. 18. Bad – membran og sluk Badet er oppgradert i 2018, men det foreligger ikke dokumentasjon på membran og tettesjikt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaring, men siden membranen er skjult i konstruksjonen kan tilstanden ikke verifiseres. Risikoen består i at eventuelle feil ved membranen kan gi skjulte fuktskader som er vanskelig å oppdage på et tidlig stadium. 19. Bad – Sanitærutstyr og innredning Badet er innredet med dobbel servant med underskap, dusjløsning og vegghengt toalett. Takstmann har gitt TG2 fordi eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen til det vegghengte toalettet ikke vil bli synlig i rommet. Dette innebærer at en eventuell vannlekkasje kan utvikle seg skjult inne i konstruksjonen over tid før forholdet oppdages. Slike løsninger krever normalt at lekkasjevann ledes ut i rommet slik at skader raskt blir synlige. Det er ikke registrert tegn til lekkasje ved befaringstidspunktet, men løsningen medfører en forhøyet risiko for skjulte fuktskader dersom det skulle oppstå lekkasjer i sisternen eller tilhørende rørinstallasjoner. Kjøper bør være oppmerksom på forholdet og følge med på eventuelle tegn til fukt eller misfarging rundt installasjonen. 20. Vaskerom – Overflater, vegger og himling Vaskerommet ble etablert i 2022 og har malte vegg- og himlingsflater. Takstmannen har registrert at veggoverflatene i våtsonen rundt utslagsvasken ikke er utført med fuktsikre materialer. Våtsone defineres som området nærmest vanninstallasjoner hvor risikoen for sprut og fuktpåvirkning er størst. Selv om det ikke er registrert synlige fuktskader, innebærer løsningen at veggkonstruksjonen er mer utsatt ved gjentatt vannsprut eller eventuelle lekkasjer. Over tid kan dette føre til oppfukting av materialene, redusert levetid på overflatene og i verste fall skader i konstruksjonen bak veggene. Kjøper bør derfor være oppmerksom på å begrense direkte vannbelastning mot disse flatene, samt følge opp med vedlikehold eller oppgradering dersom rommet senere skal moderniseres. 21. Vaskerom – Overflater gulv Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme. Takstmannen har registrert at dørterskelen ikke har tilstrekkelig oppkant i forhold til dagens krav til våtrom. Ved en eventuell lekkasje vil derfor vann kunne få lettere tilgang til tilstøtende rom fremfor å bli holdt tilbake og ledet mot sluk. Forholdet innebærer ikke at det er registrert lekkasjer eller fuktskader, men løsningen gir redusert sikkerhet ved fremtidige vannskader. Skulle det oppstå lekkasje fra vaskemaskin, utslagsvask eller andre vanninstallasjoner, kan risikoen for følgeskader på nærliggende konstruksjoner være høyere enn i et våtrom som tilfredsstiller dagens krav. Kjøper bør derfor være oppmerksom på forholdet og vise aktsomhet ved bruk av rommet. Ved fremtidig oppgradering anbefales det å etablere tilstrekkelig oppkant ved døråpningen. 22. Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk Vaskerommet er etablert i 2022 og har flislagt gulv med plastsluk. Takstmannen opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse av membran eller øvrige tettesjikt, og at det derfor ikke er mulig å verifisere hvordan den vanntette konstruksjonen er bygget opp. Ved fuktkontroll ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater, noe som er positivt. Likevel kan skjulte feil i membran eller underliggende konstruksjoner ikke utelukkes. I tillegg er det registrert at sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. Dette kan gjøre det vanskeligere å kontrollere slukets tilstand og utføre nødvendig vedlikehold over tid. Selv om rommet fremstår funksjonelt ved befaringstidspunktet, innebærer manglende dokumentasjon en usikkerhet knyttet til den vanntette utførelsen. Dersom det skulle foreligge feil i membran eller slukløsning, kan dette føre til skjulte lekkasjer og fuktskader som først oppdages etter lengre tid. Takstmannen anbefaler derfor at sluket holdes tilgjengelig for regelmessig kontroll og rengjøring, samt at eventuell dokumentasjon fremskaffes dersom dette er mulig. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU). Dette innebærer ikke at det er registrert skader eller avvik, men at takstmannen ikke har hatt mulighet til å utføre nødvendige undersøkelser for å kunne fastslå tilstanden. Kjøper må derfor være oppmerksom på at det foreligger en større usikkerhet ved disse bygningsdelene enn der full kontroll er gjennomført: Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom. Ved befaringen ble det ikke utført hulltaking eller fuktmåling i konstruksjonene rundt badet. Årsaken er at veggene grenser mot andre rom og konstruksjoner hvor det ikke var mulig å gjennomføre kontroll uten inngrep i bygningsdelene. Takstmannen opplyser at badet har vegger mot annet våtrom, kjøkkeninnredning og yttervegg, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene betydelig. Selv om det ikke ble registrert synlige tegn til fukt eller lekkasjer på befaringstidspunktet, kan skjulte fuktskader eller lekkasjer i vegg- og gulvkonstruksjonene ikke utelukkes. Risikoen er særlig knyttet til at eventuelle vannskader bak overflater kan utvikle seg over tid uten å være synlige fra rommets overflater. På grunn av denne usikkerheten er kontrollpunktet gitt tilstandsgrad ikke undersøkt. Kjøper bør være oppmerksom på at den tekniske tilstanden bak badets overflater ikke er dokumentert gjennom fuktmåling eller åpning av konstruksjonen. Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom. Tilsvarende som for badet ble det heller ikke gjennomført hulltaking eller fuktmåling i konstruksjonene rundt vaskerommet. Vaskerommet grenser mot annet våtrom og yttervegg, og konstruksjonene var ikke tilgjengelige for kontroll uten å utføre inngrep i vegger eller gulv. Manglende kontroll innebærer at eventuelle skjulte fuktskader, lekkasjer eller oppfuktede konstruksjoner ikke kan avkreftes. Selv om det ikke ble registrert indikasjoner på skader ved overflatekontroll, gir dette punktet en naturlig usikkerhet knyttet til tilstanden i de skjulte konstruksjonene. Ved senere ombygging eller oppgradering av vaskerommet kan det derfor avdekkes forhold som ikke har vært synlige ved den byggtekniske gjennomgangen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak av punktene over: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Elektrisitet og vedfyring. Siste utførte tilsyn: 10.01.2025 Siste utførte feiing: 10.01.2025 Avvik og anmerkninger: Ingen avvik eller anmerkninger foreligger pr. 30.09.2026.

Vei: Offentlig. Privat adkomst. Vann: Offentlig. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 09.12.2025 som viste et forbruk på 193 kbm for 2025. Avløp: Offentlig.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 var kr 31 966,- inkl. eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Vann abonnementsgebyr 1 348,95 kr Vann abonnementsgebyr 1 706,75 kr Avløp abonnementsgebyr 1 797,72 kr Avfall 240 liter 6 313,54 kr Vann Forskudd 2 742,49 kr Vann forskudd 2 548,74 kr Avløp Forskudd 3 760,68 kr Avløp abonnementsgebyr 1 420,80 kr Avløp Forskudd 4 046,68 kr Feiing/tilsyn 734,37 kr Eiendomsskatt 5 545,05 kr Sum 31 965,77 kr

Opplyst av eier i tilstandsrapport: 2023 Modernisering Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats. 2022 Modernisering Oppgradert drenering på tomten rundt boligen (ikke inntil bygget). Egeninnsats. 2022 Modernisering Renovert loftetasjen med nytt bjelkelag, rettet vegger og tak- nye overflater. Egeninnsats. 2022 Modernisering Tilbygget med ny entre og nytt vaskerom. Egeninnsats. 2022 Modernisering Rettet yttervegger, etterisolert og ny kledning. Egeninnsats. 2022 Modernisering Nye vinduer, ytterdør og balkongdør. Egeninnsats. 2022 Modernisering Rehabilitert pipe ved å sette inn stålrør i eksisterende teglpipe. Utført av firma. 2018 Modernisering Renovert badet. Egeninnsats.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til radonkartet vises aktsomhetsgrad: Høy. Økt sannsynlighet for radonforekomst. Radon over tiltaksgrensen gir helserisiko. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.