Tollef Kildes gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunal vann- og avløpsavgift, renovasjon og forretningsførsel. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Årsmøte avholdes i slutten av juni hvert år. Kommunen fakturer hver enkelt seksjon hver måned. Faktura leveres til styret, og blir betalt samlet fra sameiets felles konto, og inngår dermed i de månedlige felleskostnadene.

Forsikringspolise

33888769/33888824/33888940

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en plass i felles garasje-/carportanlegg. Det er 2 stk. unummererte parkeringsplasser utendørs, som er felles for beboere og deres gjester. Området er merket med skilt.

Eiendom

Tomteareal er 1 337 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 337 m². Eiendommens totale areal med 1337,0 m2 er hentet fra Åmot kommunes kartsider på internett. Opplysninger om tomtens størrelse må verifiseres hos Åmot kommune eller hos Statens Kartverk. Ideelt tomteareal med 280,8 m2 tilsvarer denne seksjonens disponible andel av tomtearealet. Seksjonsbrøk opplyst til 88/419 ved Åmot kommunes kartsider.

Byggeår

2020

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Bod.   1. etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, gang, soverom, to boder.   Felles garasjebygg med boder på eiendommen. Seksjonen disponerer en bod på 7 kvm med adkomst fra garasjeløp og en bod i 2. etasje på garasjebygget på 35 KVM med adkomst via svalgang i gavl øst. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Tollef Kildes gate 8 Du kommer inn i leiligheten via et overbygget inngangsparti. Inne i gangen er de plass til å etablere ønsket garderobeløsning. Fra gangen er det adkomst til bad, soverom og bod før du kommer videre inn i stuen. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både sofa og spiseplass. I stuen er det varmepumpe for jevn og god varme i leiligheten. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet har integrert koketopp og stekeovn og det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra oppbevaring, mulighet for en liten frokostplass samtidig som den avgrenser mot stuen. Badet er fra 2024 og har belegg på gulv og vegger med våtromsplater. Det er elektrisk gulvvarme. Badet har servant i innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelsen på badet. Leiligheten har et soverom av god størrelse. Her er det plass til seng i tillegg til barderobeskap eller annen ønsket møblering. Det er to innvendige boder i leiligheten. En av disse er tidligere baderom som har fliser på gulv og vegger. En annen mindre bod. Leiligheten disponerer plass i felles garasje-/carportanlegg. Det er en bod med adkomst fra garasjeplassen og en større bod i 2. etasje på garasjeanlegget. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2025. Bygning: Selveierleilighet (eierseksjon) i 1. etasje i et seksjonert leilighetsbygg med til sammen 4 leiligheter. Byggeår er opplyst til 1920. Bygget er et eldre forretningsbygg som ble omdisponert og innredet med leiligheter i 2016, med vertikal- og horisontalseksjonering. Et tilbygg mot nord ble oppført i 1967. I 2024 ble et soverom ombygget til nytt bad. Etasjeskille mot kjeller og 2. etasje er utført med Siporex-elementer. Deler av leiligheten har nedforede himlinger. Etasjeskille mot naboleilighet har brann-/lydkrav, men utførelsen er ukjent. Vinduer: Vinduer med isolerglass og faste sprosser fra 2016. Dører: Malt ytterdør med kikkehull fra 2016. Innvendige dører har laminerte dørblad, også fra 2016. Dørbladet mellom entré og gang er demontert. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via trapp/rampe. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse og inngangsparti på 12 m² med adkomst via fellesareal. Gulvet har impregnerte 28 mm terrassebord. Det er malte rekkverk med håndløper og screens med motorstyring ved terrassen. VVS-installasjoner: Rørinstallasjoner har blandet alder. Det er et internt rør-i-rørsystem på baderommet fra 2024, med fordelerskap som har overløp til baderomsgulv med sluk. Et eldre rør-i-rørsystem tilknyttet det opprinnelige baderommet er utkoblet. Vannrør til kjøkken er utført med åpne PEX-rør. De interne vannrørene er opplyst å være fra 2016 og 2024. Synlige avløpsrør internt i leiligheten er av PP-plast, fra 2016 og 2024. Felles bunnledninger er av jernsoil/betongrør av eldre dato. Det er en stakeluke ved rørkassen på badet. Varmtvannsberederen fra 2016 er plassert i kjøkkeninnredningen. Felles stoppekran er i kjeller. Ventilasjon: Leiligheten har et balansert ventilasjonssystem med gjenvinner, installert i 2016. Aggregatet er plassert i ventilatorhetten på kjøkkenet. Det er tilluftsventiler på soverom, stue og bad. Kjøkken og det tidligere badet har avtrekksventiler. Det nye badet fra 2024 har mekanisk punktavtrekk via en ventil i ytterveggen, og tilluft via en diffusor i himlingen som er tilknyttet det balanserte ventilasjonssystemet, samt en spalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2016 i stuen, og elektrisk gulvvarme. Varmekabler er fra 2016 og 2024. Det er pulverapparat fra 2016 og røykvarslere i leiligheten. Garasje: Private boder og garasje i felles garasjebygg med ukjent byggeår. Gulv i 1. etasje med betongplate på mark. Vegger med bindingsverk og tegl. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Adkomst til bod i 2. etasje via svalgang i gavl øst. Bod i 1. etasje med adkomst via garasjeløp. Elektrisk anlegg: 3-fase 230V med 40A hovedsikring. Sikringsskap plassert ved entre. Kurser med jordfeilautomater. Hovedsakelig skjult anlegg. Deler av PR- kabler og veggstikk ettermontert med åpen utførelse. Varmekabler fra 2016 og 2024. Baderom med downlights fra 2024. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 Deler av installasjoner fra 2024 i forbindelse med etablering av nytt baderom. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent installatør datert 15.05.2017. Ukjent vedr installasjoner ved bad fra 2024 og pågående arbeider i garasje. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra autorisert installatør datert 15.05.2017. El- arbeid pågikk i garasjeløp ved befaringen, samsvarserklæring må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Delevegg bod/soverom med svikt. Glipper i laminatgulv ved overgang mellom entre og gang. Laminatgulv generelt med lokale svelleskader i skjøter. Overflater med noe varierende håndverksmessig utførelse ved overganger/avslutninger. Lokal fuktskade i nedforet himling over kjøkkeninnredning, ingen registrert restfukt ved befaringen. Overflatene vurderes som funksjonelle. Kostander for lokale utbedringer og generell oppgradering. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Svanke i gulv ved overgang mellom entre og gang. Øvrige gulv uten påvist svikt eller skjevheter av funksjonell betydning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. Kostnadsestimat kun for lokale utbedringer og kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tilkomst til leilighetens hovedstoppekran via kjellerlokaler tilknyttet naboleilighet. Røropplegg tilknyttet kjøkken, samt opprinnelig fordelerskap uten lekkasjesikring. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det må etableres tilgang til stoppekran. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Dørblad med lokale skader, begrenset omfang. Tettelister bør skiftes, mistet noe tettefunksjon. Utbedringer av dører iht til avvik kan påregnes. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Eldre rekkverkskomponenter med lokale råteskader. Kostnadsestimat for lokale utbedringer. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Andre innvendige forhold | Tidligere baderom, gjenstående demontering/utkobling av installasjoner og røropplegg. Vanninnstallasjoner utkoblet i fordelerskap. Avløp fra gulvsluk med provisorisk tetting. Åpent avløp fra toalett og servant. Kostnader for evt tiltak er ikke medtatt. Avhengig av fremtidig formål med rommet. - Ventilasjon, Bad | Ventilasjonsløsningen vurderes som utradisjonell. Baderommets avtrekk er ikke tilknyttet ventilasjonsaggregatet. Uten drift av punktavtrekket vil baderommet ventileres via leiligheten. Ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagkyndig. - Overflater og innredning, Kjøkken | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken uten lekkasje- og komfyrvakt. Skrog og sokler med noe varierende tilpassing. Laminat mangler på avslutning av benkeplate. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. - Ventilasjon | Ventilasjonsanleggets forutsetninger for å tilføre boligrom frisk luft og avtrekk via våtrom er ikke tilfredstilt. Innreguleringsprotokoll er ikke utført. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Varmtvannstank | Bereder uten tilkomst. Ukjent vedrørende utførelse av overløp fra sikkerhetsventil. Kjøkken uten lekkasjesikring. Dokumentasjon for rør- og strømtilkobling bør fremlegges. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 033
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

I 2020 ble det godkjent at leilighet seksjon 1 (nr. 8) fikk noen ekstra kvm i boden, opprinnelig tilhørende seksjon 2 (nr. 6), opplyser forretningsfører.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunen fakturer hver enkelt seksjon hver måned. Faktura leveres til styret, og blir betalt samlet fra sameiets felles konto.

Moderniseringer og påkostninger

2024 - Nytt tak, i regi av sameiet. 2016 - Nye vinduer, i regi av sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 729
• Eiendomsskatt: kr 5 520
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.