Vikaneveien 479

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 320 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 60 m²
BRA-b: 23 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje og biloppstillingsplasser på egen asfaltert/gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1016 m² ihht. målebrev. Tomten er opparbeidet med asfaltert/gruset gårdsplass, gressplen, støttemurer av naturstein og betong, trær og hekk. Tomten skråner mot sørøst. Eiendommen har rett til å legge vann- og kloakkledninger over det sydlige hjørnet av naboeiendommen gnr. 90 bnr. 15. Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1934

Innhold

Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Separat leilighet med stue/kjøkken og bad. 2. etasje: To ganger, kontor, tre soverom, bad og walk-in closet. Kjeller: To ganger og tre boder. Boligen har en terrasse på 89 m² og et overbygd areal på 9 m² med utgang fra 1. etasje. Fra 2. etasje er det adkomst til innglasset balkong på 14 m² og et overbygd areal. Videre har eiendommen en frittstående garasje på 60 m² (BRA-e) som inkluderer bod, der garasjetaket fungerer som en takterrasse på 18 m². Det står også en liten lekestue i hagen Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men de stemmer ikke helt med dagens bruk; - Innglasset balkong mot nord er ikke byggemeldt. - Terrassen er utført større en på tegninger. Det foreligger ikke tegninger som stemmer overens med garasjen som er på eiendommen. Det finnes tegninger fra 1970, men disse stemmer ikke. Garasjebygget er større. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Tomannsbolig fra 1934 som er oppgradert i flere runder, der første etasje i hoveddelen fikk et løft i 2019. Samme år ble det også integrert en godkjent leilighet i samme plan, noe som gir boligen to formaliserte boenheter. Boligen har klare kvaliteter innvendig, kombinert med skjermede uteplasser på en tomt som skråner svakt mot sørøst. Entré og vindfang i hoveddelen: Hovedinngangen tar deg inn i et vindfang hvor yttertøyet kan henges bort i en skyvedørsgarderobe. Rommet gir deretter direkte tilgang mot trappeløpet til de andre etasjene og de sentrale oppholdsrommene i første etasje. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i hoveddelen ble oppgradert i 2019 og er innredet for effektiv matlaging. Kjøkkeninnredningen har slette, glatte fronter og en praktisk laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. plass for frittstående kjøl-/fryseskap. Det mest distinkte arbeidsverktøyet her er kombinasjonen av elektrisk platetopp og gasstopp, med en kjøkkenventilator som trekker matosen direkte ut. Stue 1. etasje: Stuen ligger i direkte tilknytning til hovedkjkkenet og danner det naturlige oppholdsrommet. Sentralt i rommet står en mursteinspipe, og høsten 2025 ble det satt inn en ny vedovn her for ekstra tørr varme på kalde dager.Det er gulvvarme i hele etasjen for jevn tempratur året rundt. Vaskerom og toalettrom: I første etasje finner du to definerte våtromssoner for hoveddelen, begge pusset opp i 2019. Vaskerommet er utstyrt med vinylbelegg med varmekabler på gulvet og lyse baderomsplater på veggene. Det er forenklet for klesvask med en egen benkeplate utstyrt med oppvaskkum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det i tillegg en dusjnisje med innfellbare dører. Avtrekk styres av en elektrisk vifte. I gangsonen ligger et separat toalettrom med vegghengt toalett, en tilhørende servantinnredning og automatisk vannstopper under toalettet. Stue og soverom 2. etasje: Andre etasje byr på en supplerende stue, som idag blir benyttet som hovedsoverom og hvor tilstøtende soverom benyttes som walk-in-closet. Også her finner du en klassisk mursteinspipe utstyrt med vedovn. Soverom og kontor 2. etasje: Soverommet vendt mot øst utnytter arealet med en integrert skyvedørsgarderobe. Etasjen huser videre et soverom og ett kontor. Varmepumpen fra 2015 er montert i gangarealet og sikrer grunnvarmen. Bad 2. etasje: Rommet er innredet med fliser på gulvet, elektriske varmekabler og veggfliser. Innredningen fra 2015 inneholder en selvbygd servant, badekar og en integrert dusjnisje, alt drevet via en elektrisk styrt avtrekksvifte mot yttervegg. Kjeller: Bygningskroppen hviler på en kjellerkonstruksjon nedfelt med betongdekke. Takhøyden her måler rett i overkant av 1,9 meter. Gulvet huser tre boder som tar unna sesongutstyr og verktøy. Kjellerkonstruksjonen har påviste fukt- og råteskader, og rommene under terreng har derfor et vesentlig moderniserings- og oppgraderingsbehov. Uteplasser og garasje: Tomannsboligens store styrke ligger i oppsettet utendørs. Fra første etasje er det direkte utgang til en treterrasse fundamentert i impregnert treverk, utstyrt med overbygde områder som forlenger utendørssesongen i ustadig vær. Eiendommen suppleres av en frittstående garasje fra 1970, som utover parkering byr på en frittstående takterrasse med adkomst via utvendig betongtrapp. Selve garasjen bærer preg av alder og har et etterslep på vedlikehold. Utleieleilighet (1. etasje): Den fysisk adskilte leiligheten har inngangsparti med gang hvor man kan skyve jakkene inn i en egen skyvedørsgarderobe. Leiligheten sto komplett i 2019 og er innredet som en separat enhet. Stue i leiligheten: Stuen ligger i en åpen passasje mot kjøkkenet og kan enkelt innredes med en kombinert sitte- og spiseplass. I 2025 ble det montert en ny luft-til-luft varmepumpe på veggen som gir en jevn romtemperatur. Kjøkken i leiligheten: Arbeidssonen følger veggen med glatte skapfronter, laminert benkeplate og fuktbestandig plate montert rett over kokesonen. Kjøkkenet er fra 2019 og leveres med integrert oppvaskmaskin. Bad i leiligheten: Også badet stammer fra oppgraderingen i 2019. Gulvet er dekket med vinyl knyttet til elektriske varmekabler, og veggene har montert baderomsplater. Utstyret består av en servantinnredning, toalett og dusjvegger som former dusjhjørnet. Avtrekket går via en elektrisk veggvifte, med etablert spalte under dørbladet for riktig tilluft. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette vegger, baderomsplater, fliser, trepanel og panelplater. Himling: Malte slette tak og trepanel. Lagring: Boligen har en oppsatt skyvedørsgarderobe med fast innredning i vindfanget til hoveddelen, og tilsvarende skyvedørsgarderobe i inngangspartiet/gangen til leiligheten. På ett av soverommene vendt mot øst finnes også en ferdig innredet skyvedørsgarderobe, og i fellesgangen i andre etasje benyttes flaten som walk-in closet med tilhørende åpne garderobeløsninger. For grovere gjenstander besitter kjelleren tre definerte kjellerboder. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 10.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1934. Bygget er plassert på faste masser ifølge tidligere takstrapport, og har betonggrunnmur. Veggene har reisverk og knubb som bærende konstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjeller er av betong, og veggene har betong/mur. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på delen lengst mot nord. Forstøtningsmurer er av naturstein og betong. Det er godkjent tilbygg og endringer av tomannsboligen i 2019. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekket, lekter og sløyfer ble skiftet i 2009. Undertaket er ukjent. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og ble skiftet samtidig med taktekket i 2009. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Det er vedovn plassert i stue og hovedsoverom i 2. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags/3-lags glass, som er skiftet i perioden fra 2009 - 2019. Det er et eldre varevindu mot vei i 2. etasje og et eldre vindu med 2-lags isolerglass mot nord i 2. etasje. I kjeller er det eldre stålvinduer med enkle glass fra byggeåret. Dører: Boligen har isolerte ytterdører med 2-lags isolerglass, en skyvedør med 2-lags isolerglass i 1. etasje, og en balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 1990 i 2. etasje. Det er en enkel tredør med lem inntil kjeller. Innvendig har boligen formpressede innerdører av typen 3-speils. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med rekkverk på en side, med teppe i trappen til 2. etasje. Det er en enkel tretrapp fra byggeåret ned til kjeller. Utvendig er det en betongtrapp med smijernsrekkverk opp til takterrassen på garasjen. Balkong/terrasse: Terrasse er oppført med impregnert trekonstruksjon. En takterrasse mot nord er utført oppå Sarnafil taktekke. Det er utført overbygg med trebjelker og plastplater både mot nord og sør. Samlet terrasse- og balkongareal er 89 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og støpejern. Avløpsrør er av plast, med synlig støpejernsrør i gulv i kjeller. Rørskap er plassert på bad i 2. etasje, og samlestokk er plassert i tak i kjeller. Stoppekran og vannmåler er i kjeller. En varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019 og en på ca. 300 liter fra 2012 er begge plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegger. Badet i 2. etasje har elektrisk styrt vifte og tilluft via nedtrekksluke på yttervegg. Vaskerommet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under dørblad. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i 2. etasje fra 2015 (service i 2019) og en i leiligheten fra 2025. Det er røykvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat i alle etasjer. Garasje: Eldre garasje fra 1970 oppført med gruset gulv på garasjedelen og støpt betonggulv på boddelen. Grunnmur av lettklinkerblokker. Det er saltak med takstoler og bordtak på garasjedelen og støpt betongdekke med takterrasse på boddelen. Utvendig tekket med takpapp på hoveddel og ukjent membrantekking på takterrassen. Vippeport av trekonstruksjon, trevinduer og tredør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er synlig saltutslag på murgulv i kjeller og det registrert fukt -/råteskader både på trapp i kjeller mot mur og i trepanel i himling. Målt høye forekomster av fuktighet i trekonstruksjon i kjeller. Registrert områder hvor det var tegn til tidligere borrebille. Konsekvens/tiltak: Det må iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fukt- og råteskadene, samt utbedre de skadede områdene. Det anbefales å fjerne alt fuktskadet treverk og sørge for god utlufting slik at den fuktige luften blir luftet ut av kjelleren. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteutvikling, soppdannelse og skader på byggets konstruksjon. ¨ Oppgitt prisestimat er for utbedring av takpanel og utføre tiltak med utluftingen av kjelleren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendige trapper | Trapp til kjeller har områder med fukt-/råteskader på nedre del. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres en ny trapp til kjeller, som har en løsning som medfører til at den ikke blir fuktskadet i bunn. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige dører - Avløpsrør - Ventilasjon - Andre installasjoner - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2.etasje Bad - Overflater Gulv - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1.etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1.etasje Vaskerom - Ventilasjon - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1.etasje Bad - Overflater Gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert to luft-til-luft varmepumper (en i andre etasje fra 2015 og en i leiligheten fra 2025). Boligen har mursteinspipe med vedovn plassert i stue og hovedsoverom i andre etasje. Videre er det elektriske varmekabler på bad i andre etasje, samt på vaskerom og bad i første etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 5 409,- - Eiendomsskatt: kr 5 604,- - Vannavgift: kr 5 345,- - Avløpsavgift: kr 13 407,- - Feiing: kr 488,- Totalt: kr 30 253,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 22.10.2025 viste forbruk på 117 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Luft-til-luft varmepumpe installert i utleieleilighet (utført av Varmepumpe Energy AS) 2020: - Overflateoppussing i 2. etasje 2019: - Godkjent tilbygg og endringer av tomannsbolig, herunder etablering av leilighet i 1. etasje (arkitekt Tor G. Hoffgaard og byggmester Jon Vidar Jacobsen) - Bad, vaskerom og toalettrom i 1. etasje bygget med montert automatisk vannstopper (utført av Hvaler Rørleggerbedrift AS). Faktura foreligger - Kjøkken i 1. etasje oppgradert og kjøkkenventilator med avtrekk ut installert - Hele det elektriske anlegget i 1. etasje skiftet (utført av Omikron Elektro). Samsvarserklæring foreligger i boligmappa - De fleste vinduene skiftet - Vesentlig oppussing innvendig i 1. etasje - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert 2015: - Bad i 2. etasje bygget med fagfolk, inkludert elektriske arbeider (utført av Lyn Elektro) 2014: - Utvendig kledning skiftet 2009: - Taktekke, lekter og sløyfer skiftet, samt nye takrenner, nedløp og beslag av stål - Utvendig kledning skiftet Ukjent årstall: - Store deler av det elektriske anlegget i 2. etasje skiftet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montering av ovn og ildsted i stue (utført av Henriksen Brensel og godkjent av brannvesenet)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radongass. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 253