Moenvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje fra 2005 med to leddheiseporter, hvorav én er motorstyrt. Garasjen har innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 074 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en flat tomt som er opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Tomten har gode sol- og lysforhold. Eiendommen er ikke inngjerdet. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2018, med en registrert nøyaktighet på 10 cm eller mindre.

Byggeår

2005

Innhold

Eneboligen går over én etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og to soverom. Eiendommen har en treveranda på 45 m², et inngangsparti av tre på 6 m² og en treplatting på 1 m². Eiendommen disponerer en frittliggende garasje på 32 m².

Standard

Dette er en praktisk og lettstelt enebolig oppført i 2005, med en funksjonell planløsning der alle oppholdsrom er samlet på ett plan. Planløsningen er arealeffektiv og utnytter kvadratmeterne på en god måte, med naturlige overganger mellom oppholdsrommene og en praktisk inndeling mellom sosiale soner og private rom. Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som danner et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Herfra er det direkte utgang til en stor, solrik veranda mot sør og vest, noe som gir gode muligheter for å flytte oppholdet ut i sommerhalvåret. Videre inneholder boligen to soverom, et helfliset bad, separat vaskerom, innvendig bod samt gode oppbevaringsmuligheter. Standarden er i hovedsak fra byggeår, og kjøper må påregne enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til overflater og innredning. Entré og gang: Boligen har et innbydende inngangsparti med en praktisk entré som er belagt med fliser på gulvet – et slitesterkt og vedlikeholdsvennlig valg som egner seg godt til norske værforhold. Entréen er åpen mot stuen, noe som gir et lyst og luftig førsteinntrykk når man kommer inn i boligen. Fra gangen er det enkel adkomst til boligens soverom, bad og øvrige rom, og planløsningen gjør det enkelt å orientere seg. Stue: Den romslige stuen er lys og trivelig, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot uteområdet. Rommet har god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, slik at det er enkelt å samle familie og gjester til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Peisovnen, tilknyttet pipe med dekorativ interiørstein, skaper en lun atmosfære og fungerer som et hyggelig supplement til oppvarmingen på kjølige dager. Oppvarmingen skjer ellers med panelovner. En stor tofløyet terrassedør binder inne- og utearealet sammen og gir enkel tilgang til den romslige verandaen, som blir en naturlig forlengelse av stuen gjennom vår- og sommersesongen. Terrassen har to store markiser, en på hver side. Begge er motorisert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell løsning hvor den som lager mat enkelt kan være en del av det øvrige samværet. Den U-formede innredningen gir gode arbeidsflater og rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fabrikkmalte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag i rustfritt stål. Over benkeplaten er det flislagt vegg som er både praktisk og lett å holde ren. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn plassert i benkehøyde, keramisk koketopp med komfyrvakt samt ventilator integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Selv om løsningen er funksjonell, må det påregnes modernisering for den som ønsker et mer tidsriktig uttrykk. Veranda og uteområder: Fra både stuen og hovedsoverommet er det direkte utgang til boligens store treveranda på 45 m². Verandaen strekker seg langs to sider av huset, noe som gir gode solforhold store deler av dagen og kvelden. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, sofamøbler, grill og andre utemøbler, og området egner seg godt til både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra verandaen er det videre adkomst til hagen, som gir gode muligheter for lek, hagearbeid eller etablering av flere hyggelige uteplasser. Det er montert to motorstyrte terrassemarkiser i 2025 som gir effektiv skjerming mot sol og bidrar til økt komfort på varme sommerdager. Verandaen har et vedlikeholdsbehov som ny eier bør påregne. Ved inngangspartiet finnes også en mindre veranda på 6 m² som danner en hyggelig adkomstsone. Fra ene soverommet er det utgang til en mindre treplatting på 1 m² med videre forbindelse til hagen. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig og har parkett på gulvet. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det utgang til en liten treplatting, hagen og videre til verandaen, noe som gir en ekstra kvalitet til rommet og gjør det enkelt å nyte morgenkaffen ute på fine dager. Soverom 2: Boligens andre soverom har parkett på gulvet og er også utstyrt med skyvedørsgarderobe. Rommet kan fint benyttes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom - alt avhengig av behov. Bod: Boligen har en innvendig bod som i dag er innredet og benyttes som et soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet er godkjent som bod og ikke tilfredsstiller kravene til varig oppholdsrom. Rommet kan likevel være et praktisk disponibelt areal til oppbevaring, hobbyrom eller tilsvarende bruk. Bad: Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet som gir god komfort året rundt. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og badekar, noe som gir fleksibilitet for både familier og øvrige brukere. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk avtrekksvifte. Badet er fra byggeår, og ny eier må påregne oppgradering og modernisering dersom man ønsker en mer moderne standard. Vaskerom: Boligen har et separat og praktisk vaskerom med egen utgang til uteområdene, noe som gjør rommet funksjonelt både i hverdagen og ved hagearbeid eller aktiviteter utendørs. Vaskerommet er helfliset og har varmekabler i gulvet for økt komfort. Rommet er utstyrt med toalett, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår plassert, i tillegg til hovedstoppekranen for vann. Vaskerommet har, i likhet med bad og kjøkken, standard fra byggeår, og det må påregnes et oppgraderingsbehov. Garasje: Til eiendommen hører en frittliggende dobbelgarasje på 32 m². Den har støpt betonggulv og to leddheiseporter, hvorav den ene har motorstyring. Det er innlagt strøm i garasjen. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og laminat. Vegger: Malt tapet. Himling: Foliebelagte himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod som nås via gangen. Begge soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe med stang og trådkurvinnredning. I tillegg er det en frittliggende, uisolert garasje på 32 m² på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.07.2026. Bygning: Enebolig over 1 etasje, bygget i tre i 2005. Yttervegger av isolert trebindingsverk med malt/beiset panel. Kledningen er luftet, og musebånd er montert mellom overliggere. Fundamentering med støpte såler og ringmurselementer på byggegrunn av sand/grus. Støpt betonggulv på grunn. Ingen fuktsikring annet enn kultet grunn/selvdrenerende masser. Tak: Takstolkonstruksjon av tre med isolasjon mot kaldt loft med adkomst via isolert luke med pakninger og luftespalter i gesims. Taket er tekket med betongstein fra byggeåret, med forenklet undertak av suplater. Besiktigelse er foretatt fra bakkenivå og loft. Takstige, beslåtte isbord, heldekkende pipebeslag, luftehatt og takrenner/nedløp av metall. Ett taknedløp er ført ned i bakken, ett har utkast på terreng. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementskorstein med pipe/brannmurer med overflater av interiørstein. Peisovn tilknyttet skorstein i stue hvor sotluke er plassert. Vinduer: Trevinduer, med isolerglass, ventiler og løse sprosserammer, i fabrikkmalt utførelse. Dører: Inngangsdør med isolerglassrute av tre i fabrikkmalt utførelse. Vaskeromsdør av tre i fabrikkmalt utførelse. To-fløyet verandadør i stue og terrassedør på soverom, med isolerglass og løse sprosserammer, av tre i fabrikkmalt utførelse. Innvendige speildører av tre i malt utførelse. Trapper/adkomst: Treveranda med adkomst terreng. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst terreng, dør fra stue og hovedsoverom - 45 m². Inngangsparti av tre - 6 m². Treplatting ved soveromsdør - 1 m². VVS-installasjoner: Rør-i-rør vannledninger av plast, med noe kobberrør ifm. vanninntak og til vannfordelingsskap/varmtvannstank. Stoppekran, reduksjonsventil og forbruksmåler på vaskerom. Utvendig slangekran. Avløpsrør av plast. Vaskerommet har ett plastsluk. Badet har 2 plastsluk, ett under dusjkabinett og ett foran badekar. 198 l varmtvannstank på vaskerom er plassert på en treplate anlagt på krysslagte bjelker av tre. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med tilluft via vindusventiler og en veggventil i stue. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg i innredning på kjøkken. Vaskerommet har el. avtrekksvifte i yttervegg med tilluft via spalte under dørblad. Badet har el. avtrekksvifte i yttervegg med tilluft via vindusventil og spalte under dørblad. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme og veggfaste panelovner. Brann-/innbruddsalarm med muligheter for tilknytning til vekterselskap - tidligere abonnement er oppsagt. 9 liter skum håndslukkerapparat fra 2006, røykvarslere på soverom, i stue/kjøkken og entré. Garasje: Uisolert trebygning oppført i 2005. Fundamentering med støpt betongplate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Trevegger av bindingsverk med utvendig malt/beiset panel. Salet takstolkonstruksjon tekket med betongstein har forenklet undertak med suplater og beslåtte isbord. Takrenner/nedløp av metall med utkast til terreng. Trevinduer med enkle glass og beslåtte vannbrett. To leddheiseporter av tre, en med motorstyring. Ukledde vegger og himling innvendig. Innlagt strøm via jordkabel fra bolighus. Elektrisk anlegg: I alt vesentlig skjult el-anlegg med automatsikringer og inntak via jordkabel. 50 A overbelastningsvern/hovedsikring, jordfeilbryter, bryter for utelys m/fotocelle og 10 kurser - 1 x 20, 5 x 16 og 4 x 10 A. Oppvarming med gulvvarme og veggfaste panelovner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er ikke etablert totrinns tekking ifm. pipe- og kanalgjennomføringer. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I forsøk på å forhindre vanninntrenging med påfølgende vannskader må torinns tekking etableres ifm. pipe- og luftehatt. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert stigesikring. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og ice fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. I forsøk forhindre skader ifm. bruk av stige må stigesikring monteres for å lukke avviket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning har stor værlitasje. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes for at skader ikke skal oppstå og panelets levetid ikke forkortes unødvendig. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er stedvis slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. - Ytterdører | Tettelist på inngangsdør er løsrevet. Tettepropper er ikke montert i skruehull for innfesting av vaskeromsdør. Fornyelse av tettelist må påregnes. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Montering av tettepropper i skruehull må utføres for å lukke avviket som er av kosmetisk art. - Ytterdører - veranda-/terrassedører | Karmene i dører er delvis værslitte utvendig. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Stedvis stor overflateslitasje på gulv/rekkverk og enkelte råteskadde gulvbord. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Overflateoppussing og fornyelse av råteskadde gulvbord må påregnes. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Stedvis stor overflateslitasje på gulv med enkelte råteskadde gulvbord. Skader på plattingen kan føre til redusert styrke og funksjon, med risiko for videre nedbrytning. Råteskadde gulvbord kan medføre gjennomtråkking og skade på personer. Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid. Overflateoppussing og fornyelse av råteskadde gulvbord må påregnes. - Overflater - gulv | Fliser på ganggulv har sprukket i overgang gulv/ringmur i døråpning som følge av bevegelser i materialskjøt. Laminatgulv er fuktskadet og parkettgulv har fuktmerker i lamellskjøter som følge av rengjøring med bruk av for mye vann over tid. Fornyelse av fliser på ganggulv må påregnes for å lukke avviket som er av kosmetisk art. Fornyelse av laminatgulv og sliping/overflatebehandling av parkettgulv må påregnes for å lukke avviket som er av kosmetisk art. - Overflater - dør-/vindusbelistning | Vannskadde foringer på vinduer og i dører. Fornyelse av dør- og vindusbelistning må påregnes for å lukke avviket som er av kosmetisk art. Foringer av MDF er ikke egnet da produktet ikke tåler vann. - Radon | Det foreligger ingen opplysninger om radonmålinger eller bruk av radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med moderat aktsomhetsgrad. Ifølge DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) er økt risiko for lungekreft det største helseproblemet knyttet til radoneksponering. De har fastslått at radon er en medvirkende årsak til 12% av tilfellene av lungekreft, noe som tilsvarer omtrent 400 tilfeller hvert år. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Sotlukestuss tetter ikke mot isolasjon mellom røykrør og ytterelement. Sot i bunn av røykrør er ikke fjernet etter siste besøk av feier. Det er registrert sprekk i hjørne mellom skorstein og brannmur. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpning mellom røykrør og ytterelement må tettes i forsøk på å forhindre at brann kan oppstå. Det samme gjelder fjerning av sot. Tetting av sprekk må utføres for å lukke avviket som er av kosmetisk art. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene for å lukke avviket som er av kosmetisk art. Lokal utbedring må påregnes. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det ble registrert svelling i dørutforing av MDF under befaring. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp sluk til gulv ved dørterskel er målt til 10 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har fall til sluk på mindre enn 1:100. Det er registrert sprukket flis ved dør/varmtvannstank. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Utskifting er ønskelig om det finnes maken. - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Vanntett sjikt er ukjent på vegger og gulv. Det er ikke registrert membran/mansjetter ifm. røroppstikk fra gulv - ingen synlig membran i sluk. Evt. påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Evt. påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Evt. foliemembran er eldre enn 18 år og det mangler dokumentasjon. Konsekvensen som følge av alder og manglende dokumentasjon er at membran kan ha redusert funksjon og tetthet , noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det ble registrert vindu i våtsone ved badekar og svelling i dørutforing av MDF under befaring. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp sluk ved badekar til gulv ved dørterskel er målt til 5 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har fall til sluk på mindre enn 1:100, og det er ikke fall på 1:50 under badekar og dusjkabinett. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Vanntett sjikt er ukjent på vegger og gulv - ikke synlig membran i sluk. Evt. påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Evt. påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Evt. foliemembran er eldre enn 18 år og det mangler dokumentasjon. Konsekvensen som følge av alder og manglende dokumentasjon er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet , noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk under dusjkabinett har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Lokk/sete på toalett er fjernet - avløpsrør fra badekar ligger løst på gulv under karet. Det er registrert svelling på dør og hyller i servantskap. For bruk av toalettet må lokk/sete fornyes/tilbakemonteres. For bruk av badekaret må avløpsrør tilbakemonteres. Lokal utbedring/fornyelse ønskelig ifm. skader på innredning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Utett avløpsrør fra oppvaskkum - vann drypper ned på bunnplate som er fuktskadet. Det er registrert slarkete dører, skadde fronter og skadde hyller. Fornyelse av bunnplate i oppvaskbenk må utføres for å lukke avviket som er av kosmetisk art. Lokale utbedringer/fornyelser må påregnes for å lukke avviket med slarkete dører, skadde fronter og skadde hyller som er av kosmetisk art. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke montert endepakninger i kjøkkeninnredning. Det er registrert utettede hull i siden på vannfordelingsskap og rundt rørgjennomføringer i front av skapet. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Montering av endepakninger i kjøkkenbenk og pakninger ifm. utettede hull i vannfordelingsskap må påregnes. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. - Innvendige avløpsrør | Det ble under befaringen registrert lekkasje på avløp fra oppvaskkum, i kjøkkenbenk. Utett sammenkobling tiltrekkes - evt. skadet rørdel må fornyes. Skader eller utettheter kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. - Ventilasjon | Naturlig oppdriftsventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men fungerte tilfredsstillende i forhold til kravene da bygningen ble oppført. Det er ingen krav til tiltak. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Under befaringen ble det registrert stående vann på gulv under varmtvannstanken, og fuktoppsug i trevirket som tanken står på. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist merker etter varmgang fra el-tilkobling på varmtvannstanken. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift som er fast tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Varmtvannstankens alder, el-tilkobling og brennmerker tilsier at fornyelse må påregnes. - Branntekniske forhold | Slukkerapparat er eldre enn 5 år som er levetiden for skumslukkerapparater. Håndslukkerapparat må fornyes i forsøk på å forhindre at skader skal oppstå ved evt. brann. - Terrengforhold | Det er registrert grop i terreng øst på bygningens langside mot syd. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot ringmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist merker etter varmgang fra el-tilkobling på varmtvannstanken. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Varmtvannstankens alder, el-tilkobling og brennmerker tilsier at fornyelse må påregnes. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon fra da anlegget var nytt. Boligmappa inneholder samsvarserklæringer for opplegg av dobbel stikk på soverom og opplegg til ny utelampe på veranda samt bytte av lys i vitrineskap på soverom i tillegg til bytte av dimmer og termostat på bad. Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Dette sammen med tegn på varmegang i varmtvannstank tilsier at det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person må kontrollere det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring. Det er montert en peisovn tilknyttet elementskorstein i stuen. For øvrig er det elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen avtale om veirett over gnr. 94, bnr. 398, som må krysses for å komme til eiendommen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 381,52 ,- - Avløp: kr 4 324,76 ,- - Renovasjon: kr 3 939 ,- - Feiing: kr 526,40 ,- - Eiendomsskatt: kr 3 800,10 ,- Totalt: kr 15 971,78 ,- Årsprognose for 2026 er kr 12 733,84 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.11.2025 viste forbruk på 19 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 171,68
• Eiendomsskatt: kr 3 800
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 415 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.