Mykingvegen 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

17239228

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Plass til parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 867 m² på eiet tomt.

Tomta er sydvendt og skrånende. Den er delvis opparbeidet og tilsådd, med resterende areal som naturtomt. Biloppstillingsplasser. Skylddelingsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven og beskriver tomtens grenser som følger: "Grensen tar til i nedsatt stein m + i det sydøstre hjørne av vollen til Erik Valdresbråten og går efter hans grense i nordlig retning 17 m til jordfast stein m +, vinkler her i sydøstlig retning 15,50 m til jordfast sten m + vinkler så i sydlig retning 30 m til jordfast stein m + går så i vestlig retning 30 m til nedsatt stein m + herfra i nordlig retning 18 m til nedsatt stein m + i grensen mot Erik Valdresbråten og efter hans grense 10 m i østlig retning til utgangspunktet. Eiendommen er inngjerdet - det er tinglyst skjøte fra 1970 der det er gjort avtale om at tomten ikke tillates innhegnet. Ifølge kommuneplanen kan ikke hele tomter gjerdes inn, bare 30-40% eller maks 400 m2. Eller maks 80 m gjerde uten lukket port. Det henvises også til kommunedelplanens regler for hvordan eiendommer evt. kan gjerdes inn.

Byggeår

1969

Innhold

Fritidsbolig med stue, kjøkken og terrasse. Uthus innredet som anneks med tre sengeplasser (byggemeldt som uthus, bruksendring til anneks/soverom er ikke omsøkt/godkjent fra kommunen). Utedo og vedskjul.

Standard

Fritidsboligen er av den gode, gamle sorten med enkel hyttestandard uten innlagt strøm, vann og avløp. Hytta har er fra 1969 med tilbygg byggemeldt i 1970. Kjøkken er i den gamle delen og stue/entré i den nyere delen. Stue: Trivelig stue som har stor takhøyde som gir en god romfølelse. Fra stua har du fin utsikt gjennom vinduene og fint lys inn fra den lange solgangen. Panel i stue er ny i 1994 og er ubehandlet. Vinylbelegg på gulv. Dovre vedovn fra 2006 gir en god varme i hele hytta. Ny brannmur i 1994. Kjøkken: Pent kjøkken med plass til spiseplass og utgang til terrassen. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og ny i 2016. Innredning med skuffeseksjoner, heltre benkeplate og nedfelt servant. Kjøleskap fra Sunwind nytt i 2020. Stekeovn med koketopp. Gassbeholderne er plassert ute. Det er montert gassalarm - og test-funksjon. Lite vaskehjørne ved siden av terrassedøren. Flott svartovn til både oppvarming av hytte, stekeovndel og koking av mat samt varmtvann. Uthuset er bygget i 1999 og innredet som anneks, er isolert og har vinduer samt lufteventil. Det er montert 2 senger med 90 cm bredde og en seng med 75 cm bredde. Annekset er byggemeldt som uthus, men er innredet med soveplasser. Den er ikke søkt bruksendret og således ikke godkjent brukt som soverom/ anneks fra Nesbyen kommune. Hytta selges delvis møblert og utstyrt etter nærmere avtale med selger. Utstyr: - Aggregat (2000 Watt - nytt i 2020). - Solcelleanlegg med batteri ble installert i 2022. - Gassalarm. - God mobildekning. Rapport fra Hallingdal brann- og redningsteneste iks for tilsyn utført 15.08.2019 påpeker følgende avvik: - Ildsted (vedovn) står for nær brannmur/skorstein, det skal være minimum 10 cm til brannmur ovn på kjøkken. - Typegodkjent takstige mangler. - Anmerkning gitt for at slukkeutstyr er for lite, skal være minimum 6 kg pulver- eller 6 liter skumapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved fritidsboligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått TG2 - tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: TG2: Taktekking: Er fra 1994 og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. TG2: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Overvåk tilstanden jevnlig. TG2: Veggkonstruksjon: Manglende lufting i nedre kant og kledning nær terreng. Bedre lufting og øke avstand til terreng anbefales. TG2: Vinduer: Kondensering og fuktskader på enkelte vinduer. Tiltak: Bedre ventilering i aktuell(e) rom og mulig utskiftning av vinduer. TG2: Terrasse: Rekkverk er for lavt ifht gjeldende forskriftskrav, samt værslitasje. Overflatebehandling anbefales. TG2: Overflater: Slitasje og misfarging på kjøkkengulv. Overflatebehandling eller utskifting ved behov anbefales. TG2: Radon: Ingen målinger, ingen radonsperre. Radonmåling anbefales utført. TG2: Pipe og ildsted: For liten avstand fra vedovn på kjøkken til brennbart materiale (trepanel). Ved montering av ildfast plate/skjerming på vegg kan forskriftsmessig avstand oppnås. TG2: Kjøkkenavtrekk: Manglende mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk anbefales etablert. TG2: Fuktsikring og drenering: Ukjent utførelse og mer enn halvparten av forventet levetid på evt. drenering er overskredet. Anbefalt å overvåke tilstanden. TG2: Grunnmur og fundamenter: Mindre riss i grunnmur og setninger/skjevheter (ses i sammenheng med TG3punkt for høydeforskjell på gulv). Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere behov for utbedring. TG2: Terrengforhold: Terreng er i kontakt med yttervegg. Anbefales å justere terreng for tilstrekkelig fall ut fra grunnmur og klaring fra ytterveggenen. Følgende deler av eiendommen har fått TG3 - tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: TG3: Utvendig trapp til terrasse mangler rekkverk, skadet trinn på betongtrapp ved hovedinngang. Anbefalte tiltak: Montere rekkverk og lokal utbedring. TG3: Etasjeskille/gulv har høydeforskjell på opp mot 57 mm. Tiltak kan vurderes ved eventuell renovering. Uthus/anneks og utedo er kun enkelt beskrevet i tilstandsrapporten og ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Nesbyen ta av fra RV 7 og følg Rukkedalsvegen oppover i retning Tunhovd. Etter 14 km ta av til høyre mot Myking på Mykingvegen. Her er det bomstasjon (automatisk skiltgjenkjenning/ Youpark). Etter ca. 1 km ta av opp til høyre (fortsatt Mykingvegen) og etter 100 meter ligger hytta rett fram, merket med til salgs skilt.

Byggemåte

Fritidsbolig (oppført 1969, tilbygg fra 1970): Hytta er fundamentert på punkt- og stripefundamenter i betong. Yttervegger består av tømmerkonstruksjon på den eldste delen og bindingsverk på tilbygget. Taket har saltakkonstruksjon i tre, tekket med stål/aluminiumsplater (skiftet i 1994). Takrenner og nedløp er i stål. Vinduer er to-rams trevinduer med koblet glass. Ytterdører er malte tredører. Terrasse på ca. 15 m² er oppført i trekonstruksjon på betongpilarer, med rekkverk. Utedo (oppført 1969): Fundamentert på betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med gulvbord i tre. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med profilerte stålplater. Vinduer med enkelt glass, ytterdør i tre. Enkel utedoløsning med avtrekk til terreng. Uthus/ anneks (oppført 1999): Oppført på stripefundamenter. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk med trepanel utvendig. Saltak med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i stål. Vinduer med 2-lags isolerglass, ytterdør i tre. Utvendig trapp i betong. Dette bygget er søkt og godkjent som uthus Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt takstrapport/ boligsalgsrapport/ tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming skjer via peisovn i stue og vedkomfyr på kjøkkenet. Det er ikke innlagt strøm, men solcelleanlegg med batteri ble installert i 2022.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg, Mykingvegen. Alle eiendommer som ligger innafor bomstasjonen i starten av vegen har pliktig medlemskap i Mykingvegen. Årsavgift betales via abbonnement hos youpark.no. Stikkveien ca 100 m opp fra Mykingvegen til hytta har samme vegnavn, og det foreligger tinglyst bruksrett til denne veien. Vann medbringes eller kan hentes fra bekk i nærheten. Gråvannsavløp ledes ut fra kjøkkenvask til terreng. Toalettløsning er utedo i eget bygg på tunet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. 

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsynsgebyr: Renovasjon kr. 3013,-. Feiegebyr kr. 97,-(betales hvert år, feiing hvert 6. år). Branntilsyn kr 207,- (betales hvert år, tilsyn hvert 8. år).

Moderniseringer og påkostninger

Oppgraderinger og oppussing 1994: Skifte av taktekking, brannmur og fundamenter. 1997: Oppføring av terrasse. 2006: Installert peisovn. 2016: Ny kjøkkeninnredning. 2020: Gasskjøleskap fra Sunwind. 2022: Nytt solcellepanel og batteri, nye lyskilder på kjøkken og stue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Bygget har ikke radonsperre. Det anbefales å gjennomføre målinger. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft (nullkonsesjon). Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 317
• Informasjon om eiendomsskatt: Det betales for tiden ingen eiendomsskatt for eiendommen. Nesbyen kommune har eiendomsskatt, men for denne eiendommen gjelder regel om at når beregnet skatt er under 300,- faktureres den ikke. Endringer kan skje som følge av endret skattetakst for eiendommen eller endringer i kommunens satser og regler for eiendomsskatt.